商業(yè)運營管理方案

1、商業(yè)運營治理方案“運河貢館治理方案一、治理運營目的根據(jù)國家有關法律規(guī)定,結合“運河貢館的具體情況,通過細致入微的效勞和實際有 效的治理運作,使入駐業(yè)戶體驗到“運河貢館平安、舒適、便捷、精細化的效勞,使廣闊 業(yè)主真切感受高品位的效勞和治理所帶來的超值享受,并通過一系列的宣傳推介,提升“運 河貢館的整體形象和品牌效應,繼續(xù)延伸這個品牌的含義.在搞好日常治理和常規(guī)服 務的同時,從實際出發(fā),適當開展一系列效勞性的增值經(jīng)營,既滿足廣闊業(yè)主不同需求,又 增強公司的造血功能,增加經(jīng)濟積累,以利于更好地為業(yè)主效勞.二、人員組織架構：隸屬濟寧商務效勞一個部門,共9人,包括店長1人,客服 人員2人,保安2人,保潔

2、員4人,治理人員和生產(chǎn)崗人員單獨招聘,孔燕和單桂芝在貢館招 商、啟動期間兼職負責合同簽訂、租控、費用收取等相關工作,維修人員和大市場共同使用.三、選配人員根本條件：店長、客服人員、保安、保潔員由商務公司選聘.店長1人；了解公司運作情況,善于溝通、具有一定的治理水平、招商經(jīng)驗,社交面較廣,具備根本的物業(yè)治理運營知識,年齡 45歲以下,大專以上學歷.客服人員2人；善于溝通,細心穩(wěn)重,年齡 40歲以下,大專以上學歷,女性優(yōu)先.保安：2人；根本要求：身體健康,身高 1.72米以上,年齡30歲以下,高中以上學歷 的男性,建議使用專業(yè)保安公司人員或退伍軍人.保潔人員：4人；根本要求：形象較好,身體健康,語

3、言溝通水平強,善于表達,身高1.6米以上,年齡40歲以下,中專以上學歷的女性.四、各項治理效勞工程一公共免費效勞工程：1、維護公共秩序,實行24小時保安值勤、消防治理；商業(yè)運營治理方案2、公共場所保潔,辦公及生活垃圾收集和清運；3、共用部位和公共設施設備維護和保養(yǎng)；4、未出租房屋通風、清掃、平安檢查等效勞；5、 及訪客留言轉告；6、雨傘、雨衣臨時借用；7、公共區(qū)域的節(jié)日環(huán)境布置；8、重要時刻提醒效勞；9、代訂報刊、信件收發(fā)；10、代收代繳水、電、寬帶網(wǎng)絡費、有線電視收視費；11、代叫出租車；12、平安用電、消防常識及其他公益宣傳；二綜合治理效勞1、建立物業(yè)治理制度和效勞質量治理體系,制定完善的

4、物業(yè)治理方案并組織實施.2、按標準簽訂效勞合同,并根據(jù)合同約定公布物業(yè)治理效勞工程、內容及治理效勞費標 準.3、效勞人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志、語言標準、文明效勞.4、廣泛運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費治理、日常辦公等進行治理.5、建立健全檔案治理制度包括設備治理檔案、業(yè)主資料、日常治理檔案等,各種基 礎資料、臺賬報表、圖冊健全,保存完好.6、設置“效勞中央,公示效勞聯(lián)系 ,24小時有人員效勞,處理治理效勞合同范圍內的公共性事務,受理業(yè)戶的咨詢和投訴,有效投訴處理率在95犯上.7、提供有償特約效勞和代辦效勞,公示效勞工程及收費標準.8、采取入戶走訪、業(yè)主座談會、 溝通、問卷調查等形

5、式開展回訪工作,回訪率 85% 以上.每年進行一次滿意度抽樣測評,滿意率到達 85%Z上,并對薄弱環(huán)節(jié)進行改良.五、運河貢館的各項效勞標準及要求一房屋治理標準1、每三日1次對樓道內防火門、公共區(qū)域的窗戶進行平安檢查,門、窗開關靈活,無異 常聲響；門窗玻璃無破碎,五金配件完好.2、公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；3、對進出的裝修人員實行出入證治理；對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查,有日常巡查記錄及 驗收手續(xù)；二公共設施設備維修養(yǎng)護標準1、維修養(yǎng)護制度健全,工作標準及崗位責任制明確,執(zhí)行良好.2、保證電梯24小時運行,電梯轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好,轎廂整潔

6、.委托專 業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng),每年進行平安檢測并持有有效的?平安使用許可證?；有專 人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督,并對電梯運行進行治理.電梯發(fā)生一般故障的,兩小時內專業(yè)維修商業(yè)運營治理方案人員到現(xiàn)場修理；發(fā)生電梯困人或其它重大事件時,治理人員須立即到現(xiàn)場應急處理,專業(yè) 技術人員須在半小時內到現(xiàn)場進行救助.3、消防栓每月巡查一次,保持消防栓箱內各種配件完好；每天檢查火警功能、報警功能 是否正常；每半年檢查一次消防水帶；每月檢查一次滅火器,如失效立即更新或充壓；消防 通道暢通.4、設備房保持整潔、通風,無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象.5、公共過道路燈、樓道燈完好率不低于 98%損壞白應在24小時內修復

7、.6、對容易危及人身平安的設施設備有明顯警示標志和防范舉措.7、在接到相關部門停水、停電通知后,按規(guī)定時間提前通知用戶.三公共秩序維護標準1、大堂美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝.保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件 搬出實行記錄.2、進行24小時不間斷巡邏,并做好巡查記錄.對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門,實施 24小時平安監(jiān)控并及時記錄.3、看管公共財產(chǎn),包括樓內的門、窗、消防器材等.4、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案,事發(fā)時及時報告有關部門,并協(xié)助 采取相應舉措.四保潔效勞標準1、電梯、樓道每日清掃2次,拖洗1次；一層大堂每日拖洗1次；樓梯扶手每日

8、擦洗1 次；共用部位玻璃每周清潔1次；公共過道路燈、樓道燈每月清潔 1次；2、電梯轎廂保持外表光亮、無污跡,轎廂壁無浮灰.3、垃圾設施每天清潔2次,無異味.4、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象.5、建立消殺工作治理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效限制 鼠、嶂、蚊、蠅等害蟲孳生.6、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理.六、工作責任一店長責任1、負責“運河貢館的經(jīng)營治理,組織宣傳推廣及招商、業(yè)戶效勞治理、內部考核,協(xié) 調相關行政部門及公司內外部關系等工作.2、認真貫徹落實集團公司及商務公司的各項規(guī)章制度和目標責任.3、負責制定經(jīng)

9、營治理目標和開展方案及可行性實施方案等.主持編制年度、季度、月度 經(jīng)營治理工作方案,組織全員努力完成各項經(jīng)濟指標.用目標治理的方法考核員工,努力營 造一種良好的企業(yè)文化.4、定期召開治理工作會議,及時對工作目標、方案和總結等做出決策.5、增強職工隊伍建設,提升員工的綜合素質.商業(yè)運營治理方案6、負責“運河貢館各種租賃合同、協(xié)議的洽談、簽訂、審核,及時了解租賃費收繳情 況.掌握整體的經(jīng)營狀況,并根據(jù)實際經(jīng)營情況適時提出改良意見.7、經(jīng)常了解員工思想狀態(tài)、工作態(tài)度和表現(xiàn).對給“運河貢館創(chuàng)造效益和做出特殊貢 獻的員工,給予獎勵.對給“運河貢館造成經(jīng)濟損失和影響的員工及時進行處分.8、增強自身建設,嚴

10、格遵守各項規(guī)章制度,以身作那么,做員工的表率.9、做好消防平安防范及防盜、防火、防水浸等工作.10、完成商務公司經(jīng)理交辦的其他各項工作.二客服人員責任1、了解市場信息,參與業(yè)務洽談.給店長提供各種數(shù)據(jù),每天按時向店長匯報工作進展 情況.2、負責工作目標考核和員工出勤考核,按時發(fā)放員工工資.3、正確掌握業(yè)戶信息及租賃房源并正確輸入電腦.4、核對房態(tài),保證房態(tài)正確.及時核對費用收取情況,建立各項費用收取臺帳,并適時 催收.5、查看各樓層房間鑰匙領用、歸還記錄情況,并分類放置.6、做好交接班記錄,未完成事項簽字認可跟辦.7、根據(jù)業(yè)戶需要安排保安、保潔人員效勞.8、完成店長交辦的其他工作.三保安責任1

11、、負責門禁系統(tǒng)的治理維護出入口的交通秩序、審核、登記外來來訪人員、制止身份 不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進入貢館.2、24小時定時巡邏,負責監(jiān)控設施設備的平安運行、消防器材的治理.3、義務宣傳防火平安教育,定期向業(yè)主傳授消防知識.4、處理突發(fā)事件,預防和制止任何危及或影響業(yè)主平安的行為.5、為業(yè)主提供便利性效勞.6、防范和協(xié)助公安部門處理各類治安案件.7、完成店長安排的其他工作.四保潔員責任1、負責大堂、消防樓梯、電梯等公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔.2、負責業(yè)主生活垃圾的定期定時清理,按規(guī)定的保潔標準進行工作.3、增強保潔公用設施物品的治理,做好出入庫登記,預防喪失損失,及時記錄所使用的 工具和保養(yǎng)設

12、備的完好情況,培養(yǎng)保護工具和設施的良好作風.4、為業(yè)主提供便利性效勞.5、完成店長安排的其他工作.商務公司2021年12月31日運河貢館各項內部治理制度一、保潔員工作治理制度1、所有員工應嚴格遵守本公司的各項規(guī)章制度.2、著裝整潔,儀表端莊,文明禮貌,不得著便裝,上崗時著應著工作服,佩工牌.3、進行消殺作業(yè)時應嚴格根據(jù)消殺工作治理制度執(zhí)行.4、應按時上下班,嚴禁遲到早退.5、不允許出現(xiàn)離崗、脫崗、睡崗,樓層之間串崗的現(xiàn)象.6、員工應嚴格保潔公用設施物品及消耗的治理,做好出入庫登記.培養(yǎng)保護工具和設 施的良好作風,不得利用工作之便挪用公司財物.二、保安人員治理制度1、員工應嚴格遵守本公司的各項規(guī)

13、章制度；2、著裝整潔、儀表端莊、精神集中、文明禮貌、不著便裝、制服混穿上崗；3、應按時上、下班,嚴禁遲到、早退；4、服從命令,聽從指揮,完成上級交給的任務；5、不準離崗、脫崗,互相串崗；6、不準利用工作之便無故刁難職工、來訪客戶、挪用公司財物；7、執(zhí)勤期間禁止會客接友、看書看報等；8、執(zhí)勤期間嚴禁吸煙、喝酒、睡覺等.三、工作人員交接班制度1、所有工作人員應按規(guī)定著裝,提前 10分鐘上崗接班,在登記薄上記錄接班時間;2、交接班時,交班的人員要把需要在值班中繼續(xù)注意或處理的問題以及相關器具等裝 備器材向接班人員交接清楚.3、交班人員等接班人員對管轄區(qū)巡邏一遍進行驗收后才能下班,接班人員驗收時間無

14、特殊情況不得超過接班時間15分鐘.4、接班人員驗收時發(fā)現(xiàn)的問題,由交班人員承當責任,驗收完畢,交班人員離開崗位 后發(fā)生的問題由當班人員承當責任.5、原有事項交待清楚后,交班人員在離開崗位前,在登記薄上記錄下班時間并簽名；6、接班人員未到,交班人員不得下班,假設接班人員未到,交班人員下班,這期間發(fā)生 問題,兩班人員共同負責,并根據(jù)公司有關制度對相關人員做出處理.四、消防治理制度1、如聽到鈴響或 報警,應立即到報警樓層檢查.2、如發(fā)生火災,值班人員應立即先將樓層總電門關閉、切斷電源,預防爆燃,情況嚴 重緊急,應邊搶救滅火邊報上一級主管領導并撥消除防火警 ,報警時要準確清楚的說明 火災地點、報警人姓

15、名及聯(lián)系 ,待消防隊把情況聽清楚后才可放下 ,同時報警人要 到路口、通道接應消防車赴現(xiàn)場救火.3、員工知道火情后,應及時趕到失火現(xiàn)場參加撲救,準備消防栓或立即使用消防栓滅 火,作出果斷的舉措,立即進行滅火和營救工作.4、如發(fā)生著火、大火,知情不報或不堅守崗位,離開現(xiàn)場臨陣逃脫者追究其法律責任.5、學習消防知識,會使用滅火器具和設備,檢查消防設備,消防水泵,保證設備完整、 靈活、好用.五、維修治理制度1、上崗必須著工作服,到公司指定地點簽到.2、值日人員需在上班前做好各區(qū)域值班室內清潔衛(wèi)生.3、應根據(jù)故障的輕、重、緩、急實施維修,對來電報修,應認真填寫原始維修記錄, 并清點整理必備工具,嚴格遵守

16、平安操作規(guī)程,預防意外事故的發(fā)生.4、每次維修完畢后,必須清理現(xiàn)場,保證周圍的環(huán)境衛(wèi)生,并由報修人或業(yè)主在維修 通知單上簽名,并做好整理,及時反應維修情況.5、當天不能維修的工程,應及時匯報,說明原因,并做好記錄,積極協(xié)調有關部門.6、在完成日常維護工作的同時,發(fā)現(xiàn)異常問題,應主動檢修、預防事故擴大,保證供 水供電設施的正常運行.7、增強平安意識,協(xié)助有關部門搞好防火、防盜、防事故工作,及時排除和處理不安 全隱患.8、搞好團結,發(fā)揚協(xié)作精神,互相促進業(yè)務技能開展.9、注意效勞質量,待人接物要隨和,不得利用工作之便,收取錢、物,嚴禁違紀行為.10、嚴格遵守操作規(guī)程,保證維修及時率高于9 5 %,

17、質量合格率高于9 5 %,投訴率 低于3%.六、突發(fā)故障、事故應急處理預案電梯困人1、如有業(yè)主被困在電梯內,詳細詢問被困者有關情況,及時通知維修人員到電梯門外, 及時保持聯(lián)系.2、被困者救出后,必須詳細記錄事件經(jīng)過,尋找問題發(fā)生的原因；必須記錄事件從開 始到結束的時間,詳細情形及維修人員、消防員、警員、救護人員到達和離去的時間,消防 車、警車及救護車號等；必須記錄被困者救出的時間或傷員離開時間及查詢傷員送往何處 醫(yī)院.發(fā)現(xiàn)業(yè)戶斗毆1、勸阻雙方住手、住口；2、將爭吵或斗毆的雙方或一方業(yè)戶勸離現(xiàn)場；3、應先制止持有器械的一方如個人力量薄弱,應迅速報告分管領導出面調解；4、有傷員那么先送傷員去醫(yī)院救

18、治；商業(yè)運營治理方案5、在制止爭吵、斗毆雙方時,切記不能動粗,不允許惡言相向.6、處理完畢糾紛后,按貢館相關治理規(guī)定,對雙方當事人給與處分和警告,預防類似 事件發(fā)生.處理業(yè)主投拆1、當業(yè)主用 或親自來投訴時,各級人員在任何情況下,都必須以禮相待,認真記 錄投拆情況.2、應盡心盡力誠懇地表示協(xié)助投拆者,解決問題.3、立即報告上級領導,并商討謀求解決方法.4、當處理業(yè)主任何投拆時,必須耐心禮貌,誠心合作,運用機智去處理每一項投訴, 之后向對方解釋處理的方法及過程.觸電事故的應急處理1、發(fā)現(xiàn)有人觸電或接到觸電事故報警后應馬上趕到現(xiàn)場,并關閉限制電源.2、在未關閉電源之前不可用身體接觸觸電人,預防自己

19、觸電,應用絕緣的東西把線頭 或人拉開.3、斷電后應對觸電人員立即進行人工急救,并撥打“ 120急救中央 送醫(yī)院搶救.失火事故的應急處理接到報警后,立即到達火災現(xiàn)場,首要任務是撥打“ 119,盡力和消防人員一起撲滅火 災.商務公司2021年12月31日運河貢館租賃業(yè)戶效勞手冊一、貢館公共治理條例1、運河貢館治理治理辦公室將保持貢館處于良好狀態(tài),及時檢查和修繕各項設施設備.各租賃業(yè)戶應保證其所租賃區(qū)域的正常使用,凡不是由于貢館的原因,而使貢館內任何設施 的正常運行受阻或有關供給效勞中斷,那么貢館治理辦公室不負賠償各租戶損失的責任.假設出 現(xiàn)該情況時,貢館治理辦公室應盡全責,全力協(xié)助恢復至正常.同時

20、貢館所規(guī)定的各租戶應 繳納的治理費和其它費用的責任亦不因此而受到任何影響.2、貢館治理辦公室有權對貢館內的天花板、地板以及外墻的設計安裝等進行必要的整 修更新.3、貢館治理辦公室享有在貢館外墻、頂層及其它地方安裝或改裝廣告的權力.各租戶 不能私自在其所租房屋的外部包括外墻、頂部或其它公共區(qū)域展示或樹立任何文字標記或 廣告,不能安裝遮陽棚或其它突出物,不能在單元內自行安裝和使用烹飪、空調和采暖等設 備.4、各租戶不能在所租房屋的地面上放置超過規(guī)定荷載的物品.在將重物搬進其所租的 房屋之前,應通知貢館治理辦公室.各租戶搬進的專業(yè)機具和機械設備應被置在適當?shù)闹?物上,其安置應按貢館治理辦公室的要求

21、足以預防震動,噪音不應干擾其它用戶.5、因治理及維修貢館之需要,貢館治理辦公室有權要求各租戶允許有關人員進入有關 房屋進行有關工作.6、各租戶保證其所租房屋內部無任何蟲害.如果發(fā)生蟲害,應及時通知貢館治理辦公室, 由貢館治理辦公室安排滅蟲工作.由此產(chǎn)生的費用,由租戶自行負擔.7、各租戶未經(jīng)貢館治理辦公室批準不能私自增大其單元內的電力負荷或私自架設電氣線 路.非專業(yè)人員不能拆裝電氣線路或設備,否那么,一旦查出或造成事故均由當事人承當相應 責任和費用.8、各租戶如需對其所租房屋進行裝修,那么應報貢館治理辦公室同意后實施.二、公共區(qū)域與設施的治理規(guī)定1、貢館的公共區(qū)域與設施是指貢館的門廳、樓梯、電梯

22、、通道、馬路、地臺、天臺、外 墻等任何供貢館之業(yè)主共同使用之地區(qū)及設施.2、貢館治理辦公室有權規(guī)定所有公共區(qū)域及公共設施的使用及保養(yǎng)方式,有權根據(jù)實際情況對公共區(qū)域及設施之使用方式及設置進行更改.商業(yè)運營治理方案3、各租戶均有權使用貢館公共區(qū)域及設施,但請保護使用并保持清潔,保持環(huán)境衛(wèi)生. 請不要在公共區(qū)域與公共設施處堆放或留置箱物、家具、垃圾等,不能阻塞或阻礙該地區(qū)的 通行或使用.4、貢館電梯由貢館治理辦公室負責定期保養(yǎng), 各租戶搬運家具或運送其它貨物時請不要 超載及擦壞內壁,否那么所有損壞由該租戶賠償.5、公共區(qū)域用水、電等的治理將本著“厲行節(jié)約,減少浪費的原那么,實行嚴格治理, 請您配合

23、.三、公共守那么1、消防條例,根據(jù)?中華人民共和國消防法?的有關規(guī)定,遵守以下條例；1各租戶指定專門負責人員,根據(jù)“誰主管,誰負責的原那么,定期與治理辦公室商討 消防平安工作,熟悉消防器材的擺設地點和消防器材的使用；2請勿將易燃、易爆、腐蝕和有毒物品帶入貢館；3請勿隨意挪動、遮擋或挪用貢館消防器材和設備；4請勿在貢館樓梯、走廊或公眾地方堆放貨物,消防通道門應經(jīng)常保持關閉,請勿擅自 上鎖,保證消防通道暢通；5辦公工作區(qū)域內請不要使用電爐、電飯鍋等電器,請勿用明火燃燒文件紙張,請勿隨 便加接電源或增設電器線路；6下班時請及時關掉電源,熄滅煙蒂火種,清理廢棄紙張等易燃物,消除火災隱患；7各租戶所屬范

24、圍內任何電器插座或電源損壞,請及時通知維修人員修理；8請不要在禁止吸煙的區(qū)域吸煙.2 、安保條例1 任何公司或個人,不管成心或過失造成對貢館財物的損壞,需要承當賠償責任；2請您遵守治理辦公室制訂的有關規(guī)定,服從貢館治理人員合理的勸導和治理；3需要從貢館正門或使用電梯搬運大宗物品時,請先與貢館治理辦公室聯(lián)系；攜物出貢 館需具有您或您公司印章簽字的出門證實注明日期、時間、攜物人、物品名稱、數(shù)量 ,保 安人員有權檢查和謝絕您通行及使用電梯；4租戶的職員應在貢館治理辦公室辦理職員出入證、人員登記卡每人需一寸照片2張.在非開放時間進入貢館的人員,請在前廳登記,并出示“客戶證或其它身份證實文件, 注明出入

25、理由；5請勿在辦公區(qū)域內留宿,保安人員有權阻止任何身份不明人員進入貢館；6請勿攜帶寵物進入貢館；7貢館保安人員24小時巡邏,如發(fā)現(xiàn)辦公室有異響、異味或煙感報警,有權入內檢查;8租戶入住貢館后如需加配鑰匙,更換門鎖,請與客服人員聯(lián)系,費用由租戶負責；9發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,或發(fā)生失竊等案件,請您向貢館治理辦公室報告,并保護現(xiàn)場；10貢館內請不要大聲喧嘩、跑動或制造影響他人工作的噪音、氣味、強光等；11請您熟悉貢館內的緊急出口和疏散線路,在緊急情況下,聽從保安人員疏導；12在貢館內不得做違反中國法律及不道德的事情.3、保潔守那么1請勿將有異味、易腐爛的食物帶入貢館；2請勿隨地吐痰或亂拋垃圾；3每天下班

26、后將辦公室垃圾用垃圾袋裝好,系好垃圾袋口,放在貢館各層垃圾桶內；4請勿在公眾地方,走廊、通道或樓梯堆放任何雜物；5各租戶要自行清理大件廢棄物品.如需通過治理辦公室處理,由此引起的費用由各租 戶承當；6不準在公眾墻身、柱面、門、窗等地方書寫、油漆或張貼文告,保持貢館外貌美觀統(tǒng) 一；7遵守衛(wèi)生間清潔規(guī)定,文明使用衛(wèi)生間,保護衛(wèi)生設施；4、其它各租戶應根據(jù)貢館各項治理規(guī)定按時向貢館治理辦公室繳納各項治理費用,如過期交納 那么按50元/天加收滯納金.超過十五日未繳,治理辦公室將視為自動放棄租賃權,該房屋另 行租賃,所交費用不退還.四、關于裝飾修等施工的有關規(guī)定1、施人工員須在施工前到客服人員處交納維修

27、保證金并開具施工證實后,方可開工.2、施工中如須動用電、氣焊等明火作業(yè),需提前申請,未經(jīng)同意私自動火者,將被停 止施工,并承當一切后果；施工人員必須辦理施工人員登記或施工證,無證者不允許進入施 工現(xiàn)場；以上所述施工單位嚴格遵守,不符合上述條件者,貢館治理辦公室有權拒絕該施工 單位人員進入.3、現(xiàn)場施工完畢后,施工單位負責因施工造成的有關建筑垃圾的清運,并保持現(xiàn)場清 潔、上下水的暢通及電氣設施的正常使用,否那么貢館治理辦公室將有權追究其施工單位的有 關責任.商務公司2021年12月31日“運河貢館招商宣傳方案一、目標客戶定位：1、信息效勞類、研發(fā)類、法律類、金融類、技術類、治理咨詢類、勞動就業(yè)類

28、、物流類、類、保險類等公司；2、各類廠家駐濟辦事處；3、市區(qū)內現(xiàn)有辦公樓業(yè)戶；4、貢館周邊的商業(yè)從業(yè)者；二、招商政策：1、具體政策：合同期為2年一簽,租金按半年預交.第一年租價在 0.75元/褶天建 筑面積免一年物管費,第二年租價在 0.85元/褶天建筑面積.2、履約保證金：每間房一個季度的租金作為履約保證金需安裝空調的房間,每間需另 交2000元/間的押金.三、媒介宣傳及價位：預算總宣傳費用 55720元,宣傳發(fā)放主要區(qū)域：主要面向商務住 宿辦公類、茶樓咖啡酒吧類、休閑娛樂類、餐飲類等場所發(fā)行,具體媒介見如下：一報紙：7320元1?齊魯晚報今日運河版? 發(fā)行日期：周一,頭版彩版1/4版,43

29、20元；宣傳內容：“財富領地、智者之選,新一族 “運河貢館商務寓所即將上市,敬請關注商務新生活“地段優(yōu)越、交通方便、平安舒適,適合商務辦公、居住 , 地址：蘇果超市對面,龍行 路路南預訂熱線：2202388 配效果圖招商政策：合同期為2年,第一年均價0.75元/ m2 天,免一年物管費.運河貢館簡介：房間面積及配備：45-173 m2,寬帶、有線電視、 線預留口、衛(wèi)牛間、冷曖空調.治理效勞1、濟寧商務效勞承當出租、治理與效勞.2、經(jīng)營原那么：扶持致富、助商開展、誠信經(jīng)營、共創(chuàng)共贏.3、市場治理：采用先進治理模式,進行統(tǒng)一治理效勞、統(tǒng)一宣傳,為業(yè)戶提供便利,維 護業(yè)戶利益.4、環(huán)境衛(wèi)生：專業(yè)人員

30、專區(qū)不間斷保潔效勞.5、場所平安：消防設施齊全達標,專職安保二十四小時巡邏值班,治理平安.商業(yè)環(huán)境1、環(huán)境配套：6家銀行、3所醫(yī)院、3所幼兒園、2所小學、2所中學、4家通訊運營商 遍布周邊.2、交通便利：龍行路、運河路、越河路、車站西路四條城市主干道穿行環(huán)繞.東側是正 在治理中的運河文化風光帶；西面的王母閣路可直達北湖省級旅游度假區(qū)；3、公交線路：從火車站、汽車南站乘 3路、9路、21路、28路、29路、33路直接到達.4、出行條件：運河貢館距火車站 1200米,距汽車站800米.5、1600多褶的廣場,提供足夠車位.6、本工程四周視野寬闊、環(huán)境幽雅.?齊魯晚報今日運河版?發(fā)行日期：每周二和四

31、,內版黑白版便條式1.5cmX7cm, 3000元/月15期；宣傳語言：“運河貢館商務寓所即將上市,敬請關注商務新生活地址：蘇果超市對面 預訂熱線2202388二中區(qū)電視臺：中插宣傳.宣傳語言：“財富領地、智者之選,新一族“運河貢館商務寓所即將上市,敬請關注商務新生活地段優(yōu)越、交通方便、平安舒適,適合商務辦公、居住,地址：蘇果超市對面,龍行路路南預訂熱線：2202388播段：?傳奇劇場?中插1 +?激情100分?中插1,?傳奇劇場?中插1首播22:40 重播:12:25 ,?激情100分?中插1首播21:27重播15:50,4900/月,播出三個月共計14700 元.非商業(yè)性活動,可以給予拍攝

32、并免費在中區(qū)電視臺?社會報道?欄目中給予報道.三金座外墻東部、北部現(xiàn)場懸掛噴繪布：9元/褶,共約300 m2,計2700元宣傳語言：“財富領地、智者之選,新一族“運河貢館商務寓所即將上市,敬請關注商務新生活預訂熱線：2202388四新聞臺：104.2?新聞110?播出時間：7: 15、9: 00、11: 00、12: 00、15:30、17: 00、19: 00、22:00 套、插播 8 次,一個月,共 5000 元.宣傳語言：“財富領地、智者之選,新一族“運河貢館商務寓所即將上市,敬請關注商務新生活地段優(yōu)越、交通方便、平安舒適,適合商務辦公、居住,地址：蘇果超市對面,龍行路路南預訂熱線：2202388五A類公交