項目可研報告范本

1、、總 論工程名稱：活性白土工程建設(shè)規(guī)模：占地15000譏建設(shè)內(nèi)容： 生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)， 建筑面積約 8000平方米。 注冊資金： 300 萬元投資總額： 500 萬元 工程法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司 公司法人代表：王亞茹 ：金昌市北京路1.1 建設(shè)單位根本情況 本工程由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司作為工程法人負責(zé)實施。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司從外引進技術(shù)、招商進資 500 萬元。1.2 可行性研究報告編制依據(jù) 編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下：1 、?當(dāng)前優(yōu)先開展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南? ，國家發(fā)改委、 科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布；2、?南京市城市總體規(guī)劃 1991 2021

2、年?，南京市規(guī)劃局編；3、?南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃? 征求意見稿，南京市開展方案 委員會編；4、南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南；1.3 工程提出的理由本工程是集生產(chǎn)、 加工、銷售為一體的高新技術(shù)、 高附加值產(chǎn)業(yè)， 符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。1.4 工程概況1.4.1 擬建地點 該工程位于南京雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長江之濱、 205 國 道、寧馬高速橫貫?zāi)媳?，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江 底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成 為一個水陸交通暢通、四通八達的大區(qū)域。1.4.

3、2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模工程規(guī)劃總用地面積約 24 畝，目前場地內(nèi)的 “七通一平 已根本 完成。工程主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。 擬建生產(chǎn)用房 12100 平方米，辦公及附屬配套設(shè)施 900 平方米，總建筑面積 13000平方米。1.4.3 工程總投資及效益情況1本工程注冊資金為 1000 萬元。2本工程總投資 6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為 4500 萬元，流動資金總額 1500 萬元。3資金來源：局部來源于企業(yè)自有 , 局部貸款。4該工程總投資為 6000 萬元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值 25000萬 元, 利稅 2680萬元, 稅收 1565萬元；2007 年生產(chǎn)產(chǎn)值 25000萬

4、 元, 利稅 2680 萬元, 稅收 1565 萬元； 2021 年正式投產(chǎn) , 產(chǎn)值 50000 萬元, 利稅 5380萬元, 稅收 3150 萬元。該工程投資利稅 率為 50.65%，投資利潤率為 34，投資回收期 3.1 年。1.4.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表財務(wù)內(nèi)部收益率稅前 財務(wù)凈現(xiàn)值 i=5.85% 靜態(tài)投資回收期稅前 動態(tài)投資回收期稅前 財務(wù)內(nèi)部收益率稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值 i=5.5% 靜態(tài)投資回收期稅后 動態(tài)投資回收期稅后52%稅前 13276.4 萬元2.8 年2.9 年35%稅后 9667.4 萬元3 年3.1 年投資利潤率34%投資利稅率50.65%1.4.5 工程綜合研究結(jié)論本

5、工程建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)， 符合“低 能耗、無污染、高附加值的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支 持開展的產(chǎn)業(yè)。工程技術(shù)到達國際先進水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的 市場前景。工程建設(shè)對加快推進城市化進程，促進我市的經(jīng)濟建設(shè)， 培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要。、工程建設(shè)必要性2.1 建設(shè)的必要性：1、該工程屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點發(fā) 展的產(chǎn)業(yè)之一。2、工程建設(shè)符合雨花臺區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃3、工程建設(shè)是企業(yè)自身開展的需要。4、工程建設(shè)對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作 用。三、工程背景3.1 南京市經(jīng)濟開展現(xiàn)狀南京是中國七

6、大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都的美 譽。自公元 229 年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦 爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高 的知名度。今天的南京，是中國經(jīng)濟興旺省份江蘇省的省會，華東地 區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總 面積 6597平方公里，占江蘇省的 6.4%。下轄 11區(qū) 2縣，全市總?cè)丝?640萬，其中戶籍人口 563 萬。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、 通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地， 全國四大科研教育中心城市， 在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位， 形成了四大優(yōu)勢， 具體表現(xiàn)在

7、：1區(qū)位優(yōu)勢：南京位于我國沿長江、東部沿?！?T型經(jīng)濟開展戰(zhàn)略帶結(jié)合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點。南京是長江三角洲區(qū)域西部重 要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經(jīng)濟、金融中心上海，對該區(qū)域經(jīng)濟 開展起著輔助和支撐點的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢和較強的 經(jīng)濟輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟國際化的有利條件。從區(qū)域經(jīng) 濟開展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟、技術(shù)和 信息復(fù)雜交匯的地域，這里所蘊涵的區(qū)域經(jīng)濟開展時機，將會比南部 臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京的開展也得益于這種自然的和經(jīng)濟上 的區(qū)位優(yōu)勢，承東起西，形成獨具南

8、京特點的開展特色。2交通優(yōu)勢南京是華東地區(qū)唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸 方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內(nèi)河第一大港；津浦、滬 寧、寧銅 3 條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重 要鐵路樞紐； 南京祿口國際機場是現(xiàn)代化的大型國際航空港； 以滬寧、 寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區(qū)道路形 成“經(jīng)五緯八路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第 一個實現(xiàn)程控化的省會城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已 經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補的現(xiàn)代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運 輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)開展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利 用不同通訊

9、運輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā) 展。通過規(guī)劃，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道的高速公路 網(wǎng)、“十線聚集的華東鐵路樞紐、國內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東 第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。3產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一 個明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化 工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機械 裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業(yè)為重點， 擁有 36 個工業(yè)行業(yè)、 200多個工業(yè)門類、 2000多個大類產(chǎn)品的綜合性 工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二

10、位。南京市以強化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力開展第三產(chǎn)業(yè)為主 積極進行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過多年的開展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè) 的 比 例 已 由 1978 年 的 12.5:67.5:20.0 ， 調(diào) 整 為 2004 年 的 4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn) 總值為 1910 億元，按可比價格計算，比上年增長 17.3%。其中，第一 產(chǎn)業(yè)增加值 70億元，增長 5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 1005 億元，增長 20.7% 第三產(chǎn)業(yè)增加值 835 億元，增長 14.9%，全市人均生產(chǎn)總值 27283元， 比上年增長 13.1%。財政收入 403.

11、65 億元，比上年同口徑增長 27.6%； 工業(yè)增加值到達 659.4 億元，比上年增長 18.4%；全社會固定資產(chǎn)投 資 1200 億元，比上年增長 26%；全年新培育高新技術(shù)企業(yè) 110 家，高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入 604.98 億元。南京目前共吸引 70多個國家地區(qū)7203個工程來寧投資。 2004 年合同利用外資 45.2 億美元，比上年增長 12.6%，外商直接投資 25.7 億美元，比上年增長 27.2%。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū) 性商業(yè)銀行紛紛落戶南京， 目前擁有銀行營業(yè)機構(gòu) 1000 多家，商業(yè)設(shè) 施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)已擁有 各類商業(yè)

12、效勞網(wǎng)點 7 萬多個，各類市場 550多個，成為長江流域金融、 商貿(mào)、流通四大中心之一。4人才和科研優(yōu)勢南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有 各類高等院校 37 年不含部隊院校， 以南京大學(xué)、 東南大學(xué)為首的 一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構(gòu) 742 家，其中 國骨干一流研究中心和實驗室 100多家，包括國家重點實驗室 18 個， 國家專業(yè)實驗室 5個，國家工程技術(shù)研究中心 7 個。每年申報重大科 技成果 800多項，專利申請量 1300多件。擁有兩院院士 65 人，各類 科研技術(shù)人員 60 萬人，在校大學(xué)生 31.66 萬人，每年向社會輸送 10 萬名大學(xué)

13、畢業(yè)生，為南京建設(shè)與開展提供了豐富的人才資源。目前， 南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重 要條件。3.2 雨花臺區(qū)經(jīng)濟開展現(xiàn)狀雨花臺區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標(biāo)為東經(jīng)118o，北緯32o,是金陵的“南大門。氣候?qū)俦眮啛釢駶櫄夂颍募厩宄?日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3 C,年平均降水量1033 毫米。面積近 134平方公里,轄 7個街道辦事處和雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū),人口 18.5 萬。雨花臺區(qū)氣候宜人,土地肥沃,風(fēng)景秀麗,故名雨 花臺；在金陵四十八景之中,雨花臺區(qū)占有十景。著名的雨花臺烈士 陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi)

14、。區(qū)內(nèi)基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全,水、陸、空交通興旺,投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府 距市中心僅 3 公里,距長江最大的內(nèi)河外貿(mào)港新生圩港 8公里, 距新建的祿口國際機場 10 公里；北依浩蕩長江, 南有秦淮新河； 寧蕪 鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場 路、緯八路、 緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、 長江三橋、 賽虹橋立交已全部竣工、 規(guī)劃中的火車南站也即將開工 , 建設(shè)中的京滬 高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)興旺,供應(yīng)充足,通村通廠, 使用便捷。近年來,雨花臺區(qū)以“郊區(qū)城市化,經(jīng)濟效益化作為戰(zhàn)略取向, 在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會事業(yè)上有了長足的開展。

15、 2004年,全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 64.13 億元,財政收入 8.58 億元。 工業(yè)經(jīng)濟是雨花臺區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵 心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車 制造、能源、科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè), 其中鋼鐵年產(chǎn) 1200萬噸,汽車 年產(chǎn) 6 萬輛。經(jīng)過多年的改制,目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資 企業(yè)為主,重點企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造 公司等。雨花臺區(qū)還十分注重加強軟環(huán)境建設(shè),雨花臺區(qū)今年提出了 “二次創(chuàng)業(yè) 的口號,區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心,就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點，塑造 “效勞型 政府形象，為企業(yè)開展、 產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)

16、造最正確的開展環(huán)境。制定出臺了重點企業(yè)實行重點保護、 重點效勞的政策，每年排出重點納稅企業(yè)，實行掛牌保護。在招商引 資上雨花臺區(qū)組建了以專職招商隊伍、招商參謀和經(jīng)紀人為主的三個 層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵方法，對工程引薦人進行重獎。 同時雨花臺區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式效勞的招商中心 和企業(yè)效勞中心，增強工程審批的透明度，提高辦事效率，進一步營 造“親商、安商、富商的良好氣氛。3.3 南京雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開展現(xiàn)狀雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于 2000 年，位居南京主城西南部，面積 28 平方公里。北起秦淮新河，南至梅山， 東起寧蕪公路，西至長江， 與南京新城 河西新區(qū)緊密相連，是南

17、京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口 35萬， 面積 60平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 的開展提供了新的契機。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路 一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、 寧蕪鐵路、以及即將開工建 設(shè)的京滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地 區(qū)的重要門戶。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西新區(qū)、板橋新 城重要的產(chǎn)業(yè)效勞基地， 華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、 物流基地。開發(fā)區(qū)重點建設(shè)三大園區(qū)： 工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū) ，建設(shè)汽車制造、 鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地； 現(xiàn)代物流園區(qū) ，引進 以信息技術(shù)為平臺，集“商品交易、

18、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運、現(xiàn)代倉儲 于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)； 人居森林區(qū) ，崇尚自然，以人為本， 開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚 " 科技、開放、親商 " 的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期8平方公里七通一平的根底設(shè)施。區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型根底材料基地， 為 入園工程提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將是雨花臺 區(qū)最主要的經(jīng)濟增長點和對外開放窗口。3.4 工程背景本工程依托雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)一個以不銹鋼制品為主的 生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求，

19、 同時也使企業(yè)在開展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個飛躍開展的新平臺 , 該工程即是在此背景下提出的。四、市場分析4.1 市場預(yù)測本工程建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。主要包括 以下幾個方面：一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多 系列多個品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝 潢考究；產(chǎn)品既吸取國際先進設(shè)計理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求， 廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行 業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備，對原材料進行特殊結(jié)構(gòu)加工，能夠滿 足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具

20、有此生 產(chǎn)能力的企業(yè)。三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應(yīng) 用于油田、電廠、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼 目前完全依賴于進口， 價格昂貴。公司在吸收國外先進技術(shù)的根底上， 自主開發(fā)、研制了填補國內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼、 工字鋼生產(chǎn)新技術(shù)， 產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國外同類產(chǎn)品，而價格低 30%以上，建成投產(chǎn)后是 國類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場前景。公司通過引進先進技術(shù)及設(shè)備 , 招聘專業(yè)人才 , 利用科技手段 , 自 主研發(fā), 建設(shè)一個有較高生產(chǎn)能力 , 較大生產(chǎn)規(guī)模 , 更具有專業(yè)水平的 生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè) .4.2 研究工作依據(jù)該工程可行性研究

21、依據(jù)主要是以市場調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國家和 地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該工程的市場前景、經(jīng)濟效益和與 之相關(guān)的一系列問題。五、建設(shè)規(guī)模5.1 建設(shè)規(guī)模工程規(guī)劃總用地面積約 24 畝，目前場地內(nèi)的 “七通一平 已根本完成。工程主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施，擬建生產(chǎn)用房、配套設(shè)施 13000 平方米。1、征用土地： 24 畝240萬元2、生產(chǎn)用房、配套設(shè)施：2460萬1 生產(chǎn)用房 12100 平方米1210萬元2辦公及生活、附屬用房900 平方米90 萬3道路、綠化及其它1160萬元3、設(shè)備：1800萬4、流動資金 ：1500萬合計： 6000 萬六、工程選址6.1 建設(shè)地區(qū)的選擇該工程廠址

22、的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料 資源豐富、交通興旺和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)。該園區(qū)占地面積 12平方公里， 是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商 貿(mào)、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南 京西部重點工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃 的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時具有與其它開發(fā) 區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式的前期效勞。園區(qū)內(nèi)土地 平坦，根底設(shè)施條件較好。 一期已啟動面積 6000 畝，已完成根底設(shè)施 投入數(shù)億元， 建有日供水能力 2 萬噸的自來水廠一座， 35千伏的變電 所兩座，總長 10多公里的水泥干

23、道兩條， 4 萬門程控直撥 已開通 使用。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該工程，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上 是可行的、經(jīng)濟上是合理的。6.2 廠址選擇結(jié)合該工程的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī) 劃要求和企業(yè)自身的特點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)內(nèi)征用 24畝土地用于興建該工程的生產(chǎn)基地。 該地塊地勢平坦， 只 需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施， 四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地，周圍道路已開通，用水、用電設(shè)施正 在鋪設(shè)中。該地塊土地購置費用經(jīng)濟合算，無拆遷、場地整治進場 前由開發(fā)區(qū)負責(zé)七通一平、青苗補償以及土方處理等費用。無須另 外興建取水、防洪、排污設(shè)施

24、。七、工程建設(shè)方案7.1工程工程建設(shè)方案與工程建設(shè)形象進度根據(jù)該工程的投資方案，初步方案在 2006年3月完成一期6000 平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn) 及配套設(shè)施建設(shè)，工程具體方案時間見下表：工程名稱方案開始時間方案結(jié)束時間備注立項申請報告及批復(fù)/可行性研究報告書及批復(fù)2005年9月初2005年10月初總平面布置方案2005年10月初2005年10月中旬場地地質(zhì)勘察，建筑施工圖設(shè)計2005年10月中旬2005年11月中旬一期建設(shè)施工2005年11月中旬2006年3月底一期完工二期建設(shè)施工2006年4月2006年8月底二期完工7.2工程組成該工程建設(shè)工程主

25、要包括：生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設(shè)施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資2460萬元7.3 總平面布置及布置原那么根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場 地的自然條件、 生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、 專業(yè)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行安排， 并考慮用地少、 施工費用節(jié)約等要求， 讓總平面布置到達工藝流程 生 產(chǎn)程序順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、 生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后開展的方向、與外界 的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個工程總平面布置如以下圖：7.4占地面積分析遵循保護、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地, 根據(jù)該工程生產(chǎn)

26、需要，估算占地面積如下表：估算占地總面積生產(chǎn)區(qū)建筑面積辦公及附屬建筑面積土地利用系數(shù)全廠綠化系數(shù)16000m212100m900m20.810.42以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積。7.5 土建工程、建筑物的建筑概況本工程將興建辦公樓和生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)設(shè)施，采取的建筑形式和 標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)造型、根底類型和全廠建筑物的工程量如下表：工程建筑面積根底類型結(jié)構(gòu)類型工程造價辦公及附屬900m條形根底框架3層90萬元綜合廠房212100 m條形根底輕鋼結(jié)構(gòu)1210萬元其他1160萬元合計2460萬元7.6給排水工程給水系統(tǒng)：水源來自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根 管徑k200

27、的進水管。生活、生產(chǎn)用水量約 545 II 13/d,生活、生產(chǎn) 給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計量每幢單體的給水引入管設(shè)水表 計量。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供應(yīng)。 生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電 熱水器就近設(shè)于生活間旁。茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。7.6.2 排水系統(tǒng)生活、生產(chǎn)排水量約 490IIl3 d。 室內(nèi)生產(chǎn)、生活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外 排水采用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液須經(jīng)污水處理 設(shè)施處理到達國家有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后再排至室外污水管。每幢單體建筑 污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計

28、算根據(jù)南京市暴雨強度公 式，設(shè)計重現(xiàn)期采用 3 年?；赜晁占笈湃胧姓晁?。7.7 供電工程本工程估計用電量為650KW生產(chǎn)、生活，擬在場地西北角設(shè)置 10KV變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。7.8 弱電工程：7.8.1 通信系統(tǒng) 本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設(shè)置通信機房，由市電 信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控 交換機。在 辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設(shè)置 終端。7.8.2 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 建立支持數(shù)字化信息管理系統(tǒng)的計算機網(wǎng)絡(luò)，擬在辦公樓設(shè)置計算機網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室、廠房等處設(shè)置計算機終端，以滿足業(yè)務(wù)、 管理需要及實現(xiàn)辦公自動化系統(tǒng)的功能。7.8.3 綜合布線系

29、統(tǒng) 本工程建立支持語音通信、計算機網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及 電纜；垂 直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四 對非屏蔽對絞電纜。設(shè)備總機房內(nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配 線架。廠房每單元預(yù)留 20 對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線 箱。 和數(shù)據(jù)終端均采用 RJ45 型模塊。7.8.4 有線電視系統(tǒng) 有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設(shè)置衛(wèi)星接收天線， 用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以分配分支方式 設(shè)計。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。7.8.5 平安防范系統(tǒng)7.8.5.1 保安監(jiān)視系統(tǒng)

30、為加強基地的平安保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房 間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監(jiān)控。7.8.5.2 防盜報警系統(tǒng)在各主要出入口、重要房間 如財務(wù)、出納等 、重要機房等部位 設(shè)置紅外線微波報警器、門磁報警器、手動報警器等報警裝置。當(dāng) 有報警信號時，安保中心發(fā)出聲光報警，并自動調(diào)整相應(yīng)部位的攝像 機攝取該處圖像，以便后來取證。7.8.5.3 電子巡更系統(tǒng) 在電梯廳、樓梯、走廊等場所設(shè)置巡更記錄點，通過保安人員不 定時的巡更以保證基地平安。7.8.5.4 門禁 卡通管理系統(tǒng) 在主要出入口、重要房間、機房等處設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用非接觸 式智能卡，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能翻開相應(yīng)的電子門鎖

31、。 智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。7.8.5.5 公共播送系統(tǒng) 在走廊、大廳、辦公室、廠房等場所設(shè)揚聲器。本系統(tǒng)平日播放 有關(guān)工作、生活信息及背景音樂，當(dāng)有火災(zāi)及緊急情況時，自動或手 動轉(zhuǎn)為播放緊急播送。7.8.5.6 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護等級為二級，設(shè)置一套控制中心火 災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) (FAS) 。在辦公樓一層設(shè)置消防控制中心。本工程設(shè)置獨立的消防專用 網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專 用 總機和直接報警的外線 。7.9 道路工程由于場地限制，故將園區(qū)的出入口全部在江小路上開設(shè)，場地兩 端設(shè)置貨流出入口，在園區(qū)內(nèi)部形成外環(huán)貨

32、流干道，在場地中間設(shè)置 園區(qū)主要人行出入口，和外環(huán)道相連，在場地中央設(shè)置人行步道，這 樣就確保了將園區(qū)內(nèi)的人流與貨流線路分開， 使各種流線暢通無干擾。7.10 綠化工程本工程綠化用地總面積超過本工程總用地面積的 40%以上，由科 技研發(fā)區(qū)和生產(chǎn)孵化區(qū)自然地在場地中央圍合成了中央綠化廣場，一 股清淺蜿蜒的水流給整個園區(qū)帶來了活力和動感，在水流的源頭設(shè)置 了造型獨特的標(biāo)志塔，在構(gòu)圖和高度上形成了整個園區(qū)的控制點，使 整個園區(qū)建筑群有機的向心聚合。在各個科研和生產(chǎn)組團間布置庭院 綠化，做到景觀的均衡性，沿人行步道兩旁布置大量綠化，自然形成 一條景觀帶，將園區(qū)內(nèi)各個綠化景觀節(jié)點有機的串聯(lián)起來，使整體景

33、 觀一氣呵成。八、環(huán)保、節(jié)能和消防8.1 環(huán)保8.1.1 工程主要污染源 本工程建設(shè)期間及竣工后可能產(chǎn)生的污染源有； 施工期造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運送途中泄漏、建筑 垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。生產(chǎn)產(chǎn)生的污染源，主要為各類固體廢棄物、各種設(shè)備、汽車噪 聲。辦公區(qū)，主要為各類生活污水、噪聲污染。8.1.2 治理方案本工程該產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中完全符合環(huán)保要求 ,無污染, 只有 少量生活用水排放 , 無“三廢產(chǎn)生。(1) 生活污水處理 要增設(shè)污水處理裝置，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水截 流干管。地下層地面排水采取排水溝和排水管中經(jīng)地下集水井用潛水 泵提升排至室外污水管。(2) 固體

34、廢棄物處理 固體廢棄物包括生產(chǎn)、辦公和生活產(chǎn)生的廢棄物和生活垃圾。主 要處理措施是設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，按規(guī)定分 類回收處理后運出。(3) 噪聲污染的處理 汽車噪聲由于執(zhí)行城市機動車輛管理的有關(guān)規(guī)定，禁止鳴號，不 會超過標(biāo)準(zhǔn)要求。建筑設(shè)備產(chǎn)生的噪聲通過以下方法減振降噪；水泵等大型設(shè)備采 用減振臺座、彈簧減振器或橡膠減振墊。風(fēng)機進出口采用涂膠帆布軟 管，通過系統(tǒng)的送風(fēng)及排風(fēng)機總風(fēng)管上裝消聲器。生產(chǎn)設(shè)計產(chǎn)生的噪聲采用在建筑物內(nèi)設(shè)計隔音墻來減輕。商業(yè)配套經(jīng)營時的噪聲采用限制其經(jīng)營時間以及加強隔音設(shè)施等方法來減 少。(4) 施工期間的污染防治 施工運送砂石、泥土、水泥等車輛，按照南京

35、市有關(guān)規(guī)定，車廂 應(yīng)密封，防止泄漏造成沿途地面污染。建筑施工產(chǎn)生的建筑垃圾集中 運送至指定地點。8.2 節(jié)能 根據(jù)工程對能源供應(yīng)質(zhì)量要求高和能源強度分布均勻的特點，采 取的主要節(jié)能措施有：選用高性能低能耗產(chǎn)品 (包括動力機械、照明燈具、空調(diào)器具等 )。 在用電總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)使用的實際情況，考慮配置 二臺變壓器，以根據(jù)負荷情況全部或局部投入運行，減少空耗，使設(shè) 備盡量能在負荷高效區(qū)運行。合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下 盡量減少設(shè)備和燈具的裝機容量。采用節(jié)水措施， 加強自來水管網(wǎng)的管理， 及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象； 采用節(jié)水型設(shè)備，公共局部采用感應(yīng)式出水閥裝置。8

36、.3 消防室外消防管道成環(huán)形布置，室外消火栓間距不大于 120m室外消 火栓系統(tǒng)為低壓制，用水量 35L / s ?；夭捎靡粋€室內(nèi)消火栓給水 系統(tǒng)，為臨時高壓制，系統(tǒng)用水量 10L/S。：消防泵房單獨設(shè)置。每 幢建筑各層均配置室內(nèi)消火栓。 基地采用一個自動噴水滅火給水系統(tǒng)， 為臨時高壓制，系統(tǒng)用水量30L/ s。消防泵房單獨設(shè)置。各廠房均按 丙類火災(zāi)危險等級設(shè)置噴淋系統(tǒng)。消防泵房、消防水池集中設(shè)置，水 池儲存火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)室內(nèi)消防用水量及室外消防用水量的缺乏部 分，容積約400M3所有建筑均配置滅火器。對全員進行消防培訓(xùn)，掌 握消防知識和消防設(shè)備使用方法 , 全廠無“游煙。九、組織機構(gòu)與人力

37、資源配置9.1 工廠組織及勞動定員 成立南京寶盛不銹鋼開發(fā)區(qū)工程部；委托設(shè)計、規(guī)劃、 辦理審批手續(xù)；廠房、輔助用房、水、電、氣等公共設(shè)施的工程施工。為強化工程管理，提高投資效益，由工程法人對工程的籌劃、資 金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)的保值增值等實行全過程負責(zé)。工程在建設(shè)過程中， 設(shè)立施工管理部， 由公司經(jīng)理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)， 對工程的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進 行管理，做到專款專用，實行倒算工期，安排進度，確保工程的按時 完成。9.2機構(gòu)設(shè)置十、工程實施方案10.1 工程實施方案編排原那么本工程規(guī)劃開發(fā)面積 24 畝，分兩期進行，為合理安排工程建設(shè)周 期，加快建設(shè)進度，

38、工程建設(shè)必須按照以下原那么進行；1、工程涉及供電、給水、燃氣、通訊等公用設(shè)施的建設(shè)，這些 公用設(shè)施與市政、電信、電力等部門共同組織實施，因此工程在道路 建設(shè)的同時，必須做好與相關(guān)部門的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進度不 受影響。2、充分考慮工程開發(fā)的特點、 結(jié)合施工能力、 資金到位等諸多因 素，實施滾動開發(fā)的戰(zhàn)略，爭取降低工程的投資本錢。4、工程實施過程中認真做好工程進度報告， 通過工程進度報告的 進度信息，對工程進展情況有所了解，針對報告所指出的問題及時采 取切實可行的解決方法、并對可能發(fā)生的問題盡早采取預(yù)防措施。5、工程實施的前期各項準(zhǔn)備工作要到位。10.2 建立工程實施管理機構(gòu)公司根據(jù)工程建設(shè)

39、的需要將建立工程籌建小組；籌建小組的任務(wù) 是辦理勘察設(shè)計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議應(yīng)通過 招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)來確定的；提供設(shè)計必需的根底資料；申請或訂 購設(shè)備和材料；負責(zé)設(shè)備的檢驗和運輸；承擔(dān)各項生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。10.3 資金籌集安排該工程資金已經(jīng)落實。10.4 勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨在初步設(shè)計工作開展的過程中，由工程籌建小組委托進行必要的 現(xiàn)場勘測工作。 盡早提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造圖紙。10.5 施工準(zhǔn)備完成工程前期準(zhǔn)備工作后，通過招投標(biāo)確定施工單位。10.6 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備施工階段是工程實施時期的主要階段。施工單位要根據(jù)施工圖編 制詳細的施工組織設(shè)計，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投

40、產(chǎn)次序安排車間和設(shè)施 的施工順序，主體車間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。土建 施工和設(shè)備的驗收、 發(fā)運、運輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當(dāng)?shù)陌才牛?保證合理交叉進行。在施工過程中逐步建立管理機構(gòu)，企業(yè)的管理方式在工程的實施 過程逐步形成、擴大和健全。土建工程結(jié)束前企業(yè)應(yīng)制定詳細的招聘 和招工方案，初步方案如下： 2005年 12月前完成管理人員的招聘工 作， 2006 年 1月開始招收工人，所有招工、招聘工作在 2006年 2月 結(jié)束。2006年 2 月開始組織制定必要的管理制度和各種操作規(guī)程以及 員工的培訓(xùn)， 2006年 3月完成員工的培訓(xùn)工作。10.7 工程實施費用該工程總費用預(yù)計到達

41、6000 萬。其中征用土地費： 240 萬，生產(chǎn) 用房、輔助用房、配套設(shè)施及其他費用： 2460萬；設(shè)備： 1800萬；流 動資金： 1500 萬。一、工程組織管理和招投標(biāo)11.1 工程組織 南京寶盛不銹鋼應(yīng)依據(jù)?公司法?的相關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn) 代企業(yè)制度要求， 健全和完善獨立法人資格的公司組織， 設(shè)立董事會、 監(jiān)事會。由總經(jīng)理負責(zé)日常經(jīng)營管理工作。公司下設(shè)綜合管理部、財務(wù)部、工程管理部等職能部部門，配備 一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)和管理人才，執(zhí)行本工程的建設(shè)任務(wù)。11.2 工程建設(shè)和經(jīng)營管理 南京寶盛不銹鋼在建設(shè)期間負責(zé)對工程進行主體建筑和 場地配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。工程建成后由董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)

42、生產(chǎn)經(jīng)營和管理。工程建設(shè)資金由南京寶盛不銹鋼獨立籌措。11.3 工程建設(shè)管理 本工程建設(shè)管理方面宜采用工程經(jīng)理負責(zé)制，其主要任務(wù)是自始 至終全面負責(zé)工程建設(shè)的全過程實施。包括組織工程組成員和利用外 部人力資源進行?工程任務(wù)方案書?的編制、工程進度控制、預(yù)算控 制、法律與行政障礙的排除等。本工程的各項具體工作由南京寶盛不銹鋼作為工程法人 具體負責(zé)實施。在工程建設(shè)過程中，實施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工 程合同管理制度等。本工程的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目 標(biāo)，因此建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、 進度控制、 投資控制、 合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。具體如下：11.3.1 建筑工

43、程施工招投標(biāo)制度將本工程分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)?招標(biāo)投標(biāo)法?的規(guī)定，工程建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進行招標(biāo)和 有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽高、價格合理、工期 適當(dāng)、施工方案可行的施工單位中標(biāo)，并及時將中標(biāo)通知書送至中標(biāo) 單位，簽訂相關(guān)合同。11.3.2 工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)?中華人民共和國建筑法? ，在本工程的進行過程中，實施 建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理，包括設(shè) 計階段、施工階段、竣工驗收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的 工程監(jiān)理大綱，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實施和操作的業(yè)務(wù)文件。11.3.3 質(zhì)量控制首先制定保證質(zhì)量的各種措

44、施，對承接工程任務(wù)的單位進行資質(zhì) 審查，對涉及質(zhì)量的材料進行驗收和控制，對設(shè)備進行預(yù)檢控制，對 有關(guān)方案進行審查。其次對工程質(zhì)量進行控制，對工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計的 變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進行控制，對出現(xiàn)違 反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。最后建立施工質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握質(zhì)量動 態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。11.3.4 投資控制首先，進行風(fēng)險預(yù)測，采取相應(yīng)的防范的措施。熟悉工程設(shè)計圖 紙與設(shè)計要求，分析工程價格構(gòu)成因素，事前分析費用最容易突破的 環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。其次，定期檢查和對照費用支付情況，對工程費用超支和節(jié)約情

45、 況做出分析。提出改進方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價范圍和幅 度。11.3.5 進度控制 首先編制或?qū)徍斯こ虒嵤┛傔M度方案，審核工程階段性進度計 劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購方案，尋找出進度控制點，確定完成日 期。其次建立反映工程進展情況的日記，進行工程進度檢查比照，對 有關(guān)進度及時計量并進行鑒證，召開現(xiàn)場進度協(xié)調(diào)會等。當(dāng)進度方案發(fā)生差異時必須及時制定對策。制定保證不突破總工 期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施等。制定總工期突破 的補救措施，然后調(diào)整其它方案，建立新的平衡。11.3.6 合同管理本工程合同主要包括勘察設(shè)計合同、施工合同以及與建設(shè)工程相 關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同

46、、借款合同、租賃合同、擔(dān)保 合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的 訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等局部組成。按照 本工程的規(guī)模和工期、工程的復(fù)雜程充、工程的單項工程的明確程度 等，選擇合同的具體類型、使用條款等。11.3.7 協(xié)調(diào)工程的實施過程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部 門的協(xié)調(diào)問題。嚴格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動地和各級職能 部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設(shè)工程的順利進行。11.3.8 竣工驗收在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。建設(shè)工程全部建 成后，由公司以及方案、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其它部門的專業(yè) 技術(shù)人員和專家組

47、成的驗收委員會驗收工程，簽發(fā)竣工驗收報告。11.4 工程招標(biāo)11.4.1 編制依據(jù)1、?中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法? ；2、國家開展方案委員會原第 3、 4、5、9 號令；3、江蘇省開展方案委員會 蘇計法規(guī)發(fā) 20011408號 文。11.4.2 招標(biāo)的根本情況11.4.2.1 招標(biāo)的范圍及依據(jù) 本工程各項建設(shè)內(nèi)容的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及各項材料采購進行 招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑施工、公用設(shè)施施工、技術(shù)裝備的采購和安 裝等。11.4.2.2 招標(biāo)的組織形式 根據(jù)國家開展方案委員會原第 5 號令規(guī)定，本工程建設(shè)單位 目前在工程施工及設(shè)備采購等方面還不具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo) 的能力，招標(biāo)人不能自行辦

48、理招標(biāo)事宜。因此、本工程擬采用委托招 標(biāo)的招標(biāo)組織形式公開招標(biāo)。11.4.2.3 招標(biāo)初步方案1、本建設(shè)工程的施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級擬定為乙級及以上 資質(zhì)，設(shè)備工程擬定為二級及以上施工資質(zhì)。2、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由南京寶盛不銹鋼和委托的招標(biāo)代理 機構(gòu)有關(guān)人員組成。十二、投資估算與資金籌措為有條不紊執(zhí)行該工程，保證該工程正常實施，本章節(jié)就該工程 建設(shè)工程的投資估算和資金籌措進行具體的分析，并制定用款方案。12.1 投資估算的依據(jù)1、江蘇省建筑工程造價估算指標(biāo)江蘇省建設(shè)廳2、江蘇省建筑安裝工程預(yù)算定額3、江蘇省建筑安裝工程費用定額4、江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)5、類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)12.2 根底

49、數(shù)據(jù) 本工程總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息和流動資金。固定 資產(chǎn)投資由工程費用、其它費用組成。1、工程費用 本工程工程費用主要由建筑工程費和工程設(shè)備費用組成，建筑工 程費包括生產(chǎn)用房、辦公用房、配套設(shè)施等。1生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房按每平方米 1000 元：13000 m2X 1000=1300 萬。2設(shè)備、配套設(shè)施、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、 排水： 1044 萬元2、土地費用合計： 240 萬元。3、其它費用： 56 萬元 勘測設(shè)計費按工程費用 0.4%估算； 建設(shè)單位管理費按工程費用 0.1%估算； 監(jiān)理費按工程費用 1.0%；4、建設(shè)期利息：60萬元5、設(shè)備費用：180

50、0萬元12.3工程總投資估算該工程總投資6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元，流動資 金1500萬元。12.4固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息組成，以下局部 將具體計算其費用的組成。固定資產(chǎn)投資，根據(jù)前述各局部中估算的費用額，估算固定資產(chǎn) 投資。 工程費用。建筑工程費用2344萬元。 其他費用。工程費用萬元工程費用萬元建設(shè)單位管理費20工程前期費/勘測設(shè)計費、監(jiān)理費36設(shè)備1800建設(shè)期貸款利息60土地征用費240合計215612.5流動資金估算該工程流動資金按其在生產(chǎn)過程中的作用，可以分為：為保證正 常生產(chǎn)需要而用于儲藏原材料、燃料、備品、備件等的資金，即儲藏 資金。在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金即生產(chǎn) 資金。產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時間中產(chǎn)成品占用的資金即成品資 金，除此之外，還有應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金