商場(chǎng)合作協(xié)議范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、精品合同系列第3頁(yè)/總9頁(yè)編號(hào)：FS-HT-05018商場(chǎng)合作協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）Samplemallcooperationagreement甲方：乙方:簽訂日期：年1H編訂：FoonShion設(shè)計(jì)編號(hào)FS-HT-05018商場(chǎng)合作協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）說(shuō)明：本協(xié)議書適用于權(quán)利人明確其對(duì)經(jīng)營(yíng)合作進(jìn)行的一系列籌劃、組織、管理等處理工作，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。_a-r_u-_一_-B-r-JI甲方：住址：法人代表：身份證號(hào)：乙方：住址：法人代表：身份證號(hào)：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條、合作方式1、甲方將其所有的位于項(xiàng)目所在地的的二層鋼

2、結(jié)構(gòu)建筑房屋（包括的停車廣場(chǎng)房屋處墻）用于乙方合作經(jīng)營(yíng)。編號(hào)FS-HT-050182、乙方用其品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃和經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)建材流通市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)等與甲方合作，共同經(jīng)營(yíng)3、甲、乙雙方在共同組建注冊(cè)合作公司，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。第二條、合作期限甲、乙雙方合作期限暫定為年，自年月日到年月日止，從合作市場(chǎng)開業(yè)時(shí)起算。第三條、合作條件1、甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。2、可租面積按實(shí)際測(cè)量計(jì)算為準(zhǔn)。3、乙方對(duì)該項(xiàng)目的招商出租率（按可租面積計(jì)算）達(dá)到%以上：4、甲方以基本管理費(fèi)的形式每年向乙方支付人民幣整（¥付款方式為。5、平均租金低于元/平方米/月，乙方只收取全年管理費(fèi)的%編號(hào)FS-H

3、T-050186、乙方應(yīng)于年月日前完成該項(xiàng)目的招商工作。第四條、甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按乙方的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理要求對(duì)全部的房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修，并及時(shí)支付全部裝修費(fèi)用。2、為合作市場(chǎng)添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動(dòng)扶梯等設(shè)施，使房屋適合于經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)，符合國(guó)家消防經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。3、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，于年月日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗(yàn)收用于合作公司的經(jīng)營(yíng)。4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭(zhēng)取各項(xiàng)優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)前，提供建材家具裝飾市場(chǎng)可投入運(yùn)作的全套合法證明文件。5、甲方應(yīng)保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分

4、割、出租，在簽訂合作協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件，甲方保證該資料的真實(shí)性。精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018第五條、乙方義務(wù)1、負(fù)責(zé)對(duì)擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)和招商客戶資源用于合作公司。2、負(fù)責(zé)對(duì)房屋的裝修進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，并于年月日前將設(shè)計(jì)方案交付甲方。并在甲方認(rèn)可后，由甲方負(fù)責(zé)施工。3、負(fù)責(zé)合作市場(chǎng)前期的營(yíng)銷招商工作，應(yīng)在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗(yàn)收后天（即年月日）使市場(chǎng)能開張營(yíng)業(yè)。第六條、合作公司的經(jīng)營(yíng)管理方式1、甲、乙雙方合作公司名稱為,注冊(cè)資金為元,其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%,雙方均已人民幣出資。2、該合作公司董事會(huì)由人組成，甲方委派名董

5、事，其中一人擔(dān)任,乙方委派名董事。其中一人擔(dān)任。3、甲方向合作公司委派相關(guān)財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作；乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負(fù)第7頁(yè)/總9頁(yè)編號(hào)FS-HT-05018責(zé)公司日常各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，執(zhí)行總經(jīng)理每月號(hào)前向董事長(zhǎng)報(bào)告上個(gè)月的工作情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場(chǎng)管理人員協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和招商工作。4、甲、乙雙方每年至少召開次董事會(huì)，決定公司的重大事項(xiàng)。5、合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。甲方對(duì)管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支，合作公司應(yīng)盡量聘用本地員工。第七條、合作公司的費(fèi)用分擔(dān)方

6、式1、對(duì)房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書面確認(rèn)，內(nèi)裝修招牌分年折舊進(jìn)入合作公司經(jīng)營(yíng)成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動(dòng)扶梯不計(jì)入合作公司折舊成本。2、合作公司經(jīng)營(yíng)所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營(yíng)管理、廣告、工資、稅收等費(fèi)用均列入成本。合作公司每年廣告費(fèi)用按預(yù)算使用，原則上不高于萬(wàn)精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018元。其余各項(xiàng)成本費(fèi)用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報(bào)董事會(huì)。董事會(huì)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。3、甲、乙雙方組建合作公司前市場(chǎng)發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用對(duì)外借款、對(duì)外擔(dān)保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。同

7、時(shí)乙方作為單一經(jīng)營(yíng)管理方也不承擔(dān)合作公司所產(chǎn)生的一切債務(wù)關(guān)系。第八條、利潤(rùn)分配1、利潤(rùn)是指為按上述費(fèi)用分擔(dān)基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤(rùn)。2、利潤(rùn)按以下原則分配：(1)以市場(chǎng)第一年合同約定的租賃平均價(jià)格(即元/平方米/月)，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標(biāo)為基本標(biāo)準(zhǔn)。乙方在合作經(jīng)營(yíng)期間需保證甲方的基本收益。(2)若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于約定平均租賃價(jià)格的%之內(nèi)(含%),乙方得高出部分的精品合同系列編號(hào)FS-HT-05018%作為利潤(rùn)分成。(3)若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于約定平均租賃價(jià)格的%以上，乙方得高出部分的%作為利潤(rùn)分成。3、合作公司每年月號(hào)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)確定可分配利潤(rùn)，并一次性分配。第九條、合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理1、合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱歸乙方所有，乙方不得再行使用含有的企業(yè)名稱。2、合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外，其他仍按上述原則處理。第十條、違約責(zé)任甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金元，造成終止合同的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條約定處理。編號(hào)FS-HT-05018第十一條、其他約定1、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方確認(rèn)簽字同樣具有法律效應(yīng)。2、本協(xié)議履行過(guò)程中若有糾紛，可向人民法院提起訴訟。