毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)含表格（word版）

1、本文格式為word版，下載可任意編輯毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)含表格（word版） 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn) 土 建 部 分 1 1 、內(nèi)墻面 1.1 檢查每個(gè)面不少于 3 個(gè)點(diǎn)； 1.2 表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于 400c 且每自然間不多于二處可不計(jì)）開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮； 1.3 墻面平整度采納 2m 靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于 3mm； 1.4 立面垂直，允許偏差小于 3mm；陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于 3mm； 1.5 預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口干凈、順直； 1.6 墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤全都，無(wú)修補(bǔ)痕跡。 2 2 、頂棚

2、 （層高），開(kāi)間尺寸 2.1 住宅層高不小于 2800 mm ，居住空間室內(nèi)凈高不小于 2600 mm；室內(nèi)機(jī)動(dòng)位凈高不小于 2200mm。頂棚均采納免粉刷工藝。 2.1 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間 4-6 個(gè)點(diǎn)； 2.2 地坪至頂棚各檢查點(diǎn)凹凸差大于 15mm 的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于 10mm； 2.3 凈高允許偏差小于15 、極差 20 。 2.4 開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于15 ；極差 18 。 2.5 其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。 3 3 、地坪 3.1 地坪表面平整，水泥顏色全都，清潔潔凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓（空鼓面積不大于 4

3、00c 且每自然間不多于二處可不計(jì)），表面無(wú)麻面，不起砂； 3.2 地坪用 2m 靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于 4mm； 3.3 踢腳線(xiàn)平整順直、高度全都，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合堅(jiān)固，上下接槎平整，分色清晰。檢查每面不少于 3 個(gè)點(diǎn)； 3.4 踢腳線(xiàn)處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由?，批嵌膩?zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上； 3.5 地面、踢腳線(xiàn)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本全都，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。 4 4 、進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱 管井 門(mén) 4.1 外開(kāi)進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝時(shí)凸出外墻面門(mén)臉厚，內(nèi)開(kāi)進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝時(shí)凸出內(nèi)墻面門(mén)臉厚，非管道間（井） 電表箱暗敷； 門(mén)扇開(kāi)啟敏捷，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈 現(xiàn)象；進(jìn)戶(hù)

4、門(mén)均按多層防盜門(mén)高層防火門(mén)標(biāo)準(zhǔn)施作。 4.2 表面平整、光滑、色澤全都，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角； 4.3 門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)勻稱(chēng)； 4.4 框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于 3mm，框的對(duì)角線(xiàn)允許偏差小于 3mm； 4.5 框與扇，扇與扇接縫寬度為 1.5-2.5mm，凹凸差小于 2mm； 4.6 門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全、無(wú)遺漏，安裝位置精確。 5 5 、陽(yáng)臺(tái) 5.1 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂；有組織排水，應(yīng)設(shè)有其次排水口；其次排水口出水底標(biāo)凹凸于室內(nèi)地面不少于 15 mm，高于陽(yáng)臺(tái)地面不少于 10 mm； 5.2 陽(yáng)臺(tái)欄桿

5、表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊全都，位置正確； 5.3 陽(yáng)臺(tái)掛落線(xiàn)寬度全都，出底板高度全都； 5.4 陽(yáng)臺(tái)墻面無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔、無(wú)污染； 5.5 陽(yáng)臺(tái)欄桿下部設(shè) 100 寬 100 高的砼翻邊。 6 6 、衛(wèi)生間、廚房間 6.1 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)全都，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整； 6.2 衛(wèi)生間及廚房間地面 24 小時(shí)盛水試驗(yàn)，最淺蓄水深度不小于 20 ，達(dá)到不滲不漏； 6.3 各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn) 2 分鐘，管道通暢，無(wú)堵塞、破損和漏水狀況；通球直徑為管徑 75%。 6.4 給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)開(kāi)啟敏捷，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 6.5 地坪泄水坡度正確流

6、向地漏、不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)空鼓開(kāi)裂。 7 7 、塑鋼/ / 鋁合金門(mén)窗 7.1 門(mén)窗三性指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗型材斷截面符合設(shè)計(jì)要求。 7.2 門(mén)窗安裝堅(jiān)固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求； 7.3 門(mén)窗開(kāi)啟敏捷，無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確； 7.4 門(mén)窗框扇外觀(guān)干凈，無(wú)劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象； 7.5 門(mén)窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢； 7.6 玻璃表面干凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡；（詳見(jiàn)下一頁(yè)浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)） 7.7 雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲； 7.8 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放勻稱(chēng)，邊緣整齊，圓弧光滑，硅膠品種材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；

7、 7.9 高檔住宅不做 塑鋼門(mén)。 8 8 、公共部位（ 門(mén)廳、 樓梯走道） 8.1 墻面平整，陰陽(yáng)角方正、順直、清楚。樓梯斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度全都，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料勻稱(chēng)，無(wú)色差； 8.2 塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清楚，色澤全都，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊、掉角、缺楞，磚縫勻稱(chēng)順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于 10 ，無(wú)大小頭，斜面一條線(xiàn)，2m 靠尺檢查平整度允許偏差小于 4mm； 8.3 樓梯擋水線(xiàn)、掛落線(xiàn)寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色全都，陰陽(yáng)角清楚明快、不模糊； 8.4 欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接堅(jiān)固，扶手背不

8、彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。 8.5 樓梯踏步寬度不小于 260 ，樓梯踏步高度不大于 175 。 9 9 、外墻 9.1 墻面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂、無(wú)滲漏，大墻角、陰角挺立通直，細(xì)砂批嵌勻稱(chēng)無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清楚不模糊；涂料勻稱(chēng)，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽； 9.2 窗臺(tái)橫平豎直，楞角線(xiàn)條清楚，窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度 40mm；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊全都； 9.3 陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線(xiàn)和順，陰陽(yáng)角清楚明快，掛落線(xiàn)厚度、寬度全都，細(xì)砂批嵌勻稱(chēng)，紋路順直；涂料勻稱(chēng)，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出全都，梁底水平無(wú)翹曲

9、，上口壓頂流水向里； 9.4 外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙勻稱(chēng)、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正； 9.5 外墻涂料選用彈性耐候型； 9.10 外墻節(jié)能符合設(shè)計(jì)要求； 9.11 幕墻符合設(shè)計(jì)要求； 9.12 外墻在窗戶(hù)周邊塞縫嚴(yán)密，窗臺(tái)處澆筑不低于 c20 標(biāo)號(hào)混凝土。 10 、屋面 10.1 對(duì)屋面工程施工中的結(jié)構(gòu)屋面板孔洞封堵、基層處理、保溫層、找坡層、找平層、排氣管、防水層、防水愛(ài)護(hù)層、架空層、砌筑墻的抹灰層等要分層驗(yàn)收，形成屋面工程驗(yàn)收記錄文件。 10.2 住宅屋面工程須作蓄水試驗(yàn)并形成蓄水試驗(yàn)記錄文件，驗(yàn)收時(shí)須查看試驗(yàn)記錄。平屋面防水層完成后48小時(shí)蓄水無(wú)滲漏，最淺處

10、蓄水深度不低于20mm。 10.3 坡屋面按有組織排水設(shè)計(jì)削減緣口自由落水，坡屋面雨后或連續(xù)淋水2小時(shí)后 目視檢查不應(yīng)滲漏。 10.4 對(duì)防水交圈及收頭、女兒墻根部防水、女兒墻壓頂防滲漏、屋頂層的陽(yáng)臺(tái)板、飄窗板、空調(diào)板等防水施工、風(fēng)道口根部、管道跟部、雨水管口、過(guò)水洞、設(shè)備基礎(chǔ)、伸縮縫蓋板及其他任何可能造成屋面滲漏的細(xì)節(jié)等施工，施工管理人員、監(jiān)理人員要旁站監(jiān)督。 10.5 防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、連接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直干凈；泛水女兒墻處壓緣磚施作完整。 10.6 須檢查雨水口是否做到位，特殊留意雨水口之管道上口標(biāo)高是否可能積水。 10.7

11、上人屋面女兒墻或欄桿不低于1100mm。 10.8 女兒墻上口2%泄水坡度流向屋面。 10.9 女兒墻根部防水要重點(diǎn)檢查，是否交圈、是否粘貼堅(jiān)固；女兒墻內(nèi)側(cè)之泛水的滴水檐必需做到位。 10.10 屋面地坪找坡精確，屋面細(xì)石混凝土愛(ài)護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水；平屋面泄水坡度不小于2%。 給排水、電器部分 1 1 、給 水管 1.1 管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)堅(jiān)固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。 給水立管設(shè)置在管道井內(nèi)，采納鍍鋅鋼管。支架每層一個(gè)，距地 1.5 米處； 1.2 明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡堅(jiān)固，與管子接觸緊密。管壁及接

12、口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。 1.3 閥門(mén)的安裝位置應(yīng)便于使用修理、不受曝曬、污染和凍結(jié)；閥門(mén)開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、敏捷。 1.4 水表安裝位置應(yīng)便于使用修理、不受曝曬、污染和凍結(jié)，表前應(yīng)有不小于 8 倍水表接口直徑的直線(xiàn)管段，表外殼距墻表面凈距為 1030mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為10mm，水表安裝距地面高度不小于 300mm。 1.5 通水及壓力試壓, ,給水管道末端應(yīng)保持水壓在 0.050.35mpa 范圍內(nèi)檢驗(yàn)無(wú)滲漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清亮。 1.6 管道和閥門(mén)安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差（mm） 檢驗(yàn)方法 1 水平管道縱橫方向彎曲 鋼管

13、 每米全長(zhǎng) 25m以上 125 用水平尺、直尺、拉線(xiàn)和尺量檢查 塑料復(fù)合管 每米全長(zhǎng) 25m以上 1.525 2 立管垂直度 鋼管 每 5m 以上 38 吊線(xiàn)和尺量檢查 塑料復(fù)合管 每米 5m 以上 28 3 成排管段和成排閥門(mén) 在同一平面上間距 3 尺量檢查 2 2 、排水管 2.1 潔具排水口留位精確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 510mm，陽(yáng)臺(tái)地漏位置 為最低點(diǎn)，低于地表面 5mm。 2.2 排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m） 管徑（mm） 50 75 110 125 160 立 管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 橫 管 0.5 0.75 1.10 1.30 1.6 2.3

14、檢查口和清掃口位置符合規(guī)范要求，清掃便利。 2.4 灌水試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。排水主立管及橫干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的 2/3，通球率必需達(dá)到 100%。 2.5 每層距地面 1.5m 處安裝伸縮節(jié)，安裝高度統(tǒng)一，伸縮節(jié)每層一個(gè)。 2.6 高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 2.7 室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法: 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差（mm） 檢驗(yàn)方法 1 坐 標(biāo) 15 用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線(xiàn)和尺量檢查 2 標(biāo) 高 +15 3 鋼管 每 1m 管徑小于或等于 100mm 1 管徑大于 100mm 1.5 全長(zhǎng)（2

15、5m以上） 管徑小于或等于 100mm 25 管徑大于 100mm 308 塑料管 每 1m 1.5 全長(zhǎng)（25m 以上） 38 4 立管 鋼管 每 1m 3 吊線(xiàn)和 垂直度 全長(zhǎng)（25m 以上） 10 尺量檢查 塑料管 每 1m 3 全長(zhǎng)（25m 以上） 15 2.8 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定： 2.8.1 通氣管應(yīng)高出屋面 300mm，但必需大于最大積雪厚度。 2.8.2 在通氣管出口 4m 以?xún)?nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)、窗頂 600mm 或引向無(wú)門(mén)、窗一側(cè)。 2.8.3 在常常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面 2m，并應(yīng)依據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。 2.8.4

16、 屋頂有隔熱層從隔熱層板面算起。 3 3 、雨落管 3.1 伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)地求，安裝高度應(yīng)統(tǒng)一，伸縮節(jié)間距不得大于 4m； 3.2 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75 以上的支架間距不大于 2m； 3.3 立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm； 3.4 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線(xiàn);雨水管口高出雨水明溝底部不小于 150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于 450mm。 3.5 灌水試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢； 3.6 雨水管道不得生活污水管道相連接。 4 4 、煤氣管 4.1 全區(qū)管道預(yù)埋設(shè)置，單體住戶(hù)預(yù)留接口。 4.2 立管的垂直度，每 5m

17、及以下允許誤差不大于 2mm； 4.3 煤氣管明敷，離墻面 3.54cm； 4.4 煤氣管每層加管卡，安裝位置精確堅(jiān)固； 4.5 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理潔凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)； 4.6 試壓檢驗(yàn)無(wú)泄漏。 5 5 、配電箱 5.1 配電箱內(nèi)配線(xiàn)整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線(xiàn)連接緊密，不傷芯線(xiàn)，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線(xiàn)截面積相同，同一端子上端子上導(dǎo)線(xiàn)連接不多于根， 防松墊圈等零件齊全，導(dǎo)線(xiàn)連接緊密； 5.2 配電箱垂直度：箱體高 50cm 以下，允許偏差 1.5mm；箱體高 50cm 以上， 允許偏差 3mm。照明箱嵌入式安裝堅(jiān)固，底邊距地面高度為 1.8m； 5.3 配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作敏捷

18、牢靠，帶有漏電愛(ài)護(hù)的回路，漏電愛(ài)護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于ma，動(dòng)作時(shí)間不大于.s； 5.4 照明箱內(nèi)，分別設(shè)置零線(xiàn)（）和愛(ài)護(hù)地線(xiàn)（線(xiàn)）匯流排，零線(xiàn)和愛(ài)護(hù)地線(xiàn)經(jīng)匯流排配出； 5.5 配電箱的金屬框架必需接地（）或接零（）牢靠；裝有電器的可開(kāi)門(mén)，門(mén)和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線(xiàn)連接，且有標(biāo)識(shí)。 6 6 、開(kāi)關(guān)、插座（含有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)） 6.1 線(xiàn)材色標(biāo)合理，接線(xiàn)正確，左零右相，下零上相，相線(xiàn)為紅線(xiàn)，零線(xiàn)為藍(lán)線(xiàn)，接地線(xiàn)為綠黃雙色線(xiàn)，接線(xiàn)緊密； 6.2 開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差 5mm；面板的垂直度允許偏差 0.5mm。開(kāi)關(guān)安裝位置距門(mén)框邊 150-2

19、00mm，同一位置開(kāi)關(guān)面板最多 2 個(gè)； 6.3 衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采納防濺型插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)； 6.4 在主臥房、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線(xiàn)電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。 6.5 插座面板與線(xiàn)纜連接牢靠，與墻面貼合嚴(yán)密； 6.6 單元內(nèi)各房間插座數(shù)量最少如下： 7 7 、導(dǎo)線(xiàn)連接和等地位 7.1 單股導(dǎo)線(xiàn)連接采納標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線(xiàn)帽順直插入、填塞飽滿(mǎn)、壓接堅(jiān)固。導(dǎo)線(xiàn)應(yīng)留有不小于 150mm 的余量。 7.2 每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)局部等電位箱一只,安裝高度距地 300mm。 房間名稱(chēng) 開(kāi)關(guān)/插座類(lèi)型 數(shù)量 臥房 電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視 各 1 強(qiáng)

20、電源（一般二三眼） 5 開(kāi)關(guān)(雙控) 1 起居室 電話(huà)、有線(xiàn)電視 各 1 強(qiáng)電源(一般二三眼） 8 開(kāi)關(guān) 1 廚房 強(qiáng)電源（帶開(kāi)關(guān)） 8 開(kāi)關(guān) 1 衛(wèi)生間 電話(huà) 1 強(qiáng)電源（防濺型） 2 開(kāi)關(guān) 1 陽(yáng)臺(tái) 強(qiáng)電源（防濺型） 1 開(kāi)關(guān) 1 書(shū)房 電話(huà)、寬帶 各 1 強(qiáng)電源(一般二三眼） 4 開(kāi)關(guān) 1 7.3 聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座pe 線(xiàn)；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于 4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。 8 8 、電器回路測(cè)試 8.1 絕緣測(cè)試：導(dǎo)線(xiàn)間和導(dǎo)線(xiàn)對(duì)地間的絕緣電阻值必需大于 0.5 兆歐。 8.2 接地電阻測(cè)試：電路愛(ài)護(hù)和避雷接地電阻

21、值必需小于 1 歐姆。 8.3 通電測(cè)試：漏電開(kāi)關(guān)短路愛(ài)護(hù)、過(guò)載愛(ài)護(hù)動(dòng)作牢靠。 8.4 報(bào)警系統(tǒng)電線(xiàn)、電纜絕緣電阻大于 20 兆歐。 9 9 、照明燈具 9.1 燈具的固定應(yīng)符合下列規(guī)定： 9.1.1 燈具重量大于 3kg,時(shí)，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上； 9.1.2 軟線(xiàn)吊燈，燈具重要在 0.5kg 及以下時(shí)，采納軟電線(xiàn)自身吊裝；大于 0.5kg的燈具采納吊鏈，且軟電線(xiàn)編叉在吊鏈內(nèi)，使電線(xiàn)不受力； 9.1.3 燈具固定堅(jiān)固牢靠，不使用木楔。每個(gè)燈具固定用螺釘或螺栓不少于 2 個(gè)；當(dāng)絕緣臺(tái)直徑在 75mm 及以下時(shí)，采納 1 個(gè)螺釘或螺栓固定； 9.2 當(dāng)燈具距地面高度小于 2.4m 時(shí)，燈具的牢

22、靠性暴露導(dǎo)體必需接地（pe）或接零（pen）牢靠，并應(yīng)有專(zhuān)用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)； 9.3 花燈吊鉤圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷(xiāo)直徑，且不應(yīng)小于 6mm。大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的 2 倍做過(guò)載試驗(yàn)。 9.4 各位置燈具的數(shù)量及掌握方式: 9.5 建筑物景觀(guān)照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 9.5.1 每套燈具的導(dǎo)電部分對(duì)地絕緣電阻值大于 2 兆歐。 9.5.2 在人行道等人員來(lái)往密集場(chǎng)所安裝的落地式燈具，無(wú)圍欄防護(hù)，安裝高度距地面 2.5m 以上。 9.5.3 金屬構(gòu)架和燈具的可接近暴露導(dǎo)體及金屬軟管的接地（pe）或接零（pen） 牢靠，且有標(biāo)識(shí)。 9.6 應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定

23、： 9.6.1 疏散照明采納熒光燈或白熾燈；平安照明采納鹵鎢燈，或采納瞬時(shí)牢靠點(diǎn)燃的熒光燈。 9.6.2 平安出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈裝有玻璃或非燃材料的愛(ài)護(hù)罩，面板亮度勻稱(chēng)度為 1：10（最低：最高），愛(ài)護(hù)罩應(yīng)完整、無(wú)裂紋。 10 、空調(diào)冷凝水管 10.1 冷凝水管伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)地求，安裝高度應(yīng)統(tǒng)一，管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，使外觀(guān)整齊統(tǒng)一。 10.2 冷凝水管安裝無(wú)倒坡、滲漏現(xiàn)象； 燈具布置位置 燈具樣式 數(shù)量 掌握方式 臥房 白熾燈 1 只 手動(dòng)開(kāi)關(guān)掌握 起居室 白熾燈 1 只 手動(dòng)開(kāi)關(guān)掌握 廚房 白熾燈 1 只 手動(dòng)開(kāi)關(guān)掌握 衛(wèi)生間 白熾燈 1 只 手動(dòng)開(kāi)關(guān)掌握 陽(yáng)臺(tái) 白熾燈 1 只

24、手動(dòng)開(kāi)關(guān)掌握 書(shū)房 白熾燈 1 只 手動(dòng)開(kāi)關(guān)掌握 進(jìn)門(mén)大廳 大型花燈 1 套 聲光控 樓梯間 吸頂 燈 每層 2 只 聲光控 前室 吸頂 燈 1 只 聲光控 強(qiáng)弱電室 吸頂 燈 每間 1 只 聲光控 樓內(nèi)公共走道 吸頂燈 1 只 聲光控 地下室 單管日光燈 依據(jù)設(shè)計(jì) 集中掌握 室外 路燈 依據(jù)設(shè)計(jì) 集中掌握 室外 庭院燈 依據(jù)設(shè)計(jì) 集中掌握 室外 草坪燈 依據(jù)設(shè)計(jì) 集中掌握 室外 射數(shù)燈 依據(jù)設(shè)計(jì) 集中掌握 室外 燈柱 依據(jù)設(shè)計(jì) 集中掌握 大樓夜間景觀(guān)照明 碘鎢燈/鏑燈 依據(jù)設(shè)計(jì) 集中掌握 大樓夜間景觀(guān)照明 彩燈/霓虹燈 依據(jù)設(shè)計(jì) 集中掌握 10.3 預(yù)留分體式空調(diào)套孔，留設(shè)主機(jī)預(yù)留空間。 1

25、1 、安防系統(tǒng) 各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門(mén)檢驗(yàn)合格證明，各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常。 11.1 可視對(duì)講系統(tǒng) 11.1.1 能實(shí)現(xiàn)三方通話(huà)功能，通話(huà)時(shí)聲音清楚，無(wú)雜音干擾。 11.1.2 室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常。 11.1.3 圖象清楚，不失真，無(wú)雜波。 11.1.4 分機(jī)與主機(jī)、管理機(jī)或分機(jī)與分機(jī)之間可雙向通話(huà)。 11.1.5 分機(jī)與主機(jī)通話(huà)時(shí)可遙控主機(jī)開(kāi)鎖。 11.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 11.2.1 圖象清楚，無(wú)雜波，（能看清人員樣貌、車(chē)牌號(hào)）。 11.2.2 能隨便觀(guān)看任意圖象。 11.2.3 各種錄像功能正常。 11.2.4 圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真。 11.2.5 同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常。 11.2

26、.6 各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。 11.3 電子巡更系統(tǒng) 11.3.1 巡更器堅(jiān)固牢靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境。 11.3.2 巡更點(diǎn)安設(shè)堅(jiān)固、比較隱藏。 11.3.3 巡更管理軟件編寫(xiě)和更改工作正常。 11.3.4 信息存取和打印工作正常。 11.4 一卡通管理系統(tǒng) 11.4.1 ic 卡開(kāi)啟門(mén)鎖和道閘功能正常。 11.4.2 ic 卡的開(kāi)門(mén)權(quán)限及依據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門(mén)鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢(xún)并打印如各門(mén)鎖開(kāi)啟狀況、ic 卡發(fā)行或使用狀況、用戶(hù)資料等操作正常。 11.4.3 車(chē)輛管理程序符合管理需要，車(chē)輛進(jìn)出狀況電腦自動(dòng)記錄圖象清楚，時(shí) 間和計(jì)費(fèi)精確。 11.5 周界防越系統(tǒng) 11.5

27、.1 紅外線(xiàn)觸動(dòng)報(bào)警位置精確，反應(yīng)時(shí)間20 秒。 11.5.2 報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤(pán)顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存；系統(tǒng)最多可有 400 個(gè)歷史大事記憶，其中有 64 個(gè)大事可以被固定記憶。 11.6 家庭室內(nèi)求助系統(tǒng) 11.6.1 緊急按鈕安裝位置統(tǒng)一,在主臥和起居室各布一個(gè)。 11.6.2 管理中心的電腦自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖, 并發(fā)出報(bào)警信 11.6.3 管理中心電腦軟件能夠顯示用戶(hù)布防、撤防的記錄，并存在電腦中以便查詢(xún)。 11.7 安防設(shè)備機(jī)房 11.7.1 掌握柜布局合理，便于保安操作和修理保養(yǎng)。 11.7.2 主備用電源工作正常。 11.7.3 智能話(huà)系統(tǒng)接地裝置連接良好，接地

28、電阻0.5 歐。 防過(guò)流、防過(guò)壓、防電磁干擾屏蔽、防靜電等接地裝置連接良好，符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。 11.8 多媒體箱安裝 11.8.1 每套住宅應(yīng)設(shè)置一只組合多媒體箱。 11.8.2 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。 11.8.3 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線(xiàn)（管）齊全。 11.8.4 弱電線(xiàn)纜符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 11.8.5 型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，位置正確，部件齊全，箱體開(kāi)孔合適，切口整齊，內(nèi)外清潔，箱蓋緊貼墻面，涂層完整，箱內(nèi)接線(xiàn)正確，配線(xiàn)整齊。 12 、公共區(qū)域消防系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 12.1 感溫、感煙探測(cè)器要求靈明度高，安裝位置統(tǒng)一，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 12.2 可燃?xì)怏w探測(cè)器感應(yīng)靈

29、敏，接線(xiàn)應(yīng)穿管隔爆。 12.3 報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器和火災(zāi)區(qū)域顯示盤(pán)位置根據(jù)設(shè)計(jì)要求，接線(xiàn)緊密。 12.4 平安防范系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)報(bào)警的響應(yīng)要快速。 12.5 箱式消火栓的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定 ： 12.5.1 栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門(mén)軸側(cè)。 12.5.2 栓口中心距地面為 1.1m，允許偏差20mm。 12.5.3 閥門(mén)中心距箱側(cè)面 140mm，距箱后內(nèi)表面為 100mm，允許偏差5mm。 12.5.4 消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為 3mm。 12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各項(xiàng)安裝尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，置標(biāo)志應(yīng)明顯。栓口的位置應(yīng)便利操作,安裝設(shè)計(jì)允許偏差為20mm。 室外總體部分 1

30、1 、 室外給、排水工程 1.1 窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求； 1.2 各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟并作好防腐處理； 1.3 窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置； 1.4 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢； 1.5 排水管道的坡度必需符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁無(wú)坡或倒坡。 室外排水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法: 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差（mm） 檢驗(yàn)方法 1 坐標(biāo) 埋地 100 拉線(xiàn)尺量 敷設(shè)在溝槽內(nèi) 50 2 標(biāo)高 埋地 +20 用水平儀、拉線(xiàn)和尺量 敷設(shè)在溝槽內(nèi) +20 3 水平管道縱橫向彎曲 每 5m 長(zhǎng) 10 拉線(xiàn)尺量 全長(zhǎng)（兩井間） 30

31、1.6 室外給水管道的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差（mm） 檢驗(yàn)方法 1 坐標(biāo) 塑料管、復(fù)合管 埋地 100 拉線(xiàn)和尺量檢查 敷設(shè)在溝槽內(nèi) 40 2 標(biāo)高 塑料管、復(fù)合管 埋地 +50 拉線(xiàn)和尺量檢查 敷設(shè)在溝槽內(nèi) +30 3 水平管縱橫向彎曲 塑料管、復(fù)合管 直段（25m 以上）起點(diǎn)終點(diǎn) 30 拉線(xiàn)和尺量檢查 1.7 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于 1m；交叉鋪設(shè)時(shí)，垂直凈距不得小于 0.15m。給水管應(yīng)鋪在排水管上面，若給水管必需鋪在排水管下面時(shí)，給水管應(yīng)加套管，其長(zhǎng)度不得小于排水管管道徑的 3 倍； 1.8 給水管道在竣工后，必需對(duì)管道進(jìn)行沖洗，飲用水管道還要在沖

32、洗后進(jìn)行消毒，滿(mǎn)意飲用水衛(wèi)生要求。 2 2 、行車(chē)道路 2.1 混凝土路面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于 2mm； 瀝青路面無(wú)裂紋表面平順； 2.2 混凝土路面的縱縫、橫縫必需沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必需貫穿；允許偏 差：縱縫 20m 長(zhǎng)度內(nèi)不得大于 20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于 10mm； 2.3 路面的平整度符合允許偏差，3m 直尺檢查時(shí)允許偏差小于 4mm； 2.4 路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于 0.15%，無(wú)積水深度大于 4 mm 水坑； 2.5 小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)公路牙或側(cè)石，以免草坪高于路面，雨天泥水流到公路上。 3 3 、小區(qū)景觀(guān) 3.1 各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)

33、準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，綠化用水管網(wǎng)系統(tǒng)要做試壓，室外照明系統(tǒng)須做線(xiàn)路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)； 3.2 小區(qū)內(nèi)景觀(guān)道路平順干凈，連鎖磚塊面飾材鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清楚，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象； 3.3 小區(qū)內(nèi)草青樹(shù)綠無(wú)枯黃。 4 4 、綠化工程 1 4.1 栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn) ： 4.1.1 栽植土及地下坑位深度：大、中喬木100cm；小喬木和大、中罐木80cm；小罐木、宿根花卉60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花為40cm（種植耐水濕植物除外）； 4.1.2 栽植土壤塊徑：大、中喬木8cm；小喬木和大、中罐木6cm；小罐木、宿根花卉4cm； 4.1.3 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木5cm；草坪

34、、地被、花卉1cm； 4.1.4 地形標(biāo)高：全高100cm 為5cm，全高 101cm299cm 為20cm，全高300cm 為50cm； 4.1.5 土地平整，排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水；土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。 2 4.2 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.2.1 樹(shù)木姿勢(shì)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹(shù)桿挺直、樹(shù)冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂密，土球完整、包扎正確堅(jiān)固、裸根樹(shù)根系完整； 4.2.2 草塊每邊應(yīng)在 30cm 左右、厚度不小于 2cm、雜草少于 5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好； 4.2.3 花苗草木地被生長(zhǎng)健壯、發(fā)育勻稱(chēng)整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害； 4.2.4 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)蘇州植物材料應(yīng)有"植物檢疫表'及苗木出圃單。 3 4.3 樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4.3.1 放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò) 5%； 4.3.2 樹(shù)坑坑徑大于土球或裸根系 40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直； 4.3.3 樹(shù)木朝向的主要視線(xiàn)應(yīng)豐滿(mǎn)完、姿勢(shì)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林緣線(xiàn)、林冠線(xiàn)符合設(shè)計(jì)要求； 4.3.4 栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物植技術(shù)規(guī)程要求； 4.3.5 樹(shù)木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合上海市園林植物栽植技術(shù)規(guī)程要求。材料、高度