監(jiān)理招標(biāo)文件范本

1、深圳市北科生物科技有限公司 北科大廈工程監(jiān)理招標(biāo)文件 監(jiān) 理 招 標(biāo) 文 件工程名稱(chēng)：北科大廈工程地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)濱海大道北，學(xué)府路與科園路交界處招標(biāo)人：深圳市北科生物科技有限公司日 期：2011年7月15日47監(jiān)理招標(biāo)文件總 目 錄第一卷 投標(biāo)人須知第0篇 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)第1篇 投標(biāo)人須知第二卷 合同條件及合同格式第2篇 合同標(biāo)準(zhǔn)條件第3篇 合同專(zhuān)用條件第4篇 合同附加協(xié)議條款第5篇 合同格式第三卷 監(jiān)理規(guī)范第6篇 監(jiān)理規(guī)范第四卷 投標(biāo)文件第7篇 投標(biāo)文件第8篇 監(jiān)理方案格式第9篇 監(jiān)理資信表格式第五卷 圖紙和資料附件：評(píng)分細(xì)則第一卷 投標(biāo)人須知投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)致(投標(biāo)人全稱(chēng))： 1、北科

2、大廈工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”)已由政府批準(zhǔn)修建，現(xiàn)決定對(duì)該工程施工監(jiān)理實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)，特邀請(qǐng)貴單位參加監(jiān)理投標(biāo)；2、資金來(lái)源：自籌；3、監(jiān)理階段：施工圖設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段(包含施工招標(biāo)階段)、施工階段、保修階段。4、參加投標(biāo)的監(jiān)理單位可根據(jù)上述監(jiān)理工作范圍和工程內(nèi)容編制投標(biāo)文件。5、請(qǐng)貴單位于2011年7月15日10：30 時(shí)到深圳市南山區(qū)科技園高新南一道中科大廈9樓領(lǐng)取招標(biāo)文件。6、現(xiàn)場(chǎng)考察、標(biāo)前會(huì)議、截標(biāo)日期和開(kāi)標(biāo)時(shí)間等事項(xiàng)按照招標(biāo)書(shū)說(shuō)明。招 標(biāo) 人：深圳市北科生物科技有限公司 地 址：深圳市南山區(qū)科技園高新南一道中科大廈9樓 郵政編碼：518000 聯(lián) 系 人： 黃艷 聯(lián)系電話： 13

3、826595205/86309276 傳 真：Email： huangyanbeike.cc 日期：2011年 7 月 15 日第1篇 投標(biāo)人須知目 錄 前附表一 A 總 則 1工程說(shuō)明 2資金來(lái)源 3參加監(jiān)理投標(biāo)的合格條件 4投標(biāo)費(fèi)用 5現(xiàn)場(chǎng)考察 B招標(biāo)文件 6監(jiān)理招標(biāo)文件的內(nèi)容 7招標(biāo)文件的澄清和解答 8招標(biāo)文件的修改 C投標(biāo)文件的編制 9投標(biāo)文件的組成 10監(jiān)理費(fèi) 11投標(biāo)文件有效期 12監(jiān)理服務(wù)時(shí)間 13投標(biāo)文件的簽署 D 投標(biāo)文件的送交 14投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 15送交投標(biāo)文件的截止期 16遲到的投標(biāo)文件 17投標(biāo)文件的更改與撤回 E 定標(biāo) 18開(kāi)標(biāo)與

4、評(píng)標(biāo) 19保密 20投標(biāo)文件的澄清 21定標(biāo) 22符合性的鑒定 F 合同的授予 23合同授予的條件 24中標(biāo)通知書(shū)25監(jiān)理規(guī)劃26合同協(xié)議書(shū)的簽署 前附表一：監(jiān)理招標(biāo)程序中的主要期限內(nèi)容期 限地 點(diǎn)投標(biāo)人須知相關(guān)條款招標(biāo)人澄清/修改招標(biāo)文件的截止日期招標(biāo)人將在送交投標(biāo)文件截止期限3天以前，以書(shū)面形式答復(fù)所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人科技園高新南一道中科大廈9樓第7條投標(biāo)截止期2011年7月 22日 16：30 時(shí)科技園高新南一道中科大廈9樓第15條投標(biāo)文件有效期投標(biāo)截止日后30天第11條發(fā)出推遲送投標(biāo)文件截止期的通知不遲于送交投標(biāo)文件截止期前3天第11條中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)文件有效期滿(mǎn)10天前第24條簽訂

5、合同協(xié)議書(shū)收到中標(biāo)通知書(shū)后21天內(nèi)科技園高新南一道中科大廈9樓第26條A、總則1、工程說(shuō)明1.1工程名稱(chēng)：北科大廈1.2工程地址：深圳市南山區(qū)濱海大道北，學(xué)府路與科園路交界處1.3工程概況：1.3.1建筑面積：總建筑面積約33972.30，其中：地上24124.80，地下9847.50。1.3.2工程規(guī)模：建筑總高度80m，地下室3層，地上16層。 1.3.3建設(shè)內(nèi)容：地下車(chē)庫(kù)、寫(xiě)字樓。1.3.4工程結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架結(jié)構(gòu)。1.3.5工程工期：18個(gè)月。1.3.6工程質(zhì)量要求：合格。1.3.7工程主要特征：1.3.7.1根據(jù)地質(zhì)詳勘報(bào)告，本工程基礎(chǔ)采用樁基形式，基坑開(kāi)挖深度約13，屬于深基坑，需要

6、采取合理的支護(hù)方式及降排水措施；1.3.7.2地下建筑主要功能為車(chē)庫(kù)及配套設(shè)備用房，地上部分標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，主要為商業(yè)及辦公用房，首層及頂層有部分架空花園；1.3.7.3外墻采用石材、鋁板及玻璃幕墻結(jié)構(gòu)形式。1.3.8工程地質(zhì)情況：地質(zhì)情況良好。1.3.9現(xiàn)場(chǎng)條件：施工現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)全部符合深圳市相關(guān)規(guī)定，滿(mǎn)足進(jìn)行施工的要求。1.3.10周?chē)h(huán)境情況：周?chē)ㄖ锊欢?，地理位置處于科技園南區(qū)，靠近濱海大道，。2資金來(lái)源：自籌。 3參加監(jiān)理投標(biāo)的合格條件3.1凡受邀請(qǐng)參加監(jiān)理投標(biāo)的單位必須具備獨(dú)立法人資格，且具有房建監(jiān)理資質(zhì)甲級(jí)的單位。3.2 參加本次監(jiān)理投標(biāo)的單位應(yīng)具有參加與本工程類(lèi)似的其它工程的施

7、工監(jiān)理和技術(shù)工作的經(jīng)驗(yàn)，有相當(dāng)豐富的監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)力量。3.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師及以上人員必須有深圳市建設(shè)局認(rèn)可的監(jiān)理工程師證、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員組織配備，應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)范和本須知有關(guān)要求。3.4本工程建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。4投標(biāo)費(fèi)用4.1投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中的一切費(fèi)用，不論中標(biāo)與否，均由投標(biāo)人自負(fù)。5現(xiàn)場(chǎng)考察5.1投標(biāo)人在領(lǐng)取招標(biāo)文件后，自行決定是否進(jìn)行工地現(xiàn)場(chǎng)考察，如果投標(biāo)人認(rèn)為需要進(jìn)行工地現(xiàn)場(chǎng)考察的，招標(biāo)人進(jìn)行協(xié)助，但一切考察費(fèi)用及安全問(wèn)題由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。B、招標(biāo)文件6監(jiān)理招標(biāo)文件的內(nèi)容6.1招標(biāo)文件第一、二、三、四卷合訂本，第五卷另冊(cè)，除本款

8、下述各卷冊(cè)的內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的補(bǔ)遺書(shū)和其它正式有效函件，均是監(jiān)理招標(biāo)文件的組成部分。各卷冊(cè)的內(nèi)容如下：第一卷 投標(biāo)人須知第0篇 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)第1篇 投標(biāo)人須知第二卷 合同條件第2篇 合同一般條款第3篇 合同特別條款第4篇 合同格式第三卷 監(jiān)理規(guī)范第5篇 監(jiān)理規(guī)范第四卷 投標(biāo)文件第6篇 投標(biāo)承諾書(shū)格式第7篇 監(jiān)理方案格式第8篇 監(jiān)理資信表格式第五卷 圖紙和資料6.2 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，按招標(biāo)文件的規(guī)定與要求編寫(xiě)投標(biāo)文件，如果投標(biāo)文件與招標(biāo)文件的規(guī)定和要求不符合，則投標(biāo)人應(yīng)自行負(fù)責(zé)，并按本須知規(guī)定辦理。6.3 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)有缺頁(yè)或附件不全時(shí)，應(yīng)及時(shí)向招

9、標(biāo)人提出。 7招標(biāo)文件的澄清和解答7.1 要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和解答的投標(biāo)人，應(yīng)在送交投標(biāo)文件截止期3天以前， 將要求澄清和解答的問(wèn)題書(shū)面(包括E/mail和傳真)形式送達(dá)招標(biāo)人，招標(biāo)人將在送交投標(biāo)文件截止期限3天以前，以書(shū)面形式答復(fù)所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人應(yīng)按前附表規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)領(lǐng)取招標(biāo)文件解釋。8招標(biāo)文件的修改8.1 在送交投標(biāo)文件截止之前的任何時(shí)候，招標(biāo)人可能會(huì)因任何原因、或按某投標(biāo)人提出的某項(xiàng)詢(xún)問(wèn)或要求, 以發(fā)出補(bǔ)遺書(shū)的形式對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。8.2 補(bǔ)遺書(shū)以書(shū)面形式傳真給所有投標(biāo)人，補(bǔ)遺書(shū)(含本須知第7條提出的補(bǔ)遺書(shū))對(duì)所有投標(biāo)人都有約束力。投標(biāo)人在收到補(bǔ)遺書(shū)后，應(yīng)立即以傳

10、真方式告知招標(biāo)人。8.3為使投標(biāo)人有合理的時(shí)間將補(bǔ)遺書(shū)的內(nèi)容在編寫(xiě)投標(biāo)文件時(shí)予以考慮,在必要時(shí)招標(biāo)人可按本須知第15條的規(guī)定，酌情延長(zhǎng)送交投標(biāo)文件截止日期。C、投標(biāo)文件的編制9投標(biāo)文件的組成9.1 投標(biāo)人編寫(xiě)的投標(biāo)文件，應(yīng)包括：投標(biāo)承諾書(shū)及其附件、監(jiān)理方案標(biāo)、監(jiān)理資信標(biāo)。10監(jiān)理費(fèi) 10.1在合同約定的監(jiān)理服務(wù)期限內(nèi)監(jiān)理費(fèi)單價(jià)為 元/m2，監(jiān)理費(fèi)總價(jià)暫按建筑面積3.40萬(wàn)m2計(jì)算，結(jié)算時(shí)，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行調(diào)整。10.2若監(jiān)理服務(wù)時(shí)間超過(guò)監(jiān)理合同所約定的竣工時(shí)間3個(gè)月后，業(yè)主增加支付給監(jiān)理單位的酬金計(jì)算方法：中級(jí)（及以上）專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的監(jiān)理工程師每月監(jiān)理酬金= 元/人·月×

11、實(shí)際監(jiān)理人員數(shù)量 (包含所有費(fèi)用及稅金)；初級(jí)及以下專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員每月監(jiān)理酬金= 元/人·月×實(shí)際監(jiān)理人員數(shù)量 (包含所有費(fèi)用及稅金)。10.3監(jiān)理費(fèi)已包括了為實(shí)施和完成本工程全部監(jiān)理工作所需的勞務(wù)費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、檢測(cè)儀器、設(shè)備配置、使用和管理、保險(xiǎn)、稅費(fèi)和利潤(rùn)等費(fèi)用，除非上述費(fèi)用在合同中另有說(shuō)明。10.4監(jiān)理人員要求：從地下室底板墊層砼開(kāi)始施工之日起到工程正式竣工之日止，投標(biāo)人應(yīng)保證至少有：工程總監(jiān)1人、土建監(jiān)理工程師1人及水電安裝工程師1人住在施工現(xiàn)場(chǎng)，工程總監(jiān)理不得在其它任何項(xiàng)目兼任任何職務(wù)。10.5招標(biāo)人僅向現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供臨時(shí)辦公用房和電話/網(wǎng)

12、絡(luò)，但費(fèi)用由監(jiān)理單位自行負(fù)責(zé)。除此之外的其它設(shè)施及辦公用品均由監(jiān)理單位自行負(fù)責(zé)，該部分費(fèi)用已包含在監(jiān)理費(fèi)中。10.6投標(biāo)人所填寫(xiě)的費(fèi)率或單價(jià)或總價(jià)在合同實(shí)施期間不因市場(chǎng)和政策變化因素而變動(dòng)。11投標(biāo)文件有效期11.1投標(biāo)文件有效期為投標(biāo)截止之日后的30天內(nèi)。在此期限內(nèi)，所有的投標(biāo)文件均保持有效。 11.2在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)文件有效期內(nèi)可以根據(jù)需要向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)文件有效期的要求，投標(biāo)人應(yīng)立即對(duì)此作出書(shū)面答復(fù)。同意延期的投標(biāo)人不得因此而提出修改投標(biāo)文件的要求及其它費(fèi)用要求。11.3招標(biāo)人的要求和投標(biāo)人的答復(fù)均須以傳真和E/mail通知對(duì)方。12監(jiān)理階段及服務(wù)時(shí)間12.1監(jiān)理階段：

13、施工圖設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段(包含施工招標(biāo)階段)、施工階段、保修階段。12.2本監(jiān)理合同監(jiān)理服務(wù)期限為：自監(jiān)理合同簽字蓋章生效之日起開(kāi)始實(shí)施，至工程竣工驗(yàn)收、備案并移交建設(shè)單位，且二年的保修期滿(mǎn)為止。13投標(biāo)文件的簽署 13.1投標(biāo)人應(yīng)按本須知第9.1條地規(guī)定，向招標(biāo)人提供一式三份投標(biāo)文件，其中一份正本，兩份副本，電子版一套。投標(biāo)文件的正本或副本均需打印和統(tǒng)一編排頁(yè)碼，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。當(dāng)正本與副本有不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。13.2投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)人提供的格式編制，并由投標(biāo)人的法定代表人或其書(shū)面授權(quán)的代理人簽署。D、投標(biāo)文件的送交14投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記14

14、.1投標(biāo)文件分投標(biāo)承諾書(shū)及其附件、監(jiān)理方案標(biāo)、監(jiān)理資信標(biāo)三部分，分別裝訂。14.2密封、送標(biāo)14.2.l投標(biāo)文件一式3份，其中正本l份，副本2份，正本與副本應(yīng)有相應(yīng)的標(biāo)記，當(dāng)正本與副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。14.2.2投標(biāo)承諾書(shū)及其附件（正、副本）包裝在一個(gè)密封袋中，并在封套上應(yīng)寫(xiě)明：(1)投標(biāo)承諾書(shū)及附件(2)招標(biāo)人：(3)工程名稱(chēng)： (4)招標(biāo)內(nèi)容：監(jiān)理招標(biāo)(5)投標(biāo)人：(6)開(kāi)標(biāo)時(shí)間，及“在此之間不得開(kāi)封”字樣14.3監(jiān)理方案標(biāo)書(shū)（正、副本）和資信標(biāo)書(shū)（正、副本）可一起包裝，使用一個(gè)封套，在封套上應(yīng)寫(xiě)明：(1)監(jiān)理投標(biāo)書(shū)（方案標(biāo)/資信標(biāo)）(2)招標(biāo)人：(3)工程名稱(chēng)： (4)招標(biāo)內(nèi)容：監(jiān)

15、理招標(biāo)(5)投標(biāo)人：(6)開(kāi)標(biāo)時(shí)間，及“在此之間不得開(kāi)封”字樣14.4所有密封袋的封口處貼封條，并騎縫加蓋投標(biāo)人公章。14.5對(duì)于因標(biāo)書(shū)標(biāo)識(shí)不清、密封不嚴(yán)等造成的后果，投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。15送交投標(biāo)文件截止期15.1 投標(biāo)人必須按前附表一寫(xiě)明的地址，在規(guī)定的送交投標(biāo)文件截止期前將投標(biāo)文件送達(dá)。15.2 招標(biāo)人根據(jù)本須知第8條的規(guī)定發(fā)出補(bǔ)遺書(shū)后，如果決定推遲交投標(biāo)文件的截止期，至少應(yīng)在原定截止日期2天前將此決定通知送達(dá)所有投標(biāo)人，在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)不因推遲送交投標(biāo)文件截止期而改變。16遲到的投標(biāo)文件16.1招標(biāo)人在按本須知第15條規(guī)定的送交投標(biāo)文件書(shū)截止期以后收到的投標(biāo)文件

16、將不被接受。17投標(biāo)文件的更改與撤回17.1送交投標(biāo)文件截止期以后，投標(biāo)文件不得更改或撤回。E、定標(biāo)18開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)18.1 本次投標(biāo)按招標(biāo)人自己的“招標(biāo)/投標(biāo)管理辦法”進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。18.4 招標(biāo)人將只對(duì)實(shí)質(zhì)上符合招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)標(biāo)。18.5 招標(biāo)人將組織專(zhuān)業(yè)人員及專(zhuān)家組成評(píng)標(biāo)小組展開(kāi)評(píng)標(biāo)工作。具體評(píng)審內(nèi)容詳見(jiàn)“監(jiān)理招標(biāo)評(píng)分表”。18.6 評(píng)標(biāo)小組首先按“監(jiān)理招標(biāo)評(píng)分表中一、二、四項(xiàng)”進(jìn)行打分，然后進(jìn)行總監(jiān)答辯，總監(jiān)答辯時(shí)間暫定為30分鐘/每個(gè)投標(biāo)人。19保密19.1公開(kāi)開(kāi)標(biāo)以后，直到簽訂合同協(xié)議書(shū)為止，凡有關(guān)對(duì)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較工作，都應(yīng)在保密的情況下進(jìn)行，任何有關(guān)信息

17、和資料，均不得向投標(biāo)人或與上述工作無(wú)關(guān)人員泄露。19.2投標(biāo)人在上述工作過(guò)程中對(duì)招標(biāo)人施加任何影響的行為，都將會(huì)導(dǎo)致取消對(duì)其投標(biāo)文件的評(píng)定。20投標(biāo)文件的澄清20.1如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人將予以拒絕，并且不允許通過(guò)修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)文件。20.2在評(píng)標(biāo)階段，招標(biāo)人認(rèn)為需要時(shí)，可電話通知投標(biāo)人要求澄清投標(biāo)文件中的問(wèn)題，或者要求補(bǔ)充某些資料，包括監(jiān)理規(guī)劃的技術(shù)措施細(xì)節(jié)等，對(duì)此，投標(biāo)人不得拒絕，并及時(shí)答復(fù)，否則，招標(biāo)人有權(quán)取消其本次投標(biāo)資格。 20.3投標(biāo)人不得借澄清問(wèn)題的機(jī)會(huì)，對(duì)原投標(biāo)文件內(nèi)容提出實(shí)質(zhì)上的修改。20.4差錯(cuò)的更正20

18、.4.1對(duì)于實(shí)質(zhì)上符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)書(shū)，招標(biāo)人將對(duì)其報(bào)價(jià)進(jìn)行復(fù)核，并對(duì)有計(jì)算上的和累計(jì)上的差錯(cuò)給予修正。修正的原則如下：(a)當(dāng)以數(shù)字表示的金額與文字表示的金額有差異時(shí)，以文字表示的金額為準(zhǔn)。(b)當(dāng)各細(xì)目的合價(jià)累計(jì)不等于總價(jià)時(shí)，應(yīng)以各細(xì)目合價(jià)累計(jì)數(shù)為準(zhǔn)，修正總價(jià)。20.4.2按以上原則對(duì)差錯(cuò)的修正，應(yīng)取得投標(biāo)單位的同意，并確認(rèn)修正后的投標(biāo)價(jià)。如果投標(biāo)單位拒絕確認(rèn)，則其投標(biāo)書(shū)將不予評(píng)審。21定標(biāo)21.1本工程監(jiān)理招標(biāo)評(píng)分按“監(jiān)理招標(biāo)評(píng)分表” 進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)分采用百分制綜合評(píng)標(biāo)法，按照“監(jiān)理招標(biāo)評(píng)分表”得分進(jìn)行排序。得分最高的為中標(biāo)單位，第二名為中標(biāo)備選單位。投標(biāo)人均不得對(duì)此有任何異議。22符

19、合性的鑒定22.1有下列情況之一者，投標(biāo)文件即告作廢，投標(biāo)人應(yīng)退出本工程的投標(biāo)活動(dòng)：22.1.1逾期送達(dá)投標(biāo)文件的；22.1.2投標(biāo)文件未按規(guī)定密封并簽名蓋章的；22.1.3投標(biāo)承諾書(shū)未按規(guī)定填寫(xiě)及簽字蓋章：22.1.4投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，或未帶有效身份證明文件的。 22.2若參加本次招標(biāo)評(píng)審的有效投標(biāo)人不足3家，招標(biāo)人有權(quán)暫?；蚪K止本次招標(biāo)。且招標(biāo)人不承擔(dān)因此而給投標(biāo)人造成的損失。F、合同的授予23合同授予的條件23.1招標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行復(fù)核和澄清。23.1.1澄清工作由招標(biāo)人負(fù)責(zé)；23.1.2監(jiān)理投標(biāo)文件復(fù)核和澄清的主要內(nèi)容：(1)項(xiàng)目監(jiān)理

20、機(jī)構(gòu)人員配備是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求：(2)監(jiān)理人員的資質(zhì)、業(yè)績(jī)是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求； (3)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)的監(jiān)理措施是否合理可行；(4)監(jiān)理質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的措施是否合理可行；(5)自備的監(jiān)理儀器、設(shè)備等是否滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求：(6)其它存在的問(wèn)題。23.1.3澄清原則：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備結(jié)構(gòu)、人員資質(zhì)、業(yè)績(jī)必須滿(mǎn)足要求，否則中標(biāo)人須按招標(biāo)文件要求重新調(diào)整人員配備。23.1.4發(fā)中標(biāo)通知書(shū)之前，通過(guò)澄清后，如果中標(biāo)人自動(dòng)退出，招標(biāo)人有權(quán)向政府主管部門(mén)舉報(bào)其不良行為，并重新組織招標(biāo)。23.2本合同將授予符合以下條件的投標(biāo)人，即：在投標(biāo)文件已被確認(rèn)與招標(biāo)文件要求實(shí)質(zhì)上符合和具備有效地履行

21、本合同的能力、經(jīng)驗(yàn)、人力、物力、財(cái)力和信譽(yù)的中標(biāo)人。24中標(biāo)通知書(shū)24.1定標(biāo)后，招標(biāo)人將在投標(biāo)文件有效期截止前向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，確認(rèn)其投標(biāo)已被接受。中標(biāo)通知書(shū)按本招標(biāo)文件提供的格式。24.2中標(biāo)通知書(shū)是合同文件的組成部分。25監(jiān)理規(guī)劃25.1投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后14天內(nèi)并在簽訂合同協(xié)議書(shū)之前，應(yīng)編制完成監(jiān)理規(guī)劃，并得到招標(biāo)人批準(zhǔn)認(rèn)可。若投標(biāo)人提供的監(jiān)理規(guī)劃不能滿(mǎn)足合同一般條款、特別條款以及監(jiān)理規(guī)范的要求，且經(jīng)修改后仍不能滿(mǎn)足要求，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格。在此情況下，招標(biāo)人有權(quán)向政府主管部門(mén)舉報(bào)其不良行為，并宣布本次招標(biāo)結(jié)果無(wú)效，招標(biāo)人重新組織招標(biāo)。26合同協(xié)議書(shū)的簽署26.1投標(biāo)

22、人在收到中標(biāo)通知書(shū)后21日內(nèi)，應(yīng)與招標(biāo)人簽訂施工監(jiān)理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)。 26.2簽訂合同協(xié)議書(shū)時(shí)，簽約雙方應(yīng)出示法定代表人證書(shū)或其代理人的授權(quán)書(shū)。 26.3合同協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章后生效。26.4招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后，及時(shí)將未中標(biāo)的結(jié)果通知其他投標(biāo)人。第二卷 合同條件及合同格式第2篇 合同標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”或“本工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”或（“建設(shè)單位”）是指承擔(dān)直接投資責(zé)任或委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”或（“監(jiān)理單位”）是指承擔(dān)

23、監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任具有監(jiān)理資質(zhì)的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“監(jiān)理工程師”是指取得國(guó)家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的監(jiān)理人員。（6）“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書(shū)面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)監(jiān)理合同的履行、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的監(jiān)理工程師。具體人選應(yīng)與監(jiān)理人投標(biāo)時(shí)的承諾完全一致，若有改變須執(zhí)行第二十五條，并經(jīng)委托人書(shū)面同意。（7）“總監(jiān)理工程師代表”是指經(jīng)監(jiān)理人的法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書(shū)面授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責(zé)和權(quán)利的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中的監(jiān)理工程師。（8）“專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師”是指根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工

24、程師的指令，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專(zhuān)業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的監(jiān)理工程師。（9）“監(jiān)理員”是指經(jīng)過(guò)監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具有同類(lèi)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從事具體監(jiān)理工作的監(jiān)理人員。（10）“承包人”或（“施工單位”）是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（11）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專(zhuān)用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（12）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（13）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外

25、，根據(jù)第四十二條關(guān)于合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任規(guī)定，監(jiān)理人必須繼續(xù)完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)但其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)所做的工作。（14）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（15）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。（16）“工程投資額”在建設(shè)前期階段是指工程估算；在設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段是指工程概算；在施工階段、竣工決算前是指工程預(yù)算價(jià)，竣工決算后是指工程決算價(jià)。（17）“工程總造價(jià)”是指建筑安裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)（不包括工藝生產(chǎn)設(shè)備費(fèi)），但不包括項(xiàng)目法人的建管費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)和不可予見(jiàn)費(fèi)

26、。（18）“監(jiān)理酬金率”是指市物價(jià)局、建設(shè)局規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專(zhuān)用條件中議定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人應(yīng)按投標(biāo)時(shí)的承諾與合同的約定，派出適合監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第五條

27、 監(jiān)理人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，跟隨工程進(jìn)展，對(duì)工程實(shí)施全方位監(jiān)控，主要包括：（1）審核承包商編寫(xiě)的開(kāi)工報(bào)告，核查建設(shè)工程辦理計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃許可、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承包商及其從業(yè)人員資質(zhì)，督促工程建設(shè)依法進(jìn)行；（2）確認(rèn)承包商選擇的分包商；（3）組織施工圖紙會(huì)審；（4）審核承包商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（5）督促、檢查承包商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（6）查驗(yàn)承包商或者委托人提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；（7）控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促承包商落

28、實(shí)施工安全保證措施；（8）督促、檢查安全與文明施工； （9）組織分部、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收；（10）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證，處理工程變更的其他事宜；（11）簽發(fā)工程付款憑證；（12）督促承包商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；（13）組織工程竣工初步驗(yàn)收；（14）督促建設(shè)工程辦理竣工驗(yàn)收及其備案手續(xù)。第六條 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行監(jiān)理義務(wù)，對(duì)涉及施工安全的危險(xiǎn)作業(yè)進(jìn)行技術(shù)方案審查，并督促落實(shí)。對(duì)工程建設(shè)中存在質(zhì)量或者施工安全隱患以及違法行為的，應(yīng)當(dāng)采取措施制止；不能有效制止的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告主管部門(mén)、工程質(zhì)量監(jiān)督或者施工安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)處理。第七條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委

29、托人提供咨詢(xún)意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第八條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第九條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第十條委托人在監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專(zhuān)用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十

30、三條委托人應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定。第十四條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專(zhuān)用條款中約定）負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十五條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與上述承包人簽訂的合同中予以明確。第十六條委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十七條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供施工現(xiàn)場(chǎng)辦公用房、通訊設(shè)施、

31、常駐工地監(jiān)理人員工地住房及合同專(zhuān)用條件約定的設(shè)施。第十八條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中予以明確。第十九條 委托人不得對(duì)監(jiān)理人提出不符合建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得壓縮合同約定的工期。監(jiān)理人權(quán)利第二十條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： （1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（3）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造

32、價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。（5）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保安全、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和施工合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的

33、材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理人復(fù)工令后才能復(fù)工。（9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第二十一條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人施工合同規(guī)定的義務(wù)代表委托人與承包方商量變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下

34、未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第二十二條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理人研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人權(quán)利第二十三條委托人有依法選定工程總承包人，以及與其訂立施工合同的權(quán)利。第二十四條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使

35、用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)，但依據(jù)有關(guān)規(guī)定須報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的必須報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第二十五條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十六條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。第二十七條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直至終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十八條監(jiān)理人的監(jiān)理合同有效期，在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二十九條監(jiān)理人在合同期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)

36、履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十七條規(guī)定以外）不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。第三十條監(jiān)理人對(duì)承包人違反施工合同約定的質(zhì)量要求和竣工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五、六、七條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，應(yīng)向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十一條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。第三十二條監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程承包合同和監(jiān)理合同，對(duì)工程施工質(zhì)量、施工安全實(shí)施監(jiān)理

37、，并對(duì)施工質(zhì)量和安全承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因監(jiān)理人過(guò)失導(dǎo)致工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量事故、安全事故的，監(jiān)理人除承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任外，還將依法承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。委托人責(zé)任第三十三條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)監(jiān)理人的損失予以賠償。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十四條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第三十五條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通

38、知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第三十六條在監(jiān)理合同簽訂后因?qū)嶋H情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付因增加監(jiān)理時(shí)間而增加的監(jiān)理報(bào)酬。第三十七條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理人已收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即告終止。保修期間的監(jiān)理責(zé)任，雙方可在專(zhuān)用條款中約定。第三十八條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方。因解除合同使一方遭受損失的，除

39、依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十九條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付憑證，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書(shū)面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十七條及第三十八條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。此時(shí)，委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四十條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理

40、業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，應(yīng)有權(quán)按額外工作得到額外的報(bào)酬。第四十一條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)并要求整改的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人要因此承擔(dān)違約責(zé)任。第四十二條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報(bào)酬第四十三條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，應(yīng)按照監(jiān)理合同“專(zhuān)用條件”中第四十三條的方法進(jìn)行計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十四條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，應(yīng)自規(guī)定之日起向監(jiān)理人支付滯納金。滯

41、納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。滯納金的計(jì)算方法、標(biāo)準(zhǔn)在“專(zhuān)用條件”第四十三條中約定。第四十五條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同“專(zhuān)用條件”的第四十五條的條款約定。第四十六條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其 他第四十七條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。第四十八條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專(zhuān)家咨詢(xún)或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

42、第四十九條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按“專(zhuān)用條件”第四十九條中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第五十條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的、與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第五十一條監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第五十二條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類(lèi)文件。爭(zhēng)議的解決五十三條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致的可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，如仍未

43、能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方在“專(zhuān)用條件”第五十三條的約定，提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第3篇 合同專(zhuān)用條件第一條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行相關(guān)法律；2、中華人民共和國(guó)建設(shè)部、 廣東省、深圳市等主管部門(mén)頒布的現(xiàn)行有關(guān)法規(guī),規(guī)定；4、施工圖紙；5、為本工程制定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制的要點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、保證措施及其他技術(shù)文件和規(guī)定；7、招投標(biāo)文件等。 第二條 監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容和監(jiān)理機(jī)構(gòu)人選：監(jiān)理范圍（包括但不限于）施工圖設(shè)計(jì)、基坑支護(hù)工程、土石方工程、基礎(chǔ)工程、防水工程、土建工程、幕墻（門(mén)窗）工程、給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電氣工程、消防工程、智能化工程、電梯安

44、裝工程、全部室外工程等及工程保修。監(jiān)理工作內(nèi)容：1、施工圖設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理任務(wù)：參加協(xié)調(diào)會(huì)議，提出合理化建議，協(xié)助控制工程成本。2、施工準(zhǔn)備階段：2.1提出合理化建議，協(xié)助招標(biāo)單位完成工程各階段的施工招標(biāo)；2.1提出合理化建議，協(xié)助完成基坑支護(hù)設(shè)計(jì)，審核并批準(zhǔn)基坑支護(hù)及土石方工程施工方案；2.2監(jiān)督施工單位按設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及已經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工作業(yè)，督促施工單位搞好施工質(zhì)量、施工安全、文明施工，控制施工進(jìn)度、工程成本以及其它應(yīng)由監(jiān)理單位完成的工作內(nèi)容。3、施工階段：3.1投資控制:3.1.1根據(jù)建設(shè)單位的授權(quán)，審查承包商提交的工程預(yù)算及結(jié)算并報(bào)建設(shè)單位核定,根據(jù)合同約定和工程

45、情況增減預(yù)算或結(jié)算,但前述增減應(yīng)得到委托人的書(shū)面確認(rèn)。3.1.2協(xié)同建設(shè)單位和承包商計(jì)量隱蔽部位的工程量。3.1.3負(fù)責(zé)審查施工過(guò)程中施工方報(bào)送的月形象進(jìn)度、月進(jìn)度工程量及費(fèi)用，并報(bào)建設(shè)單位核定。3.1.4按時(shí)審核工程范圍內(nèi)的洽商簽證、設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中施工圖外發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，洽商各種簽證，及時(shí)上報(bào)建設(shè)單位核定。3.1.5根據(jù)合同約定審查核實(shí)可調(diào)價(jià)材料的價(jià)格，審查核實(shí)有關(guān)材料的性能、價(jià)格、價(jià)差和處理辦法，并根據(jù)具體情況詳細(xì)計(jì)算，核實(shí)相關(guān)工程量和數(shù)量，及時(shí)上報(bào)建設(shè)單位核定。3.1.6根據(jù)合同要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際監(jiān)理情況，審核施工方報(bào)送的結(jié)算書(shū)并向建設(shè)單位提交審核報(bào)告。 3.1.7根據(jù)委托人及各相

46、關(guān)合同要求，審核承包商編制的該項(xiàng)目的年/季/月度資金使用計(jì)劃，并監(jiān)督、控制其按資金使用計(jì)劃執(zhí)行。 3.1.8負(fù)責(zé)計(jì)算、審核各項(xiàng)索賠金額，提出處理意見(jiàn)，并協(xié)助建設(shè)單位處理合同糾紛。 3.2進(jìn)度控制: 3.2.1審查承建商各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)開(kāi)工通知書(shū)；3.2.2對(duì)承包商報(bào)送的人工、材料、機(jī)械動(dòng)態(tài)月報(bào)進(jìn)行分析，找出影響進(jìn)度原因，提出糾正措施和指令。 3.2.3及時(shí)分析進(jìn)度障礙，提出補(bǔ)救措施，調(diào)整總控制進(jìn)度計(jì)劃，并及時(shí)上報(bào)建設(shè)單位后，發(fā)布相應(yīng)指令。3.2.4根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，審核承包商提交的年、季、月、周進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督、控制其按進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，必要時(shí)對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整建議和必要的指示。3.2.5

47、根據(jù)建設(shè)單位及各相關(guān)合同要求，制定本工程總進(jìn)度控制計(jì)劃，材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，審查承包商提交的單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃。3.2.6監(jiān)理人應(yīng)按施工合同工期的要求，督促施工單位在合同工期內(nèi)完成工程的施工任務(wù)，確保工程能如期竣工。 3.3質(zhì)量控制: 3.3.1 協(xié)助建設(shè)單位對(duì)施工圖提出優(yōu)化方案及合理化建議，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行其它招標(biāo)工作，協(xié)助簽訂施工合同，材料供應(yīng)合同，以及與本工程有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。3.3.2協(xié)助建設(shè)單位審查分包商資質(zhì)，包括對(duì)分包商或供應(yīng)商的資質(zhì)、供貨能力、商業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行詳細(xì)審核和考察，協(xié)助建設(shè)單位完成考察和審核報(bào)告。3.3.3定期對(duì)施工合同的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤管理和檢查(如遇緊急或特殊情況,應(yīng)在

48、第一時(shí)間內(nèi)上報(bào)建設(shè)單位)，并以書(shū)面形式報(bào)送建設(shè)單位。 3.3.4 審核承包商的材料和設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，提出有關(guān)建議和補(bǔ)救措施，并發(fā)布有關(guān)指令。3.3.5審核施工圖并提供修改意見(jiàn)，組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作。3.3.6審查承包商提供的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案及其它技術(shù)文件，并監(jiān)督其嚴(yán)格按經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案及其它技術(shù)文件實(shí)施。3.3.7 對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)收，對(duì)影響工程使用功能和觀感的材料和設(shè)備進(jìn)行重點(diǎn)控制。3.3.8 負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備及時(shí)驗(yàn)收，材料、設(shè)備使用前按有關(guān)規(guī)定的要求進(jìn)行見(jiàn)證取樣，及時(shí)向建設(shè)單位呈報(bào)影響工程質(zhì)量的材料和設(shè)備的相關(guān)情況，按照有關(guān)規(guī)定

49、進(jìn)行全過(guò)程的旁站監(jiān)督。3.3.9督促承包商建立健全質(zhì)量保證體系，完善施工技術(shù)管理制度和落實(shí)質(zhì)量保證措施。3.3.10檢查工程質(zhì)量，對(duì)違反設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、規(guī)程的承包商，責(zé)令立即改正，必要時(shí)簽發(fā)工程暫停指令。向違規(guī)的承包商簽發(fā)監(jiān)理通知后，尚應(yīng)監(jiān)督其相應(yīng)整改措施的執(zhí)行，直至整改完畢。并將整個(gè)情況及時(shí)呈報(bào)建設(shè)單位。 3.3.11做好施工過(guò)程的監(jiān)理工作，對(duì)各階段、各重點(diǎn)部位施工存在的影響質(zhì)量的關(guān)鍵問(wèn)題，應(yīng)主動(dòng)組織相關(guān)的施工單位進(jìn)行認(rèn)真分析，找出解決辦法，審核施工技術(shù)方案并監(jiān)督施工方實(shí)施，做好實(shí)施效果的復(fù)查工作；工程隱蔽項(xiàng)目，要求承包商自檢后，經(jīng)監(jiān)理人認(rèn)真檢查，簽證各項(xiàng)隱蔽工程，做好建筑安裝工程的分部、分

50、項(xiàng)工程及部位、工序的質(zhì)量驗(yàn)收工作，未經(jīng)簽證不得進(jìn)行下道工序。3.3.12對(duì)于施工后不易檢測(cè)的部位，按旁站監(jiān)理規(guī)定執(zhí)行；重要工程部位督促承包商施預(yù)控措施；3.3.13負(fù)責(zé)工程質(zhì)量事故處理，進(jìn)行事故原因、責(zé)任分析，提出事故處理辦法并督促檢查落實(shí)事故處理方案的實(shí)施，向建設(shè)單位提交專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。3.3.14督促承包商向各相關(guān)單位申報(bào)各環(huán)節(jié)驗(yàn)收。3.3.15承包商要求變更設(shè)計(jì)的應(yīng)事先征得監(jiān)理人同意，并報(bào)建設(shè)單位確認(rèn)，由監(jiān)理人向設(shè)計(jì)單位提出，在設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)后，經(jīng)監(jiān)理審核，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)后，由監(jiān)理人向承包商下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知；設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)的，由監(jiān)理審核，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后，通過(guò)監(jiān)理人向承包商下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知

51、；建設(shè)單位要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，在監(jiān)理人接到建設(shè)單位書(shū)面通知后，由監(jiān)理人向設(shè)計(jì)單位提出，在設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)后，經(jīng)監(jiān)理審核，報(bào)委托人批準(zhǔn)后，由監(jiān)理人向承包商下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知。3.3.16由建設(shè)單位提出使用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項(xiàng)目，監(jiān)理人負(fù)責(zé)提供技術(shù)服務(wù)；凡由承包商提出使用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人認(rèn)可，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)，并要求承包商提供產(chǎn)品鑒定說(shuō)明、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說(shuō)明和工藝要求，監(jiān)理人按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.17組織施工過(guò)程中樣板工程的實(shí)施，并組織樣板工程驗(yàn)收工作，提出驗(yàn)收意見(jiàn)報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)；檢查承包商的工程技術(shù)資料，監(jiān)督承包商按深圳市城建檔案管理的規(guī)定進(jìn)行

52、收集、整理和歸檔工程技術(shù)資料，并按建設(shè)單位要求的期限完成工程技術(shù)資料上報(bào)審核工作。3.3.18在施工單位自檢、自評(píng)合格基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)對(duì)分部、分項(xiàng)工程、單位工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定。 3.3.19及時(shí)組織分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收和整個(gè)工程竣工預(yù)驗(yàn)收，協(xié)助建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，督促施工單位及時(shí)完成對(duì)驗(yàn)收存在問(wèn)題的整改和工程移交。對(duì)施工質(zhì)量提出評(píng)估意見(jiàn)。3.3.20監(jiān)理資料應(yīng)按深圳市城建檔案管理的規(guī)定進(jìn)行收集、整理和歸檔，并在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)完整移交建設(shè)單位。3.3.21監(jiān)督工程全過(guò)程的施工安全，發(fā)現(xiàn)任何安全隱患應(yīng)及時(shí)通告承包商，并督促整改方案的實(shí)施。3.3.22監(jiān)督施工現(xiàn)

53、場(chǎng)的文明施工狀況，發(fā)現(xiàn)任何不文明施工的行為或情況應(yīng)及時(shí)通告承包商，并督促其整改。3.3.22負(fù)責(zé)主持召開(kāi)每周的工作例會(huì)，協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的具體問(wèn)題，及時(shí)完成每周工作例會(huì)會(huì)議紀(jì)要并報(bào)送建設(shè)單位及總包單位。4、工程保修階段：4.1協(xié)助委托人簽訂本工程的保修合同。4.2保修期內(nèi), 在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人，監(jiān)理人必須在收到通知書(shū)后48小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，并在解決問(wèn)題后向委托人出具書(shū)面報(bào)告。 4.3協(xié)助建設(shè)單位分析工程缺陷，分清造成工程缺陷的責(zé)任主體，確定補(bǔ)救措施，監(jiān)督完成工程缺陷的修復(fù)工作。 4.4總監(jiān)理工程師有責(zé)任在保修期內(nèi)通知承包商及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)維修，并鑒定存在的質(zhì)量問(wèn)題，提出維修措施，審核維修方案，組織承包商進(jìn)行維修。若承包商未按保修合同約定的時(shí)限及時(shí)到場(chǎng)維修，經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面同意后，監(jiān)理人有義務(wù)協(xié)助建設(shè)單位請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，并協(xié)助建設(shè)單位審核維修費(fèi)用。4.5監(jiān)理人應(yīng)對(duì)每一維修項(xiàng)目建立詳細(xì)的維修檔案，并及時(shí)將該維修檔案報(bào)送建設(shè)單位。4.6對(duì)于使用單位提出的質(zhì)量缺陷，經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面同意后，監(jiān)理人有責(zé)任組織權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并將鑒定結(jié)果報(bào)建設(shè)單位。4.7監(jiān)理人在保修期限結(jié)