商品房生意合同

1、商品房生意合同本合同兩邊當(dāng)事人:賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:郵政編碼:法定代表人:職務(wù):聯(lián)系:。委托代理人:職務(wù):地址:郵政編碼:聯(lián)系:。委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:郵政編碼:法定代表人:職務(wù):聯(lián)系:。買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:（本人）（法定代表人）姓名:國(guó)籍:（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）:地址:郵政編碼:聯(lián)系:委托代理人:國(guó)籍:地址:郵政編碼:依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、志愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買商品房,甲、乙兩邊達(dá)到如下協(xié)議:第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以方式取得位于、編

2、號(hào)為的地塊的土地利用權(quán)。（土地利用權(quán)出讓合同號(hào)）（土地利用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為。劃撥土地利用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。土地利用權(quán)證號(hào)為,土地面積為。地塊計(jì)劃用途為,土地利用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,（現(xiàn)定名）（暫定名）,主體建筑物的性質(zhì)為,屬結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)計(jì)劃許可證號(hào)為。第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑面積平方米,公共部位與公用衡宇分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,）共（套）（間）。（該商品衡宇平面圖見(jiàn)本合同附件一,衡宇以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房別離為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第（幢

3、）（座）層號(hào)房,第（幢）（座）層號(hào)房。上述面積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記錄機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記錄機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有不同的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記錄機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。依照法律規(guī)定的衡宇所有權(quán)與該衡宇占用土地范圍內(nèi)的土地利用權(quán)一致的原那么,該商品房相應(yīng)占有的土地利用權(quán),在辦理土地利用權(quán)記錄時(shí)由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特點(diǎn)。該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,外銷商品房許可證號(hào)為。第四條價(jià)錢與費(fèi)用。該商品房（屬于）（不屬于）政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得

4、建筑面積計(jì)算,該商品房單位（售價(jià)）（暫定價(jià)）為（幣）每平方米元,總金額為（幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。除上述房?jī)r(jià)款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取以下稅費(fèi):1. 代收_,計(jì)（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整;2. 代收_,計(jì)（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整;3. 代收_,計(jì)（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整;4. 代收_,計(jì)（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整;5. 代收_,計(jì)（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整;6. 代收_,計(jì)（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整;第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積不同的處置。該商品房交付

5、時(shí),衡宇實(shí)際面積與暫測(cè)面積的不同不超過(guò)暫測(cè)面積的%（不包括%）時(shí),上述房?jī)r(jià)款維持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積不同超過(guò)暫測(cè)面積的%（包括%）時(shí),甲乙兩邊同意按下述第種方式處置:1. 乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息。2. 每平方米價(jià)錢維持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3. 。第六條價(jià)錢與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房顯現(xiàn)以下情形之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:1. 由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)錢與本合同第四條規(guī)定的價(jià)錢不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)錢調(diào)整。2. 預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)

6、進(jìn)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3. 。第七條付款優(yōu)惠。乙方在_年_月_日前付清全數(shù)房?jī)r(jià)款%的,甲方給予乙方占付款金額%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為（_幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。第八條付款時(shí)刻約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)刻如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱:,帳號(hào):）:1 ._年_月_日前支付全數(shù)房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（_幣幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元;2 ._年_月_日前支付全數(shù)房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（_幣幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元;3 ._年_月_日前支付全數(shù)房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（_幣幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元;4 ._

7、年_月_日前支付全數(shù)房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（_幣幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元;5 ._年_月_日前支付全數(shù)房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（_幣幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元。第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。在兩邊互換該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全數(shù)房?jī)r(jià)款的%,計(jì)（_幣幣）_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記錄機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬記錄手續(xù)之日起天內(nèi)付清。第十條乙方超期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)刻付款,甲方對(duì)乙方的超期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算。超期超過(guò)天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任:1. 終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部份由乙方據(jù)實(shí)補(bǔ)償。2