永樂(lè)家園Ｄ塊工程防滲漏工程監(jiān)理細(xì)則

1、.B13永樂(lè)家園塊工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（防滲漏工程）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制高層住宅滲漏防治一： 地下室滲漏防治 地下室滲漏的主要原因不外乎以下二種情況：1 地質(zhì)勘探不準(zhǔn)確，水文資料掌握不全面，細(xì)部構(gòu)造處理不不當(dāng)，設(shè)計(jì)考慮欠周； 2 施工隊(duì)伍沒(méi)有很好的施工組織，沒(méi)有按正確的施工方法施工，出現(xiàn)滲漏后沒(méi)有進(jìn)行有效處理。 （一） 重視設(shè)計(jì)交底，會(huì)同設(shè)計(jì)部門共同提出地下室防水設(shè)計(jì)最佳方案1 通過(guò)多道防水防止常見(jiàn)自防水混凝土防水失效 隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，近年來(lái)，自防水混凝土

2、的質(zhì)量不斷上升，在許多工程中一道防線即能達(dá)到防水的目的，但仍有一部分存在防水失效滲漏的情況，因此通過(guò)多道防線設(shè)計(jì)是一個(gè)較為理想的方法。例如在自防水混凝土外涂刷3厚丙稀酸，在自防水混凝土表面涂刷DPS混凝土永凝液，均是不錯(cuò)的方法。 2 通過(guò)改善結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)減少地下室墻體裂縫出現(xiàn)，防止由于墻體通透裂縫造成的滲漏 （1） 將剪力墻水平筋由內(nèi)側(cè)改為外側(cè)，筋改為小直徑非等間距布筋，例如中間加密而上下漸稀。 （2） 對(duì)于墻薄 面大的地下室邊墻和柱墻邊截面部位增加水平構(gòu)造筋和加強(qiáng)鋼筋。 （3） 在造價(jià)允許的范圍內(nèi)在地下室底板內(nèi)選擇采用預(yù)應(yīng)力混凝土，利用預(yù)應(yīng)力筋張拉后的彈性回縮，消除底板結(jié)構(gòu)裂縫，避免出現(xiàn)底板滲漏

3、出現(xiàn)。 （4） 以膨脹加強(qiáng)帶取代后澆帶，即在結(jié)構(gòu)收縮應(yīng)力最大的地方多摻入HEA或UEA，產(chǎn)生相應(yīng)較大的膨脹來(lái)補(bǔ)償結(jié)構(gòu)的收縮。加強(qiáng)帶的位置一般設(shè)在結(jié)構(gòu)后澆帶上，寬為2m。帶之間適當(dāng)增加溫度鋼筋10%15%，能實(shí)現(xiàn)連續(xù)超長(zhǎng)防水結(jié)構(gòu)，其后澆帶設(shè)置可延長(zhǎng)到100m以上。3 在一些薄弱部位采用加強(qiáng)設(shè)施 對(duì)于在結(jié)構(gòu)中容易出現(xiàn)的滲漏的部位，例如穿墻套管洞，陰陽(yáng)角部位采用一布一膠加強(qiáng)。 （二） 認(rèn)真審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，優(yōu)化施工方案 要防止地下室滲漏的出現(xiàn)，僅僅油畫設(shè)計(jì)是不夠的，同時(shí)必須保證施工的質(zhì)量，才能從根本上杜絕滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。作為監(jiān)理，應(yīng)認(rèn)真審核施工組織設(shè)計(jì)中相關(guān)施工方案的合理性和一些常見(jiàn)問(wèn)題的

4、處理方案。常見(jiàn)滲漏及相應(yīng)防治方法如下：1 混凝土底板開(kāi)裂滲漏（1） 大體積混凝土澆搗技術(shù)措施 地下室結(jié)構(gòu)的建筑多為高層建筑，高層建筑基礎(chǔ)采用樁筏基礎(chǔ)的很多，通常筏板的厚度都超過(guò)800mm，屬大體積混凝土的澆筑，對(duì)于大體積混凝土的澆注必須指定詳細(xì)的施工技術(shù)方案，才能避免貫穿性溫度裂縫的出現(xiàn)，減少底板滲漏的機(jī)會(huì)。溫度裂縫分為內(nèi)約束裂縫和外約束裂縫。內(nèi)約束裂縫由于內(nèi)外溫差過(guò)大引起，一般內(nèi)約束裂縫較淺，裂縫深度一般只有30mm左右，表層以下仍保持結(jié)構(gòu)完整性，對(duì)于底板的防水性能影響不大，貫穿性的裂縫多是由于外約束裂縫引起，下面就重點(diǎn)介紹一下外約束裂縫。 外約束裂縫由于混凝土體積過(guò)大，混凝土絕熱溫度與澆灌

5、溫度之差超過(guò)25以上引起。當(dāng)混凝土厚度較大時(shí)，混凝土在硬化期間放出大量水化熱，內(nèi)部溫度上升很快，一般在混凝土澆筑后72h達(dá)到最高溫度（可達(dá)80左右），由于混凝土內(nèi)部散熱慢而混凝土表面散熱快，這種溫差在混凝土表面引起拉應(yīng)力。在后期均勻降溫冷卻時(shí)，受到混凝土墊層的約束，又會(huì)在混凝土內(nèi)部出現(xiàn)拉應(yīng)力。當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)混凝土抗拉強(qiáng)度時(shí)，混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。外約束裂縫多出現(xiàn)在社后23個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間，多在結(jié)構(gòu)中部出現(xiàn)。裂縫較深，甚至是貫穿性的。 控制外約束裂縫的方法較多，主要可通過(guò)下列方法： A選用合適的混凝土。宜采用低熱水泥攪拌的混凝土，優(yōu)先選用強(qiáng)度登記為42.5級(jí)的礦渣硅酸鹽水泥，內(nèi)摻適量超細(xì)粉煤灰和高效減

6、水劑，盡量減少水泥用量，同時(shí)可滿足混凝土的可泵性。對(duì)于商品混凝土廠家為保證混凝土強(qiáng)度等級(jí)加大水泥用量和加大水泥強(qiáng)度等級(jí)的做法是不允許的。還可以在大體積混凝土中摻入適量塊石用以改善混凝土的骨料級(jí)配。還可以通過(guò)拌和水摻冰屑降低水溫度，對(duì)砂石骨料噴涼水冷卻，降低混凝土的澆灌溫度。 B 采用合適的澆筑工藝。根據(jù)混凝土流動(dòng)性大的特點(diǎn)，施工采用“分段定點(diǎn) 一個(gè)坡度 薄層澆筑 循序推進(jìn) 一次到頂”的斜面著住方法，以縮小混凝土暴露面積及加大澆筑強(qiáng)度，縮短澆筑時(shí)間。在澆筑過(guò)程中必須保證混凝土每小時(shí)供應(yīng)量。 C 采取有效的養(yǎng)護(hù)措施。通常情況下，混凝土澆筑后1020小時(shí)之內(nèi)在其上覆蓋一層塑料薄膜和草包，并要迭縫覆蓋

7、，讓其自身濕養(yǎng)護(hù)，底板側(cè)面采用磚模保溫養(yǎng)護(hù)，后澆帶處采用封閉養(yǎng)護(hù)。 在一些特殊結(jié)構(gòu)中也可以采用在基礎(chǔ)內(nèi)埋設(shè)蛇行冷卻水管降低內(nèi)外溫差 配置溫度鋼筋消除溫度應(yīng)力 在混凝土拌制過(guò)程中滲入短纖維減少混凝土早期收縮等方法控制混凝土裂縫的出現(xiàn)。 （2） 做好沉降觀測(cè) 做好工程的沉降觀測(cè)。防止部分樁基 筏板沒(méi)有設(shè)置在可靠的持力層上，基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，導(dǎo)致底板出現(xiàn)環(huán)行裂縫或通透裂縫。 防治方法：萬(wàn)一出現(xiàn)滲漏，可根據(jù)裂縫滲漏水量和水壓的大小，采取促凝膠漿或氰凝 丙凝灌漿封堵。也可以酌情采用DPS混凝土永凝涂刷的方法進(jìn)行處理。2 地下室外墻開(kāi)裂滲漏 地下室外墻發(fā)生滲漏主要有以下四個(gè)方面引起：（1） 混凝土的收縮

8、與溫差應(yīng)力大于混凝土的抗拉強(qiáng)度。（2） 混凝土配合比不當(dāng)，澆筑手的養(yǎng)護(hù)不當(dāng)。（3） 設(shè)計(jì)欠合理，地下墻結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范允許值。（4） 沿外墻穿墻螺桿洞滲漏水。防止方法： （1） 出現(xiàn)裂縫時(shí)，當(dāng)墻外無(wú)回填土?xí)r，可采用沿裂縫切槽嵌縫并用氰凝漿液或其他化學(xué)漿液灌注縫隙，有效封閉裂縫。 （2） 優(yōu)化混凝土配合比設(shè)計(jì)，改善混凝土的和易性，減少水泥用量。（可參見(jiàn)問(wèn)中大體積混凝土材料選擇方法）。 （3） 嚴(yán)格要求設(shè)計(jì)控制好的地下墻的長(zhǎng)度，對(duì)特殊狀的地下結(jié)構(gòu)和必須連續(xù)的地下結(jié)構(gòu)，應(yīng)在設(shè)計(jì)上采取有效措施。 （4） 加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，一般均應(yīng)采用覆蓋后的澆水養(yǎng)護(hù)方法，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于規(guī)定。同時(shí)亦應(yīng)避免氣溫驟降引起的溫度裂縫

9、。 （5） 外墻螺桿洞在修補(bǔ)時(shí)推薦采取以下方法：清楚孔內(nèi)塑料管-內(nèi)層用水泥漿堵塞-干硬性石棉水泥堵孔-外層用油膏封堵。比較理想的是外墻面采用涂料防水層，形成多道防水。3 施工縫滲漏 沿施工縫出現(xiàn)的滲漏水基本上是由于施工縫的留置和處理不當(dāng)引起，可通過(guò)以下方法加以防治： （1） 選擇合適的接縫形式，常用的有企口縫 高低縫 平縫貼BW止水條和平縫埋金屬止水帶。 （2） 二次澆筑前處理好接縫：拆模后應(yīng)隨即用鋼絲刷將接縫刷毛，清除浮漿，清掃干凈，并用水沖洗濕潤(rùn)。在混凝土澆筑前，在水平接縫上鋪設(shè)一層同標(biāo)號(hào)的水泥砂漿25mm厚。澆筑混凝土?xí)r須認(rèn)真振搗密實(shí)。 （3） 平縫表面洗刷干凈，抹一層水泥砂漿找平后，在

10、平縫中間貼上橡膠止水條（BW止水條為5000mm×30mm×20mm的長(zhǎng)條柔軟固體，7d的膨脹率應(yīng)不大于最終膨脹率的60%，浸入水中，最大膨脹倍率為150%300%），接頭部位釘鋼釘固定，搭接長(zhǎng)度不少于50mm。處理完畢即可繼續(xù)澆筑混凝土。 （4） 金屬止水帶一般用22.5mm薄綱板制定，接頭應(yīng)滿焊，不得留有縫隙。固定后墻體暗柱綁扎箍筋時(shí)若需在止水帶上割洞，箍筋綁扎完畢后應(yīng)認(rèn)真補(bǔ)焊好。 （5） 滲漏部位可用氰凝 丙凝等灌注塞漏水通道，再用氰凝漿涂刷施工縫內(nèi)面，寬度不應(yīng)小于600mm。4 變形縫滲漏變形縫滲漏的原因大致有下面兩種：（1） 可卸式止水帶沒(méi)有處理好導(dǎo)致的滲漏。（2

11、） 埋入式止水帶鋪設(shè)固定不當(dāng)造成的滲漏。防治方法：（1） 可卸式止水帶出現(xiàn)滲漏后可采用注漿法處理。揭開(kāi)蓋板，扭開(kāi)螺母，將壓鐵及表面式止水帶拆卸，清除縫內(nèi)塞物。在變形縫內(nèi)嵌入BW止水條，每隔12m預(yù)埋注漿管，用速凝防水膠泥封縫。對(duì)注漿方量的確定，可采用顏色水試水的方法。然后用丙凝注漿。注漿后23d，應(yīng)認(rèn)真檢查。對(duì)不密實(shí)處，可作二次丙凝注漿，直到不滲漏為止。注漿結(jié)束后，注漿管口可用微膨脹水泥砂漿填實(shí)。 （2） 采用沒(méi)，埋入式橡膠止水帶，質(zhì)量必須保證，搭接接頭要挫成斜坡毛面，用XY-401膠粘壓牢固。止水帶在轉(zhuǎn)角處要做成圓角，且不得在拐角處接槎。3 穿墻管周邊滲漏 沿穿墻管四周的滲水多是由于管周混凝

12、土未振搗密實(shí)或穿墻管沒(méi)有焊止水環(huán)。 防治措施：（1） 設(shè)計(jì)上應(yīng)盡可能將管道埋置深度提高到常年地下水位上。（2） 管下混凝土漏水的處理：將管下漏水的混凝土鑿深250mm。如果水的壓力不大，用快硬性水泥膠漿堵塞。 （3） 加焊10mm×100mm以上的止水環(huán)。要求雙面滿焊，當(dāng)混凝土的厚度超過(guò)500mm，可焊雙止水環(huán)。 （4） 在預(yù)埋大管徑（直徑大于800mm）穿墻套管時(shí)，可在管底開(kāi)設(shè)澆筑振搗排氣孔，可以從孔內(nèi)加灌混凝土，用插入式振動(dòng)器插入孔中在振搗，迫使空氣和泌水排出，使管底混凝土密實(shí)。 （5） 預(yù)埋管外擦洗干凈，粘貼BW止水條，撕掉隔離紙，靠自身粘性貼在外管上。位置同止水環(huán)。澆混凝土?xí)r

13、須專人負(fù)責(zé)，確保位置準(zhǔn)確。 6 后澆帶處滲漏 后澆帶處滲漏主要有以下兩個(gè)方面引起：（1） 后澆帶兩側(cè)的雜物沒(méi)有清除干凈；兩側(cè)混凝土沒(méi)有澆搗密實(shí)。（2） 后澆帶混凝土收縮性大；新舊混凝土結(jié)合處不密實(shí)，后澆帶混凝土養(yǎng)護(hù)不好。 防治措施： （1） 必須全面清除后澆縫兩側(cè)的雜物，如油污等；大毛混凝土兩側(cè)面。對(duì)于縫緣已預(yù)埋了鋼板止水帶的，應(yīng)特別注意鑿去鋼板止水帶下部的松散層，露出堅(jiān)實(shí)層?？p緣未做企口帶也沒(méi)有安裝鋼板止水帶的，應(yīng)粘貼BW橡膠止水條。 （2） 后澆帶兩側(cè)宜用木模封縫，盡量減少混凝土水泥降流失。 （3） 后澆混凝土的間隔時(shí)間，應(yīng)在主體混凝土完成30-40d之間。宜選擇氣溫較低的季節(jié)施工，可避免

14、混凝土因冷縮而形成裂縫。須配置補(bǔ)償收縮混凝土。 （4） 澆筑時(shí)應(yīng)認(rèn)真振搗密實(shí)，兩次拍壓，摸平。在混凝土接近終凝，應(yīng)立即覆蓋（或掛在模板上）草席或麻布，充分澆水養(yǎng)護(hù)28d，拆模后，在迎水面做附加防水層或護(hù)墻。 （三） 嚴(yán)格施工過(guò)程，做好全過(guò)程的管理工作 俗語(yǔ)有云：凡事預(yù)則立。在地下室滲漏的防治中要建立以防為主的觀念，注重施工的過(guò)程，而不應(yīng)等出了問(wèn)題去補(bǔ)救。因此，作為監(jiān)理應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)理的管理職能，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)控。二 外墻滲漏防治 外墻滲漏主要有以下幾個(gè)方面引起： 1 砌體：小砌塊 加氣塊 填充墻的外墻裂縫或收縮裂縫 防治方法： 1） 檢查現(xiàn)場(chǎng)小砌塊或加氣塊出廠合格，廠內(nèi)養(yǎng)護(hù)應(yīng)不少于28天。

15、2） 磚 砌塊表面無(wú)裂縫 斷裂。 3） 小砌塊外墻孔洞須用C15輕集料砼灌實(shí)。2 外墻砌體砂漿飽和度不夠 防治方法： 1） 多孔磚砌筑時(shí)應(yīng)“滿刀灰”，嚴(yán)禁“靠頭縫” “裝頭縫”。檢查砌體外墻面應(yīng)無(wú)空頭縫（透光） 瞎眼縫 小砌塊砌筑時(shí)豎縫應(yīng)加漿插搗密實(shí)，飽滿度不低于90%（砂漿須用預(yù)拌砂漿或干粉砂漿） 2） 手搶鉆鉆孔檢測(cè)豎縫砂漿飽滿度應(yīng)飽滿無(wú)空腔。 3 外墻窗臺(tái)滲漏 防治方法：1） 小砌塊外墻窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土梁。2） 多孔磚砌體的窗臺(tái)頂部宜用實(shí)心磚且砂漿應(yīng)飽滿。 4 框架填充墻砌筑及結(jié)合部位處理 防治方法： 1） 填充墻砌筑不宜一次到位，應(yīng)分二次砌筑，一般在57天。穩(wěn)定后再砌頂部60

16、86;斜磚塞緊。 2） 框架填充墻界面縫處釘設(shè)鋼絲網(wǎng)片后可做粉刷。5 外墻螺桿洞滲漏外墻螺桿洞滲漏主要原因?yàn)槎氯ば驔](méi)有達(dá)到要求。防治方法：1） 在施工前認(rèn)真編制施工技術(shù)方案，根據(jù)工程施工特點(diǎn)編制相應(yīng)的施工技術(shù)方案，可采取比較先進(jìn)，可降低滲漏概率的新工藝。 2） 施工時(shí)必須有專職人員負(fù)責(zé)施工，并且要經(jīng)常檢查。同時(shí)，應(yīng)利用雨季加強(qiáng)檢查，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及早處理，還應(yīng)特別注意迎風(fēng)面的檢查。三 門窗滲漏防治 防治方法： 1 做好洞口軸線尺寸 標(biāo)高與上下對(duì)復(fù)核合準(zhǔn)備工作在結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸 進(jìn)出與上下一致對(duì)直 以及做好安裝前各類準(zhǔn)備工作（編制審核安裝方案 構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收堆放 核查

17、三性試驗(yàn)報(bào)告）等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 2 正確掌握門窗安裝的切入點(diǎn) 合理安排施工進(jìn)度，一般在墻體大面和地坪濕作業(yè)完工后進(jìn)行，反之應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)保護(hù)措施，防止型材開(kāi)焊、斷裂、彎曲、損傷等現(xiàn)象。 3 固定門窗框時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1） 門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應(yīng)均勻。2） 組合式門窗連接時(shí)應(yīng)將兩框及拼樘料卡接、緊固。其縫隙應(yīng)用防水嵌膏進(jìn)行密封處理。 3） 框四周堵塞柔性材料或打發(fā)泡劑應(yīng)均勻密實(shí)。 4 抹灰與打膠 1） 洞口內(nèi) 外側(cè)應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)周邊應(yīng)留設(shè)58mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進(jìn)行密封處理。保溫 隔音等級(jí)要求較高的工程，洞口內(nèi)側(cè)也應(yīng)采用密封膏封閉。 2） 外墻鋁

18、合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠。 3） 門窗框周邊所有嵌注的防水嵌縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。 5 門窗洞口外飾 1） 門窗洞口外飾面的上天盤、按不同外飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線、滴水槽。 2） 外窗臺(tái)與窗下檻處粉出圓檔，窗臺(tái)板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。 6 竣工后質(zhì)保資料檢查 1） 施工單位應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)的隱蔽驗(yàn)收證明。 2） 提供有代表性各種類型外門窗安裝后的噴淋試驗(yàn)記錄并金現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師簽證，每種類型不可少于3樘。四 廁浴間滲漏防治 廁浴間滲漏主要反映在以下幾個(gè)方面： 1 管道預(yù)留孔洞處 防治方法： 1） 穿越樓板

19、層管道預(yù)留孔位置要準(zhǔn)確，一般較管外徑大50100mm。 2） 孔眼采用管卡、支架固定后，分二次澆搗C25細(xì)石混凝土灌實(shí)，至結(jié)構(gòu)層上表面下810mm處，采用改性瀝青防水涂料刷其表面，并裹注管材和地漏周圍。找平層做好后，再上表面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對(duì)穿層管根部、地漏周圍及墻根部200300高踢腳部位涂刷到位?？⒐で翱勺鲂钏囼?yàn)，確保個(gè)滲漏。 3） 樓地面、溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應(yīng)嚴(yán)密防水、防滲漏。 2 管材及接頭部位構(gòu)造處 防治方法： 1） 穿層用套管高出樓面下小于100，縫隙內(nèi)嵌防水油膏。 2） 穿越樓板孔洞、站洞時(shí)震搗密實(shí)后，支管周圍做高出地坪1020mm阻水圈（饅頭），嚴(yán)禁結(jié)合部位發(fā)生滲漏。 3） 管道部件安裝后做水壓 通水試驗(yàn)后若發(fā)現(xiàn)滲漏，及時(shí)維修。 在廁浴間的放水上除應(yīng)注意易滲漏的部位，尚應(yīng)對(duì)滲漏的根本水源加以封堵： 1 隔墻底部設(shè)防水導(dǎo)墻 衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應(yīng)澆筑120高與墻同厚C20砼