房地產(chǎn)管理房屋接管前驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

1、房屋接管前驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法如下：1. 梁、柱、板主體：1) 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非 收縮性裂縫；2) 無(wú)鋼筋外露；2. 頂棚：1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮；2) 無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬；3. 墻面：1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú) 污漬；2) 塊料( 如磁磚) 面層：A 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；B 面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致；C 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；3) 外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象；4. 地( 樓)面：1) 毛地面：平整，無(wú)裂紋；2) 塊料( 如磁磚)

2、面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；A 面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直；B 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；3) 水泥砂漿面層： 抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷；4) 衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面： 用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水， 倒泛水；A 第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏；5. 門窗1) 開(kāi)啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視 零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；2) 從室內(nèi)輕搖晃門鎖門連接牢固，開(kāi)啟靈活；3) 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形；4) 單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層 無(wú)

3、裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡；5) 電子對(duì)講門：A 開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚；B 不銹鋼門無(wú)刮花痕跡；6) 防盜鐵門無(wú)刮花痕跡；7) 窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：A 先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶 ( 屬天面均有檐口的房 屋，普遍為多層住宅區(qū) ) 自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐 間檢查每個(gè)窗臺(tái) ( 墻面)是否有水滲入；B 查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前， 先將所有窗門關(guān)緊， 雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水；6. 樓梯、扶手：1) 砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露；2) 鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：A 用手輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固；B 鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)

4、彎曲；C 木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；7. 插座：1) 電器插座： 單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合 安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插 座電源接通是否正常；2) 公用電視天線插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞，(收視效果由住戶入住后檢查)；3) 有線電視插座： 由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收；4) 電話插座： 只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞；8. 接線盒：1) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；2) 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏 包線頭；9. 開(kāi)關(guān)：1) 安裝牢固

5、，目視蓋板無(wú)損壞；2) 全檢開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好；10. 照明燈具：1) 用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈 罩完好無(wú)損；2) 打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；3) 產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作 3 天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的；11. 供水系統(tǒng)：1) 安裝牢固無(wú)搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門 (注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥 ) 管道 完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；2) 管道接頭無(wú)滲水；3) 水龍頭( 花灑) 和水閥： 打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水；12. 排污管道 (含塑料管) ：1) 安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；2) 從樓

6、上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢 通無(wú)堵塞；3) 鑄鐵管： 灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻；13. 地漏：過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通；14. 衛(wèi)生潔具：1) 安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損面層無(wú)污漬和刮花痕跡；2) 灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；3) 便器： 水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；15. 室內(nèi)配電箱：1) 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常；2) 開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；3) 導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；4) 目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活；16. 其它：1) 晾衣架子： 用軟繩等套住掛鉤

7、用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面 無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂；2) 水表、電表、煤氣表： 安裝牢固，無(wú)搖晃；打開(kāi)室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視 外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法如下：1. 基礎(chǔ)設(shè)施1) 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；2) 散水坡：A 無(wú)下陷、斷裂，與墻體分裂；B 面層平整，無(wú)脫層；C 無(wú)倒泛水現(xiàn)象；2. 天臺(tái)：1) 屋面隔熱層、防水層：A 板端縫、伸縮縫油膏緊貼；B 隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；2) 天溝、落水口暢通，管道完好；3) 天面扶欄：無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；3. 公用天線： 配件齊全，安裝到每

8、家每戶，收視效果良好；4. 屋面避雷設(shè)施： 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；5. 消防設(shè)施 (消防栓、消防箱 ) ：1) 消防栓：A 油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；B 閥門完好，無(wú)滲漏水；2) 消防箱：A 消防管、消防帶等配套齊全；B 箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開(kāi)啟自如；C 消防管無(wú)滲漏水，閥門完好；6. 小區(qū)路燈：1) 按設(shè)計(jì)要求安裝；2) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；3) 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花；7. 綠化：1) 按設(shè)計(jì)要求種植花草樹(shù)木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無(wú)改品 種，成活率達(dá) 98%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草從生，

9、 綠地純度 98%；2) 綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開(kāi)關(guān)距離四周不超過(guò) 100 米，布局覆蓋率100%，閥門開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃；8. 小區(qū)道路：1) 道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷；2) 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；4) 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直；9. 垃圾池( 箱) ：1) 沖洗水管：A 垃圾池通水率 100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；B 水閥開(kāi)關(guān)靈活無(wú)漏水；C 水閥箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開(kāi)啟靈活；2) 砌筑類：A 砌筑平直，底層無(wú)起砂，無(wú)裂紋，無(wú)空鼓；B 裝飾面層磚線縫順直

10、，磚面無(wú)損傷，無(wú)缺棱掉角；C 投入口和清出的鐵門：無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開(kāi)啟自 如；D 清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開(kāi)啟靈活；3) 鐵箱類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)；4) 塑料類： 桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損；10. 崗?fù)ぃ?) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬；2) 砌筑類： 參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3) 電動(dòng)道閘： 安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷；11. 車庫(kù)：1) 露天( 地下) 停車場(chǎng)： 路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋；2) 地下停車場(chǎng)：A 參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容；B 車道標(biāo)識(shí)：

11、 入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；3) 露天( 夾層) 車棚： 參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4) 單車架： 焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡；5) 照明設(shè)施： 配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常；6) 排水系統(tǒng)： 設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；7) 地下車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施： 參照機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；12. 明暗溝：1) 溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；2) 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；13. 擋土墻、坡：1) 砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；2) 按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔；14. 踏步：1) 砼砌： 踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂；2) 塊料砌： 參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容；15. 臺(tái)階： 參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；16. 水池、水箱：1) 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；2) 無(wú)滲漏水現(xiàn)象；3) 內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象；17. 信箱： 信箱門鎖開(kāi)啟靈