重慶市國有土地使用權(quán)出讓合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。重慶市國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方：地址：法定代表人：職務(wù)：受讓方：地址：法定代表人：職務(wù)： 根據(jù)?中華人民和共和國土地管理法?、?中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土

4、地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?和?重慶市土地管理規(guī)定?等有關(guān)法律法規(guī) 規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗婪ㄓ喠⒈竞贤?。第一條 出讓方同意將位于 ，面積平方米以交地面積為準(zhǔn)的國有土地招標(biāo)出讓給受讓 方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè) 40 年、住宅 50 年。其出 讓年限從簽訂正式合同之日起算。建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線藍(lán)圖為準(zhǔn)。地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施屬國家所有，均不在土地 使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開發(fā)應(yīng)遵循國家的有關(guān)規(guī)定。第二條 受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設(shè)計(jì)條件 進(jìn)行建設(shè)。第三條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為(1 )用地性質(zhì)： (2) 建筑容積率：(3) 建筑密度：

5、w( 4 )建設(shè)規(guī)模： 平方米(5 )綠地比：受讓方應(yīng)在工程設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后 15 日內(nèi)向出讓方報(bào)送三套工程設(shè) 計(jì)圖紙備查。第四條 該出讓地塊中標(biāo)土地出讓綜合價(jià)金： 萬元人民幣(大寫： 萬元人民幣)，其中：土地出讓金：萬元人民幣(大寫： 萬元人民幣)，地塊土地 本錢： 萬元人民幣(大寫： 萬元人民幣)，該地塊涉及土地本錢之中由應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)定地塊控制性詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi) 以及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃費(fèi)為： 元，由市國土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi)，受讓方應(yīng)支付出讓綜合 價(jià)金總額的 10% ，即： 萬元，作為擔(dān)保履行合同的定金。受讓方履行合同時(shí)，定金抵作綜合價(jià)金；受讓方不履行合同時(shí)， 定金不予退還，出讓方

6、不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還定金。除定金的剩余局部出讓綜合價(jià)金： 萬元，受讓方同意在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清。第五條 受讓方應(yīng)在安置方案批準(zhǔn)后 3 個(gè)月內(nèi)付清征用土地 的各項(xiàng)費(fèi)用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價(jià)金后，應(yīng) 在 30 日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申請(qǐng)，出讓方及當(dāng)?shù)赝恋?行政主管部門應(yīng)依據(jù)用地紅線圖驗(yàn)明紅線標(biāo)示坐標(biāo)的拐點(diǎn)界樁， 向受讓方移交土地，核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?，并簽訂交地備忘 錄。因特殊原因不能實(shí)施交地的，經(jīng)向受讓方通報(bào)后，交地時(shí)限 可以相應(yīng)推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)時(shí)，受讓方有權(quán)解 除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。第六條

7、 受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后 30 天內(nèi)向 土地行政主管部門申辦領(lǐng)取?國有土地使用證?。第七條 受讓方應(yīng)在 年 月底前開工建設(shè)，并于年 月底前竣工。不能按期開工建設(shè)的應(yīng)提前 30 日向 出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長不得超過一年。超過合同 約定的開工開發(fā)日期滿一年未開工的，出讓方向受讓方征收土地 使用權(quán)出讓金總額 20 以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未開工開發(fā)的， 出讓方無償收回土地使用權(quán)。延期竣工 180 日內(nèi)的，受讓方應(yīng)向 出讓方支付出讓金總額 5 的違約金；延期竣工超過 180 日的， 出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，解除出讓合同，注銷?國有土地使 用證?。第八條 受讓方受讓本合同項(xiàng)下

8、的土地使用權(quán)，在投入方案 總投資額 25 以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于 其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門批準(zhǔn)并 辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。第九條 受讓方在建筑工程竣工驗(yàn)收后的 60 日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī) 定到所在區(qū)縣自治縣、市土地行政主管部門辦理國有土地使 用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權(quán)證。第十條 受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途 和建設(shè)規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門 的同意，在簽訂修改方案批準(zhǔn)后 30 日內(nèi)必須向出讓方提出申請(qǐng)， 簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓 合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。逾期不申

9、請(qǐng)者，土地行政主管部 門可以依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)作出處分。第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出 讓合同約定的使用年限內(nèi)，除出讓方依照本合同約定解除本合同 外出讓方不得收回。但根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?第五 十八條一、二項(xiàng)規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回， 并根據(jù)受讓方使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)建設(shè)經(jīng)營的實(shí)際情況給 予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓 方需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽 訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)

10、定支付土地使用權(quán)出讓金。第十三條 由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項(xiàng)管線等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過。第十四條 受讓方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)和維修活動(dòng)時(shí)，依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施有妥善保護(hù)的義務(wù)。第十五條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ) 救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書面形 式通知另一方，并在事件發(fā)生后 15 日內(nèi)，向另一方提交合同不履 行或局部不履行以及需要延期履行的報(bào)告。第十六條 在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，土地行政主管部門依 法有權(quán)對(duì)出讓

11、宗地的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行年度監(jiān) 督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的 附件。第十七條 出讓方設(shè)置的交地界樁，受讓方應(yīng)妥善保護(hù)，不 得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告土地行政主管 部門。第十八條 由于一方的過錯(cuò)，造成正式合同局部不能履行或 不能完全履行的，由有過錯(cuò)的一方承當(dāng)違約責(zé)任；雙方都有過錯(cuò) 的，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方各自分別承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條 凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié) 商解決，協(xié)商不成時(shí)，出讓方可依法作出行政處理決定；受讓方 對(duì)行政處理決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議，也可直接向人民法院 起訴。在解決爭議期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中 其他無爭議的內(nèi)容。第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與 本合同具有同等法律效力。第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決 受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第二十二條 本合同雙方法定代