房地產(chǎn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目實施方案

1、房地產(chǎn)專業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目實施方案杭州華正評估公司委托我校房地產(chǎn)專業(yè)通過調研完成下沙商業(yè)地產(chǎn)分布及典型商鋪評估項目，本項目要求以下沙區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)為對象，進行商業(yè)房地產(chǎn)專項市場調查，并形成市場分析和投資價值評估報告，目的是認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布、業(yè)態(tài)及市場狀況，為房產(chǎn)商進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資、商鋪營銷定價以及投資人購置投資 提供市場參考依據(jù)。最終要求提供的成果：下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分布圖典型地段商鋪投資價值評估報告給予項目經(jīng)費支持：共計3500元，主要用于調研交通、復印打印支出等。:、總體實施計劃序號任務指導教師一二三四五六日一二三四五六日實施地點2829303112345

2、6789101任務分析、任務分配、工作計劃康、王、周三人教室2信息收集、調研準備王、周王周機房3實地調查、補充調查王、康王王校外機房康康4匯總統(tǒng)計、制作下沙商業(yè)地圖王、周、康王周康機房康康周5研究分析、撰寫艮告周、王王王機房周周三、實施作業(yè)分析（一）調查部分1 .調研范圍界定德勝路以南，新業(yè)路以東，至錢塘江。2 .調研分區(qū)繞城公路為界分東區(qū)、西區(qū)3 .調研分組東區(qū)：15人+15人西區(qū)：30人+32人4 .主要調查內容：商業(yè)地產(chǎn)位置、類型、用途、價格、租金、面積、營業(yè)收入、交通、人數(shù)密度5 .調查方式現(xiàn)場調查、電話、網(wǎng)絡信息、訪談6 .工具調查表、照像機7 .經(jīng)費支出管理 依據(jù)實際公交交通成本支

3、付；對調研成果豐富、信息質量好的給予更多補貼（具體由指導教師核定） 8調查分組及分工2號大街以北含2號大街2號大街以南陳涌慧楊海霞余佳沈盼盼李曉英程亮徐迪龍胡藝王瑩周長妹林懷宇胡鎏佳李成淵林品麗林帆帆夏俊飛林小釵陳玲夏立宗金艷士麗朱強魯葉麗葛文婷鄧端文淵路以東2號大街以北含2號大街2號大街以南5號路以東2號大街以北新業(yè)路以西，文淵路以東2號大街以南，新業(yè)路以西，文淵路以東2號大街以南5號路以西，1號路以東徐偉鋒鄭麗霞張瑚穎金鐘重忐軍呂建江圖蘇菲朱曉蓉姜正益陳夢佳謝璐沂陳哲陳渭朱圓圓徐照洪棉蔡靜艷錢軼李澈吳夢穎周謹李建勇徐壹佳陳夢思斯玲玲俞華威牟浙驍徐淋波林瑩瑩周瑋陳羊宇陳惠童玲麗黃德匯凌靜楊慧

4、楊k閃胡鐘杰鄭洋章潔明劉歡彭志玄徐相琴曹佳萍李健鐘紅霞陳吉璐王怡張欣如施麗芳金杜凱許湘敏吳清倩鄭琪麒陳學根朱麗玲虞震查晨光張在霜呂雄陳卓瑋林挺鄭丹妮鄭俠湯玉游彩霞曾愛華（二）成果制作部分1.分組 一班分組:一二三四五六七張瑚穎湯玉陳夢佳朱圓圓李澈周煒:錢軼鄭琪麒徐向琴陳夢思童玲麗徐照查晨光鄭丹妮章潔明張欣如曹佳萍金鐘陳渭徐湘敏斯玲玲陳吉璐凌靜徐壹佳姜正益金杜凱游彩霞吳夢穎朱麗玲曾愛華黃德匯朱曉蓉張在霜曾愛華吳維二班分組:一二三四五六陳涌慧 一陳玲林帆帆徐偉鋒劉歡陳哲余佳金艷林小釵呂建江鐘紅霞蔡靜艷李曉英楊海霞夏立宗謝璐沂施麗芳李建勇徐 ifcfe一沈盼盼士麗洪棉吳清倩牟浙驍周長妹程亮朱強周謹虞

5、震陳惠胡鎏佳胡藝王瑩魯葉麗俞華威呂雄楊長閃林品麗林懷宇葛文婷陳手宇鄭麗霞彭志云夏俊飛李成淵鄧端楊慧晨J蘇菲2 .成果制作任務(1)匯總統(tǒng)計(2)作圖組(3)評估報告組(4)市場報告組3 .工具完成調查表統(tǒng)計匯總。完成下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分布圖 制作。完成一份典型地段商鋪投資價值評估報告完成一份下沙區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告機房電腦、圖書資料、參考資料調查表、統(tǒng)計工具表、報告大綱等三、項目實施考核方案1 .實訓態(tài)度考核（20%）出勤率、主動性2 .任務完成量考核（30% ）依據(jù)實際工作數(shù)量3 .成果質量考核（50%）依據(jù)成果完成程度、質量水平綜合以上三方面對每位同學實施考核，作為學期課程實訓成績。成績

6、考核表出勤主動實地調數(shù)據(jù)整資料收集市場分曲型商鋪估價測報告文字小組片J CU 2理及分（魯：二析報告算（計圖表制作黑工n八成員工°10=15析（10及大心（5撰寫（15":管a算）（5 （10分）丁，怒、心刀分）分）分）分）分）分）（10分）分）索（10分）項目任務分析一、項目目的：認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)組成認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)市場狀況二、幾個應統(tǒng)一的概念1 .商業(yè)房地產(chǎn)-包括商鋪、市場、購物中心（寫字樓、酒店暫不列入本項目）2 .商業(yè)房地產(chǎn)類型-1商業(yè)街商鋪、2市場類商鋪、3社區(qū)商鋪、4寫字樓商鋪、5交通設施商鋪3 .商業(yè)業(yè)態(tài)-1超級市場、2大型綜合超市、3便利店、4專業(yè)市場（主題商城）、5專賣店、6其他 三、圍繞目的的主要工作：1 .認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)分布空間數(shù)量分布（即空間供應量）-已建商業(yè)房地產(chǎn)的數(shù)量、面積、類型；在建商業(yè)房地產(chǎn)的數(shù)量、面積、類型主要收集信息：各片在建工程規(guī)劃商業(yè)建筑面積、數(shù)量、類型各片已建成商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)量、建筑面積、類型2 .認清本區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)及發(fā)展特點目前業(yè)態(tài)構成、競爭度、發(fā)展趨勢分析與判斷主要收集信息