住宅樓觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅樓觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、混凝土 （一）觀感要求 1、接縫平順，砼顏色均勻一致，脫模后無蜂窩麻面及裂縫現(xiàn)象。2、表面垂直、平整、洞口方正。（二）控制要點(diǎn)1、材料控制：混凝土的塌落度；模板質(zhì)量及周轉(zhuǎn)次數(shù)； 2、施工工藝控制：混凝土振搗、模板拼接處理； 3、管理措施：保證質(zhì)保體系人員到崗、嚴(yán)格模板驗(yàn)收、旁站到位。 二、屋面部分 （一）觀感要求 1、屋面坡度正確，無返坡、積水等缺陷。2、卷材搭接尺寸正確，接縫平直，無扭曲、褶皺。3、屋面的雨落口、排汽管加強(qiáng)做法正確、美觀。4、防水層柔性保護(hù)層，與防水層粘結(jié)牢固，顏色均勻一致。5、剛性屋面整潔無污染。6、女兒墻抹灰平整順直。7、避雷要求做墩固定，支架間距均

2、勻、避雷帶（網(wǎng)）順直。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：基層處理、找坡方式、質(zhì)量控制、成品保護(hù)措施；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是屋面坡度、細(xì)部構(gòu)造、陰陽角、收邊收口等的驗(yàn) 收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、工藝控制：注意基層找坡及構(gòu)造細(xì)部的檢查，合格后才能進(jìn)行下道工序 施工。（三）樣板圖片 三、室外墻部分外墻涂料部分（一）觀感要求1、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。2、不同材料界面交界處界面清晰；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。3、陰陽角交匯處，線條順直，無

3、缺損及修痕。4、外墻滴水線無缺損，流水坡向應(yīng)正確、順直。5、窗套抹灰平整、線條順直、窗臺坡度正確（嚴(yán)禁反坡）。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：基層處理、工藝、質(zhì)量控制；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是滴水線、窗臺坡度構(gòu)造、陰陽角、收邊收口等細(xì)部的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、工藝控制：（1）要求用2m靠尺控制基層平整度。（ 2）外墻分格縫要求距墻角 5cm.（ 3） 不同顏色分界線用美紋紙分開， 且同一部位嚴(yán)禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。（三）樣板圖片四、室外墻部分外墻磚部分（一）觀感要求1、飾面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂

4、痕和缺損。2、飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度適中。3、有排水要求的部位應(yīng)按提供的大樣作滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確。4、陰陽角應(yīng)順直、上下層洞口對應(yīng)、洞口周邊套割整齊, 不允許有破磚。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：基層處理、排磚方案、質(zhì)量控制、完工后清理及成品保護(hù)措施；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是滴水線、窗臺坡度構(gòu)造、陰陽角、收邊收口等細(xì)部的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、工藝控制：（ 1）同一部位嚴(yán)禁不同批次的材料混貼，避免存在色差。（ 2）加強(qiáng)對基層打底工作的檢查，合格后才能進(jìn)行下道工

5、序施工。（三）樣板圖片五、公共部位（ 墻面、地面、消火栓、電梯門套）（一）觀感要求1、明裝消火栓安裝平整，四周與墻面貼緊或間隙均勻一致。2、暗裝消火栓出墻尺寸均勻一致、四周封堵平整。3、消火栓面板完好無損壞。4、地磚整潔無污染。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：地磚排磚方案、工藝、工序安排（陰角部位及管道井必須先抹灰后安裝） 、質(zhì)量控制；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是電梯門套細(xì)部做法、消火栓安裝、收邊收口等細(xì)部的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、工藝控制：（ 1）電梯門套要求左右外八字，每邊2cm。（ 2）貼磚地面洞口處要求采用同色過門石

6、（定制） 。（ 3）地磚不允許有不到邊和楔形磚現(xiàn)象。（三）樣板圖片六、室內(nèi)墻面部分（一）觀感要求1、粉刷石膏面層應(yīng)無爆灰和裂縫。2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙。4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。5、不同界面清爽（采用美紋紙進(jìn)行粘貼） 。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：基層處理、工藝、工序安排（陰角部位及管道井必須先抹灰后安裝） 、質(zhì)量控制；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是陰陽角、管道根部、收邊收口等細(xì)

7、部的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、工藝控制：（ 1）窗口處要求先打膠再抹灰，做工序驗(yàn)收。（ 2）室內(nèi)墻面（廚衛(wèi)間除外）均定為粉刷石膏做法（施工圖設(shè)計(jì)時(shí)確定）（ 3）踢腳線處不抹灰，分界線應(yīng)順直。（三）樣板圖片七、室內(nèi)地面部分（一）觀感要求1、地坪平整、清潔、清爽（ 必要時(shí)交房前用水進(jìn)行清洗） ；2、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：基層處理、工藝、質(zhì)量控制；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是踢腳線、平整度、用水房間的坡度等

8、細(xì)部的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、工藝控制： （ 1）注意收面的處理和完工后的養(yǎng)護(hù)及成品保護(hù)。（ 2）地暖地面統(tǒng)一定為發(fā)泡混凝土做法。（三）樣板圖片八、室內(nèi)門窗部分（一）觀感要求1、金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。2、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。3、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。4、有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通。5、門窗玻璃安裝后應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。6、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。7

9、、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。8、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。9、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：三線控制、工藝、質(zhì)量控制、成品保護(hù)措施；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是方正、五金件完整、玻璃整潔無破損、密封條、密封膠以及紗窗等的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、工藝控制： （ 1）注意成品保護(hù)。2）窗室外部分打膠，要求從室外施工確保質(zhì)量。（三）樣板圖片九、室內(nèi)

10、門窗部分入戶門安裝（一）觀感要求1、防盜門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。2、門框與墻面界面清析、順直，門框無膩?zhàn)游廴尽?、室內(nèi)門框周圍封堵平整、順直，室外門框與墻面間隙均勻一致（提前進(jìn)行抹灰質(zhì)量控制） 。4、防盜門密碼鎖保護(hù)良好，表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷，并能正常使用。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：工藝、質(zhì)量控制、成品保護(hù)措施；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是五金件及鎖具、表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷、門框與墻面界面清晰順直等的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、預(yù)控重點(diǎn)： （ 1）墻面抹灰的跨口控制。（ 2） 主體施工時(shí)調(diào)整修正門洞尺寸， 放

11、置門安裝后出現(xiàn)問題。（三）樣板圖片十、室內(nèi)安裝部分照明部分（一）觀感要求1、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于 2 根，防松墊圈等零件齊全。2、箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。3、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高一致，標(biāo)示清晰；預(yù)埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致，標(biāo)示清楚。4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。（二）控制要

12、點(diǎn)1、施工方案審核：工藝、質(zhì)量控制、工序安排；2、樣板先行：嚴(yán)格執(zhí)行樣板審批、驗(yàn)收制度，未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積施工；3、階段驗(yàn)收評估：重點(diǎn)是箱內(nèi)清理、標(biāo)識、接線、箱體面板有無劃痕、同一類開關(guān)插座面板標(biāo)高是否一致等的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)格要求整改。4、預(yù)控重點(diǎn)： （ 1）抹灰前調(diào)整線盒高度，進(jìn)行工序驗(yàn)收后再抹灰。（ 2）安裝面板前，提前抹灰修正盒口。（三）樣板圖片十一、室內(nèi)安裝部分給排水部分（一）觀感要求1、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、安裝控制線清晰，預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一致。 （埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆） 。4、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm）套管周邊清理 干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。（二）控制要點(diǎn)1、施工方案審核：工藝、質(zhì)量控制、工序安排、成品保護(hù)措施；2