買商品房簽合同注意事項(xiàng)

1、買商品房簽合同注意事項(xiàng)知道的人在買商品房簽訂合同的時(shí)候，一般會依據(jù)國家工商行政管理總局和建設(shè)部制 訂的商品房買賣合同示范文本文件。雖然說文本是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地 平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用文本簽訂合同能盡可能的保護(hù)購房人 的合法權(quán)益。但都會對比文本根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購房時(shí)有些問 題需要重點(diǎn)關(guān)注下。（一）退休;（二）患病;（三）因工傷殘或者患職業(yè)病;（四）失業(yè);（五）生育。實(shí)際上，勞動關(guān)系一旦建立， 用人單位就應(yīng)當(dāng)依法為勞動者繳納社會保險(xiǎn)， 試用期并非獨(dú)立于勞動關(guān)系 外的“特殊期”，試用期包括在勞動合同期限內(nèi)。用人單位在試用期拒絕為勞動者辦理社 會保險(xiǎn)的

2、，勞動者可以向勞動和社會保障部門投訴，造成勞動者損失的，用人單位應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。買商品房簽合同注意事項(xiàng)失的，即未提前30日書面通知用人單位解除勞動合同或試用期內(nèi)未提前3日通知用人單位解除勞動合同;第二種情況為勞動者違反保密或競業(yè)限制約定，給用人單位造成損 失的。勞動者在試用期內(nèi)只要履行提前三天通知解除勞動合同的義務(wù)，該解除行為就符合 法律規(guī)定，無須承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，勞動合同法施行后，勞動者在試用期內(nèi)依法解 除勞動合同無須賠償用人單位的招錄費(fèi)用?；镜摹拔遄C”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許 可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許

3、可證、工 程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。雙方約定的其它事項(xiàng)： _ 甲方（簽名或蓋章）_乙方（簽名或蓋章）_監(jiān)證機(jī)關(guān)： _代理人（簽名或蓋章）_代理人（簽名或蓋章）_簽訂日期： _ 年 _ 月 日使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本，并按照文本 中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書 還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利 義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一 定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。勞動合同法第十九條第四款規(guī)定：“勞動合同僅

4、約定試用期或者勞動合同期限與試用 期相同的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。”如果用人單位與勞動者簽訂一個(gè)單獨(dú)的試用期合同，或者用人單位與勞動者簽訂的勞動合同期限與約定的試用期相同的，均 為違法約定試用期。用人單位在試用期內(nèi)解除勞動合同，也應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會。用人單位違反法律、 行政法規(guī)規(guī)定或者勞動合同約定的，工會除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式， 僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾， 而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。 此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的

5、房屋）要查看 開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和新建住宅交付使 用許可證 。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位 名稱是否一致。另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付 另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清 楚，不能接受沒有取得新建住宅交付使用許可證的房屋使用交付。在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號。除了主材要注意外，輔 材細(xì)節(jié)也一定要注意。有的合同沒寫瓷磚填縫劑，

6、結(jié)果自己買;九厘板沒寫品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角 鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、 石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費(fèi)用。以防裝飾 公司以次充好。明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交 不了房的都有。如果不是規(guī)范的文本，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者 極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合 格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日

7、 期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證 書的內(nèi)容，并將商品住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問 題的責(zé)任。做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場全年租金總額的%。明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多 看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。值得注意的是，用人單位在試用期內(nèi)依據(jù)第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)解除勞動合同，需 提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧诱弑救嘶蛘哳~外支付勞動者一個(gè)月工資，并且需向勞動者

8、 支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng) 該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、 不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要 求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。實(shí)踐中很多用人單位口頭或以其他形式（如在入職登記表或員工手冊中載明試用期）與 勞動者約定三個(gè)月或六個(gè)月試用期，但不簽訂勞動合同。這種口頭或者以其它形式約定的 試用期滿后，用人單位認(rèn)為該勞動者試用合格，就簽訂正式勞動合同，如果用人單位認(rèn)為 不符合錄用條件，就解除勞動關(guān)系。筆者認(rèn)為，用人單位該做法是違反法律規(guī)定的，在發(fā) 生勞動爭議時(shí)往往會處于被動地位而導(dǎo)致敗訴。 勞動部在關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和 國勞動法若干問題的意見第十八