物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書(shū)

1、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議書(shū)甲方（物業(yè)企業(yè)）： 乙方（建設(shè)單位）：為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對(duì)（項(xiàng)目名稱(chēng)）的承接查驗(yàn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議:第一條承接查驗(yàn)內(nèi)容按承接查驗(yàn)辦法第14條規(guī)定：乙方已依法向甲方移交如下基礎(chǔ)資料（與交檔案館資料相符）：10、11、12、 乙方尚未向甲方移交的資料: 1、其中 1: 、于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 日前向甲方移交；2: 、于物業(yè)交付使用后 日內(nèi)向甲方移交。二、按承接查驗(yàn)辦法中16條規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：查驗(yàn)范圍為共用設(shè)備設(shè)施、物業(yè)共用部位、物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備設(shè)施用房等業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。1、共用設(shè)

2、備：包括電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、水泵、水箱、避雷設(shè)施、樓道燈、 電視天線(xiàn)、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調(diào)設(shè)備 等。2、共用設(shè)施：包括消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、 人防設(shè)施、道路、綠地、人造景觀、 圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、雨污水害井及地下總館、化 糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、垃 圾 轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 等。3、共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備問(wèn)二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論：,詳見(jiàn)單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 。經(jīng)甲方查

3、驗(yàn)，乙方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問(wèn)題如下:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決方法如下:第二條承接查驗(yàn)及交接時(shí)間一、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)間： 年一月一日至一年一月日二、物業(yè)交接工作：物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)用 房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共 同簽章確認(rèn)。乙方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給甲方，按 方式:1、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后即交接給甲方，不合格項(xiàng)目乙方另行整改;2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付甲方。第三條承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和經(jīng)設(shè)計(jì)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資

4、料，及國(guó)家強(qiáng)制性法規(guī)和規(guī)范文件。整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗(yàn)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)一、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)甲方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。3、乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、乙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用30日前，與甲方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 承接查驗(yàn)工作。5、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，乙方應(yīng)當(dāng)甲方向移交竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、 配套設(shè)施準(zhǔn)

5、許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。6、乙方應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與甲方共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果。對(duì)查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織甲方復(fù)驗(yàn)。7、乙方應(yīng)當(dāng)與甲方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式， 向甲方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其 他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。乙方不得以物業(yè)交付期限屆滿(mǎn)為由，要求甲方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。二、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安 裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。2、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。3、甲方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，重

6、點(diǎn)查驗(yàn) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。4、甲方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的 情形，書(shū)面通知乙方。5、甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，并參加復(fù)驗(yàn)。6、甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7、甲方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接 查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起 10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接 查驗(yàn)檔案。8、甲方擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共

7、用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造 成損害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲乙雙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，甲方向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào) 送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面（公示）告知業(yè)主。3、物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期 物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，乙方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題， 導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程

8、質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，乙 方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，甲方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī) 規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條保修條款乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備的保修責(zé)任。乙方委托甲方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由 雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效 力。本協(xié)議執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商

9、不成，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管 部門(mén)調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案一份。甲方代表（物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章）簽字：乙方代表（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位蓋章）簽字物業(yè)交接記錄查驗(yàn)項(xiàng)目小區(qū)基礎(chǔ)負(fù)料 竣工驗(yàn)收合格報(bào)告份頁(yè)規(guī)劃詳圖份 竣工總平面圖份土建、水、電器、節(jié)能、分戶(hù)驗(yàn)收資料本單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各 份（本）附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各 份（本）供水協(xié)議書(shū)份頁(yè)供電協(xié)議書(shū)份頁(yè) 供氣協(xié)議書(shū)份頁(yè)共用部位建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、 門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空 層及設(shè)備間等共用設(shè)施設(shè)備小區(qū)道路米，地

10、下停車(chē)場(chǎng)個(gè)，公共路燈座、小區(qū)雨污水地下總管米，雨污害井個(gè)，化糞池個(gè)、垃圾桶個(gè)。消防栓個(gè)、消防水池個(gè)、消防電氣控制設(shè)備套、水泵個(gè)、生活水箱水池 個(gè)、局低壓配電室問(wèn)、配電機(jī)箱個(gè)、發(fā)電機(jī)組套、公共區(qū)域配電箱個(gè)、入侵報(bào)警系統(tǒng)套、出入口控制系統(tǒng)套、攝像頭個(gè)、監(jiān)控顯示器個(gè)、電梯設(shè)備臺(tái)。交接方式現(xiàn)場(chǎng)交接辦理交接手續(xù)移交單位:經(jīng)辦人:接收單位：經(jīng)辦人:交接日期（時(shí)間）：交接日期（時(shí)間）：物業(yè)查驗(yàn)記錄查驗(yàn)項(xiàng)目小區(qū)查驗(yàn)時(shí)間年 月日隼 月 日查驗(yàn)范圍有關(guān)圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)方法有美圖紙、基礎(chǔ)和承接查驗(yàn)資料移交；核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、 外觀質(zhì)量和

11、使用功能。現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)情況查驗(yàn)資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖、總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖， 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；供水、供 電、供氣等協(xié)議書(shū)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證 金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇 自控系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運(yùn)行正常； 各戶(hù)鑰匙的完好，可止常使用。修復(fù)情況查驗(yàn)結(jié)論查驗(yàn)小組人員建設(shè)單位查驗(yàn)人員：物業(yè)查驗(yàn)人員：建設(shè)單位（蓋章）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）年 月 日月 日物業(yè)資料移交清單表NO.物業(yè)名稱(chēng)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位占地面積m2施工單位

12、監(jiān)理單位建筑面積m2移 交 內(nèi) 容房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張供水、供電、供氣、通訊、 有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)等合同份配套設(shè)施/場(chǎng)地/房屋 產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使 用說(shuō)明書(shū)份設(shè)備清冊(cè)份 張土地使用權(quán)出讓證明份移交業(yè)主房屋鑰匙把/戶(hù)土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙套建設(shè)用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建筑物命名、更名審批資料份綠化及建筑小品竣工 圖套張施工許可證份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張工程竣工驗(yàn)收備案證明份單體建筑竣工圖套張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張消防驗(yàn)收合格證明份單體給排水竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份單體電氣竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn) 用文件份道路

13、、停二車(chē)場(chǎng)竣工圖套張售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份設(shè)備訂貨合同、合格 證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)隨機(jī)配用工具清 單套所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、 驗(yàn)收記錄。套查驗(yàn)說(shuō)明：查驗(yàn)人（共同簽字）：移交意見(jiàn)：移交人：建設(shè)單位蓋章：年 月曰接收意見(jiàn)：接收人：物業(yè)公司蓋章：年 月曰房屋共用配套用房驗(yàn)收移交表項(xiàng)目名稱(chēng)m2竣工日期年 月接管驗(yàn)收日期年月日日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開(kāi)工時(shí)間：年 月保修期：日年 月日至年 月 日完工時(shí)間：年 月日驗(yàn)收類(lèi)別驗(yàn)收內(nèi)容單體建筑竣工圖套張附屬資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張份給排水竣工圖二張份電氣竣工圖2張份配套資料項(xiàng)目環(huán)境頂棚屋向墻壁門(mén)窗地面給水照明符合要求缺陷“X”排水無(wú)此項(xiàng)-”增1加項(xiàng)補(bǔ)填

14、初驗(yàn)：存在問(wèn)題查驗(yàn)人（共同簽字）：年 月日復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：查驗(yàn)人（共同簽字）：年 月日驗(yàn)收人簽字欄設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：建設(shè)單位：移交人：年 月日接收單位：接收人：年 月日物業(yè)共用設(shè)備（單項(xiàng)）驗(yàn)收移交表設(shè)備名稱(chēng)：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期年 月日接管驗(yàn)收日期年月日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開(kāi)工時(shí)間：完工時(shí)間：保修期：今月 日至年 月日配套資料訂貨合同份檢驗(yàn)報(bào)告份合格證份驗(yàn)收記錄份使用說(shuō)明書(shū)份準(zhǔn)用文件份設(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)配備工具清單份電氣設(shè)備線(xiàn)路圖份管理制度及應(yīng)急方案份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護(hù)措施地面減震配用工具照明應(yīng)急

15、照明門(mén)窗符合要求”缺陷消防設(shè)施“X”無(wú)此項(xiàng)-” 并勃口項(xiàng)補(bǔ)填試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：存在問(wèn)題查驗(yàn)人（共同簽字）：年 月日復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情近查驗(yàn)人（共同簽字）：D :年 月日驗(yàn)收類(lèi)別驗(yàn)收內(nèi)容設(shè)備單項(xiàng)查驗(yàn)報(bào)告經(jīng)三方按 設(shè)備合同清單驗(yàn)收，設(shè)備型號(hào).關(guān)鍵部件.數(shù)量于實(shí)際安裝相符合經(jīng)幾個(gè)月調(diào)試.運(yùn)行以正常，但是尚需整改。于 日內(nèi)整改完畢。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）蓋章乙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）蓋章負(fù)責(zé)人：工程部經(jīng)辦人：丙方（施工企業(yè)）蓋章負(fù)責(zé)人：查驗(yàn)日期 年 月 日附件一：設(shè)備清單附件二：設(shè)備技術(shù)資料（出廠安裝：試驗(yàn)資料和運(yùn)行的合格證明文件）附件三：整改情況附件四：操作養(yǎng)護(hù)培訓(xùn)記錄附件五：設(shè)備保修協(xié)議項(xiàng)目名稱(chēng)m2竣工日期年 月日接管驗(yàn)收日期年月日建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：施工單位：開(kāi)工時(shí)間：年 月保修期：日年 月日至年 月 日完工時(shí)間：年 月日查驗(yàn)項(xiàng)目查驗(yàn)情況查驗(yàn)方法存在問(wèn)題查驗(yàn)結(jié)論1、基礎(chǔ)2、承重墻體3、柱、梁4、樓板、屋頂5、外墻6、門(mén)廳7、樓梯間8、走廊、樓道9、扶手、護(hù)欄10、電梯井道12、架空層13、給排水管14、共用照明見(jiàn)查驗(yàn)報(bào)告15、管道井道見(jiàn)查驗(yàn)報(bào)告查驗(yàn)人（共同簽字）：年 月日建設(shè)單位：代表人：年 月日接收單位：代表人：年 月日幢房屋共用部位查驗(yàn)表