商鋪?zhàn)赓U合同(對(duì)原業(yè)主)

1、合同編號(hào)：（ -年月-鋪號(hào)） 商鋪?zhàn)赓U合同 甲方（租賃方）： 乙方（承租方）： 租賃合同甲方（出租方）： 業(yè)主 乙方（承租方）： 我方 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條 租賃物業(yè)及用途1.1 甲方將 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方，甲方保證該商鋪已經(jīng)租賃給第三方租戶使用，并同意乙方將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。若該商鋪沒(méi)有出租，則乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的租金。1.2 該商鋪建筑面積合計(jì)為 ，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 1.3 甲方應(yīng)向乙方告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)

2、對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，依本合同約定條件出租商鋪。1.4 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于 ，乙方在不違反法律及合同條款的情況下可以變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或者轉(zhuǎn)租。1.5 甲方必須保證對(duì)所出租的商鋪享有完全的所有權(quán)，并且保證該商鋪及其所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有用于抵押擔(dān)保。第二條 租賃期限2.1 該商鋪?zhàn)赓U期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三條 交付3.1 雙方簽署本合同并且甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用。3.2 該商鋪交付使用時(shí)，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單（附件）與第三方租戶進(jìn)行交接，并由甲方協(xié)助乙方與第三方租戶簽訂轉(zhuǎn)租合同。3.3 甲方應(yīng)于約定的該商鋪交付日通知第三方

3、租戶辦理交接手續(xù)。第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用4.1 甲方給予乙方 個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付日（以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。免租期滿次日開(kāi)始計(jì)付租金（下稱計(jì)租日）。4.2 在該商鋪已經(jīng)出租的前提下，乙方按年度一次性繳納租金的方式向甲方支付租金。租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下： 4.2.1 年 月 日至 年 月 日，租金單價(jià)為 元/月/，即每月租金合計(jì)為人民幣（大 寫(xiě)） 元整 （ ￥： 元）。4.2.2 年 月 日至 年 月 日，租金單價(jià)為 元/月/，即每月租金合計(jì)為人民幣（大 寫(xiě)） 元整 （ ￥： 元）。

4、4.3 租金按月份（指公歷月）計(jì)算，乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開(kāi)戶銀行： 戶 名： 帳 號(hào)： 4.4 甲方收款帳號(hào)若有變更，甲方將以書(shū)面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。4.5 以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開(kāi)具收據(jù)。4.6 乙方于簽署本合同后向甲方支付首次租金，首次租金為約定計(jì)租日起計(jì)算一年的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。4.7 物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，單價(jià)為 元/月/平方米（不含稅），合計(jì)為（大寫(xiě)） 元整；管理費(fèi)自 年 月 日起開(kāi)始計(jì)收，乙方于每月 日前向物業(yè)管理公司交

5、納下月管理費(fèi)。4.8 第三方租戶使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由實(shí)際使用者自行承擔(dān)，該等費(fèi)用中需甲方代收代交的，甲方應(yīng)通知第三方租戶于每月 日前將上月發(fā)生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收的，按有關(guān)收費(fèi)單位要求時(shí)間交付，第三方租戶拒交或逾期交付的由甲方直接向其追討。第五條 轉(zhuǎn)租、分租或出借5.1 乙方可以轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。5.2 該商鋪轉(zhuǎn)租并不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金)。第六條 保險(xiǎn)6.1 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)以該商鋪為保險(xiǎn)標(biāo)的，乙方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額不低于人民幣 元（￥ ）。

6、6.2 在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際情況，自行辦理對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或添置的設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)并承擔(dān)相應(yīng)保費(fèi)。6.3 保險(xiǎn)從本合同生效日開(kāi)始至本合同終止日止。第七條 品牌商標(biāo)標(biāo)識(shí)及廣告7.1 乙方安裝于該商鋪外部的商標(biāo)與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位置。7.2 乙方需在指定的牌匾標(biāo)識(shí)外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè)管理公司申請(qǐng)及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門(mén)報(bào)批的，所有手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條 雙方權(quán)利義務(wù)8.1 甲方權(quán)利義務(wù)8.1.1 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。8.1.2 甲方須保證向乙方出租的商鋪已經(jīng)

7、出租，并協(xié)助第三方租戶與乙方簽訂轉(zhuǎn)租賃合同；如第三方租戶違約時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)采取措施督促租戶履行義務(wù)及行使法律手段追究其違約責(zé)任。8.1.3 甲方須對(duì)協(xié)議內(nèi)的商鋪進(jìn)行租賃。如不能自行出租的，可乙方或乙方指定的單位進(jìn)行招租，但甲方須向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.1.4 甲方須提供有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的水、電設(shè)施，辦好消防驗(yàn)收及環(huán)評(píng)驗(yàn)收工作， 保證乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好。8.1.5 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。8.1.6 若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。8.1.7 甲方須對(duì)園區(qū)及第三方租戶進(jìn)行管理及對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)。8.2 乙方權(quán)利義務(wù)8.2.1

8、 乙方有權(quán)按本合同約定使用或出租該商鋪，依法經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)租；但不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。8.2.2 乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)。8.2.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他自行造成的法律責(zé)任。8.2.4 乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，可與甲方配合。第九條 合同終止與續(xù)期9.1 本合同終止日，乙方應(yīng)通知第三方租戶解除轉(zhuǎn)租合同。9.2 若本合同終止前，第三方租戶斷租或轉(zhuǎn)租合同到期而甲方無(wú)法成功招租的，乙方可單方解除該商鋪的租賃合同，甲方應(yīng)向乙方返還未到期的租金及保證金。9.3 若乙方欲于合同

9、期滿后續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方須在原租賃合同基礎(chǔ)上將該房屋續(xù)租給乙方。9.4 本合同終止，乙方應(yīng)通知第三方租戶應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，第三方租戶搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方可要求第三方租戶履行。9.5 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。第十條 違約責(zé)任10.1 乙方逾期交納租金，每日按逾期總額的萬(wàn)分之一向甲方給付滯納金，逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日）。10.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約導(dǎo)致乙方解

10、除本合同，甲方須返還乙方租賃保證金，并從未到期的租賃時(shí)間計(jì)算按每日租金總額的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方賠償違約金。乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償。10.3 甲方違約解除本合同或未對(duì)第三方租戶盡招租、管理責(zé)任的，乙方可要求甲方返還未到期的租金并支付年租金30%的違約金。10.4 一方違約，除承擔(dān)以上違約責(zé)任外，還應(yīng)對(duì)履約方為救濟(jì)合法權(quán)益而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 送達(dá)11.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；送達(dá)方式包括但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報(bào)（東莞日?qǐng)?bào)）等，簡(jiǎn)單的非重要通知可以電話方式進(jìn)行。送達(dá)文件時(shí)，送達(dá)方要求受送達(dá)人簽收的，受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。11.2 本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，否則視為未變更。第十二條 管轄法院12.1 本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由