住宅小區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、 葉集區(qū)廣場(chǎng)東苑小區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 第一章 項(xiàng)目研究一、 城市概況葉集區(qū)是2015年10月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的六安市轄區(qū)（原為葉集改革發(fā)展試驗(yàn)區(qū)），2016年2月28日正式掛牌成立。全區(qū)轄姚李鎮(zhèn)、洪集鎮(zhèn)、三元鎮(zhèn)、孫崗鄉(xiāng)、平崗辦事處、鎮(zhèn)區(qū)辦事處共6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處），區(qū)域面積568平方公里，總?cè)丝?6.9萬(wàn)人。葉集區(qū)文化底蘊(yùn)厚重。徽商文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，自古即為江淮之間重要商品集散地，明清時(shí)期商賈云集。未名文化薪火相傳，涌現(xiàn)出與魯迅并肩戰(zhàn)斗的臺(tái)靜農(nóng)、李濟(jì)野等“未名四杰”燃燈文壇。紅色文化彪炳史冊(cè)，孕育出陶勇、楊國(guó)夫、桂紹忠等8位共和國(guó)開(kāi)國(guó)將軍名垂丹青。美食文化享譽(yù)內(nèi)外，羊肉、沙錐貢魚(yú)、空心掛面、啟航茶油

2、等特產(chǎn)馳名四方。產(chǎn)業(yè)特色鮮明。為全國(guó)建筑模板之鄉(xiāng)、華東四大木材集散地之一、安徽省林產(chǎn)業(yè)十強(qiáng)縣區(qū)。木竹加工企業(yè)2000余家，規(guī)模企業(yè)91家，從業(yè)人員5萬(wàn)人，年木材加工量500萬(wàn)立方米、銷售收入超過(guò)百億元。省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)建成面積10平方公里，成功入選國(guó)家級(jí)循環(huán)化改造示范試點(diǎn)園區(qū)。中國(guó)中部家居產(chǎn)業(yè)園通過(guò)中家協(xié)評(píng)審授牌，榮獲第三屆中國(guó)家具品牌節(jié)新興產(chǎn)業(yè)基地示范獎(jiǎng)。二、 區(qū)位環(huán)境葉集地處、皖豫兩省交界，東望長(zhǎng)三角，南枕大別山，西接中原地，北連淮河水，素有“安徽西大門(mén)”和“大別山門(mén)戶”之稱。境內(nèi)史河（干渠）環(huán)繞，105、312兩條國(guó)道、寧西、阜六、合武三條鐵路和滬陜、合武、濟(jì)廣三條高速交匯于此，距合肥新橋國(guó)際

3、機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程，是東進(jìn)西出的咽喉、貫穿南北的節(jié)點(diǎn)，交通便捷。本項(xiàng)目用地周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，交通便利，周邊已建成住宅小區(qū)和教育配套商業(yè)配套眾多，地理位置較優(yōu)越，區(qū)政府、未名湖、人民廣場(chǎng)近在咫尺。三、 現(xiàn)狀分析1、基地現(xiàn)狀現(xiàn)狀基地為建設(shè)用地，整個(gè)基地內(nèi)以自然植被為主，西側(cè)有河流，基地內(nèi)有部分民房，沿街有部分臨時(shí)簡(jiǎn)易棚。項(xiàng)目用地總面積110904平方米（約166畝，扣除創(chuàng)新路道路面積），其中綜合商業(yè)用地面積26737平方米，住宅小區(qū)用地面積84167平方米。2、地形地貌整個(gè)基地地勢(shì)西高東低，地形高差較小，總體豎向標(biāo)高在55.3-54.2之間，在豎向設(shè)計(jì)中應(yīng)合理解決排水，同時(shí)有效地降低土方工程，減小

4、成本。3、周邊道路分析項(xiàng)目地塊南側(cè)為城市道路，北側(cè)為萬(wàn)壽路，東側(cè)為柳林大道，南側(cè)為南海路，綜合商業(yè)和居住區(qū)之間為創(chuàng)新路，場(chǎng)地周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，交通便利。4、出入口設(shè)置綜合商業(yè)地塊：用地北側(cè)為萬(wàn)壽路（紅線寬度30米），東側(cè)為創(chuàng)新路（紅線寬度24米）。兩條市政道路交叉口處設(shè)置步行主入口與集散廣場(chǎng)，用地東南角于創(chuàng)新路設(shè)置車行次入口，用地西北角于萬(wàn)壽路上設(shè)置車行出入口。住宅小區(qū)地塊：小區(qū)四面臨路，分別為西側(cè)創(chuàng)新路（紅線寬度24米）、北側(cè)萬(wàn)壽路（紅線寬度30米）、東側(cè)柳林大道（紅線寬度40米）、南側(cè)南海路（紅線寬度40米）。小區(qū)車行主入口設(shè)置在北側(cè)萬(wàn)壽路，車行次入口設(shè)置在南側(cè)南海路，東側(cè)柳林大道道路

5、等級(jí)較高，小區(qū)沿此道路不設(shè)置出入口，小區(qū)步行出入口設(shè)置在西側(cè)創(chuàng)新路上，與綜合商業(yè)地塊貼近，同時(shí)能方便小區(qū)居民快捷到達(dá)商業(yè)區(qū)、市政廣場(chǎng)等休閑購(gòu)物場(chǎng)所。 第二章 規(guī)劃思想一、 規(guī)劃依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日施行）2、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989）3、城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部2006年4月1日發(fā)布實(shí)施）4、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（建設(shè)部建規(guī)(1995)333號(hào)文發(fā)布）5、城市道路與建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)劃JGJ50-20016、城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93(2002)）7、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（CJJ83-99）8、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220

6、-95）9、2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)守則10、城市排水工程規(guī)范（GB50318-2000）11、城市電力工程規(guī)范（GB50293-2000）12、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）13、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-2011）14、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352200615、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-9715、六安市城市總體規(guī)劃16、六安市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2007年版17、招標(biāo)文件提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、地形圖18、現(xiàn)行的有關(guān)國(guó)家政策、標(biāo)準(zhǔn)、及地方基本建筑規(guī)定19、業(yè)主及規(guī)劃管理部門(mén)提供的設(shè)計(jì)條件要求 二、 規(guī)劃理念 1、 建筑設(shè)計(jì)

7、、規(guī)劃設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)“三位一體”的理念注重城市設(shè)計(jì)的核心作用，注重住宅區(qū)景觀的環(huán)境設(shè)計(jì)以及城市景觀特色的塑造，將地塊規(guī)劃、建筑與景觀設(shè)計(jì)三者在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中統(tǒng)一考慮，充分體現(xiàn)規(guī)劃地塊的整體性。2、 以用地規(guī)劃條件和地塊周邊現(xiàn)狀為依據(jù)，打造出既能體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的內(nèi)部居住環(huán)境，又符合更高層次的城市面貌要求的住宅小區(qū)，成為城市的有機(jī)組成部分并與周邊建筑相協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)出我們生活中的“理想之城”。3、 塑造小區(qū)形象特色，營(yíng)造出“和而不同”的小區(qū)內(nèi)外空間環(huán)境，讓家園更溫馨。4、 堅(jiān)持“以人為本”，以創(chuàng)造生態(tài)型的居住環(huán)境和高質(zhì)量的城市空間環(huán)境為目標(biāo)，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，力求提高居住環(huán)境質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源利用的

8、公平性，讓社區(qū)更和諧。5、 強(qiáng)調(diào)綠化與居民社區(qū)活動(dòng)的融合，將住宅與綠化融為一體，構(gòu)建多層次、多樣化的綠化空間，讓綠地更親近。6、 充分利用規(guī)劃地塊的區(qū)位條件、自然條件和文化條件，將此小區(qū)建設(shè)成為居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)便利，符合現(xiàn)代社會(huì)要求的綜合性城市居住小區(qū)，讓生活更美好。二、 規(guī)劃布局 1、 功能目標(biāo)本項(xiàng)目以打造“葉集區(qū)居住精品工程”，使居民“安其居、樂(lè)其業(yè)、轉(zhuǎn)其型、解其憂”為目標(biāo)，設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代感，突出商業(yè)配套、生態(tài)宜居、民生保障等功能，努力將小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美，具有多樣性、和諧、節(jié)能省地型的現(xiàn)代化居住社區(qū)。2、 環(huán)境目標(biāo)將開(kāi)敞空間與綠帶空間引入規(guī)劃設(shè)計(jì)，院落與綠野交融達(dá)到“堂虛綠野尤開(kāi)

9、，花隱重門(mén)約掩”的境界。 廣場(chǎng)、綠景與住宅融合，局部景點(diǎn)精致豐富，創(chuàng)造高品質(zhì)精品社區(qū)。強(qiáng)調(diào)環(huán)境的文化內(nèi)涵，從單純的空間創(chuàng)造轉(zhuǎn)變?yōu)閳?chǎng)所的創(chuàng)造，使場(chǎng)所具有宜人的空間尺度，在視覺(jué)上更能吸引人的注意。注重實(shí)用性布局，形成一個(gè)層次豐富、有機(jī)整體的商住空間，避免整齊劃一的形式，布局簡(jiǎn)明、規(guī)則，能集中地滿足市民各種需求。3、 規(guī)劃布局解析本案總體功能布局結(jié)合城市道路將建筑南北朝向，保證了建筑的最佳采光通風(fēng)朝向和道路的銜接關(guān)系。由于地塊較大，在規(guī)劃中本案采用組團(tuán)式布局的模式，為營(yíng)造組團(tuán)內(nèi)部?jī)?yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，我們采用中心花園式規(guī)劃構(gòu)圖，在住宅組團(tuán)中心形成大型中央景觀區(qū)，與地塊周邊的城市綠帶相互呼應(yīng)滲透，形成住宅區(qū)

10、的優(yōu)質(zhì)環(huán)境空間。4、 規(guī)劃功能布局規(guī)劃在功能上可以概括為 “四區(qū)、一帶”?！八膮^(qū)”：整個(gè)地塊分為四個(gè)相對(duì)獨(dú)立的住宅組團(tuán)。“一帶”：小區(qū)中央設(shè)置帶三棟高層，由此為紐帶，連接四區(qū)成為有機(jī)整體。四、 道路交通1、出入口設(shè)置住宅小區(qū)地塊四面臨路，周邊交通條件較為優(yōu)越。地塊的四個(gè)臨路方向依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件均設(shè)置了三個(gè)住宅小區(qū)出入口。綜合商業(yè)地塊設(shè)置了一個(gè)人行主入口和兩個(gè)次入口，方便購(gòu)物人群快捷到達(dá)街區(qū)各個(gè)角落。通過(guò)商業(yè)街的次入口和住宅小區(qū)的人行出入口對(duì)應(yīng)設(shè)置，二者有機(jī)聯(lián)系，互補(bǔ)共生。2、動(dòng)態(tài)交通設(shè)計(jì)從車行交通和人行交通兩方面進(jìn)行了綜合考慮，小區(qū)的內(nèi)環(huán)路，與小區(qū)的車行出入口相連，車行交通進(jìn)入小區(qū)，可以直接從小區(qū)

11、主次入口附近的地庫(kù)入口直接進(jìn)入地庫(kù)，或者沿環(huán)路在居住休閑區(qū)外圍行駛，避免了車流與小區(qū)人流和休閑活動(dòng)區(qū)域的流線交叉。組團(tuán)景觀通過(guò)景觀軸線連接小區(qū)主軸線周邊建筑群再結(jié)合步行支路的景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成小區(qū)的步行交通體系。3、靜態(tài)交通小區(qū)地上車位沿主環(huán)路和商業(yè)周邊停放，數(shù)量控制在總車位數(shù)的20%以內(nèi)，地下車庫(kù)設(shè)置在小區(qū)中間開(kāi)闊地帶，停車效率最高，至各個(gè)住戶的距離也最短，地庫(kù)入口設(shè)置在小區(qū)入口附近，機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)可以直接駛?cè)氲貛?kù)，有效減少小區(qū)內(nèi)部車流量。非機(jī)動(dòng)車位利用高層住宅的地下空間與一層局部架空部分，分散式設(shè)置，使住戶可以就近停車。4、消防設(shè)計(jì)消防道路系統(tǒng)以機(jī)動(dòng)車環(huán)線為主，可穿越小區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)，也可穿越廣場(chǎng)

12、和鋪地，形成可到達(dá)各棟建筑的應(yīng)急消防撲救態(tài)勢(shì)，所有道路交叉及轉(zhuǎn)彎處的綠化皆考慮為低平草坪，以備緊急狀況下碾壓之需。五、規(guī)劃景觀整個(gè)小區(qū)在沿街的空間效果處理上強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的有序性和韻律感，建筑有機(jī)布置，使其圍合而成一個(gè)大尺度的庭院空間，外圍建筑的序列布置和高度變化形成了空間上的秩序感和韻律，沿萬(wàn)壽路一側(cè)住宅立面公建化設(shè)計(jì)，建筑高低起伏，北側(cè)商業(yè)與高層住宅間的層次關(guān)系處理上，構(gòu)成了豐富的城市天際線。小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)鄰里交往和環(huán)境共享，為小區(qū)居民提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)戶外活動(dòng)場(chǎng)所和交往空間。小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)和外部景觀之間體現(xiàn)出了一種 “連續(xù)、滲透、共享、因借”的空間關(guān)系，使其構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)的小區(qū)景觀整體。規(guī)劃形

13、式上采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式，合理搭配樹(shù)種，與水景、小品、草坪、小徑、建筑等形成優(yōu)美、恬靜的居住環(huán)境，為居民提供良好的活動(dòng)、休憩場(chǎng)地，讓家家戶戶都擁有良好的窗外景觀。 具體的設(shè)計(jì)思路是：在各主要出入口位置、中心區(qū)域、對(duì)景觀點(diǎn)等處設(shè)置觀賞類樹(shù)木。中心綠地作為居民休憩、活動(dòng)的主要場(chǎng)所和環(huán)境設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，設(shè)有草坪、喬木和豐富的觀賞植物；道路旁種植樹(shù)冠較大的喬木，夏季具有遮陽(yáng)、降溫作用；建筑東、西、北側(cè)適當(dāng)種植常綠喬木，冬季可作為阻擋寒風(fēng)的良好屏障；建筑南面適當(dāng)種植落葉喬木，幫助建筑形成冬暖夏涼的小氣候；人行道與活動(dòng)場(chǎng)地邊緣種植帶形的無(wú)刺常綠灌木與花草。在需要防范的地段（如矮墻）處種植帶刺的常綠灌木，

14、外層仍以無(wú)刺灌木作為隔離帶；在道路拐角、車輛出入口邊上避免種植遮擋視線的樹(shù)木。所有草種、樹(shù)種均選用無(wú)毒害、適應(yīng)本地區(qū)氣候、便于維護(hù)的品種。六、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃積極開(kāi)發(fā)和推廣、應(yīng)用新材料、新技術(shù)和新工藝，推行新型住宅建筑體系。1、大力推廣使用可再生能源本次設(shè)計(jì)在住宅建設(shè)計(jì)中，使用太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)，在中心廣場(chǎng)、道路和游園等場(chǎng)所，推廣應(yīng)用太陽(yáng)能照明技術(shù)，陽(yáng)臺(tái)采用太陽(yáng)能熱水器; 小區(qū)居民停車在地下車庫(kù)中按規(guī)定配備大于10%的新能源車專用充電樁，考慮到商業(yè)停車不可與小區(qū)停車沖突，故在沿街按10%配備商業(yè)停車位。2、新型材料（1）積極使用各種新型混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、輕質(zhì)隔墻板材等新型墻體材料

15、，使用市場(chǎng)上推行的高效保溫材料。（2）積極推行廚房、衛(wèi)生間裝備的系列化、標(biāo)準(zhǔn)化、多檔次定型設(shè)計(jì)，確保產(chǎn)品與產(chǎn)品、建筑與產(chǎn)品之間合理連接與配合。 （3）優(yōu)先選用新型墻體材料、防水保溫隔熱材料、輕質(zhì)隔斷、節(jié)能門(mén)窗、節(jié)水便器、新型高效散熱器、經(jīng)濟(jì)型電梯和廚房、衛(wèi)生間成套設(shè)備等符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向并適合我市的產(chǎn)品和設(shè)備。七、社區(qū)節(jié)能及生態(tài)技術(shù)1、生態(tài)技術(shù) “生態(tài)住區(qū)”的目標(biāo)是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理，將住區(qū)居住生活的各項(xiàng)內(nèi)容（居住、交通、休閑、購(gòu)物等）與自然生態(tài)系統(tǒng)融為一體，將自然環(huán)境的保護(hù)和利用納入整體生態(tài)系統(tǒng)的營(yíng)造中，建設(shè)自然系統(tǒng)和諧、人與自然和諧、并最終實(shí)現(xiàn)和諧的人居環(huán)境，目前國(guó)內(nèi)生態(tài)住區(qū)實(shí)踐的主要領(lǐng)域集中在

16、以下三個(gè)方面：（1）建筑技術(shù)層面包括建筑節(jié)能及材料使用的生態(tài)化：如改善能源使用效率，采用環(huán)保材料，運(yùn)用非機(jī)械的氣候適宜技術(shù)(充分利用自然采光與通風(fēng)條件)，使用可再生能源。（2）市政工程層面包括中水系統(tǒng)，雨水的收集與利用，濕地污水處理系統(tǒng)，生態(tài)道路交通系統(tǒng)，垃圾廢物的無(wú)害化處理。（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)及規(guī)劃政策層面包括采用緊湊的布局模式，通過(guò)多功能的土地利用方法(土地的混合使用)和完善的服務(wù)設(shè)施創(chuàng)造可居性強(qiáng)的小區(qū)，提供可負(fù)擔(dān)的住宅，保護(hù)小區(qū)及周邊的生態(tài)資源。2、污水資源化技術(shù)及中水回用技術(shù)本小區(qū)建議采用地埋式生活污水處理設(shè)備，將洗菜或盥洗用過(guò)的水以及雨水經(jīng)過(guò)住區(qū)設(shè)施處理后，用作生活雜用水，如澆灌、沖馬桶

17、等，或深入地下進(jìn)入新一輪良性循環(huán)。同時(shí)設(shè)組團(tuán)生活廢水處理站，生活廢水及部分雨水處理(采用地埋式地表水過(guò)濾器，包括沉淀池、濾池及帶水泵的蓄水罐)后澆灌綠地、小區(qū)景觀用水、滲入地下，參加循環(huán)。3、住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)技術(shù)本小區(qū)景觀設(shè)計(jì)注重景觀生態(tài)學(xué)原理在住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中的運(yùn)用，充分發(fā)揮住區(qū)景觀綠地的生態(tài)功能；加強(qiáng)住區(qū)內(nèi)部不同層次景觀綠地系統(tǒng)的連接，同時(shí)注重與城市綠地系統(tǒng)的有機(jī)銜接，符合景觀生態(tài)學(xué)的“斑塊廊道基質(zhì)”原理及生物多樣性原理。八、社區(qū)智能化設(shè)計(jì)社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化、信息通訊服務(wù)與管理智能化及住宅智能化三個(gè)方面：1、物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)包括小區(qū)物業(yè)管理中心（24

18、小時(shí)服務(wù)）、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動(dòng)、小區(qū)停車場(chǎng)智能化管理、三表計(jì)量遠(yuǎn)傳系統(tǒng)等。2、信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)包括寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、社區(qū)信息服務(wù)平臺(tái)、社區(qū)綜合信息管理等。3、住宅智能化系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭保安報(bào)警、防火、防煤氣泄漏報(bào)警及緊急求助報(bào)警等。 第三章 建筑設(shè)計(jì)一、建筑設(shè)計(jì)理念高層住宅建筑以簡(jiǎn)潔大氣的高層形體凸顯地段標(biāo)志和沖擊力，豎向線條的造型組合提升了整體的建筑形象。點(diǎn)板結(jié)合的構(gòu)成方式，在內(nèi)部形成對(duì)比張力的同時(shí)，對(duì)外結(jié)成了更具特征的高層體量組合，對(duì)城市形象的影響完整且突出。低層的配套商業(yè)與高層住宅高低錯(cuò)落，平面上帶狀商業(yè)、點(diǎn)式住宅相結(jié)合，尺度宜人，形態(tài)靈活。二、物

19、業(yè)構(gòu)成本案物業(yè)構(gòu)成以住宅和商業(yè)為主體，公共配套設(shè)施主要包括村部辦公、物業(yè)管理用房等；市政配套主要包括配電房、垃圾收集點(diǎn)、燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)施站房、公廁等。燃?xì)庹{(diào)壓柜、市政設(shè)施布置在區(qū)內(nèi)隱蔽且易達(dá)之處，在外觀上考慮用玻璃、藤架、綠化加以美化。 三、平面設(shè)計(jì)本案住宅建筑分別設(shè)計(jì)了80、90、100、120五種戶型，面積和配比均按照任務(wù)書(shū)要求進(jìn)行配置，在規(guī)劃上讓每一戶居民均有良好的景觀朝向和日照通風(fēng)朝向，戶型設(shè)計(jì)中我們不僅對(duì)六安房產(chǎn)市場(chǎng)銷售較好的同面積戶型分析之后，進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì)，同時(shí)盡可能滿足安置戶對(duì)戶型功能空間的要求，減小安置工作難度。四、建筑風(fēng)格本案單體立面風(fēng)格設(shè)計(jì)為新古典主義建筑風(fēng)格，建筑形象高貴大

20、氣，整體造型秉承新古典主義建筑嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧⒚姹壤P(guān)系，以簡(jiǎn)潔的高層形體凸顯地段標(biāo)志和沖擊力，點(diǎn)板結(jié)合的構(gòu)成方式，在內(nèi)部形成對(duì)比張力的同時(shí)，對(duì)外形成了更具特征的高層體量組合，對(duì)城市形象的影響完整且突出。五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第四章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)1建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 【GB50009-2012】2混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50010-2010】3建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50011-2010】4建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50007-2011】二、抗風(fēng)、抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1抗風(fēng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：基本風(fēng)壓：0.4KN/2抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：抗震設(shè)防烈度為6度區(qū)。三、主要結(jié)構(gòu)材料鋼 筋：主筋 HRB335級(jí)鋼（fy = 3

21、00N/mm2） HRB400級(jí)鋼（fy = 360N/mm2）箍筋、分布筋 HPB300級(jí)鋼（fy =270N/mm2）型鋼及予埋鋼件：Q235B·F鋼填充墻：加氣砼砌塊四、結(jié)構(gòu)體系概述結(jié)構(gòu)體系地下層數(shù)地上層數(shù)抗震等級(jí)商住高層框架剪力墻1-33三級(jí)地下車庫(kù)框架10四級(jí)結(jié)構(gòu)構(gòu)造地下車庫(kù)與主樓之間設(shè)置變形縫。主樓內(nèi)若各單元拼接時(shí)出現(xiàn)較大凹口的宜設(shè)置抗震縫。地基基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)勘探報(bào)告確定。五、結(jié)構(gòu)計(jì)算內(nèi)力與位移按彈性方法計(jì)算，可采用TAT，SATWE等空間協(xié)同程序進(jìn)行三維分析計(jì)算。第五章 給排水設(shè)計(jì)本基地建筑考慮設(shè)置生產(chǎn)給水、生活用水、消火栓、自動(dòng)噴淋給水、生產(chǎn)生活污水、雨水等給水排水系統(tǒng)

22、。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50015-2003】2自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50084-2001】3建筑排水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)規(guī)程 【cecs94-97】4建筑給水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)規(guī)程與施工驗(yàn)收規(guī)程【CECS41：92】5商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）6民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定（GBJ08-71-98）二、生產(chǎn)生活給水設(shè)計(jì)1水源：本工程給水水源由市政給水管網(wǎng)供水。2水質(zhì)：應(yīng)符合生產(chǎn)生活飲用水衛(wèi)生規(guī)程的要求。3供水方式（1）生產(chǎn)生活用水采用市政管網(wǎng)直接供水方式。市政給水管網(wǎng)水池加壓屋頂水箱減壓閥減壓用水點(diǎn)。（2）綠化及澆灑道路用水由室外市政管網(wǎng)直接

23、供給。 三、消火栓給水系統(tǒng)1消防用水量室外消火栓系統(tǒng)20L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。2消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)引入二根DN200給水管，在區(qū)域內(nèi)形成 環(huán)網(wǎng)。在消火栓水泵接合器的附近設(shè)置地上式消火栓。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由消火栓給水泵、屋頂水箱、消火栓水泵接合器及消防管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在每層適當(dāng)位置設(shè)置室內(nèi)消火栓，并保證每一點(diǎn)均有兩支密集射流為10m的水柱同時(shí)到達(dá)。3給水方式室內(nèi)消防給水為兩個(gè)壓力區(qū)供水；采用一組消火栓給水泵（2臺(tái)，一用一備）供水。四、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)1噴淋用水量：27L/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。2自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：由噴淋給水泵

24、（2臺(tái)，一用一備）、屋頂水箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器、噴淋水泵接合器及消防管網(wǎng)組成。3危險(xiǎn)等級(jí)：按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)計(jì)。4壓力分區(qū)：室內(nèi)噴淋給水為一個(gè)壓力區(qū)供水。五、消防水池 當(dāng)市政給水管網(wǎng)不能保證二路供水時(shí)，在地下室內(nèi)設(shè)150T室內(nèi)消防水池。六、排水系統(tǒng)1污水量1000T/d。2排水管設(shè)專用通氣管。3地下層設(shè)消防排水坑，內(nèi)設(shè)潛污泵，壓力排至室外排水管網(wǎng)。4排水體制：采用雨污分流制系統(tǒng)。生活污水收集后排入市政污水管網(wǎng)（若無(wú) 市政污水管網(wǎng)，則須經(jīng)二級(jí)污水生化處理后排至市政雨水管網(wǎng)）。屋面雨水及 地面雨水均通過(guò)區(qū)域雨水管道收集后排至市政雨水管網(wǎng)。 七、環(huán)保要求1設(shè)完善的供排水設(shè)施，生產(chǎn)用水和排水嚴(yán)格

25、執(zhí)行國(guó)家指定的有關(guān)規(guī)范要求。2生活給水管采用銅質(zhì)閥門(mén)，生活貯水池及屋頂水箱采用成品裝配水箱，保證生活用水符合國(guó)家生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3生活水箱進(jìn)，出水管布置保證水的良好流動(dòng)而無(wú)死角。4所有水泵機(jī)組均設(shè)置橡膠隔板墊（器）和可曲撓橡膠接頭等起到消聲，隔振作用，并選用低噪音水泵。5生活供水采取防二次污染措施。第六章 強(qiáng)電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 【JGJ16-2008】2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50016-2014】3商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 【GB50067-97】4建筑提供的總體布置及面積指標(biāo)二、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包括照明、動(dòng)力配電、防雷接地、保護(hù)接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，不包括供電局電業(yè)

26、站設(shè)計(jì)。三、負(fù)荷等級(jí)本工程按二類民用建筑設(shè)計(jì)，建筑物內(nèi)消防及重要用電設(shè)備按一級(jí)負(fù)荷配電，其余動(dòng)力、照明、空調(diào)按三級(jí)負(fù)荷。四、供電電源由供電局提供兩路10KV電源同時(shí)供電，以保證負(fù)荷滿足消防需要。第七章 弱電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 【JGJ16-2008】2有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 【GB50200-94】3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 【GB50116-98】4智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 【GB/T50314-2006】5各工種提供的技術(shù)資料。二、設(shè)計(jì)范圍電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可對(duì)講系統(tǒng)、三表數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、信息化布線系統(tǒng)。三、電話系統(tǒng)1估算電話裝機(jī)容量的3805

27、門(mén)。2具體開(kāi)通電話數(shù)量由用戶向電信部門(mén)申請(qǐng)，但開(kāi)發(fā)商提供電話分線箱，交接箱及多對(duì)數(shù)干纜。四、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1商業(yè)重要建筑內(nèi)底層設(shè)一消防中心。2按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器。3保護(hù)對(duì)象為二級(jí)，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。五、信息化布線系統(tǒng)每個(gè)區(qū)域設(shè)一只信息配線箱，嵌墻安裝，電視、電話、安全防范及電腦網(wǎng)絡(luò)的管線均由該箱引出。電腦網(wǎng)絡(luò)預(yù)留管線（五類線UTP）引至基地，各層弱電間中預(yù)留網(wǎng)絡(luò)樓層箱位置及上升通道，預(yù)留進(jìn)戶套管，今后由網(wǎng)絡(luò)化公司開(kāi)通該系統(tǒng)。六、保安措施本工程采用TN-S系統(tǒng)制式，強(qiáng)弱電機(jī)房電梯機(jī)房采用一點(diǎn)接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。所有插座回路均采用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。本工程所有電器設(shè)備均不選用國(guó)

28、家指定的淘汰產(chǎn)品。七、環(huán)境保護(hù)商鋪等房間日光燈采用無(wú)噪音的電子鎮(zhèn)流器或高質(zhì)量的電感鎮(zhèn)流器。第八章 消防設(shè)計(jì)篇一、工程概述及設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目占地約110904，分住宅區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)。商業(yè)建筑屬二類建筑，高層商住樓為一類建筑，適用標(biāo)準(zhǔn)為建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。二、總平面消防設(shè)計(jì)本次總平面設(shè)計(jì)中結(jié)合建筑周邊設(shè)消防道路，商鋪前后有道路，沿建筑周邊周圍設(shè)6M寬路面，基地內(nèi)形成消防環(huán)通道。三、建筑設(shè)計(jì)中的消防設(shè)計(jì)1、消防控制中心設(shè)置在一層平面，有直接通向室外的出口，便于管理。2、根據(jù)規(guī)范要求和功能、流線布置劃分防火分區(qū)。地下車庫(kù)設(shè)24個(gè)防火分區(qū)，各設(shè)備用房門(mén)采用甲級(jí)防火門(mén)，發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房采用甲級(jí)防火隔音門(mén)；地

29、面高層，一層作為一個(gè)防火分區(qū)，重要機(jī)房?jī)?nèi)采用自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)，其它部位采用自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。3、管道井每層采用細(xì)石砼封堵，凡必須穿孔洞的墻壁、樓梯均用非燃材料封堵，建筑內(nèi)建筑材料按其使用部位的需要、耐火等級(jí)按規(guī)范采用相應(yīng)防火標(biāo)準(zhǔn)的材料。防火墻上及水泵房、配電室采用甲級(jí)防火門(mén)，管道井檢修門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)。4、除機(jī)房外，考慮到造價(jià)因素，建筑結(jié)合外窗自然、通風(fēng)、排煙，部分不具備自然排煙的用房如車庫(kù)采用機(jī)械式排煙。本工程氣體滅火系統(tǒng)由專業(yè)單位進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)。四、給排水設(shè)計(jì)中的消防設(shè)計(jì)本基地消防總用水量為100升/秒，其中室內(nèi)消火栓用水量15升/秒，室外消防用水量25升/秒，噴淋用水量為30升/秒。消防用水

30、由建筑東側(cè)和北側(cè)市政給水管網(wǎng)二路供水，在基地內(nèi)成環(huán)。本工程有下列消防措施：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng) 、IG541氣體滅火系統(tǒng)、手提式干粉滅火器、手推式干粉滅火器及室外消火栓。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：住宅樓每層均設(shè)有室內(nèi)消火栓保護(hù)，消火栓設(shè)置間距保證同層兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。水槍的充實(shí)柱不小于10米。消防箱采用鋼制消防箱，箱內(nèi)配DN65消火栓一只，DN19水槍一支，DN65錦綸襯膠龍帶(25米)一付，DN25消防軟管卷盤(pán)一套，磷酸銨鹽干粉滅火器（4Kg）三具。消火栓給水系統(tǒng)采用穩(wěn)高壓系統(tǒng)，消防主泵和穩(wěn)壓泵均設(shè)于泵房?jī)?nèi)。消防主泵選用二臺(tái)穩(wěn)壓緩沖多級(jí)消防泵（Q=15L/s

31、，H=55M,N=11kw），一用一備。穩(wěn)壓泵選用二臺(tái)立式泵（Q=5L/s，H=70M，N=5.5kw），一用一備。水泵均從基地消防環(huán)網(wǎng)供水管直接抽水。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：除電腦主機(jī)房、衛(wèi)生間、泵房、及電氣機(jī)房外，其他場(chǎng)所均安裝自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。本系統(tǒng)為濕式，地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)（）級(jí)設(shè)計(jì)，其余按中危險(xiǎn)（）級(jí)設(shè)計(jì)。噴頭采用玻璃球噴頭，動(dòng)作溫度為68。整個(gè)系統(tǒng)由3只濕式報(bào)警閥控制，每只報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不大于800只。各區(qū)每層均設(shè)水流指示器和監(jiān)控蝶閥。報(bào)警閥設(shè)于各建筑地下層報(bào)警閥間內(nèi)。噴淋給水系統(tǒng)采用穩(wěn)高壓系統(tǒng)，噴淋主泵和穩(wěn)壓泵均設(shè)于泵房?jī)?nèi)。噴淋主泵選用二臺(tái)穩(wěn)壓緩沖多級(jí)消防泵（Q=30L/s，H=65M，N=3

32、7kw），一用一備。穩(wěn)壓泵選用二臺(tái)立式泵（Q=1L/s，H=80M，N=5.5kw），一用一備。水泵均從基地消防環(huán)網(wǎng)供水管直接抽水。電氣機(jī)房采用IG541氣體滅火系統(tǒng)，由設(shè)備廠家負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。滅火器：每層均按規(guī)范要求布置一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉手提式滅火器或手推式磷酸銨鹽干粉滅火器。室外道路邊每隔不超過(guò)120米設(shè)一只室外消火栓。五、電氣設(shè)計(jì)中的消防設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1、住宅樓建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)，本系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，在呼叫中心底層設(shè)置消防控制中心，在系統(tǒng)采用智能型總線制火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。2、在住宅每層設(shè)置樓層顯示器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴。在電梯廳、走道等場(chǎng)所布置智能感煙探測(cè)器；地下停車庫(kù)布置智能型感溫探測(cè)器。機(jī)房、變配電間、機(jī)房等采用智能感煙探測(cè)器、智能感溫探測(cè)器聯(lián)合探測(cè)火災(zāi)。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)由兩路專線電源供給，末端自切。4、火災(zāi)聯(lián)動(dòng)要求：(1)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防控制室啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)，且打開(kāi)著火層及相鄰層的正壓送風(fēng)閥，所有正壓送風(fēng)機(jī)可在現(xiàn)場(chǎng)及消防控制室自動(dòng)或手動(dòng)啟停控制，火災(zāi)狀態(tài)信號(hào)返回消防控制室。（2）火災(zāi)發(fā)生時(shí)，自動(dòng)打開(kāi)該處排煙閥，同時(shí)連鎖啟動(dòng)相應(yīng)排煙風(fēng)機(jī)；當(dāng)溫度達(dá)到280攝氏度時(shí)防