商業(yè)運營管理承包協(xié)議

1、精品文檔商業(yè)運營管理承包協(xié)議（甲方）托管方： （以下簡稱甲方）（乙方）受托方： （ 以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為項目商業(yè)運營管理方的有關(guān)事項達成如下合同條款，并承諾共同遵守執(zhí)行；第一條承包物業(yè)商業(yè)范圍本項目位于梅州市客都大道 號項目裙樓部分，其中：負一樓 m2車位 個，負二樓：m2,車位個，一樓：m2，二樓：m2,三樓：m2,四樓：m2, 總面積約：m產(chǎn)權(quán)物業(yè)；第二條承包事項甲方委托乙方為本項目的商業(yè)運營管理方；第三條承包有效期限承包期限：年，自 年月日起，至年月日止；免租期：月

2、；第四條承包費用收取因全球經(jīng)濟環(huán)境和實體經(jīng)濟壓力，本著梅州市商業(yè)競爭激烈，該物業(yè)地理位置尷尬現(xiàn)狀，甲乙雙方務(wù)實磋商，達成以下租金、管理費、水電費收取標準；1、押金：元；2、物業(yè)租金：前5年（2018年月日至2023年月日）租金為：元 / m2 /月，無遞增。后5年（2023年月日至2028年月日）租金為：元 / m2 /月，每年遞增_% ；3、物業(yè)管理費：前5年（2018年月日至2023年月日）管理費為:元/m /月，后5年（2023年月日至2028年月日）管理費為：元/ m2 /月；4、水費：按照當?shù)厮畡?wù)集團收費標準收取， 元/立方米;5、電費：按照當?shù)毓╇娋质召M標準收取， 元/度；6、本協(xié)

3、議涉及的所有費用幣種均為人民幣；第五條費用支付方式1、 簽訂合同時交付 50%定金元；2、每月租金、管理費在當月 10日前交付；3、水電費在次月10日前交付；第六條甲方權(quán)利與義務(wù)1、 甲方承諾商場如要整體或部分銷售給第三方，則購買方必須與乙方按本合同條款簽訂承包合同，如因銷售導(dǎo)致乙方利益受損，則甲方必須全額賠償乙方損失。2、甲方應(yīng)在本合同簽訂 5日內(nèi)，將本項目所有前期資料，含圖紙、報批文件等復(fù)印件加蓋公章后交乙 方存檔，并按乙方規(guī)劃要求對商場裝修進行必要調(diào)整，交接的工程、策劃等資料同時用有電子檔。3、甲方免費提供150平米辦公用房，水電費由乙方承擔。4、甲方應(yīng)承擔本項目物業(yè)的大修、小修費用。5

4、、甲方負責協(xié)調(diào)當?shù)卣鞑块T關(guān)系，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方有權(quán)收取本合同約定的各項費用。2、 乙方應(yīng)制定符合本項目實際的商業(yè)管理系列制度，應(yīng)對全員進行培訓和監(jiān)督實施，應(yīng)對商家進行全面管理。3、乙方應(yīng)定期或不定期向甲方提出物業(yè)大修、小修、維護建議。4、乙方應(yīng)實施全面商業(yè)運營管理，保障本項目的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境優(yōu)良、經(jīng)營秩序井然，商場開業(yè)率不低于85%5、乙方應(yīng)配和政府相關(guān)職能部門，妥善處理各種投訴。乙方應(yīng)報備各項糾紛、投訴處理流程和制度于 甲方。6、乙方應(yīng)定期向甲方通報本項目現(xiàn)場管理狀況。約定通報時間（每周一次進行通報）。7、乙方應(yīng)協(xié)助甲方對本項目進行品牌推廣、宣傳，若產(chǎn)

5、生費用，雙方另行協(xié)商。乙方擬定項目全年品 牌推廣方案在合同鑒定后七日內(nèi)報甲方審批以便按時進行監(jiān)督實施。8、乙方應(yīng)自行承擔人員費用。人員包含：乙方派駐人員及乙方招聘人員工資（甲方派駐人員工資甲方 自行承擔）。9、乙方人員的任用必須報備甲方，甲方具有建議權(quán)（乙方對乙方人員具有決定權(quán)）。10乙方不得擅自改變商場物業(yè)的規(guī)劃用途，如要改變必須經(jīng)甲方同意方可實施。11乙方對商場物業(yè)只有單一經(jīng)營管理權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓他方行使乙方的權(quán)利與義務(wù)。第八條違約責任1、 若甲方未按時支付乙方本合同約定各款項，每延遲一日，則按照應(yīng)付款項的5%。向乙方支付滯納金。 由此造成的工作延誤，由甲方承擔全部責任。2、 若甲方未按時支付

6、乙方本合同約定各款項，超出30天，乙方可單方面解除合同，甲方必須一次性 賠償乙方合同期內(nèi)所有預(yù)期收入。3、 若乙方未履行運營管理職責，商場開業(yè)率達不到85%上，甲方可向乙方提出書面整改意見。若乙 方在規(guī)定期限內(nèi)未整改且無合理理由，則甲方可免責單方面解除合同，乙方承擔違約責任。4、若甲方因違反本合同第六條約定而導(dǎo)致工作延誤，甲方承擔違約責任。5、若乙方因違反本合同第七條約定而導(dǎo)致工作延誤，乙方承擔違約責任。6、若乙方有違法經(jīng)營欺詐等行為，甲方免責解除合同，乙方承擔違約責任。7、未能履行本合同約定的其他事項方承擔違約責任。8、違約責任賠償按實際損失的二倍計算第九條合同的解除1、本合同有效期到期，雙方權(quán)利義務(wù)自行解除，合同終止。2、一方提前30日書面通知對方，若獲得對方書面同意，本合同可解除。3本合同約定的其他解除合同條件。第十條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。第一條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。第十二條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條本合冋一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)