舊城改造房屋拆遷補償和安置的意見

1、舊城改造房屋拆遷補償和安置的意見             關(guān)鍵字：工作意見            舊城改造    第一條為做好樂成鎮(zhèn)東門片房屋拆遷補償、安置工作，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保舊城改造工作順利推進，根據(jù)樂清市城市房屋拆遷管理實施細則（以下簡稱細則）等有關(guān)規(guī)定，制定本意見。第二條拆遷范圍：東至環(huán)城東路，南至居仁巷南側(cè)，西至銀溪河，北至

2、東大街北側(cè)，在以上范圍（以批準(zhǔn)的拆遷紅線圖為準(zhǔn)）內(nèi)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人作補償、安置的，適用本意見。第三條本意見所稱拆遷人是指樂清市城市防洪與改造開發(fā)有限公司；被拆遷人是指上述拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的所有人。第四條拆遷人按照國家有關(guān)規(guī)定和細則及本意見的規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償。補償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。第五條房屋拆遷的補償、安置工作由拆遷人負責(zé)，被拆遷人憑身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件與拆遷人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議，原則上每戶只能簽訂一份協(xié)議。第六條拆遷私有住宅房屋：被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人另給予其被拆遷房屋（不包括附屬物和室內(nèi)裝修）市場評估價格的2

3、0%的獎勵；被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行回遷安置。第七條拆除房屋地下室、附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋地下室按細則第二十八條規(guī)定給予補償；房屋附屬物由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后按評估價給予補償。第八條公寓式房屋按所有權(quán)證記載的建筑面積計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。落地式房屋按細則第二十八條規(guī)定計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，被拆遷房屋容積率低于1.3的，超過部分的土地按照浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法第二十九條的規(guī)定給予經(jīng)濟補償。房屋建筑面積、占地面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)職能部門的規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。第九條安置房套型及建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：套型 被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（m2） 安置房建筑面積套型（m2）&#

4、160;備注（m2）小套  40以下 40   40-60 60 含40  60-80 80 含60中套  80-100 100 含80  100-120 120 含100  120-140 140 含120大套  140-160 160 含140  160-180 180 含1

5、60  180-200 200 含180  200-220 220 含200第十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷人原房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（簽訂協(xié)議時確定的面積，下同）的安置用房，但不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積20平方米。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有兩處或兩處以上房地產(chǎn)的，可以合并計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（其中一處少于40平方米的必須合并計算）。被拆遷人應(yīng)安置的房屋面積超過安置房最大面積時，可拆分面積選擇套型予以安置，但多套安置房合計面積不得超出原拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積20平方米。安置用房面積大于被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部

6、分，被拆遷人按照安置用房超面積均價支付房價款；安置用房面積小于被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分，拆遷人按規(guī)定予以貨幣補償，另給予20%貨幣獎勵。對于生活特別困難并且享受最低生活保障的被拆遷人，按照細則第三十四條第四項規(guī)定執(zhí)行。第十一條  被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議安置面積包括原拆除房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明的眾用分攤面積，對房屋產(chǎn)權(quán)證上未注明的眾用分攤面積，由主管職能部門先予以確權(quán)；眾用面積的共有人在規(guī)定時間內(nèi)對分攤面積達不成協(xié)議的予以貨幣補償。拆遷人提供給被拆遷人的安置用房面積包括眾用分攤面積。第十二條安置房認購方法：（一）確定房址（幢號）：拆遷人根據(jù)被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)（以通告時間為準(zhǔn)，下

7、同）簽訂協(xié)議的先后，按照被拆遷人的安置房套型類別依次編號排列，被拆遷人按順序號“抓鬮”確定安置房房址（當(dāng)某一套型只有一處房址時則無需“抓鬮”）。拆遷人應(yīng)在規(guī)定期限后一個月內(nèi)組織被拆遷人確定房址。對在規(guī)定期限后簽訂協(xié)議的被拆遷人其房址確定仍按上述方法進行，但“抓鬮”時間由拆遷人視實際情況而定。（二）定位認購：拆遷人根據(jù)被拆遷人已定的房址，按安置房套型類別分組，每組被拆遷人“抓鬮”產(chǎn)生順序號，被拆遷人按順序號在確定的房址套型中依次定位認購。拆遷人應(yīng)在安置房竣工驗收后一個月內(nèi)組織被拆遷人定位認購。第十三條  簽訂協(xié)議及騰空房屋獎勵標(biāo)準(zhǔn)：（一）被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的，拆遷人予以如

8、下獎勵：1、被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)前20天簽訂協(xié)議的，以第20天為基準(zhǔn)（第20天為5元/m2），按建筑面積每提前一天增加5元/m2給予獎勵，同時拆遷人按該時段內(nèi)簽訂協(xié)議數(shù)的10%給予地下汽車泊位獎勵。2、從第21天開始至規(guī)定簽訂協(xié)議最后一天，拆遷人按該時段內(nèi)簽訂協(xié)議數(shù)的5%給予地下汽車泊位獎勵。用于獎勵的地下汽車泊位按市場價的50%由受獎勵的被拆遷人分別按順序號“抓鬮”認購。（二）被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)搬遷騰空房屋并辦理房屋交接手續(xù)的，拆遷人給予獎勵，以規(guī)定期限的最后一天為基準(zhǔn)（最后一天為500元/每戶），每提前一天每戶增加500元獎勵。第十四條被拆遷房屋和安置用房的基準(zhǔn)價按照細則規(guī)定根據(jù)房地產(chǎn)市

9、場價格評估測算確定；被拆遷房屋室內(nèi)裝修補償基準(zhǔn)價按市場價結(jié)合裝修定額予以評定。若被拆遷房屋評估價低于2000元/m2，拆遷人按2000元/m2予以保障。第十五條違法（章）建筑處理：（一）凡在中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國水法實施后，違反上述法律規(guī)定的一切建筑物必須在規(guī)定期限內(nèi)無條件自行拆除，不予補償。（二）在中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國水法實施前已建成使用的違章建筑，在拆遷前被拆遷人填報違章建筑調(diào)查處理表，由拆遷人初審后報主管職能部門，經(jīng)處理符合條件的，補辦有關(guān)手續(xù)后由拆遷人給予補償、安置；不符合條件的不予補償。

10、0;   第十六條單位自管住宅公房（包括不成套房），房屋承租人已按照房改政策購房的，拆遷人予以補償安置；未按房改政策購房，也未與被拆遷人達成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人給予房屋所有人貨幣補償，原承租人由原房屋所有人安置。第十七條拆遷營業(yè)用房及沿街（路）房屋的補償、安置：（一）被拆遷房屋所有權(quán)證登記用途為商業(yè)用房，拆遷人按原拆遷商業(yè)用房建筑面積，安置相當(dāng)區(qū)位、層次（安置方法另行規(guī)定）營業(yè)用房。（二）房屋所有權(quán)證未注明房屋用途的，按細則第三十七條規(guī)定認定營業(yè)用房，房屋所有人應(yīng)在申請變更登記前依法補交被拆遷房屋土地評估價20%的收益金。（三）考慮到東大街、環(huán)城東路、云浦路臨街（路）

11、底層房屋具有潛在的商業(yè)功能，對不能按上述要求改變房屋用途但符合下列條件的，若被拆遷人要求安置營業(yè)用房，經(jīng)有關(guān)部門審核同意，被拆遷人在簽訂協(xié)議前依法補交被拆遷房屋土地評估價25%的收益金后，可安置營業(yè)用房。1、被拆遷房屋的所有人或承租人自2004年12月30日前在拆遷區(qū)域臨街（路）店面連續(xù)營業(yè)至今，且持有工商部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證。2、營業(yè)執(zhí)照核定的經(jīng)營地點與被拆遷房屋坐落位置相同。（四）對不符合上述條件的沿街（路）被拆遷房屋所有人要求安置營業(yè)用房，經(jīng)有關(guān)部門審核同意，被拆遷人在簽訂協(xié)議前依法補交被拆遷房屋的土地評估價30%的收益金后，可安置營業(yè)用房。（五）本條二、三、四項規(guī)定房屋所有

12、人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)用房的，拆遷人按其沿街（路）房屋底層進深6米（不足6米的按實計算）、門面寬度約80%計算營業(yè)用房面積，安置相當(dāng)區(qū)位、層次營業(yè)用房。其剩余房屋面積按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以補償、安置，同時結(jié)算被拆遷房屋和安置住宅用房及營業(yè)用房的市場差價。（六）對國有企事業(yè)單位的沿街（路）房屋實行貨幣補償，其中糧食系統(tǒng)規(guī)劃中的糧油網(wǎng)點可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（七）對可安置營業(yè)用房但不要求安排營業(yè)用房的房屋所有人：納入住宅用房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，拆遷人按被拆營業(yè)面積路線價另給予10%的貨幣獎勵；對選擇貨幣安置的，拆遷人按被拆營業(yè)面積路線價另給予20%的貨幣獎勵。第十八條拆遷企、事業(yè)單位非住宅用房的補償安置：（

13、一）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人根據(jù)城市規(guī)劃布局，統(tǒng)一選址，被拆遷人按基本建設(shè)程序報批，自行外遷建設(shè)，拆遷人按被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新給予補償；選擇貨幣補償?shù)模疬w人按被拆遷房屋的市場評估價格給予補償。被拆遷單位涉及企業(yè)改制的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）拆遷公有出租非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂協(xié)議。（三）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失以及生產(chǎn)設(shè)備搬遷、安裝費，按如下規(guī)定由拆遷人給予補償：1、在搬遷期間造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人給予被拆遷人一次性補助費。一次性補助費=非住宅用房每平方米租賃月平均價&#

14、215;建筑面積×搬遷月數(shù)；2、拆遷非住宅用房中不可移動設(shè)備而報廢或造成設(shè)備無法恢復(fù)使用的，拆遷人按重置價結(jié)合成新給予補償；3、拆遷非住宅用房的設(shè)備搬遷、安裝費，拆遷人按國家和本市的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格給予補償。第十九條對在中華人民共和國城市規(guī)劃法實施后經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)新建、翻建、擴建的房屋，拆遷人按被拆遷房屋重置價的2%18%另給予經(jīng)濟補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：建造年份 補償標(biāo)準(zhǔn) 建造年份 補償標(biāo)準(zhǔn)1990年 2% 1998年 10%1991年 3% 1999年 11%1992年

15、0;4% 2000年 12%1993年 5% 2001年 13.5%1994年 6% 2002年 15%1995年 7% 2003年 16.5%1996年 8% 2004年 18%1997年 9%  房屋建造年份以政府相關(guān)職能部門文件及憑證為依據(jù)，結(jié)合調(diào)查予以確認。第二十條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人按市場租賃費用的平均價格支付給被拆遷人或者房屋承租人臨時安置補助費，臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑

16、面積計算，根據(jù)被拆遷房屋居住條件確定租費補助標(biāo)準(zhǔn)，每月每平方米610元，不足400元補足400元。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，一次性支付被拆遷人4個月臨時安置補助費。第二十一條拆遷住宅房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者承租人搬家補助費。搬家補助費按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：（一）房屋建筑面積在100平方米以下的，搬家補助費每戶為800 元。（二）房屋建筑面積在100200平方米的，搬家補助費每戶為1000元。（三）房屋建筑面積在200平方米以上的，搬家補助費每戶為1200元。第二十二條被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)在拆遷協(xié)議生效后騰房驗收合格之日起一個月內(nèi)，與拆遷人辦理貨幣補償金結(jié)算手續(xù)。被

17、拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的市場評估差價，并于房屋安置后在協(xié)議約定的期限內(nèi)結(jié)清房價款。超過約定期限的，按約定加收滯納金。第二十三條拆遷范圍內(nèi)已簽訂拆遷補償安置協(xié)議的房屋，由拆遷人組織拆除，原所有人或使用人不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除房屋設(shè)備和材料。第二十四條拆遷人要將所有拆遷的房屋拍照建立檔案。簽訂協(xié)議時，房屋所有人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。第二十五條被拆遷人干擾、阻撓和破壞拆遷安置工作，拒絕、阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照中華人民共和國治安管理處罰條例處理；情節(jié)嚴重、觸犯刑律的，依法追究刑

18、事責(zé)任。拆遷人違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依照細則第四章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條本意見未盡事宜按細則和國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條本意見由市舊城改造指揮部負責(zé)解釋。第二十八條  本意見自發(fā)文之日起施行。 （一）拆遷補償評估基準(zhǔn)價住宅用房拆遷補償評估基準(zhǔn)價區(qū)片級別 房屋（住宅）評估基準(zhǔn)價（元/m2） 公益用地評估基準(zhǔn)價（樓面地價）（元/m2）東門 2500 1455商住用途底層商業(yè)用房拆遷補償評估基準(zhǔn)價區(qū)  位 范     圍 底層房屋還原價（萬元/20m2） 6

19、米進深房屋路線價（元/m2） 11米進深房屋路線價（元/m2）東大街 云浦路環(huán)城東路 17 8500 6072環(huán)城東路 東大街居仁巷 13.2 6600 4710云浦路 太平橋居仁巷 20 10000 7100三層以下房屋所占土地的基準(zhǔn)土地單價區(qū)片級別 基準(zhǔn)土地單價（元/m2）東門 5370工業(yè)用地拆遷補償基準(zhǔn)價補償標(biāo)準(zhǔn) 975元/m2 （二）拆遷補償評估修正系數(shù)三層以上房屋基準(zhǔn)單價層數(shù)修正系數(shù)房屋類型 基準(zhǔn)價修正系

20、數(shù)立地式三層樓房 1.0立地式四層樓房 0.89立地式五層樓房 0.83立地式六層樓房 0.83注：三層以下房屋拆遷補償價格=區(qū)片基準(zhǔn)土地單價×住宅房屋底層占地面積+房屋現(xiàn)值房屋朝向修正系數(shù)房屋朝向 南 東 西 北修正系數(shù) 1.0 0.98 0.96 0.94房屋間距（樓前空間開敞狀況）修正系數(shù)房屋間距（米） 2 2-3 3 34 45 5修正系數(shù) 0.92 0.95 1.0&

21、#160;1.05 1.10 1.13接近市場受其影響程度修正系數(shù)等級 優(yōu) 較優(yōu) 一般修正系數(shù) 1.08 1.04 1.00接近公益設(shè)施及受其影響程度修正系數(shù)等級 優(yōu) 較優(yōu) 一般修正系數(shù) 1.04 1.02 1.00所臨道路寬度修正系數(shù)所臨道路寬度（米） 3 35 58 811 11修正系數(shù) 0.92 0.95 0.98 1.0 1.02商業(yè)用房拆遷補償評估

22、基準(zhǔn)價修正系數(shù)臨街深度（米） 6 68 810 1012 1216 16修正系數(shù) 1.00 0.92 0.83 0.71 0.65 0.50工業(yè)拆遷地價臨路條件修正系數(shù)臨路街道繁華度狀況 好 較好 一般 較差 差 其它非臨街地塊修正系數(shù) 1.08 1.06 1.04 1.02 1.00 0.95工業(yè)拆遷地價基礎(chǔ)設(shè)施條件修正系數(shù)等級 優(yōu) 較

23、優(yōu) 一般 較劣 劣修正系數(shù) 1.0 0.97 0.94 0.92 0.90 （三）房屋結(jié)構(gòu)等級分類、重置價和折舊公式表房屋結(jié)構(gòu)等級分類、重置價和折舊公式表房屋結(jié)構(gòu) 等級 主要結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 重置價（元/m2） 使用年限（年） 折舊公式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)  承重的結(jié)構(gòu)大部分是用鋼筋混凝土建造的?；A(chǔ)、梁、柱為鋼筋砼，樓板、屋面大部分為鋼筋砼，砼墻或磚填充墻，較好內(nèi)外抹灰，水電衛(wèi)齊全 950 70 950×已使

24、用年限/70混合結(jié)構(gòu) 一 鋼筋砼帶形基礎(chǔ)，部分鋼筋砼梁，部分柱承重，標(biāo)準(zhǔn)一磚或一磚以上墻，鋼砼層面、樓地面。較好內(nèi)外抹灰，水電衛(wèi)齊全 710 60 710×0.98×已使用年限/60 二 鋼筋砼基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)一磚墻或部分空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼筋砼梁承重，鋼砼屋蓋或較好的平瓦屋面，內(nèi)外中級抹灰，水電衛(wèi)齊全 610 50 610×0.98×已使用年限/50 三 磚石基礎(chǔ)或無筋砼基礎(chǔ)，半磚或空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼砼梁承重，鋼砼屋蓋和平

25、瓦、小青瓦屋面，無木門窗，一般內(nèi)外抹灰，水電衛(wèi)較差 500 50 500×0.98×已使用年限/50磚木結(jié)構(gòu) 一 木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻及半磚墻裝隔 520 40 520×0.96×已使用年限/40 二 木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻及半磚墻裝隔 480 40 480×0

26、.96×已使用年限/40 三 用料細小的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，篾墊或清蓋瓦的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻裝隔 400 40 400×0.96×已使用年限/40木結(jié)構(gòu) 一 空斗外山墻和后墻、柏杉木立柱、松雜木樓柵、木樓板、杉板板壁、杉木桁條、龍骨、木瓦注泥、屋面較密、通水電。 470 40 470×0.96×已使用年限/40 二 空半外山墻和泥竹墻、杉雜木立柱，一般薄板壁板，地面、樓板一般，清水瓦屋面、通水電

27、。 400 40 400×0.96×已使用年限/40 三 雜磚、泥竹壁、松雜木立柱、簡單隔壁和樓板、木門窗較差、清水瓦屋面一般、通電。 360 40 360×0.96×已使用年限/40簡易結(jié)構(gòu)  簡易磚木（竹）結(jié)構(gòu)，較差舊式木門窗，一般內(nèi)外抹灰，帶篾墊或油氈的平瓦、石棉瓦屋面，煤屑地或泥土或水泥地面，通電 160 15 160×0.98×已使用年限/15 （四）室內(nèi)裝飾及零星項目補償標(biāo)準(zhǔn)二五年室內(nèi)

28、裝修補償基準(zhǔn)價及評定 （一） 門窗類   序號 編號 項目名稱 單價（元/m2） 年折舊率（%） 備     注1 1-1-1 中高檔鋁合金紗門窗 81.59 15 不銹鋼紗;按框外圍計算2 1-1-2 普通鋁合金紗門窗 60.90 15 普通紗;按框外圍計算3 1-2-1 塑鋼紗門窗 96.43 15 不銹

29、鋼紗;按框外圍計算4 1-2-2 普通塑鋼紗門窗 71.37 15 普通紗;按框外圍計算5 1-3-1 鋁合金平開門窗 287.47 8 6 1-3-2 鋁合金推拉門窗 185.65 8 7 1-4-1 塑鋼平開門窗 293.16 8 8 1-4-2 塑鋼推拉門窗 194.99 8 9 1-5 鋁合金隔斷 144.31

30、 8 10 1-6 塑鋼隔斷 144.99 8 11 1-6-1 輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻 61.49 8 12 1-6-2 木龍骨雙面石膏板隔墻 57.56 8 13 1-6-3 木龍骨雙面膠合板隔墻 56.65 8 14 1-6-4 玻璃隔斷 152.40 8 厚度為12mm的玻璃：85元/m2，不同可換算15 1-

31、6-5 磚墻隔斷 237.25 8 16 1-7 卷閘門 126.08 8 普通鋁合金;不銹鋼等另外計價17 1-8-1 不銹鋼防盜門 282.72 8 18 1-8-2 不銹鋼防盜窗 117.06 8 19 1-9-1 合金、鐵制防盜門 186.52 8 20 1-9-2 合金、鐵制防盜窗 140.76 8 

32、;21 1-10 普通鋼板防盜門 157.66 8 22 1-11 豪華鋼板防盜門 513.60 8 品牌如:盼盼、開喜、王力23 1-12 普通木門窗 131.58 8 包括油漆、鎖、五金24 1-13 紅櫸、胡桃木等木門 210.37 8 包括油漆、鎖、五金25 1-14 紅櫸工藝木門 250.48 8 包括油漆、鎖、五金26 1-1

33、5 紅櫸實木門 250.14 8 包括油漆、鎖、五金27 1-16 其他材料裝飾門 231.00 8 包括油漆、鎖、五金；成品門按380元/扇，不同可適當(dāng)調(diào)整28 1-17 紅櫸門窗套 94.63 8 包括油漆29 1-18 普通三夾板門窗套 65.81 8 包括油漆30 1-19 窗簾盒 26.48 8 包括油漆31 1-20 玻璃無框

34、門 380.39 8 包括普通拉手地彈簧 （二） 抹灰類   序號 編號 項目名稱 單價（元/m2） 年折舊率（%） 備     注32 2-1-1 乳膠漆面 15.14 15 滿括膩子；33 2-1-2 乳膠漆面 6.42 15 不滿括膩子；34 2-1-3 內(nèi)墻涂料 1.84 15&#

35、160;35 2-2 噴塑面 10.93 15 36 2-3 墻紙 15.82 15 墻紙按9元/m2；不同給予調(diào)整37 2-4 馬賽克 26.32 8 38 2-5 150*150瓷磚 29.96 8 39 2-6 普通面磚 32.77 8 40 2-7 高級面磚 51.63 8 41 

36、2-8 一般花崗巖(大理石) 111.31 8 花崗巖(大理石)按80元/m2；不同給予調(diào)整42 2-9 中檔花崗巖(大理石) 233.71 8 花崗巖(大理石)按200元/m2；不同給予調(diào)整43 2-10 高檔花崗巖(大理石) 437.71 8 花崗巖(大理石)按400元/m2；不同給予調(diào)整44 2-11 玻璃鏡子 87.46 8 45 2-12 普通板吊頂 51.64

37、60;8 普通造型×1.1系數(shù)；復(fù)雜造型×1.25系數(shù)46 2-13 石膏板吊頂 46.95 8 普通造型×1.1系數(shù)；復(fù)雜造型×1.25系數(shù)47 2-14 塑料扣板吊頂 34.69 8 48 2-15-1 鋁合金扣板吊頂 83.84 8 鋁扣板按75元/m2；不同給予調(diào)整49 2-15-2 鋁塑板吊頂 110.04 8 三（五）夾板基層50

38、60;2-16-1 紅櫸實木角線5cm以內(nèi) 10.71 8 包括油漆51 2-16-2 紅櫸實木角線5cm以上 19.10 8 包括油漆52 2-17-1 杉木、雜木角線5cm以內(nèi) 3.47 8 包括油漆53 2-17-2 杉木、雜木角線5cm以上 10.44 8 包括油漆54 2-18-1 墻面普通裝飾板 48.06 8 包括油漆55 2-18-

39、2 墻面櫸木等裝飾板 78.47 8 包括油漆56 2-19 單獨抹混合砂漿 7.28 8 僅適用單獨抹灰 （三） 樓地面類   序號 編號 項目名稱 單價（元/m2） 年折舊率（%） 備     注57 3-1 馬賽克 23.43 8 已包括砂漿基層58 3-2-1 普通地磚 27.80

40、 8 已包括砂漿基層59 3-2-2 高級地磚 46.16 8 已包括砂漿基層60 3-2-2 600*600以上拋光磚 78.21 8 已包括砂漿基層拋光磚60元/m261 3-3 彩色水磨石地面 35.07 8 普通按50%計62 3-4-1 一般花崗巖(大理石) 98.99 8 花崗巖(大理石)按80元/m2；不同給予調(diào)整63 3-4-2 中檔花崗巖(

41、大理石) 221.39 8 花崗巖(大理石)按200元/m2；不同給予調(diào)整64 3-4-3 高檔花崗巖(大理石) 425.39 8 花崗巖(大理石)按400元/m2；不同給予調(diào)整65 3-5-1 低檔木地板 88.23 8 包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按40元/m2；不同給予調(diào)整66 3-5-2 中檔木地板 177.48 8 包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按125元/m2；不同給予調(diào)

42、整67 3-5-3 高檔木地板 287.73 8 包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按230元/m2；不同給予調(diào)整68 3-6-1 普通復(fù)合地板 51.26 8 按50元/m2；不同給予調(diào)整69 3-6-2 中檔復(fù)合地板 88.01 8 按85元/m2；不同給予調(diào)整70 3-6-3 高檔復(fù)合地板 166.76 8 按160元/m2；不同給予調(diào)整71 3-8 踢腳板&

43、#160;12.94 8 花崗巖,地磚等參照同檔地面乘1.1系數(shù) （四） 設(shè)備類   序號 編號 項目名稱 單價（元/m2） 年折舊率（%） 備     注72 4-1-1 普通座便器 152.99 10 73 4-1-2 中檔座便器 305.97 10 國產(chǎn)名牌74 4-1-3 高檔座便器 1019.90&

44、#160;10 進口名牌75 4-2-1 普通洗臉盆洗滌槽 106.70 10 76 4-2-2 大理石(花崗巖)洗臉臺 213.48 10 花崗巖為80元/m2，不同可換算77 4-3-1 普通洗臉盆 50.99 10 78 4-3-2 中檔洗臉盆 101.99 10 79 4-3-3 高檔洗臉盆 224.38 10 進口名牌按實調(diào)整8

45、0 4-3-4 普通立式洗臉盆 122.39 10 81 4-3-5 中高檔立式洗臉盆 605.97 10 名牌按實調(diào)整80 4-4-1 普通浴缸 254.97 10 81 4-4-2 中檔浴缸 458.96 10 國產(chǎn)名牌82 4-5 高級浴缸 1529.85 10 進口名牌按實調(diào)整 （五） 其他類  &#

46、160;序號 編號 項目名稱 單價（元/m2） 年折舊率（%） 備     注83 5-1 固定櫥(三夾板) 206.94 8 包括油漆、普通花崗巖臺面（80元/m2）等84 5-2 固定櫥(櫸木) 369.73 8 包括油漆、普通花崗巖臺面（80元/m2）等85 5-3 櫥房普通固定木櫥吊柜 231.75 8 包括油漆86 5-4 新型

47、防火材料櫥吊柜 309.45 8 87 5-5-1 不銹鋼樓梯扶手 139.34 8 88 5-5-2 木欄桿硬木扶手 107.24 8 包括油漆,如為車邊欄桿扶手乘1.5系數(shù)89 5-5-3 鐵藝欄桿硬木扶手 138.70 8 包括油漆90 5-6-1 衣柜(普通) 283.81 8 包括油漆、五金91 5-6-2 衣柜(櫸木及防火板等面)

48、60;316.94 8 包括油漆、五金92 5-7-1 裝飾柜(普通) 217.66 8 包括油漆、五金等93 5-7-2 衣柜(櫸木及防火板等面) 232.38 8 包括油漆、五金等94 5-8 衛(wèi)生間改裝材料人工費 611.94 8 未改裝不得計價95 5-9 電氣改裝人工材料費 18.36 8 未改裝不得計價,單間式×0.5系數(shù)說明：1、本項目名稱的面積按實際面

49、積計算，按實丈量。2、如評定的房屋分項項目已包括以上項目，則不予裝修補償。3、屬于房屋結(jié)構(gòu)改變項目，評定時應(yīng)扣減原來結(jié)構(gòu)項目價格。4、裝修補償金額，按項目價格×工程數(shù)量×年折舊率計算。5、備注中按市場價格確定的指在評定時，按目前市場材料價格為依據(jù)，加安裝等費用；可移動設(shè)備只考慮拆移費。6、裝飾材料品種繁多，特殊材料、構(gòu)件按市場實際價格，參照裝修定額計算。7、本項目名稱的價格根據(jù)2004年的市場價格情況測定，在實際評估中可根據(jù)市場價格情況適當(dāng)上下浮動。8、裝修折舊超過80%，應(yīng)根據(jù)不同裝修材料，確定補償殘值，殘值補償應(yīng)控制在20%內(nèi)。9、未經(jīng)批準(zhǔn)，改造結(jié)構(gòu)部分及裝修，一律不予補償。10、房屋室內(nèi)裝修補償基準(zhǔn)價及評定中的年折舊率針對拆遷住宅房屋，拆遷臨街營業(yè)房屋及其它經(jīng)營性房屋的裝修其年折舊率一律為20%。 （五）土地收益金交納標(biāo)準(zhǔn)土地收益金交納標(biāo)準(zhǔn)單位：元/m2 區(qū)位 范圍 土地收