廈門市計容建筑面積計算與房產(chǎn)面積登記及地價收取對應(yīng)關(guān)系表

1、廈門市計容建筑面積計算與房產(chǎn)面積登記及地價收取對應(yīng)關(guān)系表建筑空間及判定條件建筑面積 計算方式計容建筑面 積計算方式房產(chǎn)面積計算及登 記方式地價計收方 式備注1.架空空 間1.1住宅類1.1.1同時滿足以下條件的：1） 土地性質(zhì)為住宅；2） 位于建筑底層（地面首層）；3）地上層數(shù)大于 7層（含7 層）；4）區(qū)分所有權(quán)的住宅 房屋或非區(qū)分所有權(quán)的外口 公寓；5）滿足住宅類公共開 放架空空間條件計建筑面 積；面積單 列不計容計建筑面積；區(qū)分所有 權(quán)的，面積單列，不分 攤，列為公共建筑空 間，登記不發(fā)證；非區(qū) 分所有權(quán)的，可與房屋 一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價1、架空空間是指架空層中扣除核心筒 和公

2、共設(shè)備用房、樓梯間、門廳及其 他功能用房后的剩余部分；2、住宅類公共開放架空空間的認(rèn)定應(yīng)滿足以下條件：1）在建筑底層（地面 首層）設(shè)置的永久性全天候為小區(qū)全 體業(yè)主提供的開敞空間，作為公共休 閑、交通、綠化場所等公共開放空間 使用；2）除結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等結(jié)構(gòu)支 撐外，應(yīng)無外圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不得以任 何形式進(jìn)行圍合、封閉，不得設(shè)置任 何入戶門（廳）；3）小區(qū)業(yè)主均可隨 時穿行通達(dá)；4）公共開放架空空間應(yīng) 在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。1.1.2除上述1.1.1條之外的住宅房屋計建筑面積全計容收取地價1.2非住宅類除上述1.1條之外計建筑面積全計容收取地價2.避難空 間高層建筑按規(guī)定設(shè)置的避難層，扣

3、除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間及其他功能用房后的剩 余避難空間計建筑面 積；面積單 列不計容計建筑面積；區(qū)分所有 權(quán)的，面積單列，不分 攤，列為公共建筑空 間，登記不發(fā)證；非區(qū) 分所有權(quán)的，可與房屋 一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價避難空間應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中 標(biāo)示說明。3.建筑底 層廊道規(guī)劃設(shè)計條件要求設(shè)置的屬于公共開放空間 的各類底層廊道、開敞空間。不計建筑面 積不計容不計建筑面積，不辦理 產(chǎn)權(quán)不收取地價建筑底層廊道應(yīng)在總平圖及建筑施工 圖中標(biāo)示說明。4.單一 用途的半 地下層4.1關(guān)于實行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì) 則的通知（廈規(guī)200893號）半地下室定義 及計算細(xì)則表中，明確不計容

4、的計建筑面積不計容計建筑面積，按相關(guān)規(guī) 定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價混合用途的半地下層詳見關(guān)于實行 廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)則的通 知（廈規(guī)200893號）及廈門市 地價征收管理若干規(guī)定（廈府2013310 號）4.2關(guān)于實行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì) 則的通知（廈規(guī)200893號）半地下室定義 及計算細(xì)則表中，明確按一半計容的半計容按建筑面積計 費(fèi)，地價按地 上價格的70% 收取地價4.3關(guān)于實行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì) 則的通知（廈規(guī)200893號）半地下室定義 及計算細(xì)則表中，明確按建筑面積計容的全計容按建筑面積計 費(fèi)，地價按地 上一層的價格 收取地價5.單一用途的地 下層5.1主要作為社會

5、公共停車場所的計建筑面積不計容計建筑面積，按相關(guān)規(guī) 定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價混合用途的地下層詳見關(guān)于實行廈 門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)則的通 知（廈規(guī)200893號）及廈門市 地價征收管理若干規(guī)定（廈府 2013310 號）5.2主要作為小區(qū)專用停車場所的5.3作為商業(yè)、辦公、住宅、旅館、工業(yè)等非 停車場所的按50%攵取地 價6.S0H0 辦公建筑6.13.2米W層高W 4.2米按單層計建 筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、層咼大于8.6米的，以此類推。2、公共建筑空間部位（如：門廳、大 堂、中庭、內(nèi)廊等，下同）不受層高 及面積限制。3、 非公

6、共建筑空間部位（如:會議室 等，下同）按相關(guān)規(guī)范不受上述層咼 及面積限制時，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)6.24.2 米 V層高 W 6.4 （4.2+2.2 ）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容6.36.4 米V層高 W 8.6 (6.4+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容示說明。7.辦公建 筑7.1辦公用房 按權(quán)屬單元劃 分套每層套內(nèi) 建筑面積小于 等于300平方 米7.1.1 3.6米W層高W 4.5米按單層計建按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、層咼大于8.9米的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積 限制。3

7、、非公共建筑空間部位按相關(guān)規(guī)范不 受上述層高及面積限制時，應(yīng)在建筑 施工圖中標(biāo)示說明。7.1.2 4.5米V層高W 6.7(4.5+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容7.1.3 6.7米V層高W 8.9(6.7+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容7.2辦公用房 按權(quán)屬單元劃 分每層套內(nèi)建 筑面積大于300平方米7.2.1 3.6米W層高W 5.0米筑面積按層建筑面積1倍計容1、層咼大于9.4米的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積 限制。3、非公共建筑空間部位按相關(guān)規(guī)范不 受上述層高及面積限制時，應(yīng)在建筑 施工圖中標(biāo)示說明。7.2.2 5.0米

8、V層高W 7.2(5.0+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容7.2.3 7.2米V層高W 9.4(7.2+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容8.住宅、外口公寓 及宿舍建 筑8.1層高(住 宅、外口公寓)8.1.1 建筑層高：2.8米W層 高W 3.2米按單層計建 筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、層高大于7.6米的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積 限制。3、與躍層式住宅挑空的客廳相連的陽 臺不受層高和面積的限制。8.1.2 建筑層高：3.2米)V 層高W 5.4 米(3.2+2.2 )

9、， 不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容8.1.3 建筑層高：5.4米)V 層高W 7.6 米(5.4+2.2 )，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容8.2挑空（躍 層式住宅）8.2.1 客廳、餐廳的挑空空間 面積占挑空空間所在層戶內(nèi) 水平投影面積的比例不超過 30%且挑空空間層咼小于等 于6.4米按各層實際 計算建筑面 積（挑空部 分不計建筑 面積）按各層實際建 筑面積計容按各層實際計算建筑 面積，并按相關(guān)規(guī)定辦 理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、 若挑空空間層高大于6.4米，參照 按本表第8.1條執(zhí)行。2、戶內(nèi)水平投影面積一套內(nèi)建筑面積+挑空部位水平投影面積陽臺建筑 面積8.2.2

10、客廳、餐廳的挑空空間 面積占挑空空間所在層戶內(nèi) 水平投影面積的比例超過 30%或挑空空間層高大于6.4米按各層實際建 筑面積與挑空 超岀部分的水 平投影面積合 并計容8.3陽臺8.3.1陽臺水平投影面積占 該套套內(nèi)建筑面積（含陽臺） 的比例未超過15%勺按實計建筑面積按水平投影面 積一半計容按實計建筑面積，并按 相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價8.3.2陽臺水平投影面積占 該套套內(nèi)建筑面積（含陽臺） 的比例超過15%勺按實計建筑 面積未超出部位按 水平投影面積 一半計容，超 岀部分按水平 投影面積全計 容9.商業(yè)建 筑9.1商業(yè)用房 按權(quán)屬單元劃 分每層套內(nèi)建 筑面積小于等 于300平方

11、米9.1.1層高不超過4.5米按單層計建 筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價1、層咼大于8.9米的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積 限制。9.1.2 4.5米V層高W 6.7（4.5+2.2 ）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容9.1.3 6.7米V層高W 8.9（6.7+2.2 ）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容9.2商業(yè)用房 按權(quán)屬單元劃9.2.1層高不超過6.0米按單層計建 筑面積按層建筑面積1倍計容按單層計建筑面積，并按計容建筑面1、層咼大于10.4米的，以此類推。分每層套內(nèi)建 筑面積大于300平方

12、米9.2.2 6.0米V層高W 8.2(6.0+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計容按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)積收取地價2、公共建筑空間部位不受上述層高及 面積限制。9.2.3 8.2米V層高W 10.4(8.2+2.2 )米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計容10.工業(yè)建筑廠房層高超過8米(含8米)按單層計建 筑面積按層建筑面積2倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)專用廠房，按 層建筑面積1 倍收取地價； 通用廠房，按 層建筑面積2 倍收取地價11.筒倉、 油罐等構(gòu) 筑物11.1附建工作塔或塔架的筒倉按工作塔或 塔架對應(yīng)層 數(shù)折算建筑 面積按工作塔或塔 架對應(yīng)層數(shù)折

13、算計容建筑面 積認(rèn)定為構(gòu)筑物，不計建 筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價11.2無附建工作塔或塔架的筒倉和油罐等構(gòu) 筑物按5米一個 層高折算建 筑面積，超 過5米倍數(shù) 的高度，大 于等于2.5 米計一層， 小于2.5米 不計層數(shù)。按5米一個層 高折算計容建 筑面積，超過 5米倍數(shù)的高 度，大于等于 2.5米計一層， 小于2.5米不 計層數(shù)。12.各類非規(guī)范性 建筑空間12.1建筑結(jié)構(gòu)范圍外的空調(diào)板：分戶式空調(diào) 外機(jī)擱板進(jìn)深寬度大于0.6米，集中式空調(diào)外機(jī)擱板進(jìn)深寬度大于1米12.2建筑結(jié)構(gòu)范圍外的花池：進(jìn)深寬度大于0.6米整體按水平 投影計建筑 面積整體按水平投影面積計算計認(rèn)定為構(gòu)筑物，不計建 筑面

14、積；不辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面 積收取地價公共部位：指同一樓層內(nèi)，建筑平面 的漏空，存在于兩個或多個獨(dú)立銷售 單元之間，用于公共采光通風(fēng)之用的12.3建筑平面設(shè)置的任何形式的水平聯(lián)系板容面積部位。12.4由梁、柱、墻支撐形成的漏空空間，位 于公共部位的漏空空間除外。不計建筑面 積按自然層水平 投影面積計算 計容面積13.騎樓騎樓描述的是沿城市道路、廣場、小區(qū)道路兩 側(cè)或一側(cè)的建筑形態(tài)，為建筑樓層部分跨建至道路、廣場邊界處，為柱廊式公共通行空間， 騎樓凈寬不得小于 3.6米，凈高不得小于4米。不計建筑面 積不計容不計建筑面積；不辦理 產(chǎn)權(quán)不收取地價14.規(guī)劃 審批文件 明確認(rèn)疋 其建筑空 間屬于建

15、筑造型要 求的挑 檐、悶頂、 裝飾性柱14.1坡屋頂建筑其檐口岀挑寬度大于0.9米，在房屋獨(dú)立使用的曬臺、退臺上的投影面積部 分。不計建筑面 積不計容屬造型空間，不計建筑 面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價1、屬于建筑造型要求的挑檐、悶頂、 裝飾性柱，應(yīng)在規(guī)劃審批文件中明確， 并在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說 明。2、建筑物中“悶頂”是指坡屋面房屋 頂層結(jié)構(gòu)面和坡屋面之間凈咼大于2.1米且人不能進(jìn)出，為建筑造型而 建造，無實用功能的裝飾性建筑密閉 空間。14.2坡屋頂建筑其悶頂空間室內(nèi)凈高大于2.1米的部分。不計建筑面 積不計容屬造型空間，不計建筑 面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價14.3與房屋相連的以加設(shè)裝飾柱體現(xiàn)建筑造 型需要的挑廊、檐廊（有兩根柱以上柱），則 該部分面積可視為無柱的挑廊、檐廊。按規(guī)定計算 相應(yīng)的建筑 面積按建筑面積