某住宅樓監(jiān)理規(guī)劃很全面

1、馬甸住宅樓（德秀軒）工程監(jiān)理規(guī)劃北京鴻廈基建工程監(jiān)理公司馬甸#住宅樓監(jiān)理規(guī)劃第一部分工程概況及監(jiān)理工作目標(biāo)一、工程概況及特點(diǎn)1 .工程概況：本工程位于北京市西城區(qū)馬甸南村，工地北側(cè)為遼寧省駐京辦事處，西側(cè)為某實(shí)驗(yàn)小學(xué)，南側(cè)為20米寬規(guī)劃城市道路及果品大廈，東側(cè)為8層某證券樓。地型為東西長94.82米，南北短58.14米的矩形?？傆玫孛娣e為4963.44平米。建筑總面積為32059.45平米，其中地下建筑面積8702.91平米，地上建筑面積為23356.54平米。建筑性質(zhì)為配套公建、住宅。2 .特點(diǎn)：本工程基坑開挖深度為-12.2米左右，基坑四周建筑物多，環(huán)境非常復(fù)雜，周邊地下管網(wǎng)、設(shè)施不詳，而

2、在與基坑緊鄰東側(cè)的證券樓不足10米，且該建筑物基礎(chǔ)埋深為6米左右，土方施工將直接影響其結(jié)構(gòu)。后期工程施工的安全保證難度大。本項(xiàng)目施工通道為工程地理位置東南側(cè)不足6米的唯一通道，其突出點(diǎn)為施工車輛的通行受限。建筑物結(jié)構(gòu)形式多變，由A、B、C、D四段組成。±0.000以下為一個(gè)整體。士0.000以上用抗震縫分開三個(gè)相互獨(dú)立的結(jié)構(gòu)。C段為6層高框架剪力墻結(jié)構(gòu)，A段為17層高剪力墻結(jié)構(gòu)，B段為6-8層高大開間剪力墻結(jié)構(gòu)，D段為純地下車庫。地上結(jié)構(gòu)呈“凹”形布置。由于施工現(xiàn)場(chǎng)距民用建筑較近，施工噪音、揚(yáng)塵控制要求較高、夜間施工困難3 .工程基本情況工程名稱馬甸住宅樓（德秀軒）工程工程地點(diǎn)北京巾

3、西城區(qū)馬甸南村建筑面積本項(xiàng)目總建筑面積32059.45m2建設(shè)單位北京#房地f發(fā)有限責(zé)任公司勘察單位北京市勘察設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)單位北京市#建筑設(shè)計(jì)有限公司承包單位北京#建設(shè)有限責(zé)公司質(zhì)監(jiān)單位北京市西城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)理單位北京#監(jiān)理后限公司承包范圍土建、暖通、給排水、電氣設(shè)備安裝合同工期2008年10月0至2010年5月工期天數(shù)天工程總投資柒仟壹佰貳拾萬元質(zhì)量目標(biāo)合格工程獎(jiǎng)項(xiàng)結(jié)構(gòu)長城杯金獎(jiǎng)4 .建筑設(shè)計(jì)概況1馬甸住宅樓（德秀軒）工程監(jiān)理規(guī)劃北京鴻廈基建工程監(jiān)理公司序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1建手功能住宅與公建2建手層數(shù)地上：A段為17層剪力墻結(jié)構(gòu)；B段為68層大開間剪力墻結(jié)構(gòu)；C段為6層框架剪力墻結(jié)構(gòu)；D段為純

4、地卜車庫；地下室兩層（不含設(shè)備夾層）3建手總面積為32059.45平米；其中地上面積23356.54平米；地下在面積8702.91平米4建手總高本工程總局度為47.65m5建9防火地下室耐火等級(jí)一級(jí)；地上耐火等級(jí)為二級(jí)6建9防水屋面防水II級(jí)耐久年限為15年；地下室防水等級(jí)：II級(jí)，7填充墻體住宅：200厚陶?；炷疗鰤K，M3砂漿砌筑，內(nèi)隔墻為90/180厚麻面陶?；炷粮魤Π濉ＴO(shè)備井、電梯井150/200陶?；炷量招拇u砌塊；公建：外墻200厚陶粒混凝土砌塊，M3砂漿砌筑，內(nèi)墻200陶粒混凝土空心磚砌塊，M3砂漿砌筑。局部90麻面陶粒混凝土隔墻板；混凝土墻體及磚砌塊墻體上的預(yù)留洞及埋件需在施

5、工時(shí)預(yù)留,預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確、緊湊，嚴(yán)禁事后剔鑿。孔洞預(yù)留套管周圍用C20細(xì)石混凝土澆灌嚴(yán)密。廚房間、衛(wèi)生間填充墻根部應(yīng)預(yù)先澆注C15素混凝土檻高200mm,與填充墻厚度一至8外裝修及門窗外墻貼面石專與高級(jí)白色涂料、作法為88J2-9外墻52M2簿7頁）門窗鋁合金斷橋隔熱推拉窗、鋁合金斷橋隔熱門連窗、可視對(duì)講鋼質(zhì)防盜門、普逋木門、乙級(jí)防火門，普通百葉通風(fēng)木門9內(nèi)裝修樓地面石塑防滑地磚地面、水泥地面、地磚地面、細(xì)石般地面、大理石樓面、鋪地磚地面、金屬瓷磚踢腳、花崗巖踢腳、水泥踢腳、貼地磚踢腳。內(nèi)墻油漆墻聞、水泥砂漿墻而、仿后傳墻聞、釉聞磚（陶瓷磚）墻聞、舌U膩?zhàn)訃娡繅ο蝽斉锇宓坠文佔(zhàn)訃娡宽斉铩⒓?/p>

6、向石膏板吊頂、板底油漆頂棚、噴涂頂棚、10防水工程地下地下室外墻為自防水鋼筋混凝土墻；地下室米用卷材為4厚SBS橡膠改性加T倉材；屋面3兩層3.0厚改性加T倉材馬甸住宅樓（德秀軒）工程監(jiān)理規(guī)劃北京鴻廈基建工程監(jiān)理公司10防水工程衛(wèi)生問樓、地面衛(wèi)生間及其它防水樓地面均做JS15nlm厚涂膜防水；注：（住宅內(nèi)裝修時(shí)只施工至基層，面層待二次裝修時(shí)確定）5 .結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式本工程由A.B.C.D段組成，±0.000以下A.B.C.D段為一個(gè)整體；±0.000以上用抗震縫分開三個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)，其中C段為框架剪力墻，A/B段均為剪力墻結(jié)構(gòu)，D段為純地卜車庫，覆土1.2

7、m?；A(chǔ)形式：有梁（墻）筏板（塔樓）及無梁筏板（對(duì)應(yīng)為裙房及車庫）2地質(zhì)條件依據(jù)年代，成因類型為人工堆積層、新近沉積層及第四紀(jì)沉積層兩大類。本工程持力層為粉質(zhì)粘土及細(xì)砂層上3抗震設(shè)防設(shè)防烈度為8度，基本地震加速度值為0.2g,地震分組為第一組，建筑的抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)為兩類4混凝土強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)墊層C15,地下室設(shè)備基礎(chǔ)C15,墻、柱梁樓板其它地下室基礎(chǔ)底板，C30C30、C30地上部份各層C30C30C30說明：地下室外墻、基礎(chǔ)底板為C30防水混凝土抗?jié)B等級(jí)0.8MPa,內(nèi)摻澎脹劑。車庫部份地下一層頂板（有覆土部份）C30防水混凝土抗?jié)B等級(jí)0.6MPa,內(nèi)摻澎脹劑。后澆帶般不應(yīng)小于C35及相鄰部

8、位構(gòu)件自身強(qiáng)度。5鋼筋類別HPB235強(qiáng)度值為fy=210N/mm2、HRB335強(qiáng)度值為fy=300N/mm2、，2HRB400強(qiáng)度值為fy=360N/mm6鋼筋接頭基礎(chǔ)梁、框架梁、柱等主筋連、搭接均嚴(yán)格依據(jù)圖集03G101-1相關(guān)條款執(zhí)行。d>28mm的鋼筋采用機(jī)械連接7焊條類別HPB235級(jí)車岡用E43;HRB335級(jí)車岡用E506 .水電設(shè)計(jì)概況:序號(hào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求系統(tǒng)作法及管線類別1給水排水系統(tǒng)上水本工程的生活給水系統(tǒng)豎向分為兩個(gè)區(qū)，供水水源為巾政水，5層以下為巾政水直供，巾政供水壓力為0.23MPa;四層以上由地下二層無負(fù)壓供水設(shè)備供水，供水壓力為0.77MPa;5-10層給水

9、支管設(shè)減壓閥，閥后工作壓力為0.3MPa；生活給水采用水表分戶的，水表集中設(shè)置在樓梯間的公共管井中；生活熱水系統(tǒng)由戶內(nèi)燃?xì)鉄崴骷肮┧Ч芙M成，在廚房預(yù)留接燃?xì)鉄崴鹘宇^，廚房與衛(wèi)生問之間墊層預(yù)埋熱水管道。最高日用水量為145m3/d,最高時(shí)用水量為17m/h3。水泵房設(shè)有生活水池。埋地入戶管采用給水球墨鑄鐵管，膠圈接口；室內(nèi)立管及干管采用鋼塑復(fù)合管，支管采用壓力等級(jí)PN16的PPR管；DN>100的管道采用溝槽式管接頭卡箍連接，DNC100的管道采用螺紋管件連接，PPRt采用熱熔連接。所有給水管道穿越外墻處均應(yīng)加設(shè)剛性防水套管。給水管管徑050毫米采用銅截止閥，管徑>50毫米工用

10、閘閥或蝶閥。敷設(shè)在吊頂?shù)忍幍纳罱o水管需做防結(jié)露保溫，可采用B1難燃橡塑保溫材料，保溫層厚10MM地下二層水泵房和水箱間、夾層內(nèi)的給水管保溫層厚15MM中水本工程中水由巾政中水供應(yīng)，供水壓力0.2MPa；市政中水經(jīng)樓內(nèi)進(jìn)入地下二層中水池，加壓后送出，工作壓力為0.8MPa,系統(tǒng)/、分區(qū)，1-10層中水支管設(shè)減壓閥，閥后工作壓力為0.3MPa；中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)規(guī)定涂色，并有明顯“中水”標(biāo)志。中水管道埋地入戶管采用給水球墨鑄管，膠圈接口；室內(nèi)立管及干管采用鋼塑復(fù)合管，支管采用壓力等級(jí)PN16的PPR®DN>100的管道采用溝槽式管接頭卡箍連接，DNC100的管道采用螺紋管件連接

11、，PPRt采用熱熔連接。所有給水管道穿越外墻處均應(yīng)加設(shè)剛性防水套管。中水管管徑050毫米采用銅截止閥，管徑>50毫米工用閘閥或蝶閥。敷設(shè)在吊頂?shù)忍幍闹兴苄枳龇澜Y(jié)露保溫，可采用B1難燃橡塑保溫材料，保溫層厚10MM地下二層水泵房和水箱間、夾層內(nèi)的中水管保溫層厚15MM下水污水采取污水、廢水合流排水。一層以上污水自流至室外，一層污水單獨(dú)排放至室外，經(jīng)室外化糞池后排入市政污水管網(wǎng)。±0.000以下污廢水匯入集水坑，采用壓力排水。埋地污、廢水干管采用機(jī)制鑄鐵排水管，柔性卡箍連接；壓力#水管采用焊接鋼管；穿越人防防護(hù)結(jié)構(gòu)的壓力流污水管采用襯塑鋼管；排水立管采用超靜音U-PVC螺旋排水管

12、，在最低層和最高層，中間每隔一、二層設(shè)檢查口，檢查口距樓板1.1M;橫管采用超靜音U-PVC排水管；地漏和存水彎水封深度應(yīng)大于50MM敷設(shè)在吊頂?shù)忍幍呐潘苄枳龇澜Y(jié)露保溫，可采用橡塑保溫材料，保溫層厚10MM地下二層保溫層厚15MM雨水屋間排水米用有組織內(nèi)排水，經(jīng)雨水斗、雨水立管匯至夾層后排至室外雨水管網(wǎng)。室內(nèi)雨水管道橫管采用超靜音U-PVC排水管，粘接，立管采用超靜音U-PVCS旋排水管；配套設(shè)置立管伸縮節(jié)和阻火圈。消防水、自動(dòng)噴淋水室內(nèi)消火栓用水量為30L/s,室外消火栓用水量為40L/s,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量40L/s;自動(dòng)噴水強(qiáng)度10L/min.nf；消防用水存貯在地下消防水池內(nèi)，肩

13、效容積不小于576立方米；消防加壓泵設(shè)在地下消防水泵房內(nèi)；消火栓給水系統(tǒng)豎向分為一個(gè)區(qū)，11層以下采用減壓穩(wěn)壓消火栓；在本建筑最高層水箱間設(shè)18立方米高位消防水箱及增壓設(shè)施，滿足火災(zāi)初期消防水量。自動(dòng)噴水加壓泵設(shè)兩臺(tái)一備一用設(shè)于地下消防水泵房內(nèi)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為濕式報(bào)警閥組、預(yù)作用報(bào)警閥組，根據(jù)系統(tǒng)管道布置，在地下室設(shè)報(bào)警閥問，水力警鈴分別引至就近公共區(qū)域內(nèi)0消火栓系統(tǒng)、噴林系統(tǒng)采用閘閥或蝶閥，閥門工作壓力為1.6MPa消火栓管采用焊接鋼管，噴灑管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，大于等于DN100mmt道米用溝槽、卡箍連接，小于DN100管道螺紋絲口連接；埋地入戶管采用給水球墨鑄鐵管，膠圈接口.地下一

14、層汽車庫內(nèi)的消火栓管道采用電伴熱，地下二層的消火栓管道采用橡塑保溫材料保溫，保溫層厚15MM其余10MM2電力系統(tǒng)負(fù)荷及供配電1 .本工程為一類綜合商住樓。負(fù)荷分類及容量：總設(shè)計(jì)安裝容量為3172KW其中消防總負(fù)荷270KW且150KW為局部共建樓負(fù)荷3022KW為住宅及其它負(fù)荷，設(shè)計(jì)功率為2261.2KW。其中一級(jí)負(fù)荷為事故應(yīng)照明，消防設(shè)備，機(jī)械停車設(shè)備生活水泵及排污泵，保安系電源2 .供電電源：本工程屬一級(jí)負(fù)荷用戶，擬由供電部們開閉站引來兩路相互獨(dú)立的10KV電源，米用電纜埋地方式引至本工程地卜高壓電纜分界室，經(jīng)室內(nèi)電纜夾層引至變電室局壓配電柜。局壓采用單母線分段運(yùn)行，互為備用，每路電源均

15、能承擔(dān)本工程的全部負(fù)荷。變配電室設(shè)在公建樓地下一層。10KV高壓電纜分界室設(shè)在主樓南側(cè)地下一層220/380V電源由變電室引出至各區(qū)域冗接室，再接入各區(qū)域低壓配電室，分別供給本樓的動(dòng)力負(fù)荷及照明負(fù)荷用電：住宅樓照負(fù)荷電源同時(shí)作為動(dòng)力負(fù)荷的備用電源使用，能承擔(dān)本工程的全部負(fù)荷。1 .變配電低壓出線沿專設(shè)電纜橋架經(jīng)地卜車庫及設(shè)備夾層引至幾接線室2 .低壓配電系統(tǒng)主要米用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式，住宅用電主要采用樹干式供電，要求二次裝修的場(chǎng)所僅預(yù)留電源，對(duì)消防設(shè)備及事故照明等重要負(fù)荷，采用雙電源未端互投。照明系統(tǒng)1 .所有照明支路均帶保護(hù)接地(P6線安裝圖度不低于2.4m的燈具必連接保護(hù)接地線

16、(PE5線、安全出口標(biāo)志燈、層號(hào)燈為門上0.2m處安裝，疏散旨示燈壁裝低邊距地0.4m2 .插座回路為單相三線制，無特殊注明外均用BV-3X4,圖中均不再標(biāo)注。1 .辦公照明及公共照明燈具均要求選用節(jié)能高效光源，熒光燈及汽體放電久要求自帶電容補(bǔ)償裝置，具要求功率因數(shù)學(xué)0.92 .安全出口燈、寸比燈具自帶浮充蓄電池，具要求畜池持續(xù)電時(shí)間/、小于30min。應(yīng)急及重要設(shè)備用房部份照明燈具采用帶鍥鎘蓄電池的燈具，要求蓄電持續(xù)供電時(shí)間大于30min3 .電梯井道內(nèi)在距井道最高最低點(diǎn)0.5m以內(nèi)各裝一只檢修燈，中間每隔5-6米設(shè)置一只檢修燈(36V)4 .樓梯間照明采用聲光控延時(shí)開關(guān)。3采暖系統(tǒng)本工程地

17、上部分采用埋地電熱纜米暖，此設(shè)計(jì)只提供熱負(fù)荷，并要求二設(shè)計(jì)系統(tǒng)必須符合GB50019-200&474條規(guī)定。地下一、二層辦公室、管理用房米用全自動(dòng)真空相變電暖氣米暖，每室一組，每組設(shè)置一個(gè)溫控裝置。夜間利用低谷電蓄熱，不在用電高峰啟用。埋地電熱纜采暖部分見二次設(shè)計(jì)；根據(jù)/、同使用條件，電采暖系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置/、同溫控裝置，絕熱層、龍骨等配件選用及系統(tǒng)使用條件應(yīng)滿足建筑防火要求。4防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)1、2、6單元樓梯地上、地下設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)口每三層設(shè)置一個(gè)，樓梯前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)口每層設(shè)置一個(gè)，均為手動(dòng)及遠(yuǎn)程控制；3、4、5單元封閉樓梯利用外窗排煙；地下車庫設(shè)置機(jī)械排風(fēng)排煙系

18、統(tǒng)，排風(fēng)排煙量按6次/小時(shí)計(jì)，平時(shí)排風(fēng)，事故時(shí)排煙，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)；地下管理用房、走廊及不具備自然條件排煙的房間設(shè)機(jī)械排煙，且與排風(fēng)合用，平時(shí)排風(fēng)，事故時(shí)排煙，并另設(shè)機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)；配電室、水泵房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)；住宅衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇。防排煙通風(fēng)風(fēng)管均米用鍍鋅鋼板制作，其厚度必須符合規(guī)范要求，一般風(fēng)管法蘭連接處墊料用8501膠帶，排煙風(fēng)管米用石棉墊料。所有送風(fēng)口均采用鋁合金制作（地下室明裝的風(fēng)口為鋼制風(fēng)口）。排煙系統(tǒng)的柔性接頭，必須用不燃材料制作。吊頂內(nèi)用煙風(fēng)管采用/、燃材料作隔熱保護(hù)。部分風(fēng)管刷兩遍防銹漆后，外表面再進(jìn)行保溫。送排風(fēng)機(jī)進(jìn)出口做軟接，吊裝時(shí)做彈簧減振，與之相連風(fēng)管均做減振吊架。

19、土建風(fēng)道內(nèi)壁應(yīng)光滑，嚴(yán)密/、漏風(fēng)，且連接緊密，內(nèi)抹10MM水泥沙漿。防火閥、排煙閥均設(shè)獨(dú)立吊架。5網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)1.本共有住戶210個(gè)，每戶根網(wǎng)線考慮：在起居廳及臥室各設(shè)一個(gè)計(jì)算機(jī)插座；全樓（包括公建樓及其它）共有計(jì)算機(jī)插座340個(gè)。1 .由室外引進(jìn)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至地下層堅(jiān)井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配電柜，再由配電柜配電給各層的住宅用戶2 .由室引進(jìn)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用2芯非屏蔽多模光纖，穿金屬管埋地暗敷；由豎井引至各層的線路沿金屬管線槽在豎井明設(shè)。從豎井引至各戶弱電接線箱及弱電箱至計(jì)算機(jī)插座的線路采用超五類4對(duì)雙絞線，穿金屬管沿墻及樓板暗敷3 .網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配電柜在豎井落地明裝。計(jì)算機(jī)插座選用RJ45超五類，與網(wǎng)線

20、匹配，底邊距地0.3米喑裝6有線電視系統(tǒng)1.電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引入，進(jìn)樓處預(yù)埋兩根SC50鋼管。系統(tǒng)采用750MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64±4dB;圖象清晰度不彳氐于4級(jí)放大器及支分配器箱均安裝在各層豎井內(nèi)：掛墻明裝，底邊距地0.5m0干線電纜選用SYWV-75-5【穿SC20管。沿墻及樓板暗設(shè)。每戶起居室及主臥室各設(shè)一個(gè)電視插座：用戶電視插座暗裝，底邊距地1.4m7多功能可視對(duì)講系統(tǒng)本工程總線制多功訪客對(duì)講系統(tǒng)，將住戶的防侵入報(bào)警系統(tǒng)納入其中。公建樓不含此系統(tǒng)可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)具有叫門、攝像、對(duì)講、室內(nèi)監(jiān)視室外、室內(nèi)遙控開鎖、夜視等全部功能。門口機(jī)嵌墻安裝，底

21、邊距地1.4m,可視對(duì)講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)距地1.4m8電話系統(tǒng)本樓用戶電話總數(shù)500門，其中住宅用戶電話420對(duì)電話線，公建及其它共用80對(duì)電話線。住宅每戶按兩對(duì)電話線考慮，在起居室，臥室各設(shè)一個(gè)電話插座巾政電話電纜先由室外引入地下一層弱電機(jī)房的總接線箱，再由總接箱線通過豎井引至各層接線箱。各層接線箱分線給住戶配線箱，再由住戶配線箱跳線給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。電話電纜及電話線分別選用HYA和RVS型，穿金屬管敷設(shè)。電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷、在豎井內(nèi)明敷，電話支線沿墻及樓板暗敷。9自動(dòng)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)本建筑屬一類建筑，屬一級(jí)保護(hù)對(duì)象，消防控制室設(shè)在首層，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。消防自動(dòng)報(bào)警

22、系統(tǒng)成套設(shè)備包括報(bào)警控器、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、CRT顯示器、打印機(jī)、消防專用電話、電源設(shè)等本建筑在地下室、公建樓物業(yè)管理用房、變電室、電梯前廳用房、走廊等處設(shè)煙感探測(cè)器，在地卜車庫設(shè)感溫探測(cè)器：探測(cè)器與燈具的距離/、應(yīng)小于0.2m,與出風(fēng)口凈跑離大于1.5m,與自動(dòng)噴淋頭凈品喃大于3m。在樓梯間出入口、走廊、電梯廳等處設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話機(jī)插座，出線口距地1.5;在泵房、配電室、電梯機(jī)房、管理室等房間設(shè)消對(duì)講直通電話，底邊距地1.5m。消防控制室設(shè)119直通電話。消防控制室可接收煙感，感溫探測(cè)器的火警報(bào)信號(hào)，可燃?xì)怏w探測(cè)器的檢測(cè)信號(hào)，接收水流器，顯示報(bào)警閥、電火閥、手動(dòng)報(bào)警安鈕、消防栓按鈕等動(dòng)

23、作信號(hào)。消防端子箱明（暗）裝底邊距地1.4米，監(jiān)控模塊暗裝，中心距地2.5米。所有消防控制線路均穿鋼管或耐火線槽明敷，鋼管涂防火油漆，線纜設(shè)備選型及系統(tǒng)安裝調(diào)試由專業(yè)廠家負(fù)責(zé)10防雷接地系統(tǒng)本工程屬三類防雷建筑。防雷裝應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的公侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)；在屋頂采用小10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20m*20m或24m*16m。利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根小16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于25米，所有外墻引下線在室外地向卜1米處引出一根40*4熱鍍扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離/、于1.米。接地極為建筑物基礎(chǔ)底板上的上下兩

24、層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接，鋼筋焊接長度要大于鋼筋直徑的6倍，建筑物四角的外端引下線在室外地面上0.5米處設(shè)測(cè)試卡子。十層以上要求設(shè)防側(cè)向雷擊保護(hù)，將建筑物四周金屬門窗及金屬構(gòu)件與該層圈梁內(nèi)鋼筋焊接成均壓環(huán)，與防雷引下線右靠焊接。凡突出屋間的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。引出（出）焊接的各種金屬的各種金屬管道均應(yīng)與綜合接地裝置可靠連接。室外接地凡焊接處均刷瀝消防腐。二、監(jiān)理工作依據(jù)1 .國家和地方建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章序號(hào)法律法規(guī)名稱適用條款明細(xì)備注1中華人民共和國建筑法2、3、5、

25、6條；12-22條；26、28-30、33、38-41、44-48、50-55條2建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定大部分條款3建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定九、十二4建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例大部分條款5關(guān)于落實(shí)建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)理責(zé)任的若葉意見大部分條款6建筑施工場(chǎng)界噪音限值大部分條款7重大危險(xiǎn)源辨識(shí)大部分條款8北京市企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目勞保用品“三同時(shí)”管理辦法大部分條款9北京市關(guān)于重大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定大部分條款10北京巾環(huán)境噪音污染防治辦法大部分條款11北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法大部分條款12關(guān)于調(diào)整建設(shè)施工揚(yáng)塵污染行政處罰權(quán)的通知大部分條款13關(guān)于使用新的北京市施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查表的通知部分條款14北

26、京市安全生產(chǎn)條例部分條款15勞動(dòng)保護(hù)用品監(jiān)督管理規(guī)定部分條款16中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法16、17、31、40、46、68、74、75、8817中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法21、27、28、29、30、33、34、55、56、57、61、6318建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法一、四、十九19城市建筑垃圾管理規(guī)定2、4、9-13、15、17、2020北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)全部條款21北京巾建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容標(biāo)準(zhǔn)全部條款22國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)全部條款2 .國家和地方有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條序號(hào)資料編號(hào)資料名稱備注1GB50

27、208-2002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范11家標(biāo)準(zhǔn)2GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收今標(biāo)準(zhǔn)I1家標(biāo)準(zhǔn)3GBJ107-87混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)I1家標(biāo)準(zhǔn)4GB50319-2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)7GB50500-2003建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范I1家標(biāo)準(zhǔn)8GBJ50026-93工程測(cè)量規(guī)范I1家標(biāo)準(zhǔn)9GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)10GB50010-2002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)11GB50108-2001地下工程防水技術(shù)規(guī)范I11家標(biāo)準(zhǔn)12GB50207-2001屋向工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)13GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量

28、驗(yàn)收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)14GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范I1家標(biāo)準(zhǔn)15GB/T50328-2001建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范I1家標(biāo)準(zhǔn)16GB50243-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)17GB50242-2002建筑給水排水及米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)18GB50411-2007建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)19GB50054-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)20GB50168-2006電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)21GB50200-94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)22GB50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)23JGJ3-

29、2001高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)24JGJ79-2002高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)25JGJ79-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)26GB50368-2005住宅建筑規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)27屋而工程技術(shù)規(guī)沱國家標(biāo)準(zhǔn)28GB7107建筑外窗氣密性能分級(jí)極其檢測(cè)方法34家標(biāo)準(zhǔn)29JGJ113-97建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)應(yīng)用規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)30建筑材料放射性核素限量31GB50009-2001建筑結(jié)構(gòu)柿裁規(guī)氾34家標(biāo)準(zhǔn)32JGJ/T16-92民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)33JGJ104-97建筑工程冬期施工規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)34JGJ18-96鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)35JGJ144-2004外

30、墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)36JGJ/T23-2001回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)37JGJ113-2003建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)38GJ81-2002建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)39JGJ33-2001建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)40JGJ/T10-95混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)41JGJ/T8-97建筑變形測(cè)量規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)42JGJ59-99建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)_行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)43JGJ80-91建筑施工局處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)44JGJ130-2001建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)45JGJ128-2000建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程行業(yè)標(biāo)

31、準(zhǔn)46JGJ98-2000砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)47JGJ126-2000外墻飾面工程施工及驗(yàn)收規(guī)程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)48DB11/382-2006建設(shè)工程安全監(jiān)理規(guī)程地方標(biāo)準(zhǔn)49DB11/383-2006建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全資料管理規(guī)程地方標(biāo)準(zhǔn)50DBJ01-93-2004屋向防水施工技術(shù)規(guī)程地方標(biāo)準(zhǔn)51DBJ/T01-38-2002外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程地方標(biāo)準(zhǔn)52DBJ01-41-2002建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程地方標(biāo)準(zhǔn)53DBJ/T01-69-2003建筑結(jié)構(gòu)長城杯工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)地方標(biāo)準(zhǔn)54GB50261-962005自動(dòng)噴水火火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)55GB50235工業(yè)管道工程施工及驗(yàn)

32、收規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)56GB50084-2001自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)圖集88J1-188J1-488J6-188J2-903G101-103G329-106SG61491SB3-191SB2-191SB4-191SB6-191SB-X13 .主管部門批準(zhǔn)的本工程項(xiàng)目建設(shè)的審批文件;4 .本工程施工圖紙;11馬甸住宅樓(德秀軒)工程監(jiān)理規(guī)劃北京鴻廈基建工程監(jiān)理公司5 .本工程建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同；6 .本工程建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的委托監(jiān)理合同；7 .本工程的招標(biāo)、投標(biāo)文件；8 .本工程的設(shè)計(jì)概(預(yù))算；工程量清單；9 .北京市現(xiàn)行的建筑安裝工程施工概(預(yù))算定額及

33、取費(fèi)辦法、工期定額等文件；10 .本工程的水文地質(zhì)勘察報(bào)告；三、監(jiān)理的范圍內(nèi)容及目標(biāo)(一)監(jiān)理服務(wù)范圍北京馬甸住宅樓項(xiàng)目工程，根樨委托合同書要求和監(jiān)理法規(guī)，包括建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB50319-2000)及工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程(DBJ-41一2002)的要求，完成本工程施工階段及保修階段的全過程監(jiān)理工作，包括但不限于下列所述內(nèi)容：(1)本工程所有士0.00以下及以上的全部建筑、結(jié)構(gòu)、紅線內(nèi)市政工程、與市政系統(tǒng)接軌的有關(guān)工程及為完成專業(yè)分包工程所須配合的土建項(xiàng)目等工程的監(jiān)理服務(wù)；(2)編制監(jiān)理規(guī)劃、分階段監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和旁站方案，報(bào)委托人批準(zhǔn)后執(zhí)行；(3)審查總承包及專業(yè)分包人資質(zhì)條件、施工組織設(shè)計(jì)、

34、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃及安全施工技術(shù)管理方案，并對(duì)其中不能滿足本工程質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、費(fèi)用目標(biāo)的部分提出修改意見，責(zé)成承包人進(jìn)行改正，并監(jiān)督其落實(shí)；(4)組織施工圖會(huì)審，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中存在的問題提出意見和建議，以書面形式報(bào)委托人，并對(duì)書面意見的正確性負(fù)責(zé)，同時(shí)，審核承包人提出的會(huì)審意見，并對(duì)承包人會(huì)審意見中的缺陷和錯(cuò)誤提出改進(jìn)意見；(5)審核承包人建立的質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系，并監(jiān)督其實(shí)施;(6)組織及參加施工設(shè)計(jì)交底；(7)對(duì)場(chǎng)外加工的施工用材料進(jìn)行加工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；(8)檢查本工程使用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量。對(duì)于工程所使用的材料經(jīng)委托人對(duì)材料確認(rèn)后，由監(jiān)理人員簽發(fā)材料質(zhì)量

35、確認(rèn)證明，總承包人或分包人方可使用；(9)督促總承包人建立質(zhì)量保證體系，并監(jiān)督其執(zhí)行；督促總承包人建立工程施工測(cè)量體系、編制工程施工測(cè)量方案，并督促、查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)施工測(cè)量工作及其結(jié)果。(10)控制工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收分項(xiàng)、分部及主體工程，包括進(jìn)行隱蔽工程的質(zhì)量驗(yàn)收；(11)簽字確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、洽商；(12)審查變更、洽商；(13)確認(rèn)施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的返工、窩工及拆改工程的工程量；(14)對(duì)承包人(包括總承包人及各專業(yè)分包人)提交的每月工程進(jìn)度付款申請(qǐng)?zhí)峁┮庖?，并?lián)同委托人代表、總承包人代表及各專業(yè)分包人代表到工地現(xiàn)場(chǎng)視察并確認(rèn)已完成的當(dāng)月工程量情況。對(duì)工程承包人付款申請(qǐng)及中期付款證書提供審核意見，

36、供委托人作為向工程承包人付款的依據(jù)。(15)檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程。審批進(jìn)度計(jì)劃，并要求承包人提供勞務(wù)計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、質(zhì)量計(jì)劃；13馬甸住宅樓（德秀軒）工程監(jiān)理規(guī)劃北京鴻廈基建工程監(jiān)理公司（16）協(xié)助委托人組織設(shè)計(jì)單位和承包人進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（17）檢查督促承包人及時(shí)整理技術(shù)檔案資料，按時(shí)歸檔；（18）協(xié)助委托人代表與承包人簽訂工程保修合同，鑒定質(zhì)量問題責(zé)任。保修期內(nèi)，督促承包人落實(shí)保修責(zé)任。對(duì)委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查、記錄，對(duì)承包人進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量及修復(fù)的工程量進(jìn)行驗(yàn)收及確認(rèn)。（二）監(jiān)理工作內(nèi)容1 .參加施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底，并提出審查

37、意見；2 .審查承包單位的施工組織設(shè)計(jì)，提出修改意見，并監(jiān)督執(zhí)行；3 .審查并確認(rèn)總承包單位選擇的分包單位；4 .監(jiān)督承包單位按照施工圖及有關(guān)文件施工，遵照國家、北京市政府及行政建設(shè)單位主管部門發(fā)布的政策、法令、法規(guī)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及程序施工，控制工程質(zhì)量；5 .監(jiān)督承包單位按照施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃施工，控制工程進(jìn)度；6 .審查主要建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的訂貨，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的訂貨檢驗(yàn)把關(guān)；7 .審核及會(huì)簽設(shè)計(jì)變更、工程洽商文件；8 .組織對(duì)工程質(zhì)量問題及質(zhì)量事故的處理；9 .認(rèn)定工程質(zhì)量與進(jìn)度，簽署（或會(huì)簽）付款（工程預(yù)付款、月工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款）憑證，控制工程造價(jià)；10 .對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全

38、防護(hù)、文明施工和環(huán)境保護(hù)措施情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理;11 .進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)及驗(yàn)收，組織工程階段性驗(yàn)收及竣工預(yù)驗(yàn)收；12 .工程保修期的監(jiān)理工作。（三）監(jiān)理工作目標(biāo)1 .工期控制目標(biāo)根據(jù)施工承包合同確定工期總?cè)諝v天數(shù)為合同工期目標(biāo)，在保證質(zhì)量的前提下，通過對(duì)關(guān)鍵線路上承包單位的施工控制點(diǎn)、分包工程控制點(diǎn)、供貨控制點(diǎn)、設(shè)計(jì)保證控制點(diǎn)的管理協(xié)調(diào)，使各個(gè)環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合并保證施工總進(jìn)度計(jì)劃有序進(jìn)行。2 .質(zhì)量控制目標(biāo)A、 質(zhì)量控制總目標(biāo)：結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程要在達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。B、 質(zhì)量控制目標(biāo)分解：1） 材料控制目標(biāo)：材料進(jìn)場(chǎng)后驗(yàn)收率達(dá)到100%,根據(jù)見證計(jì)劃要求材料見證取樣復(fù)檢率達(dá)到100%。2）施工過程控

39、制目標(biāo)：砂漿、硅試塊制作取樣旁站達(dá)到100%,主體結(jié)構(gòu)鋼筋套筒連接旁站率100%,回填土的壓實(shí)系數(shù)抽樣檢測(cè)100%,按規(guī)定要求須監(jiān)理旁站的部位其旁站率達(dá)到100%,工序隱蔽驗(yàn)收率100%。3）其它方面控制目標(biāo)：對(duì)分包資質(zhì)審查合格率達(dá)100%,針對(duì)特殊過程如平行檢驗(yàn)采取現(xiàn)場(chǎng)抽樣方式達(dá)到應(yīng)檢項(xiàng)目100%。3.投資控制目標(biāo)在確保本工程建設(shè)投資意圖和使用功能基礎(chǔ)上，通過投資目標(biāo)分解，預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)，制定防范對(duì)策?？刂茍?zhí)行年、季、月度資金使用計(jì)劃；通過過程計(jì)量、支付控制、索賠控制及竣工決算環(huán)節(jié)的嚴(yán)格把關(guān)，使單位工程費(fèi)用不超支，將本工程的投資控制在計(jì)劃范圍之內(nèi)。4、環(huán)境控制目標(biāo)：a、項(xiàng)目監(jiān)理部環(huán)境控制目標(biāo)：

40、1）監(jiān)理活動(dòng)產(chǎn)生的固體廢棄物合法消納達(dá)到100%;2）生活污水合法排放達(dá)98%;3）監(jiān)理部成員辦公用品、生活及工作使用水、電平均每人節(jié)約達(dá)到3%;b、監(jiān)理部對(duì)施工單位環(huán)境控制目標(biāo)：1）對(duì)土方、結(jié)構(gòu)、裝修三個(gè)階段施工噪音控制在檢測(cè)噪聲限值以內(nèi)；2）施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的揚(yáng)塵隨時(shí)采取降塵措施，控制在不出現(xiàn)相關(guān)方投訴及環(huán)保部門處罰事件為零；3）施工及生活污水合法排放，力爭做到再生利用，環(huán)保部門警告、處罰及相關(guān)方投訴事件為零；4）固體廢棄物分類收集存放，然后進(jìn)行合法消納，相關(guān)方及環(huán)保部門投訴、處罰事件為零；5）生活區(qū)室內(nèi)及周邊環(huán)境達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)文明施工工地標(biāo)準(zhǔn)，不出現(xiàn)相關(guān)方投訴事件；6）裝修前有害材料監(jiān)理見證檢測(cè)率

41、達(dá)100%,且不超過標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格使用要求；7）資源節(jié)約控制長明燈、長流水現(xiàn)象，充分節(jié)約原材料，減少材料消費(fèi)，在現(xiàn)場(chǎng)形成一種良好的節(jié)約風(fēng)尚；5、職業(yè)健康安全控制目標(biāo)：A、項(xiàng)目監(jiān)理部職業(yè)健康安全控制目標(biāo)：1）上下班交通事故為零；2）現(xiàn)場(chǎng)檢查自身安全事故為零；3）內(nèi)部不發(fā)生中毒、火災(zāi)及傳染病事故，事件控制為零；B、監(jiān)理部對(duì)施工單位職業(yè)健康安全控制目標(biāo)：1）對(duì)施工單位專項(xiàng)安全技術(shù)方案、措施督促其編制率達(dá)到100%,監(jiān)理審核率達(dá)100%;2）安全監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控到位率達(dá)到100%;3）安全檢查頻率每周一次，檢查后評(píng)分結(jié)果控制在90分以上，方可為合格；4）現(xiàn)場(chǎng)安全施工規(guī)范操作，安全環(huán)保指標(biāo)達(dá)到計(jì)劃要求；5）

42、防止坍塌、火災(zāi)、機(jī)械傷害、爆炸、高空墜落及觸電等重大事故的發(fā)生，重傷及傷亡事故為零，傳染病及中毒事故為零；6）防止油料大面積滴灑，各種職業(yè)病預(yù)防措施實(shí)施率達(dá)到100%,勞動(dòng)保護(hù)用品發(fā)放率達(dá)到100%;7）督促項(xiàng)目部新進(jìn)場(chǎng)的員工實(shí)施體檢制度，做好疾病的預(yù)防；四、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的基本原則1 .公正、獨(dú)立、自主的原則監(jiān)理工程師在工作中要尊重科學(xué)、尊重事實(shí)，組織各方協(xié)同配合，按照合同約定建成項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位投資目標(biāo)。2 .權(quán)責(zé)一致的原則監(jiān)理工程師根據(jù)建設(shè)監(jiān)理法規(guī)和建設(shè)單位的委托和授權(quán)開展監(jiān)理活動(dòng)，其承擔(dān)的職責(zé)與建設(shè)單位授予的權(quán)限相一致。3 .總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制的原則責(zé)任與權(quán)力構(gòu)成對(duì)總監(jiān)理工程師的工作壓

43、力與動(dòng)力。實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，即是健全項(xiàng)目監(jiān)理組織，具有科學(xué)的運(yùn)行制度、現(xiàn)代化的管理手段，形成以總監(jiān)理工程師為首的高效能的決策指揮體系。4 .遵守監(jiān)理人員職業(yè)道德守則5 .嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)的原則監(jiān)理人員要嚴(yán)格按照國家法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、和合同控制項(xiàng)目目標(biāo)，嚴(yán)格把關(guān)，依照既定程序和制度，認(rèn)真履行職責(zé)，建立良好的工作作風(fēng)。監(jiān)理工程師在為建設(shè)單位提供全方位、多層次技術(shù)服務(wù)外，為保證工程順利實(shí)施，還需為承包單位提供必要的技術(shù)支持及技術(shù)服務(wù)。6 .綜合效益的原則監(jiān)理工程師既要考慮建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益，還要考慮建設(shè)單位的社會(huì)效益及長遠(yuǎn)效益。7 .預(yù)防為主的原則監(jiān)理工程師必須具有預(yù)見性，把工作重點(diǎn)放在“預(yù)

44、控”上。對(duì)同一事件應(yīng)考慮不同的措施與方案，做到“事前有預(yù)測(cè)，情況變了有對(duì)策”，避免被動(dòng)。五、監(jiān)理工程師在工作中應(yīng)遵循的原則1 .堅(jiān)持質(zhì)量第一、安全第一的原則；2 .堅(jiān)持以人為控制核心；3 .堅(jiān)持以預(yù)控為主；4 .堅(jiān)持嚴(yán)格監(jiān)理、熱情幫助；5 .貫徹守法、誠信、公正、科學(xué)的職業(yè)規(guī)范第二部分監(jiān)理工作主要內(nèi)容、程序及監(jiān)理工作制度一、施工階段監(jiān)理前期準(zhǔn)備工作1 .制定監(jiān)理人員職責(zé)：制定項(xiàng)目監(jiān)理部人員崗位責(zé)任制，明確總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表及專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)；2 .配備監(jiān)理設(shè)施與設(shè)備：監(jiān)理單位根據(jù)本工程需要配備辦公用具、計(jì)算機(jī)、工程測(cè)量、交通工具、檢測(cè)儀器及圖書資料；3 .熟悉施工圖、施工文件以

45、及有關(guān)資料，了解工程特點(diǎn)；4 .分析監(jiān)理合同及工程施工合同：熟悉監(jiān)理合同、施工合同，進(jìn)行分析并提出相應(yīng)對(duì)策；5 .編制工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則。25二、施工階段監(jiān)理控制要點(diǎn)（一）施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理控制工作1 .施工圖審查：施工圖會(huì)審是施工階段監(jiān)理的前期準(zhǔn)備工作之一，在項(xiàng)目監(jiān)理部收到（審查合格）施工圖紙之后，設(shè)計(jì)交底之前完成?？偙O(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師熟悉施工圖紙，了解工程特點(diǎn)，以及關(guān)鍵部位的質(zhì)量要求，并將對(duì)施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真的審查與校核中發(fā)現(xiàn)的問題匯總，用書面方式提交建設(shè)單位，在設(shè)計(jì)交底時(shí)由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一答復(fù)。施工圖會(huì)審的內(nèi)容：圖紙審批簽認(rèn)手續(xù)是否齊全，是否符合現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、制度的規(guī)定，是否經(jīng)過

46、有關(guān)主管部門的審查。圖紙與說明文件是否完整，施工圖紙說明文件中指定使用的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)是否現(xiàn)行有效。圖紙是否滿足設(shè)計(jì)基本條件的要求（抗震設(shè)防烈度、防水防火等級(jí)等）地基與基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)是否符合工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察資料的情況。圖紙中所用材料、構(gòu)配件、設(shè)備等的來源有否保證。對(duì)新材料、新技術(shù)、新工藝的采用有無主管部門的鑒定和確認(rèn)批準(zhǔn)文件。圖紙規(guī)定的施工工藝是否合理，是否符合實(shí)際，是否存在不便施工及不便保證工程質(zhì)量之處，各種使用功能能否滿足建設(shè)單位的要求。圖紙中有無遺漏、差錯(cuò)或相互矛盾之處（有無部分尺寸、標(biāo)高、位置、地上地下之間、上下樓層之間、各專業(yè)之間等）。建筑、結(jié)構(gòu)及其它專業(yè)的設(shè)計(jì)是否符合各專業(yè)

47、設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，是否符合現(xiàn)行政策、法令、法規(guī)的規(guī)定（如環(huán)保、消防、人防、保衛(wèi)、綠化等）。其它需要審查的內(nèi)容。2 .設(shè)計(jì)交底：是施工準(zhǔn)備階段的工作之一，應(yīng)在召開第一次工地會(huì)議之前完成。設(shè)計(jì)交底會(huì)由建設(shè)單位主持，建設(shè)單位主要參加人員：建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)負(fù)責(zé)人。設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、各分項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、各分項(xiàng)目設(shè)計(jì)人。承包單位：項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)施工技術(shù)負(fù)責(zé)人。對(duì)于重大和重要施工項(xiàng)目，承包單位技術(shù)總負(fù)責(zé)人應(yīng)參加。監(jiān)理單位：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、各專業(yè)監(jiān)理工程師。對(duì)于重大和重要施工項(xiàng)目，監(jiān)理單位技術(shù)總負(fù)責(zé)人參加。設(shè)計(jì)交底的基本內(nèi)容：施工現(xiàn)場(chǎng)的自

48、然條件：地形、地貌，工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件、氣象條件，抗震設(shè)防烈度等。設(shè)計(jì)依據(jù)：初步設(shè)計(jì)文件，建設(shè)單位上級(jí)主管部門對(duì)本工程的批示，主要使用的設(shè)計(jì)規(guī)范，建設(shè)單位對(duì)本工程項(xiàng)目的特殊要求，有關(guān)主要設(shè)備的選型及供貨情況等。設(shè)計(jì)意圖：設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想，建筑藝術(shù)要求與構(gòu)思，基礎(chǔ)方案，結(jié)構(gòu)體系與處理方案，設(shè)備安裝方案等。施工注意事項(xiàng)：對(duì)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工及裝飾施工的要求，對(duì)建材的要求，使用新技術(shù)、新工藝、新材料對(duì)施工的要求，施工中應(yīng)特別注意的事項(xiàng)等。設(shè)計(jì)交底后，由總監(jiān)理工程師主持，各專業(yè)監(jiān)理工程師與有關(guān)各方協(xié)商處理施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底中出現(xiàn)的問題，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)承包、監(jiān)理單位提出的問題作出答復(fù)。設(shè)計(jì)交底應(yīng)有文字記錄，

49、由承包單位負(fù)責(zé)整理編印會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位簽認(rèn)后做為簽訂設(shè)計(jì)變更、工程洽商文件的依據(jù)；但此紀(jì)要不能做為施工的依據(jù)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位與有關(guān)單位辦理設(shè)計(jì)變更、工程洽商的手續(xù)，重大或復(fù)雜的變更應(yīng)規(guī)定用設(shè)計(jì)變更圖紙。3 .審核施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）：施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）經(jīng)過承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后送交項(xiàng)目監(jiān)理部審批。項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的審查，提出意見，要求承包單位修改或補(bǔ)充。審查承包單位項(xiàng)目部的質(zhì)量、安全管理和保證體系，符合有關(guān)規(guī)定并滿足工程需要時(shí)予以批準(zhǔn)。4 .分包項(xiàng)目工程開工前，監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的分包單位資格

50、資料,符合有關(guān)規(guī)定后，予以確認(rèn)。總承包單位選定分包單位或建設(shè)單位直接選定分包單位后，應(yīng)將分包單位的資質(zhì)資料及擬簽訂的分包合同送交項(xiàng)目監(jiān)理部審查。分包單位的資質(zhì)資料應(yīng)包括：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證。技術(shù)能力、人員配備、機(jī)械設(shè)備。擬分包工程的內(nèi)容和范圍。（4實(shí)際業(yè)績。領(lǐng)導(dǎo)層狀況、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、企業(yè)信譽(yù)狀況。專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。其它必要的資料。如果發(fā)現(xiàn)分包單位所報(bào)送的資質(zhì)資料有偽造不實(shí)情況、或在實(shí)際工作中認(rèn)為分包單位不具備承包分包工程的能力時(shí)，可提出辭退分包單位，中止分包合同，總承包單位應(yīng)予執(zhí)行。項(xiàng)目監(jiān)理部組織人員對(duì)分包單位的資質(zhì)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如同意

51、使用分包單位時(shí)，應(yīng)在承包單位報(bào)送的“分包單位資質(zhì)報(bào)審表”上簽認(rèn)，并正式簽訂分包合同。未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部審核同意的分包單位，不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。5 .核查承包單位報(bào)送的工程開工申請(qǐng)報(bào)告：承包單位認(rèn)為達(dá)到開工條件時(shí)向項(xiàng)目監(jiān)理部申報(bào)工程動(dòng)工報(bào)審表。監(jiān)理工程師應(yīng)核查各項(xiàng)開工報(bào)批手續(xù)、建設(shè)工程施工許可證，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門辦理好監(jiān)督手續(xù)等。以審核認(rèn)為具備開工條件時(shí)，由監(jiān)理工程師和總監(jiān)在承包單位報(bào)送的工程動(dòng)工報(bào)審表上簽署意見。6 .由總監(jiān)理工程師通報(bào)建設(shè)單位并簽發(fā)開工令。7 .審查承包單位報(bào)送的測(cè)量方案，測(cè)量監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)承包單位報(bào)送的測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施。8 .由建設(shè)單位主持召開第一次工地會(huì)議，

52、承包單位、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體監(jiān)理人員及有關(guān)設(shè)計(jì)人員參加。第一次工地會(huì)議主要內(nèi)容：(1)建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場(chǎng)的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；(2)建設(shè)單位宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的授權(quán)；(3)建設(shè)單位代表介紹項(xiàng)目前期工作準(zhǔn)備情況；(4)承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況；(5)建設(shè)單位和項(xiàng)目總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求；(6)總監(jiān)理工程師作監(jiān)理交底；(7)明確各方參加工地例會(huì)的主要人員、周期、地點(diǎn)及主要議題；(8)第一次工地會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理部負(fù)責(zé)起草，經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽后，發(fā)送各方主要負(fù)責(zé)人。施工階段監(jiān)理工作總程序框圖簽訂委托監(jiān)理合同不同意，修改后再報(bào)施工組織設(shè)計(jì)（承包單位）審批

53、程序框圖編制施工組織設(shè)計(jì)（承包單位），并填報(bào)工程技術(shù)文件報(bào)審表（A1）。承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部馬甸住宅樓（德秀軒）工程監(jiān)理規(guī)劃北京鴻廈基建工程監(jiān)理公司工程測(cè)量放線簽認(rèn)程序框圖現(xiàn)場(chǎng)施工測(cè)量1 .建筑紅線標(biāo)準(zhǔn)樁復(fù)測(cè)；2 .水準(zhǔn)基點(diǎn)樁引測(cè)及高程控制網(wǎng)實(shí)測(cè);3 .座標(biāo)控制網(wǎng)（控制導(dǎo)線）的實(shí)測(cè)；4 .建筑軸線樁實(shí)測(cè)；5 .樓層高程及50線實(shí)測(cè)；6 .沉降觀測(cè)；7.它測(cè)量項(xiàng)目。*報(bào)送測(cè)量方案，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行測(cè)量；將測(cè)量成梁包劇1瞰目經(jīng)酬測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)表（A2）,送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。27項(xiàng)目經(jīng)理部馬甸住宅樓（德秀軒）工程監(jiān)理規(guī)劃北京鴻廈基建工程監(jiān)理公司29分包單位資格審核程序框圖(二)工程質(zhì)量控制1.工程質(zhì)量控制的原則(1)以現(xiàn)行的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及配套的各工種施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，監(jiān)督承包單位全面實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目合同約定的質(zhì)量目標(biāo)；(2)對(duì)工程項(xiàng)目全過程實(shí)施質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)；(3)對(duì)工程項(xiàng)目的人、機(jī)、料、法、環(huán)