監(jiān)理考試之工程施工合同問(wèn)答[1]

1、監(jiān)理考試之工程施工合同問(wèn)答精選（3）內(nèi)對(duì)工程竣工結(jié)算程序是如何約定的？答：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，發(fā)包人和承包人應(yīng)做哪些工作？答：發(fā)包人應(yīng)在收到后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)什麼責(zé)任？答：發(fā)包人

2、應(yīng)從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人未支付工程價(jià)款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有什麼法律規(guī)定？答：1、發(fā)包人在工程建設(shè)完成后，對(duì)竣工驗(yàn)收合格的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限進(jìn)行工程結(jié)算，支付工程價(jià)款，在向承包人支付價(jià)款后接受工程。2、合同法規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?！卑l(fā)包人不支付工程價(jià)款的，承包人將該工程折價(jià)、拍賣(mài)一般應(yīng)當(dāng)遵循什

3、麼程序？答：1、發(fā)包人不支付工程價(jià)款的承包人不能立即將該工程折價(jià)、拍賣(mài)，而是應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。如果在該期限內(nèi)，發(fā)包人支付了價(jià)款的，承包人只能要求發(fā)包人承擔(dān)支付約定的違約金、支付逾期支付價(jià)款的利息、賠償其他損失等違約責(zé)任。如果在催告的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍不能支付價(jià)款的，承包人才能依法將該工程折價(jià)或者拍賣(mài)以優(yōu)先受償。“合理期限”當(dāng)事人雙方可以以書(shū)面形式約定。2、依法折價(jià)，承包人對(duì)工程折價(jià)的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人達(dá)成協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款把該工程的所有權(quán)由發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承包人，從而使承包人的價(jià)款債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。3、發(fā)包人與承包人達(dá)不成折價(jià)協(xié)議采取拍賣(mài)方式的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院依法將該工

4、程予以拍賣(mài)。承包人不得委托拍賣(mài)公司或者自行將工程拍賣(mài)。4、工程折價(jià)或者拍賣(mài)后所得價(jià)款如果超出發(fā)包人應(yīng)付價(jià)款數(shù)額的，該超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)歸發(fā)包人所有；如果折價(jià)或者拍賣(mài)所得價(jià)款還不足以清償承包人債權(quán)額的，承包人可以請(qǐng)求發(fā)包人支付不足部分。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？答：國(guó)務(wù)院第279號(hào)令即建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條規(guī)定：“竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，必須按程序進(jìn)行?？⒐を?yàn)收必須具備下列條件：一是完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；二是有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；三是有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；四是有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；五是有施工單位

5、簽署的工程保修書(shū)。”工程竣工后，法律對(duì)發(fā)包人承擔(dān)的責(zé)任有哪些新的規(guī)定？答：合同法關(guān)于建設(shè)工程竣工后的法律規(guī)定如下：1、工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（含雙方在合同中約定的相應(yīng)條款）及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收；2、驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建筑法對(duì)建筑工程交付竣工驗(yàn)收有什麼規(guī)定？答：建筑法第六十一條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件；建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！卑l(fā)包人沒(méi)有正

6、當(dāng)理由遲延進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什麼責(zé)任？答：發(fā)包人未能按照合同約定日期對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收的，應(yīng)從合同約定的期限最后一天的次日起承擔(dān)保管責(zé)任。對(duì)竣工工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，有什麼法律規(guī)定？答：合同法第二百七十九條和建筑法第六十一條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”如發(fā)包方擅自使用全部或部分不合格工程，由此引起爭(zhēng)議，應(yīng)怎樣處理？答：應(yīng)按下列不同情況處理：（1）提前使用的工程質(zhì)量不合格，但屬于可整改的，或者引起爭(zhēng)議的質(zhì)量缺陷是外露的、非隱蔽的，應(yīng)視為發(fā)包方放棄要求承包方按合同約定條件履行義務(wù)的權(quán)利，由此引起的返工、維修費(fèi)用，由發(fā)包方承擔(dān)；（2）提前

7、使用的工程質(zhì)量不合格，屬于無(wú)法整改的，或者是隱蔽的，或者屬于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷影響安全使用的，或者是承包方偷工減料，故意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而潛伏或遺留的，由此造成的損害賠償費(fèi)用主要由承包方承擔(dān)，但發(fā)包方應(yīng)根據(jù)擅自使用的過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。施工中發(fā)包人如需提前竣工，簽訂的提前竣工協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容？答：協(xié)議一般包括如下內(nèi)容：1、要求提前的時(shí)間；2、承包人采取的措施及追加合同價(jià)款的計(jì)算方法；3、發(fā)包人應(yīng)提供的便利條件；4、因提前竣工，發(fā)包人從而獲得收益，是否雙方分享，如分享如何計(jì)算。發(fā)包人竣工驗(yàn)收程序，合同內(nèi)是如何約定的？答：發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天

8、內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。合同內(nèi)對(duì)實(shí)際竣工日期是如何約定的？答：工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。什麼條件下發(fā)包人不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后不提出修改意見(jiàn)，即視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可？答：發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。部分單位工程或工程部位需甩項(xiàng)竣工的，應(yīng)如何處理？答：雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。建設(shè)單位不按照規(guī)定進(jìn)行工程驗(yàn)收

9、的應(yīng)受到什麼處罰？答：國(guó)務(wù)院第279號(hào)即建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第五十八條規(guī)定：“建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；（2）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；（3）對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的?！暗谖迨艞l規(guī)定：”建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位未向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案的，責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。“近幾年國(guó)家對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修頒布過(guò)哪些法律、法規(guī)和規(guī)章？答：（1）1999年10月1日起施行的合同法；（2）1998年3月1日起施行的建筑法；（3）200

10、0年1月30日國(guó)務(wù)院頒布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；（4）2000年6月30日建設(shè)部頒布的第80號(hào)令即房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法。合同法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任有哪些規(guī)定？答：合同法第二百八十一條規(guī)定：“因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。建筑法對(duì)建筑工程保修的范圍和保修期限有什麼規(guī)定？答：建筑法第六十二條規(guī)定：“建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院