二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

1、二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ： 本人（法定代表人）姓名： 委托代理人： 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） ： 本人（法定代表人）姓名： 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。原單位批準(zhǔn)證明：。第二條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房建筑面積共平方米（其中實(shí)得建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米） ，共 套 間。 （該商品房房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)） 。該商品房分別為本協(xié)

2、議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢層號(hào)房。第幢層號(hào)房。上述面積為（甲方暫測(cè)） （房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積：如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則， 該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)， 在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。第三條 價(jià)格與費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位（售價(jià)） （暫定價(jià)）為（ 幣）每平方米 元，總金額為（ 幣） 元整（大寫(xiě)） （小寫(xiě)元整） 。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1代收，計(jì)（幣）元整；2代收，計(jì)（幣）元

3、整；上述代收稅費(fèi)合計(jì)（ 幣） 元整（大寫(xiě)） （小寫(xiě)元整） 。第四條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理該商品房交付時(shí)， 房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的± %（不包括± % ）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的± % （包括± % ）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理。1乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第五條 付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行 （賬戶(hù)名稱(chēng)： ，賬號(hào)：

4、 ） ：1年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（幣）元；2年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（幣）元；3年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)（幣）元第六條 交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的 % ，計(jì)（ 幣） 元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后天內(nèi)付清。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的時(shí)間付款， 甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止， 月利息按 計(jì)算。逾期超過(guò) 幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1終止協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)

5、付款的 % 向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2乙方按累計(jì)應(yīng)付款的% 向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。3第八條 交付期限甲方須于年 月 日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。 但如遇下列特殊原因， 除甲、 乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可予以延期：1人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；45第九條 甲方逾期交付的違約責(zé)任除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外， 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。 按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期

6、限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第 個(gè)月起，月利息則按 利率計(jì)算。逾期超過(guò)個(gè)月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1 終止協(xié)議， 甲方按乙方累計(jì)已付款的 % 向乙方支付違約金。 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2甲方按乙方累計(jì)已付款的% 向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。3。第十條 交接與乙方責(zé)任甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)， 到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第六條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。 若在規(guī)定期限內(nèi)， 乙 方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第七條規(guī)定

7、向乙方追究違約責(zé)任。第十一條 交接與甲方責(zé)任在乙方付清本協(xié)議第六條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、 交接鑰匙， 簽署房屋交接單。 若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第九條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十二條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十三條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

8、甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑能夠投入正常運(yùn)行：1 。2 。3 。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方在實(shí)際接收該房屋之日起， 在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)， 甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 % 賠償乙方損失。第十六條 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：4 墻面保修月；5 地面保修月；6 頂棚保修月；7 門(mén)窗保修

9、月；8 上水保修月；9 下水保修月；10 氣保修月；11 氣保修月；12 路保修月；13 保修月；14 保修月。第十七條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。 如交接后發(fā)生該商品房交接前存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 由甲、 乙雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴） 。第二十一條本協(xié)議（經(jīng)甲、乙雙方簽字） （經(jīng)公證（指外銷(xiāo)房） ）之日起生效。第二十二條本協(xié)議生效后， 甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外， 責(zé)任方須按本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條