物業(yè)工程承接查驗(之二)

1、整理課件物業(yè)承接查驗（之二）：建筑本體及其配套輔助設(shè)施的承接查驗整理課件要求 承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表中，查驗工作完成后，參加查驗人員應(yīng)簽字確認，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗記錄表分別報送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確認整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進行檢查確認，并報送各有關(guān)單位。整理課件（一）查驗范圍：（一）查驗范圍： 房屋建筑本體包括：結(jié)構(gòu)主體、頂棚、墻面、樓地面、精裝修、門窗、小五金、梯階、座椅、樓梯、扶手及護欄，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。配套輔助設(shè)施包括：天臺、屋面避雷設(shè)施、消防

2、設(shè)施、小區(qū)場館路燈、綠化、小區(qū)或場館內(nèi)道路、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水箱、景觀綠化等。整理課件 （二）（二） 檢測查驗方法：檢測查驗方法： 1. 主體結(jié)構(gòu)查驗：主體結(jié)構(gòu)查驗： (1) 地基基礎(chǔ)不均勻沉降，不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰部位的損壞。 (2) 查驗方法：觀察檢查。整理課件地基下沉導(dǎo)致墻體開裂整理課件 2. 梁、柱、板等主體查驗梁、柱、板等主體查驗 (1) 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。 (2) 無鋼筋外露。 (3) 查驗方法：觀察檢查。整理課件整理課件 3. 外立面檢查外立面檢查 (1) 建筑物墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和

3、無扭曲等。 (2) 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。 (3) 查驗方法：觀察檢查。整理課件 4. 天臺：天臺： (1) 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。 (2) 屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。 (3) 屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、通風(fēng)管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。 (4) 護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。 (5) 屋面避雷設(shè)施按設(shè)計要求檢查。整理課件 5. 頂棚的查驗：頂棚的查驗： (1) 集成吊頂，同一間吊頂板面材料顏色一致，無變形

4、、平整、接縫緊密、龍骨支架堅固。 (2) 查驗方法：觀察檢查。整理課件 6. 墻面的查驗墻面的查驗 (1) 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。） (2) 飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。(3) 表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。(4) 立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。(5) 接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(6) 壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。(7）接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。 整理課件 (8) 接縫寬

5、度允許偏差值0.5mm。用尺檢查。(9) 涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。（查驗方法：觀察檢查）。(10) 外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。（查驗方法：觀察檢查）。整理課件7. 樓面、地面的查驗樓面、地面的查驗 (1) 面層磚與基層必須粘貼牢固,不空鼓；整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，無滲漏。查驗方法A：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。 (2) 水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、

6、無起泡等。查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。整理課件 (3) 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。 查驗方法A：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 查驗方法B：直線度允許偏差值3mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 查驗方法C：觀察檢查。整理課件 (4) 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。 查驗方法A：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法B：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法C：觀察、腳踩檢查。 (5) 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)

7、計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。查驗方法A：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。整理課件8. 門窗的查驗門窗的查驗 (1) 鋁合金門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確，門窗縫隙嚴密。 (2) 門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔，大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。 查驗方法A：觀察檢查。整理課件 9. 樓梯、欄桿及扶手的查驗樓梯、欄桿及扶手的查驗 (1) 欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。 (2) 欄桿高度不應(yīng)小于1.05m。 (3) 欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。 (4) 欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。

8、 (5) 樓梯及觀眾席梯階應(yīng)平整不應(yīng)有倒坡積水現(xiàn)象。整理課件10 其它設(shè)施查驗：其它設(shè)施查驗： (1) 路燈：路燈： a. 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。b.燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。c. 檢驗方法：觀察檢查。整理課件 (2) 道路：道路： a. 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。b. 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。 c. 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角d. 檢驗方法：觀察檢查。整理課件 (3) 崗?fù)ぴO(shè)備及停車場：崗?fù)ぴO(shè)備及停車場： a. 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。b. 電動道閘，電動平移門：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。c. 停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚。d. 車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝整理課件 (4) 檢查井、化糞池：檢查井、化糞池： a