大型超市商場的物業(yè)租賃合同

1、大型超市商業(yè)租賃協(xié)議書內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 租賃協(xié)議書出租方： （以下簡稱甲方）地 址： 承租方： （以下簡稱乙方）地 址： 法定代表人： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在平等、互惠互利、誠實信用的原則上，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守：第一條：租賃房屋及場地情況: 甲方將其所屬的位于 新建商業(yè)用房，整體二層、局部三層（辦公），租賃標(biāo)的為“四周范圍內(nèi)的場地及其上的商業(yè)用房”，租賃房屋的建筑面積為 平方米，使用面積至少為 平方米，附屬設(shè)施的所占面積為 平方米，相關(guān)場所地面積為 平方米，以及水、電、燃?xì)?、暖氣、照明、消防等配套設(shè)

2、施，按乙方需要施工完畢后租給乙方經(jīng)營超市使用(詳見附件一：超市開店建筑設(shè)計要求)。權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號為: 、土地使用權(quán)證編號為： 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用租賃房屋所屬公共設(shè)施及附屬設(shè)施，并有權(quán)使用建筑物兩側(cè)自西向東的通道用于乙方的人流、物流通道，乙方不另行向甲方支付費用。第二條：租賃用途： 乙方進(jìn)行超市經(jīng)營、招商，乙方有權(quán)開發(fā)新的經(jīng)營項目。 第三條 ：交房期限：甲方于 年 月 日前向乙方交付全部租賃房屋及場地。交房條件：交房時合同第八條所列公用事業(yè)全部能夠正常使用。第四條：租賃期限：1、出租方應(yīng)給承租方2個月的業(yè)前籌備時間（期間不計房租），起租日為甲方交房的第三個月算起。2、從交房之日至起租日

3、為免租期。3、承租期限為十年，自 年 月 日始至 年 月 日止。第五條：租金標(biāo)準(zhǔn)： 1、從甲方交房2月后計算租金。2、承租租金收取標(biāo)準(zhǔn)為 萬元（ ）/年， 年不變。第六條：租金支付方式： 1、第一年租金自雙方簽約之日起，10日內(nèi)乙方預(yù)付租金 萬（ ），將第一年租金全部付清。 2、第二年租金，乙方于 年 月 日預(yù)先支付 萬元（ ）給甲方，剩余 萬元（）于第二個租賃年度的第一天一次性交給甲方。 3、從第三年開始，乙方租金按年度支付，每一個租賃年度的第一天一次性交清本年租金萬元（）。第七條:甲方對房屋、場地權(quán)利的保證：甲方保證對出租給乙方的房屋、場地?fù)碛泻戏ㄓ行У臋?quán)屬證明（包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、租

4、賃許可證等）、簽署合同時沒有權(quán)屬糾紛、沒有設(shè)置任何抵押等擔(dān)保權(quán)，并在租賃期間持續(xù)保持此種狀態(tài)。如甲方違反上述保證，造成乙方無法依據(jù)本合同使用租賃房屋，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方受到的全部損失。第八條：水、電、暖、燃?xì)?、消防等公用事業(yè)：1、甲方不另行收費保證交付租賃房屋時向乙方提供租賃房屋內(nèi)的以下公用事業(yè)管線：（1）電：；（2）水：管徑為100 MM的進(jìn)水管，并保證乙方每天120立方米的用水量及用水指標(biāo)（甲方須向有關(guān)部門辦理用水指標(biāo)），供水達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)并定時向乙方報送檢測報告；（3）排水：（4）排污：DN300寸排污管，材質(zhì)是水泥管，并就近接入排污陰井；（5）機(jī)組設(shè)備的放置：符合乙方的經(jīng)營需求。（6）消防

5、設(shè)施：2、實行水、電獨立計量抄表，水、電費用由乙方自行向有關(guān)公用事業(yè)部門交納，全部按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未涉及的燃?xì)狻⑴?，在條允許的情況下，應(yīng)根據(jù)乙方經(jīng)營需要添加，實行獨立計量抄表，費用由乙方自行向有關(guān)公用事業(yè)部門交納，全部按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二章、雙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)（一） 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方保證房屋、場地滿足國家及地方政府關(guān)于超市設(shè)計、建筑、安全方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方保證房屋、場地具備正常使用條件，保證房屋主體結(jié)構(gòu)牢固無損、不漏水；保證水、電、暖氣、消防、排水、防汛、空調(diào)等配套基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用，乙方不負(fù)責(zé)以上項目的各項國家征收費用；保證租賃房屋抗震等級為 8

6、 級，符合大型超市經(jīng)營需要。3、甲方保證滿足乙方的水、電、暖、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)的使用需求，并提供相關(guān)圖紙，如因甲方的責(zé)任出現(xiàn)乙方不能正常使用的情況，由甲方負(fù)責(zé)解決。4、甲方積極協(xié)助乙方工作,負(fù)責(zé)將此項目運做成大城縣招商引資項目，并幫助乙方協(xié)調(diào)好與有關(guān)政府部門之間及與周邊的關(guān)系,協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，提供乙方辦理經(jīng)營手續(xù)、裝修改造施工等所需要的甲方依法能夠提供的合法文件及證明。5、 6、甲方承擔(dān)因租賃物產(chǎn)生的各項稅費；甲方對出租場地上的全部房屋投保合理險種的保險。 7、甲方同意乙方在租賃房屋及所屬空間安裝乙方超市招牌和標(biāo)志，甲方對此不收取任何費用。8、甲方同意乙方出于經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修、改

7、造，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見后，方可在租賃場地上修建臨時或永久性建筑物，并協(xié)助乙方辦理申請、審批事宜（費用由乙方承擔(dān)），乙方應(yīng)將工程情況上報甲方備案。9、。10、承租期滿，如乙方不再續(xù)租，乙方在租賃產(chǎn)場所添置的、隸屬于乙方所有的直接用于生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備（電梯、空調(diào)、貨架、冰柜等）歸甲方所有。第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)：1、乙方應(yīng)合法使用承租的房屋及場地,保證守法經(jīng)營,獨立承擔(dān)法律責(zé)任。 2、乙方擁有乙方承租內(nèi)容內(nèi)的門前廣場、停車場的使用權(quán)，門前廣場位置為 ，面積為 平方米，停車場位置 ，面積為 平方米，乙方免費使用門前廣場十年。 3、乙方應(yīng)按期足額向甲方交納租金。4、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃房屋

8、及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又無條件修繕時，經(jīng)甲方同意乙方有權(quán)代甲方修繕，并可以用經(jīng)甲方認(rèn)可的修繕費用沖抵租金。 5、乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修或改造，但須辦理法定手續(xù)，上報甲方備案。 6、。7、租賃期間，乙方自行負(fù)責(zé)防火、防盜、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作。 8、考慮到乙方在租賃期內(nèi)投資很大，租賃期滿前三個月內(nèi)，雙方協(xié)商停租或續(xù)租事宜，如果乙方請求在本協(xié)議范圍內(nèi)繼租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 9、承租期滿，乙方不再續(xù)租，應(yīng)在日內(nèi)將所租房屋交還甲方，不得造成不合理的損壞。乙方有權(quán)拆走涉及乙方商業(yè)機(jī)密的設(shè)備、設(shè)施（以計算機(jī)、辦公設(shè)備為主）；就乙方新增的不動產(chǎn)的

9、處理由雙方按照公平合理的原則另行協(xié)商解決。第三章、合同的變更、終止及責(zé)任免除第十二條：合同的變更、終止1、本合同生效后，對本合同的任何修改提議及終止合同提議應(yīng)提前兩個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致形成書面協(xié)議方能對合同進(jìn)行變更或終止。2、甲方保證簽署本合同時該租賃房屋及場地不在拆遷范圍之內(nèi)，如甲方違反此項保證，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方因此受到的全部損失與支出的全部費用。如遇占地、拆遷等，甲方應(yīng)在獲悉上述情況后及時書面通知乙方，雙方按國家有關(guān)決定、規(guī)定執(zhí)行，對本合同進(jìn)行相應(yīng)修改；或，如本合同因此無法繼續(xù)履行，雙方可提前終止合同，按實際使用期限清算租金。政府給予甲方的拆遷、占地等補償，甲方應(yīng)根據(jù)乙方

10、的投資情況、受損情況等給予相應(yīng)補償。第十三條：責(zé)任免除1、。2、由于政府行為、國家政策、法律的變動致使本合同不能履行或者部分不能履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。 3、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使該房屋部分或全部毀損、滅失或租賃面積減少，乙方有權(quán)減少租金或者不支付租金；因此無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方負(fù)責(zé)賠償因其過錯或違約行為給乙方造成的損失。4、如遇乙方或乙方在租賃房屋場地內(nèi)開辦的超市在連續(xù)兩年經(jīng)營虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營時，有權(quán)提前解除本合同，但乙方應(yīng)提前兩個月以書面形式通知甲方。第四章：保險第十四條：保險的辦理1、甲方對出租場地上的全部房屋、設(shè)施投保合理險種的保

11、險。2、乙方負(fù)責(zé)對租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)自行辦理財產(chǎn)保險，如乙方未辦保險，其所租賃場地內(nèi)存放的自有財產(chǎn)遭受意外損失責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任第十五條：除不可抗力的事件外，甲、乙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、甲、乙方任何一方單方任意解除合同，或嚴(yán)重違約致使本合同無法繼續(xù)履行，或出現(xiàn)下列情況，守約方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)向違約方索賠由此給守約方造成的損失。（1）乙方拖欠租金達(dá)3個月；（2）乙方從事非法活動嚴(yán)重?fù)p害甲方合法權(quán)益；（3）。 （4）甲方疏于履行本合同義務(wù)造成乙方不能正常使用房屋、不能正常供給乙方約定的水、電、暖，按不能正常使用的天數(shù)免除乙方相應(yīng)的租金或費用，并由甲方賠償由

12、此給乙方造成的損失。若因上述原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，乙方有權(quán)解除合同； 2、乙方拖欠租金達(dá)3 個月后，乙方應(yīng)開始從拖欠租金的第4個月開始向甲方支付違約金，計收標(biāo)準(zhǔn)等同于銀行同期貸款利率計收標(biāo)準(zhǔn)。3、因乙方管理使用不善造成房屋毀損或其他損失時，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的實際直接損失。4、甲方如中途擅自解除合同退租，包賠乙方1年租金，作為賠償；如在前三年內(nèi)甲方如中途退租，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方購置設(shè)備、設(shè)施的全部損失。5、乙方如中途擅自解除合同退租，包賠甲方1年租金，作為賠償。第六章：爭議的解決第十六條：爭議的解決在本合同執(zhí)行過程中，甲、乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地

13、人民法院提起訴訟。第七章：續(xù)約第十七條：租賃期滿前一個月，甲乙雙方協(xié)商并重新簽訂合同，在同等的條件下，乙方對租賃場地有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第八章：文字生效及其他第十八條：本合同及其附件采用中文書寫。本合同的所有附件、附屬協(xié)議均為本合同不可分割的組部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條：本協(xié)議簽訂前雙方書面、口頭達(dá)成的協(xié)議，如與本合同不符，均以本合同為準(zhǔn)。第二十條：本合同的每一條款均具有獨立的法律效力，若任何一條被人民法院裁定無效，均不影響其余條款的法律效力。第二十一條：合同文本 本合同書一式四份，甲、乙方各執(zhí)兩份。本合同末盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式加以補充，經(jīng)雙方簽字蓋章后的補充合同

14、與本合同正文具有同等的法律效力。第二十二條：登記備案 自本合同簽字蓋章之日起，甲方負(fù)責(zé)10日內(nèi)向政府有關(guān)部門辦理與有本合同有關(guān)的登記備案手續(xù)，進(jìn)行合法公正。第二十三條：合同的生效 本合同自雙方簽字蓋章時生效。第十六條：合同的附件。 甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章） 簽約人： 簽約人： 地址： 地址：電話： 電話：傳真： 傳真：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 超市開店建筑設(shè)計要求一、 文件資料要求： 租賃房屋進(jìn)行超市經(jīng)營時，出租方必須向超市提供的相關(guān)文件資料有：1、建設(shè)用地許可證；2、規(guī)劃施工許可證；3、土地使用權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證；4、；5、竣工圖；6、工程竣工驗收質(zhì)檢合格證明。二、 建筑設(shè)計

15、要求： 租賃房屋進(jìn)行超市經(jīng)營時，出租方必須保證其建筑設(shè)計滿足以下要求，如不能或部分不能滿足以下要求時，需向超市方做出文字或圖紙說明，在得超市相關(guān)部門簽字認(rèn)可后方可施工。1、 結(jié)構(gòu)：鋼構(gòu)形式，柱間距7.5米；2、 標(biāo)高：；3、 地面材料：超市地面應(yīng)符合淺色、耐磨、防滑、抗壓、環(huán)保等要求的地材：上海思米克地磚；4、 采光與通風(fēng)：超市采光一般以室內(nèi)照明為主，燈帶與貨架走向平行，外觀設(shè)計除門頭部分外不用落地窗，一般以高窗為主，所有門窗均安裝防護(hù)欄；5、 門前設(shè)計與停車場設(shè)計：超市門頭有一定氣勢，高于并突出建筑物本體，上設(shè)店標(biāo)和店旗，綠化等按照規(guī)劃要求設(shè)計；店旗一般設(shè)立在門前停車場和屋頂正中兩處位置，屋

16、頂四周為彩旗，門前停車場設(shè)旗座；超市出、入口按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計殘疾人坡道，要求防滑，坡度小于10度；停車場面積掌握不少于1000平米，地面采用廣場方磚。6、 衛(wèi)生間：超市至少設(shè)置衛(wèi)生間三處，二處職工使用，一處顧客使用。7、 消防與報警：超市應(yīng)該按照國家有關(guān)要求報驗、安裝消防、噴淋和消防器等設(shè)施，室內(nèi)設(shè)有消防監(jiān)控室；超市所有出入口均設(shè)有消防卷簾；超市門窗和各個重要部位設(shè)置報警裝置。8、 理貨區(qū)、物流室設(shè)計；9、 辦公區(qū)、附屬用房設(shè)計：超市經(jīng)營要求要有辦公用房、職工更衣室、保安室和一定數(shù)量的休息室；10室內(nèi)裝修：超市室內(nèi)一般不做吊頂，屋頂、墻面為四白落地。三、水、暖、電氣設(shè)計要求：租賃房屋進(jìn)行超市經(jīng)營時

17、，出租方必須保證其水、暖、電氣設(shè)計滿足以下要求，如不能或部分不能滿足以下要求時，需向方做出文字或圖紙說明，在得到相關(guān)部門簽字認(rèn)可后方可施工。1、 電力： 要求提供1臺630KVA變電設(shè)備，雙路供電，并符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的設(shè)計要求。 2、 配電室：。3、上下水：。4、熱力：如果有市政或小區(qū)供暖,要求供暖主管線DN100。5、燃?xì)猓喝缢夥课菖涮自O(shè)有燃?xì)馐姓芫€，如小區(qū)管線是低壓管，可以直接接入燃?xì)馐褂?。如小區(qū)管線是中壓管線，則需要建立調(diào)壓站保證正常使用。燃?xì)獗硪蟀惭b100立方米的燃?xì)獗?。四?設(shè)備及設(shè)施匹配設(shè)計要求：租賃房屋進(jìn)行超市經(jīng)營時，出租方必須保證其設(shè)備及設(shè)施匹配設(shè)計滿足以下要求，如不能或部分不能滿足承租方經(jīng)營要求時，需向方做出文字或圖紙說明，在得到相關(guān)部門簽字認(rèn)可后方可施工。1、 空調(diào)系統(tǒng)室外設(shè)備的安裝位置：以噪音不擾民為準(zhǔn)，具體的標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求為準(zhǔn)；2、制冷設(shè)備的安裝要求：（1） 應(yīng)在建筑設(shè)計時同時考慮制冷機(jī)室外機(jī)的安裝位置，滿足以下要求：