西樵愛國村地塊地位報(bào)告

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。西樵愛國村地塊定位報(bào)告西樵愛國村地塊定位報(bào)告2014年1月本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1本體分析pXXXpXXXpXXX本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。p 東翼主要包括桂城、大瀝和里水，是廣佛同城的前沿陣地，定位為“金融商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)總部、都市生態(tài)、人才高地”，將以“泛千燈湖”概念進(jìn)一步擴(kuò)寬金融高新區(qū)范圍，將金融與科技、產(chǎn)業(yè)結(jié)合。 p 中部包括獅山、羅村及大瀝西部、丹灶北部，定位為“制造基地、產(chǎn)業(yè)智庫、交通樞紐”，將重點(diǎn)發(fā)展汽車制造、平板顯示、新光源等先進(jìn)制造業(yè)；還將整合大瀝科教資源，引進(jìn)一批產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)學(xué)研孵化項(xiàng)目，以打造“廣佛產(chǎn)業(yè)智庫”。 p 西翼包括九江、西樵和丹灶南

2、部，定位為“物流商貿(mào)、文化旅游、生態(tài)休閑”，將重點(diǎn)發(fā)展嶺南特色文化旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，加快打通對外對內(nèi)的交通瓶頸；還將確立西樵山的龍頭地位，對外進(jìn)行整體包裝和營銷。 東部東部中部中部西部西部桂城大瀝里水獅山羅村丹灶西樵九江東部：金融商貿(mào)業(yè)東部：金融商貿(mào)業(yè)中部：現(xiàn)代制造業(yè)中部：現(xiàn)代制造業(yè)西部：文化旅游和物流業(yè)西部：文化旅游和物流業(yè)南海全區(qū)劃分為東、中、西三大片區(qū)，實(shí)施“中樞兩翼，核心帶動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略。 其中西部地區(qū)規(guī)劃為“物流商貿(mào)、文化旅游、生態(tài)休閑”，西樵片區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好。1.1地塊區(qū)位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1.2地塊位置項(xiàng)目所在地p區(qū)位簡介：西樵鎮(zhèn)位于佛山西南部，位于廣東省珠江三角洲腹地

3、的南海區(qū)西南部，是國家“AAAAA”級風(fēng)景名勝區(qū)、國家森林公園、中國面料名鎮(zhèn)、廣東省中心鎮(zhèn)，東臨沙頭鎮(zhèn)，南接九江鎮(zhèn)，西毗鄰高明、三水，東距離佛山27公里，距離廣州45公里。是中國紡織之鄉(xiāng)，旅游勝地，是西樵山遺址文化的發(fā)祥地。p地塊簡介：該地塊位于西樵山腳下，聽音湖北邊，屬于政府規(guī)劃利好的錦湖片區(qū)范圍內(nèi)，自然景觀資源豐富。地塊位于西樵鎮(zhèn)錦湖片區(qū)內(nèi)，聽音湖的北邊，正望西樵山，自然景觀資源豐富。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地塊交通西二環(huán)樵丹北路樵高路樵樂路錦湖大道項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)比較完善，通達(dá)性、昭示性強(qiáng)錦湖大道：聽音湖片區(qū)南北向的景觀道路，起于羔舟村，終于現(xiàn)狀環(huán)山大道，沿線與官太路、西江路、衣錦路、樵山大

4、道、愛國路和白云大道相交；道路為城市次干路，雙向四車道，道路紅線寬度為32m，全長約3.31km，近期全面通車。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地塊四至錦湖大道聽音湖樵山美地白云大道杏頭村地塊屬于政府規(guī)劃利好片區(qū)，周邊處于在開發(fā)階段，有一定的居住氛圍，環(huán)境純粹。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。周邊配套編碼對應(yīng)各種配套1教育西樵中學(xué)2西樵第一小學(xué)3醫(yī)院西樵榮軍醫(yī)院4西樵第五人民醫(yī)院5金融中國工商銀行6中國農(nóng)業(yè)銀行7交通銀行8中國農(nóng)商銀行9休閑、酒店云影瓊樓酒店10西樵大酒家11雄威大酒店12新潤成大酒店13金懋大酒店14嶺南文化苑12348567910111213地塊周邊教育、醫(yī)療、金融、休閑娛樂等配套齊全，居住、商業(yè)

5、氛圍比較濃厚發(fā)展大廈14供電大廈5-10分鐘內(nèi)覆蓋西樵中心區(qū)繁華生活圈，生活配套齊全。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地塊指標(biāo)地塊不方正規(guī)模小商業(yè)性質(zhì)受限高條件限制本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。西樵錦湖片區(qū)、聽音湖北邊景觀配套地塊指標(biāo)周邊配套完善，生活氛圍濃厚地塊不方正、規(guī)模小、商業(yè)性質(zhì)、限高項(xiàng)目本身限制條件多，但周邊未來規(guī)劃好；位置西樵山腳下，自然景觀資源豐富屬性小結(jié)u項(xiàng)目的發(fā)力點(diǎn)在哪？u需打造什么類型的產(chǎn)品打動(dòng)客戶？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目優(yōu)勢1:西樵旅游業(yè)發(fā)達(dá)，近幾年年接待旅客超200萬人次，旅游收入保持在4億元左右，并且保持逐年上漲的趨勢。標(biāo)題：西樵去年旅游收入4.14億元廣州日報(bào) 2008年1月21日據(jù)佛

6、山日報(bào)報(bào)道，去年，西樵通過加強(qiáng)旅游業(yè)節(jié)日活動(dòng)的策劃，加快建設(shè)西岸、平沙島、山南桑基魚塘等旅游新項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固了“黃飛鴻獅藝武術(shù)”品牌，全年接待游客225萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入4.14億元。同時(shí)，西樵借力“三舊”改造，盤活閑置資源，拓展了第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間。標(biāo)題：走進(jìn)西樵樂途旅游 2010年6月8日西樵地處珠三角腹地，距離廣東省會城市、珠三角中心城市廣州僅40分鐘車程，優(yōu)越的地理位置成就了西樵完善的旅游配套設(shè)施。近年來，西樵充分發(fā)揮配套完善的優(yōu)勢，加強(qiáng)珠三角旅游市場的營銷，旅游業(yè)以10%以上的速度增長，2009年，西樵全年接待游客230萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入4.3億元，成為珠三角旅游核心區(qū)。標(biāo)題：

7、佛山西樵2011年旅游收入4.45億元佛山日報(bào) 2012年1月8日近年來，西樵重點(diǎn)打造“文翰樵山”嶺南文化高地，走以文化旅游引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)、城市、環(huán)境和社會建設(shè)全面升級的路子。去年全鎮(zhèn)共接待游客238萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入4.45億元。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目優(yōu)勢2:隨著西樵各旅游產(chǎn)業(yè)的建成，未來將為西樵帶來更多的旅游人流量，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。西樵旅游度假區(qū)以聽音湖為核心的文化綜合區(qū)彰顯了嶺南文化，提升城市品質(zhì)的同時(shí)，也為城市打上自己的烙印，構(gòu)成嶺南文旅RBD形態(tài)，實(shí)現(xiàn)休閑、旅游和購物“一站式”服務(wù)！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目優(yōu)勢3:交通路網(wǎng)不斷升級，外部“五縱八橫”內(nèi)部“一外環(huán)、三內(nèi)環(huán)”，加上規(guī)劃2地

8、鐵二號線延至西樵的利好，打造立體循環(huán)的交通體系！現(xiàn)有路網(wǎng)：龍灣大橋：2013年9月全線通車，西樵通往禪桂中心區(qū)不再僅限于舊西樵大橋，有效地疏通了塞車現(xiàn)象，通車后，從禪桂中心城區(qū)開車到西樵將從40分鐘縮短至15分鐘；佛山一環(huán)、西二環(huán)：能夠快速地到達(dá)廣佛中心區(qū)域。未來路網(wǎng)：新西樵大橋也預(yù)計(jì)在明年初通車，大大改善南海西翼交通。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今明兩年，南海西部境內(nèi)路網(wǎng)，包括廣珠鐵路、廣明高速二期、南九復(fù)線、季華路西延線、龍灣大橋、龍高路、樵丹新線、鶴南公路、崇民路、東西大道和慶云大道改造工程等國家、省、市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)完工，投資超過50億元。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目優(yōu)勢4:政府對西樵聽音湖片區(qū)通過文化打

9、造、路網(wǎng)建設(shè)等規(guī)劃利好，將提升片區(qū)的影響力、檔次感，以及整體居住環(huán)境，更增強(qiáng)投資客戶對片區(qū)的信心。聽音湖作為“嶺南文旅第一極”的核心區(qū)域和國家旅游產(chǎn)業(yè)集聚（實(shí)驗(yàn)）區(qū)的重要載體。聽音湖片區(qū)圍繞樵山文化、觀音文化、尋根文化三大文化理念，借助西樵山自然環(huán)境優(yōu)勢，結(jié)合白云洞景區(qū)、樵園接待區(qū)的改造，全面打造以南海會館為核心，以有為館、飛鴻館、聽音廣場等景點(diǎn)為重要組成部分的文化旅游區(qū)，使之成為南海乃至珠三角地區(qū)的文化地標(biāo)。聽音湖八景本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目優(yōu)勢5:新明珠地產(chǎn)本土知名品牌開發(fā)商，規(guī)模之大，實(shí)力之雄厚，為客戶提供信心保證。簡介。樵山明珠北江明珠綠島明珠中源明珠本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。優(yōu)勢總結(jié)是否可

10、打造成佛山首席度假式公寓？片區(qū)旅游業(yè)之發(fā)達(dá)旅游產(chǎn)業(yè)不斷興建交通路網(wǎng)不斷升級片區(qū)的規(guī)劃利好本土品牌開發(fā)商本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?；陧?xiàng)目本體認(rèn)識u思考思考1 1：宏觀調(diào)控政策對本案的影響？：宏觀調(diào)控政策對本案的影響？u思考思考2 2：西樵房地產(chǎn)：西樵房地產(chǎn)市場走勢對本案的影響市場走勢對本案的影響？u思考思考3 3：西樵酒店行業(yè)對本案的影響：西樵酒店行業(yè)對本案的影響u思考思考4 4：佛山公寓市場是否可借鑒？：佛山公寓市場是否可借鑒？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2市場分析p宏觀政策分析p房地產(chǎn)市場分析p酒店市場分析p佛山公寓市場分析本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1、宏觀政策分析18本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。發(fā)展提速金融核心文旅

11、核心1.1政策推動(dòng)：錦湖片區(qū)作為政府重點(diǎn)打造區(qū)域，具有政策傾斜的巨大優(yōu)勢。無論是地產(chǎn)抑或是商業(yè)、文化項(xiàng)目勢必都會在其聚攏，形成集聚效應(yīng)，相互推進(jìn)彼此的發(fā)展。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1.1前景展望：隨著聽音湖片區(qū)建設(shè)的全面提速，未來已經(jīng)不再僅僅停留在藍(lán)圖上。片區(qū)的發(fā)展前景已經(jīng)有足夠的信心讓人去 一 一展望。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本項(xiàng)目啟示一：有了錦湖片區(qū)的未來規(guī)劃及政府的重點(diǎn)打造，本項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品前景比較明朗，宏觀政策的出現(xiàn)對客戶起到了很大的推動(dòng)作用。而錦湖片區(qū)的未來展望，也極大地增強(qiáng)了客戶購買及投資本項(xiàng)目產(chǎn)品的信心及欲望。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2、住宅市場情況 22本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2.1西樵戰(zhàn)國圖

12、：目前西樵房地產(chǎn)項(xiàng)目高度集中在新城區(qū)、官山中心區(qū)、及山根片區(qū)，錦湖片區(qū)尚處于初級階段；雅居樂花園樵山明珠碧玉名軒碧玉豪庭聚居樂麗湖名軒翠園雅居本項(xiàng)目新城區(qū)新城區(qū)官山中心區(qū)錦湖片區(qū)山根片區(qū)售罄在售凰樵假日樵山美地盛大陽光凰樵圣堡濱城瓏灣未售樵領(lǐng)國際樵山明珠二期致興地塊瑞龍國際本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目位置入市時(shí)間占地面積（）建筑面積（）主力戶型（）整體均價(jià)（元）消化速度（套/月）整體銷售率狀態(tài)凰樵假日官山中心區(qū)2010.6918113、140、1808200-8800（帶車位）5約81%在售樵山明珠官山中心區(qū)2012.1041497、150、2509000-950020約60%在售凰樵圣堡新城區(qū)2

13、008.91534140、16081008約90%在售碧玉名軒新城區(qū)2012.82392、1166800-720015約86%在售濱城瓏灣新城區(qū)2011.1261690、140650012約63%在售麗湖名軒山根片區(qū)2010.2713100、1406300-680010約75%在售聚居樂山根片區(qū)2010.925110、14054003約80%在售翠園雅居山根片區(qū)2011.72492、17658006約99%尾盤盛大陽光新城區(qū)2010.102490、11053003約99%售罄雅居樂都薈天地新城區(qū)2012.1261890、120630070約98%售罄 （僅剩商鋪）永利花苑新城區(qū)2010.103

14、690、1306000-650013約98%基本售罄(僅剩幾套余貨)2.3住宅市場表現(xiàn)：雖然片區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目已經(jīng)售罄或處于尾盤階段，但是在售項(xiàng)目依然不少；而價(jià)格上等級明顯，且整體趨于上升。走貨速度則趨于減緩，市場暫時(shí)處于疲態(tài)，這跟市場多為大積產(chǎn)品、雙證產(chǎn)品有關(guān)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2.3主要在售項(xiàng)目表現(xiàn)：從在售樓盤的戶型上分析，片區(qū)內(nèi)現(xiàn)階段缺乏90以下的產(chǎn)品；通過各面積段走貨速度的對比，還可發(fā)現(xiàn)市場上較為熱銷的產(chǎn)品面積段為90-120的剛需戶型，大積戶型走貨速度相對較慢。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。啟示二：度假式公寓產(chǎn)品在片區(qū)內(nèi)處于空白，這是項(xiàng)目的一個(gè)機(jī)遇，能借片區(qū)發(fā)展之勢打造標(biāo)桿公寓產(chǎn)品；另外，鑒于小

15、戶型備受青睞，但未來小戶型供貨量卻較少這一情況，公寓產(chǎn)品的出現(xiàn)對客戶而言將具有較大的吸引力與沖擊力。2.4未來供貨量盤點(diǎn)：在售項(xiàng)目未來可供貨量還有約9萬，加上在售余貨，將有超過20萬方的貨量，戶型面積段主要集中在101-180的改善型及大戶型。從主力戶型上看，未來小戶型的供貨量占比較很少。西樵在售項(xiàng)目未推貨量盤點(diǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3、酒店市場情況 27本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。H西樵大酒店D尚東酒店E神韻商務(wù)賓館7天連鎖酒店C永安大酒店雄威大酒店F新潤成大酒店G官山大酒店A桃園商務(wù)賓館I 薈灃大酒店J 世紀(jì)金輝大酒店鴻運(yùn)大酒店3.1酒店戰(zhàn)國圖：目前西樵區(qū)域內(nèi)擁有各類型酒店或賓館約30多間，是南海區(qū)

16、內(nèi)擁有酒店最多的鎮(zhèn)街之一；另外，片區(qū)內(nèi)如今已有5星級酒店的配置規(guī)劃，以填補(bǔ)片區(qū)內(nèi)無高端酒店的空白。匯銀大酒店金泉大酒店樵山大酒店樵江酒店金龍商務(wù)酒店銀樵大酒店華之旅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。酒店星級客房數(shù)入住率價(jià)格客戶情況特色配置特點(diǎn)國藝度假酒店（即將開業(yè)）5星350西樵夢工場附近，酒店以旅游、會議、商務(wù)休閑為定位，吸引并滿足更多不同需求的旅客。14間設(shè)備齊全的多功能會議室，6個(gè)中外特色餐廳。沐足推拿、棋牌室、潮街商場等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。云影瓊樓酒店4星13665%350-420內(nèi)部接待與旅游團(tuán)客早期4星級酒店，選址在聽音湖邊，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)雙人房、套房、商務(wù)房、別墅區(qū)等可提供商務(wù)、會議、休閑度假等各種配

17、套設(shè)施。 雄威大酒店4星約11070%208-448內(nèi)部接待及中外商務(wù)人士新潤成大酒店4星11480%248-458以中外商務(wù)人士為主特設(shè)有麻將房、蒸汽房、國際標(biāo)準(zhǔn)大、中、小會議室等按國際四星級標(biāo)準(zhǔn)投資興建的，是新潤成集團(tuán)旗下的一家全商務(wù)精品酒店，其格調(diào)優(yōu)雅，設(shè)施專業(yè)豪華，集住房、餐飲、商務(wù)會議功能于一體西樵山大酒店3星17050%210-289內(nèi)部接待與旅游團(tuán)客揉和了現(xiàn)代設(shè)施與傳統(tǒng)建筑藝術(shù)于一體的園林式酒店，擁有豪華貴賓房、別墅套房、標(biāo)準(zhǔn)雙人房在西樵山腳下，山景資源豐富，風(fēng)景優(yōu)美金懋大酒店3星8875%208-438商務(wù)客、散客為主配套服務(wù)包括茶藝，沐足，設(shè)備齊全、豪華夜總會、游藝室等娛樂休

18、閑設(shè)施；酒店一樓還設(shè)有銀行、發(fā)廊、商場等綜合配套服務(wù)設(shè)施。官山大酒店3星6070%138-258旅行團(tuán)、散客為主永安大酒店3星11370%168-308旅行團(tuán)或旅行散客為主薈灃大酒店12080%160-378商務(wù)客、散客為主3.2酒店市場表現(xiàn)：西樵片區(qū)內(nèi)酒店租金水平在150-450元之間（以標(biāo)間與套房為主），入住率保持在60-80%左右。各大酒店都有著相對齊全的配套以及到位的服務(wù)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。五星級四星級三星級西樵擁有數(shù)量2（將建成3約10標(biāo)準(zhǔn)客房數(shù)至少50間可出租客房至少40間可出租客房至少30間可出租客房標(biāo)準(zhǔn)配置旅游酒店的最高等級。設(shè)備十分豪華，設(shè)施更加完善，除了房間設(shè)施豪華外，服

19、務(wù)設(shè)施齊全。各種各樣的餐廳，較大規(guī)模的宴會廳、會議廳，綜合服務(wù)比較齊全。餐廳餐具按中西餐習(xí)慣成套配置、無破損；3層以上建筑物有數(shù)量充足的高質(zhì)量客用電梯，轎廂裝修高雅；代購交通、影劇、參觀等票務(wù)；能用普通話和英語提供服務(wù)，必要時(shí)能用第二種外國語提供服務(wù)。設(shè)備完善，除了房間設(shè)施外，服務(wù)設(shè)施齊全。各種各樣的餐廳，較大規(guī)模的宴會廳、會議廳，綜合服務(wù)比較齊全。評價(jià)等級3.3高檔酒店調(diào)查：片區(qū)內(nèi)高檔酒店占有一個(gè)較高的比例，并主要集中在江浦路及新城區(qū)，配置更加完善，服務(wù)更加到位！入住著較大一部分的外地甚至國外旅游客戶。啟示三：酒店業(yè)的繁榮及高入住率的出現(xiàn)都表明，西樵旅游度假區(qū)擁有著很大的一批需要住宿的客戶，

20、這給項(xiàng)目提供了龐大的客源保障。而且本項(xiàng)目是度假式私屬公寓，品質(zhì)感、環(huán)境等較酒店更優(yōu)，本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4、佛山公寓市場分析 31本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？媛纺虾４蟮兰救A路嶺南大道待售在售萬達(dá)廣場科秦君御華府恒福國際東江國際運(yùn)通國際綠景路星耀101東平廣場鉑頓城保利天璽麗日世紀(jì)金鼎怡翠世嘉公寓萬科金域藍(lán)灣保利香檳季華金品綠地中心星之海保利東灣天豐國際陽光國際公寓萬科金色領(lǐng)域新中源公寓匯博國際廣場東海國際4.1佛山公寓戰(zhàn)國圖佛山公寓市場逐步邁向成熟，主要集中季華商圈、千燈湖商圈等核心商務(wù)區(qū)。星星華園國際售罄32本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u新增方面，上半年新增預(yù)售23.27萬平米，環(huán)比上升174%，同比上

21、升252%，南海萬達(dá)廣場、南海創(chuàng)鴻城、 東海國際商務(wù)公寓、星耀101、恒福國際等公寓大舉入市，推高上半年新貨供應(yīng)量。u成交方面，成交面積12.51萬平米，環(huán)比上升19%，同比上升124%，萬達(dá)廣場、東海國際商務(wù)公寓、恒福 國際等項(xiàng)目商業(yè)公寓精裝入市，熱銷7成以上，商業(yè)公寓市場熱度可見一斑。u價(jià)格方面，均價(jià)11576元/平米，環(huán)比上升7%，同比上升9%，在售項(xiàng)目存貨售價(jià)并無大幅浮動(dòng)，而2013 年入市公寓項(xiàng)目（恒福國際、萬達(dá)廣場）素質(zhì)較高，地段好、升值潛力,助推市場成交價(jià)上揚(yáng)。世聯(lián)數(shù)據(jù)庫334.2 公寓市場供求走勢：公寓市場平均每年的去化可達(dá)14萬方，年均增長率達(dá)23%。2013年上半年公寓新增

22、供應(yīng)量繼續(xù)推高，成交量總體也呈現(xiàn)不斷上升的趨勢。價(jià)格持穩(wěn)步上升態(tài)勢，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)公寓的總體走勢將繼續(xù)提升。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。啟示四：毫無疑問，佛山公寓市場的供求、價(jià)錢方面都呈現(xiàn)著持續(xù)上升的趨勢，人們對公寓的認(rèn)同感也越發(fā)明顯。西樵公寓市場雖然仍舊空白，但隨著城市發(fā)展的需求，公寓產(chǎn)品已然是個(gè)很好的投資或居住選擇。本項(xiàng)目本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3客戶定位p案例借鑒p解決方案初判p項(xiàng)目定位本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4產(chǎn)品定位pXXXXpXXXXpXXXX本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5價(jià)格預(yù)判p佛山公寓的配比本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目名稱保利天璽碧桂園城市花園星星華園國際文華尚領(lǐng)含裝修房價(jià)12500元/10000元/14000元/ 8500元/ 裝修價(jià)格2500元/毛坯3000元/2500元/ 凈價(jià)格10000元/10000元/11500元/6000元/ 普通住宅價(jià)格1.1-1.2萬元/1-1.1萬元/1.2-1.3比值（公寓/住宅）1.090.951.225.1佛山在售項(xiàng)目價(jià)格分析：佛山公寓市場大部分在售項(xiàng)目以帶裝修出售，裝標(biāo)在1500-3000元/不等；其中，裝修價(jià)格均采取抬高價(jià)格的方式，以此模糊公寓的實(shí)際價(jià)格；另外，其凈房價(jià)均低于當(dāng)?shù)馗邫n住宅價(jià)格，趨近于中檔樓盤價(jià)格；項(xiàng)目低檔住宅中檔住宅高檔住宅整體均價(jià)西樵當(dāng)?shù)貎舴績r(jià)格5300-5900元