房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(蘭亭坊)改090923

1、房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 甲方（裝修管理方）： 聯(lián)系電話：乙方（裝修人，即業(yè)主）：_裝修住宅地址：_聯(lián)系電話：_丙方（裝修施工方）：_資質(zhì)證書號：_法定代表人： 委托代理人： 地址：_聯(lián)系電話：_ 為加強(qiáng)對本物業(yè)區(qū)域裝飾裝修的管理與監(jiān)督，規(guī)范物業(yè)裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證園區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保護(hù)各類公共、共用設(shè)施設(shè)備、部位完好，使“天地源蘭亭坊”業(yè)主室內(nèi)裝修工程安全、優(yōu)質(zhì)、文明的進(jìn)行。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和陜西省室內(nèi)裝飾管理規(guī)定等法規(guī)及“天地源蘭亭坊”業(yè)主臨時(shí)公約，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理服務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共同遵守。第一條

2、物業(yè)裝修的基本情況1、建筑面積：_平方米。2、裝修施工期_天，預(yù)計(jì)自年_月_日_至_年_月_日。第二條 甲方根據(jù)有關(guān)法規(guī)、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同、裝飾裝修管理規(guī)定和本協(xié)議，對乙、丙兩方在本小區(qū)房屋的裝飾裝修活動提供管理服務(wù)、實(shí)施日常檢查，以保障房屋安全、維護(hù)公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中的第一責(zé)任人為乙方，第二責(zé)任人為丙方。乙、丙兩方在裝修活動中的權(quán)利義務(wù)由乙方和丙方約定，但不得違反有關(guān)法規(guī)和本小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約。丙方違反的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方擁有對丙方追溯的權(quán)利。第三條 乙、丙兩方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法規(guī)、業(yè)主臨時(shí)公約、裝飾裝修管理規(guī)定和本協(xié)議，接受甲方組

3、織的宣傳和監(jiān)管，辦理住宅小區(qū)裝修施工人員出入證、臨時(shí)出入證、裝修施工許可證等方可開始施工。丙方應(yīng)教育裝修施工人員遵守國家對暫住人口的管理規(guī)定及本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。第四條 消防、安全責(zé)任1、施工現(xiàn)場必須配備滅火設(shè)備，如滅火器。建議每50建筑面積設(shè)2kg滅火器一個(gè)。2、根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，乙方為第一安全責(zé)任人，乙方應(yīng)要求丙方（施工單位）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防和安全工作，丙方（施工單位）必須指定一名安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防、安全工作，確保各項(xiàng)消防和安全措施的落實(shí)。3、丙方（施工單位）對現(xiàn)場人員進(jìn)行消防、安全生產(chǎn)和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)

4、程和制度。4、如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。5、任何人不得損壞或擅自挪用、拆除消防設(shè)施和器材，不得占用消防間距，不得堵塞消防通道。若需變更消防設(shè)計(jì)的，必須報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，未經(jīng)核準(zhǔn)的，任何單位、個(gè)人不得更改原設(shè)計(jì)方案。6、各施工單位必須聘請有作業(yè)資格證書的電工、焊工，方可進(jìn)行有關(guān)作業(yè)。7、施工需動用明火的，一律到物業(yè)公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。8、未經(jīng)批準(zhǔn)，裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在1

5、00W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)事先征得物業(yè)公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電氣設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁的電源線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除。9、裝修施工、供貨單位車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)遵守“天地源蘭亭坊”小區(qū)臨時(shí)出入車輛停放服務(wù)協(xié)議的約定，對運(yùn)送材料的車輛，為了配合公安機(jī)關(guān)的“反恐” 行動，保證小區(qū)安全，物業(yè)公司有權(quán)對其進(jìn)行安檢登記，確認(rèn)后予以放行。對法定違紀(jì)物品和影響小區(qū)安全的物品，予以禁止進(jìn)入小區(qū)。10、裝飾工人的非機(jī)動車輛進(jìn)入小區(qū)后，按物業(yè)公司指定區(qū)域存放，并遵守相關(guān)停放制度。第五條 乙、丙兩方在房屋裝飾

6、裝修活動中的禁止行為和注意事項(xiàng)（一）本小區(qū)裝飾裝修活動，禁止下列行為：1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動（包括拆除、開門、打洞、鑿孔、挖槽、切割）建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本規(guī)定以上所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本規(guī)定所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包

7、括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。（二）裝修人員從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設(shè)施；4、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。5、在私家花園或露臺搭建花架涼棚等行為，若有此需求，請與物業(yè)公司聯(lián)系具體事宜。本條所列第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（3）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（4）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。（三）、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。（四）、裝修人

8、經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第2款、第3款、第4款內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。（五）、裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。（六）地暖注意事項(xiàng)蘭亭坊小區(qū)供暖由西安市高新熱力有限公司負(fù)責(zé)，經(jīng)小區(qū)熱交換站處理后進(jìn)戶。室內(nèi)地輻熱供暖系統(tǒng)已經(jīng)檢測，裝飾裝修施工時(shí)務(wù)請做到： 1、 嚴(yán)禁在地面打洞、釘鑿、生火；2、做壞性作業(yè)，如開啟地面保護(hù)層、堆放重物等；3、嚴(yán)禁私自進(jìn)行拆卸改動分水

9、器、管道等；4、裝修過程中，對地暖區(qū)域應(yīng)采取有效保護(hù)措施。在使用無齒鋸切割面層材料時(shí)，嚴(yán)禁直接在回填層上作業(yè)；5、為確保散熱和使用效果，裝修不宜選擇地毯等軟性地面材料和設(shè)木龍骨的方式鋪設(shè)木質(zhì)地板，請于裝；6、修完工后請專業(yè)人士對地輻熱供暖系統(tǒng)進(jìn)行二次壓力測試，并按使用說明書要求正確使用；（七）房屋裝修和使用中禁止的其他行為：1、侵占公共空間、占用、損害公共、共用部位和設(shè)施設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；2、在天井、庭園、平臺、花園、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物及破壞屋面防水層； 3、侵占綠地、毀壞綠化；4、亂倒垃圾、雜物；5、在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；6、任意改變窗戶、陽臺

10、色調(diào)、封閉陽臺或改變陽臺的用途、安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架；7、違規(guī)使用電梯設(shè)備，使用電梯裝載超長、超重物品，不按規(guī)定時(shí)間使用電梯或長時(shí)間占用電梯、阻攔電梯門的強(qiáng)行關(guān)閉；8、排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；9、破壞、改變建筑物的建筑面積；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 （八）其他須注意和遵守的事項(xiàng)：施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督。1、裝修施工前，乙、丙兩方應(yīng)對房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行檢查，并對廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)、水、暖管道打壓測試，及時(shí)將問題反映給物業(yè)公司。否則，一經(jīng)裝修，開發(fā)建設(shè)單位將不再承擔(dān)此方面責(zé)任。2、不得擅自改變房屋的上下

11、水管道、電路、電氣管線等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)甲方物業(yè)服務(wù)中心登記后方可施工；3、任何施工程序中包括鑿刻、刻洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)和墻、地內(nèi)的管線。如有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)制止，造成的后果由乙方自負(fù)； 4、廚房、衛(wèi)生間已做好地面防水層，對廚房、衛(wèi)生間防水層進(jìn)行改動或其他改動的，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案來加做防水層，并做閉水試驗(yàn)。 5、業(yè)主專有部分的給排水管道的改造和施工必須保證其它住戶水管道的安全使用。裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，嚴(yán)禁倒入涂料、油漆、沙漿等易堵塞物及有異味、刺激味液體；6、供暖設(shè)施已進(jìn)行系統(tǒng)加壓試驗(yàn)檢查，裝修中室內(nèi)地暖不允許加裝、改

12、動，暖氣管道及閥門等不得改動；7、根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，為保證業(yè)主的生命安全，燃?xì)夤艿辣仨毭鞴?，不得隱藏，室內(nèi)天然氣設(shè)施嚴(yán)禁拆改，必須外露，不得封蓋。如確需改動必須向天然氣公司申請，獲得批準(zhǔn)后向物業(yè)公司申報(bào)、備案，由天然氣公司派專業(yè)人員進(jìn)行改裝； 8、燃?xì)馊紵骶叩木S修、安裝、改裝、遷移或者拆除，應(yīng)當(dāng)由持有資質(zhì)證書的燃?xì)馊紵骶甙惭b企業(yè)進(jìn)行。燃?xì)鉄崴鞅仨毎惭b在安全位置；9、室同安裝空調(diào)、排氣扇、燃?xì)鉄崴鞯入姎庠O(shè)備時(shí)，打孔位置必須由物業(yè)公司統(tǒng)一指定，不得隨意在墻、窗上開洞；10、室內(nèi)所有的電氣開關(guān)表、弱電控制箱、水暖、電話、通氣孔、共用的上下水管道檢查口等設(shè)施的裝修必須預(yù)留檢查維修口，檢查口不得

13、小于200×300；11、不得私自裝拆水、電表，擅自增加用電量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生火災(zāi)等事故，影響正常供電；12、空調(diào)機(jī)安裝時(shí)，戶外墻面均留有室外空調(diào)主機(jī)座位置和冷凝水管口、冷凝水必須排放入管洞口，裝修中嚴(yán)禁改變穿墻孔位、外立面冷凝管、線槽，以保持園區(qū)外立面整齊美觀?？照{(diào)主機(jī)應(yīng)安裝在每戶的設(shè)備臺上，安裝時(shí)應(yīng)橫平豎直、布線整齊有序且墻面沒有任何破壞；13、為了保證天地源蘭亭坊的整體外觀，安裝防護(hù)網(wǎng)只能裝在窗內(nèi)；14、不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào)，不得封閉陽臺或改變陽臺的用途，陽臺地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜落措施。嚴(yán)禁安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架；15、住宅外墻、窗戶、

14、陽臺不得安裝招牌及廣告牌，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝修不能凸出公共走廊、窗臺、陽臺；16、樓房外墻面不允許安裝防雨棚，嚴(yán)禁在窗臺及窗檐上加搭任何柵蓋。17、嚴(yán)禁在屋面安裝太陽能熱水器及其他屋面設(shè)施，如果乙方擅自安裝，甲方將予以清除，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)；18、一樓花園裝修時(shí)，可能給樓上住戶構(gòu)成安全隱患的，一樓裝修戶有責(zé)任主動與樓上業(yè)主協(xié)商處理。 19、室內(nèi)各區(qū)域活荷載均有限制，不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載，裝修施工中堆放材料及鋪設(shè)裝修裝飾材料時(shí)均不得超過此標(biāo)準(zhǔn)，否則，由此造成的一切損失，由乙方業(yè)主和丙方（施工單位）承擔(dān)。序號項(xiàng)目使用活荷載備注（相當(dāng)于）1臥室1.5KN/ m2150kg/

15、m22廚房/起居室2.0KN/ m2200kg/m23陽臺2.5KN/ m2200kg/m24樓梯間2.0KN/ m2200kg/m220、乙方在施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守甲方的安全消防管理規(guī)定，接受甲方的督促、檢查指導(dǎo)。對于查出的隱患，乙方必須限期整改，貫徹“誰施工、誰負(fù)責(zé)”的安全原則；21、不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，如有施工需要，必須事先到物業(yè)服務(wù)中心辦理“動用明火申請表”，并按消防管理制度執(zhí)行。22、電梯使用規(guī)定：愛護(hù)電梯設(shè)備，禁止超長、超重物品、自行車及裝運(yùn)材料的手推車進(jìn)入電梯，按規(guī)定時(shí)間使用電梯，裝貨不得長時(shí)間占用電梯，不得強(qiáng)行阻攔電梯門的正常關(guān)閉，輕拿輕放，貨物堆放在指定地點(diǎn)

16、。電梯運(yùn)送沙子、水泥時(shí)一定要求袋裝封口，每次運(yùn)送數(shù)量不能超過四袋，且在轎廂內(nèi)均勻放置。若因不規(guī)范運(yùn)料造成電梯故障，責(zé)任方承擔(dān)雙倍的賠償責(zé)任。搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔。 23、請?jiān)趹魞?nèi)安裝漏電保護(hù)器后再進(jìn)行裝修施工；裝修施工時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范、安全施工，不得造成下水道堵塞和損壞、墻面、樓面等滲漏水，現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火設(shè)備。24、小區(qū)內(nèi)不允許施工人員留宿過夜，如確實(shí)需要的，須經(jīng)業(yè)主書面擔(dān)保并辦理相關(guān)手續(xù)。25、施工人員應(yīng)辦理出入證、將證件佩戴胸前，并按規(guī)定的施工時(shí)間在指定區(qū)域內(nèi)活動。

17、，出入小區(qū)必須按指定的路線行走，嚴(yán)禁串戶、串棟、串區(qū)。26、所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)安全操作規(guī)定，如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡的，一切責(zé)任和后果自負(fù)。27、裝修施工許可證一戶一證，原件由乙方留存，作為辦理相關(guān)裝修業(yè)務(wù)的證明，竣工驗(yàn)收時(shí)交回物業(yè)公司存檔，復(fù)印件需粘示于裝修房屋入戶門的正面。28、所有裝修工程只限在裝修施工許可證指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，不得占用走廊、通道或其他公共地方。裝修材料須放在裝修戶內(nèi)，嚴(yán)禁在走廊、樓道處堆放，如有發(fā)現(xiàn)將按廢棄物予以清理，清理費(fèi)用由丙方承擔(dān)；建筑垃圾只能在規(guī)定時(shí)間清運(yùn)，除規(guī)定時(shí)間外垃圾一律禁止出戶。29、室內(nèi)裝修不得污染公共環(huán)境，裝修施工開始時(shí)，施工單位必須

18、提供簡易衛(wèi)生潔具，以解決施工人員的入廁問題。裝修用的水泥、沙子等散裝材料不能直接倒在地面，必須在下面鋪墊木板或鐵皮板，才能調(diào)合水泥，防止向樓下住戶發(fā)生滲漏；30、不得違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法規(guī)所規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任；31、禁止改變裝修戶的建筑面積，因裝修造成房屋面積變化的，責(zé)任由乙方自負(fù)；32、商業(yè)、辦公區(qū)域的門頭、招牌、燈箱等廣告設(shè)施須按物業(yè)公司統(tǒng)一登記后的方案布置。第六條 裝飾裝修施工時(shí)間：房屋裝修時(shí)不得影響周圍住戶的休息，施工期間應(yīng)關(guān)好門窗或采取其他有效措施，盡量避免和降低噪音。嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

19、，遵守施工作業(yè)時(shí)限。小區(qū)一期（28、10號樓、11號樓）集中交房后四個(gè)月內(nèi)（2009年12月1日2010年3月31日）為集中裝修期，裝修時(shí)間：7：3020：30；集中裝修期后小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為：（1）周一至周五上午8：0012：00，下午14：0020：00；（2）節(jié)假日期間上午9：3012：00、下午14：0018：30；（3）晚上18：00時(shí)以后及節(jié)假日期間，只能進(jìn)行無噪施工，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，以免影響他人休息。第七條 垃圾、雜物的清運(yùn)與處置：裝修垃圾由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾裝袋后，按指定的方式和地點(diǎn)堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料

20、、垃圾堆放在公共場所（包括公共通道、電梯轎廂內(nèi)及馬路上）。第八條 電梯使用時(shí)間：上料、下貨、建筑垃圾清運(yùn)時(shí)間：上午9：30-11：00；下午3：00-4：30第九條 有關(guān)裝修費(fèi)用、裝修保證金及交納方式：（一）裝修保證金（乙/丙方交納）：1、住宅：乙方每戶人民幣 1000 元、丙方每戶人民幣 3000 元；2、辦公、商業(yè)：乙方按建筑面積10元/平方米交納，丙方按建筑面積40元/平方米交納。（二）垃圾清運(yùn)處理費(fèi)（乙方交納）：根據(jù)建筑面積計(jì)算，按3元/平方米收取。拆除墻體的（非承重墻）：按被拆除的墻體面積以50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)加收，在裝修審批時(shí)預(yù)收，裝修初驗(yàn)時(shí)按實(shí)際發(fā)生面積結(jié)算，清退裝修押金時(shí)一并多

21、退少補(bǔ)。（三）裝修管理服務(wù)費(fèi)：按建筑面積3元/平方米或0.08元/平方米·日收取，由丙方自主選擇交納。（四）裝修人員出入證： 5 元/人·月，由丙方交納，到期后需重新續(xù)費(fèi)或更換新證。（五）臨時(shí)人員出入證： 1 元/人·證，該證有效期最長為3日，主要用于臨時(shí)進(jìn)入本小區(qū)的施工、安裝、維修、園藝、綠化等人員的出入管理。第十條 違約責(zé)任（一）丙方工作人員有以下行為的，丙方承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金給甲方：1、裝修進(jìn)行前請到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù)，并繳納有關(guān)費(fèi)用。未辦理手續(xù)或手續(xù)未完備就進(jìn)行施工的，物業(yè)公司有權(quán)勒令停工，丙方承擔(dān)違約金300元并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。2、裝修人員在施

22、工現(xiàn)場或小區(qū)內(nèi)發(fā)生打架、斗毆、偷竊、賭博等行為的，送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。丙方并因此承擔(dān)違約金：打架、斗毆、賭博的200元/人·次，偷竊的1000-2000元/人·次。3、丙方裝修人員在施工現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)均應(yīng)佩帶出入證，對一次未佩帶出入證的，丙方承擔(dān)違約金10元，三次不佩帶的將收回出入證并予以清除出小區(qū)。4、丙方所有裝修人員都必須做到一戶一證，對發(fā)現(xiàn)施工地址與證件不符一次的，丙方承擔(dān)違約金20元。5、小區(qū)內(nèi)不許施工人員過夜留宿，如確實(shí)需要的，須經(jīng)業(yè)主書面擔(dān)保，由裝修負(fù)責(zé)人持該工人裝修出入證到物業(yè)公司辦理留宿手續(xù)。私自留宿者，一旦查出，丙方承擔(dān)違約金100元/人·次，并

23、清出小區(qū)之外。6、在施工現(xiàn)場吸煙未造成后果的違約金為20-50元/人·次，使用電爐等明火作業(yè)未造成后果的外違約金為50-100元/次。對造成后果的，除支付一切損失外，違約金為200-500元/人并送交有關(guān)部門處理。7、裝修施工人員在區(qū)內(nèi)公共區(qū)域隨地大小便的，違約金為200元/次。8、裝修用電必須從本戶室內(nèi)電源上接駁，如有盜用他家電源或在室內(nèi)亂拉亂架電線，違反安全用電規(guī)定的，違約金為100-200元/次。9、裝修期間不得影響其他業(yè)主正常休息，裝修必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，在規(guī)定時(shí)間之外進(jìn)行裝修的，違約金為100-200元/次。10、在室外堆放裝飾材料超過規(guī)定時(shí)限（4小時(shí)），或未清掃干凈的，

24、除限時(shí)清運(yùn)、清掃干凈外，違約金為50元/次。11、裝修單位野蠻施工，在承重墻、樓地板鑿溝打洞，破壞梁、柱等結(jié)構(gòu)及防水層的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，并征求有關(guān)部門意見，采取補(bǔ)救措施。此間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由丙方（施工單位）承擔(dān)，并承擔(dān)違約金為500-1000元/次。必要時(shí)申請依照司法程序處理。12、裝修垃圾、廢料、雜物等用編織袋袋裝后運(yùn)至指定的裝修垃圾臨時(shí)存放地點(diǎn)，若有在樓道內(nèi)或室外隨意倒垃圾、廢料、雜物的，除清掃干凈外。違約金為50-100元/次。13、不得在室外進(jìn)行垂直運(yùn)輸，高空作業(yè)，嚴(yán)禁高空拋物，如有發(fā)現(xiàn)，承擔(dān)違約金為500-1000元/次，并承擔(dān)由此引起的安全事故責(zé)任及損壞賠償。14

25、、在非緊急情況下，隨意按動電梯緊急按鈕或消防歸位按鈕的，違約金為1000元/次。15、裝修期間將垃圾、廢料、雜物等倒入下水管道的，違約金為1000-1500元/次，由此造成下水堵塞或給相關(guān)業(yè)主造成損失的，裝修單位還應(yīng)承擔(dān)一切損失及修理費(fèi)用。16、裝修施工人員衣著不整，光膀、露背的，違約金為10元/人·次。17、未經(jīng)允許在區(qū)內(nèi)向各業(yè)主或客戶散發(fā)商業(yè)性廣告的，違約金為10元/人·次。18、施工人員不在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)而亂竄場地或串棟、串戶的，違約金為50-100元/人·次。19、裝修單位私下承接工程而不辦手續(xù)，除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，另承擔(dān)違約金為1500元

26、/次。20、使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改的，違約金為100-500元。21、破壞、盜竊公共消防設(shè)施、器材，占用、堵塞消防間距、消防通道經(jīng)指出逾期不改正的，違約金200-20000元，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。（二）其他違約處理1、物業(yè)公司不定時(shí)派專人對裝修戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。對違反本協(xié)議第五條之規(guī)定，并在其接到違章通知單而未予及時(shí)糾正的，物業(yè)公司有權(quán)作以下處理： （1）責(zé)令停工；（2）有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原；（3）暫時(shí)停止供應(yīng)裝修施工所需的水、電，以免違規(guī)行為進(jìn)一步擴(kuò)大或造成其他損失； （4）給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，物業(yè)公司將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利； （5）責(zé)任方承擔(dān)2000元的違約金；（6）報(bào)告有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處罰； 以上幾種違約處理可一并執(zhí)行，物業(yè)公司不對因糾正違章而采取以上行