工程部部門,崗位職責(zé),管理制度

1、XXXXX地產(chǎn)工程部崗位職責(zé)及工程建設(shè)管理制度2012年 6月 6日目錄崗位職責(zé) 2工程部部門職責(zé)3.工程部總監(jiān)5.項(xiàng)目工程經(jīng)理6.土建工程師 7.暖通、給排水工程師 8.強(qiáng)弱電工程師9.園林工程師10綜合資料管理員1.1工程建設(shè)管理制度 12現(xiàn)場(chǎng)管理會(huì)議制度1.3工程監(jiān)理管理辦法1.4工程質(zhì)量控制管理辦法20工程進(jìn)度控制管理辦法25工程投資控制管理辦法26工地安全、文明施工管理辦法 28材料、設(shè)備供應(yīng)管理辦法29工程簽證管理辦法31工程進(jìn)度付款管理辦法33工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法 35建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收管理辦法 39J-JU岡位職責(zé)工程部部門職責(zé)一、工程部在公司領(lǐng)導(dǎo)班子領(lǐng)導(dǎo)下做好現(xiàn)場(chǎng)管理，

2、確保工程順利進(jìn)行二、嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的規(guī)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對(duì)工程實(shí)行監(jiān)督 和管理。三、根據(jù)公司總目標(biāo)編制工程部年度工作計(jì)劃。四、參與工程招投標(biāo)工作，協(xié)助工程建設(shè)投建及辦理施工許可證等工作。五、辦理工程開工審批手續(xù)、辦理臨時(shí)設(shè)施、施工用水用電、占 路、線路遷移等相關(guān)手續(xù)，創(chuàng)造現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平” , 保證按 時(shí)開工，負(fù)責(zé)施工用水、用電的日常維護(hù)及收費(fèi)工作。六、組織圖紙會(huì)審、技術(shù)交底工作，解決施工當(dāng)中的技術(shù)問題，組織 對(duì)施工質(zhì)量的檢查和評(píng)定，確保施工質(zhì)量。七、審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)施工進(jìn)度，確保按時(shí)完成任務(wù)。八、配合放線單位完成道路、管線、房屋等紅線的測(cè)定工作，并對(duì)重點(diǎn)的坐標(biāo)點(diǎn)和高程點(diǎn)

3、做永久性保護(hù)。九、委托專業(yè)單位完成地質(zhì)勘探工作， 委托完成專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)工作， 并協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計(jì)部門完成水、電、氣及綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)工作。十、參與工程經(jīng)濟(jì)合同的商討與指定工作十一、負(fù)責(zé)施工過程中設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單的制定及工程建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)工 作。十二、負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中工程量變更簽證工作，結(jié)算簽認(rèn)工作，負(fù) 責(zé)工程材料選型及品質(zhì)的簽定工作。十三、負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程質(zhì)量管理、進(jìn)度管理及文明施工、安全管理 工作。十四、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查監(jiān)理公司的工作。十五、辦理工程進(jìn)度款審批簽認(rèn)手續(xù)。十六、負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案的收集、整理、匯總、移交工作。十七、組織、召集工程建設(shè)調(diào)度會(huì)、工程例會(huì)、工程專題會(huì)議、并做 好會(huì)議記錄，編

4、寫會(huì)議紀(jì)要。十八、組織基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程及工程竣工驗(yàn)收工作，并做好驗(yàn) 收記錄。十九、組織竣工工程的物業(yè)移交工作。二十、負(fù)責(zé)移交竣工工程保修期的維修聯(lián)系方式， 并督促施工單位及 時(shí)進(jìn)行維修。工程部總監(jiān)1、負(fù)責(zé)部門團(tuán)隊(duì)建設(shè)、管理體系及標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等，對(duì)部門人員的 權(quán)責(zé)明晰度和對(duì)工作效率負(fù)責(zé)；2、根據(jù)公司制訂的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)制訂部門的計(jì)劃并組織實(shí)施；3、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和考核部門員工的工作，及時(shí)處理工作中發(fā) 生的問題，保證工程管理部工作正常進(jìn)行；4、做好部門所屬項(xiàng)目的服務(wù)工作，并對(duì)項(xiàng)目工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查 和監(jiān)督；5、項(xiàng)目開工前及竣工驗(yàn)收時(shí)各種手續(xù)的報(bào)批及辦理；6、施工階段設(shè)計(jì)變更、工程變更的審核等

5、工作；7、對(duì)各項(xiàng)目工程所報(bào)提案的審批及回復(fù)工作；8、配合營(yíng)銷做好看房、交房工作；9、配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作；10、對(duì)公司重大投資、融資、并購(gòu)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供基礎(chǔ)性資料；11、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)廉政建設(shè)， 杜絕腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，為公司培訓(xùn)一批德 才兼?zhèn)涞膹?fù)合型人才；12、定期組織本部門員工學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策、法規(guī)、制度， 不斷提高員工的思想水平和業(yè)務(wù)工作能力。項(xiàng)目工程經(jīng)理1、圍繞公司年度工作計(jì)劃編制各項(xiàng)目的工作計(jì)劃并組織實(shí)施；2、協(xié)助成本管控中心做好工程項(xiàng)目的概、預(yù)、決算工作；3、監(jiān)督、檢查項(xiàng)目的工作程序，規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則的執(zhí)行情況；4、按工程程序做好與相關(guān)部門的橫向聯(lián)系，并做好相關(guān)部門的協(xié) 調(diào)工作；

6、5、對(duì)圖紙會(huì)審紀(jì)要及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行整理；6、定期主持項(xiàng)目部例會(huì)，及時(shí)、準(zhǔn)確傳達(dá)上級(jí)批示；7、對(duì)下屬的日常工作管理負(fù)責(zé)，對(duì)該負(fù)責(zé)工程對(duì)公司所造成的影 響負(fù)責(zé)；8、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查所屬下級(jí)的各項(xiàng)工作，掌握工作情況和涉及 工程的相關(guān)數(shù)據(jù)，并及時(shí)向直接上級(jí)匯報(bào)工程的真實(shí)情況和工 程進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)；9、檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作，消除隱患，加強(qiáng)安全知識(shí)教育，提高 安全意識(shí)，杜絕安全事故發(fā)生；10、負(fù)責(zé)工程款的審核，并對(duì)審核的結(jié)果負(fù)責(zé)；11、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、技術(shù)、進(jìn)度、安全文明施工、成本控制做 好管理工作和綜合協(xié)調(diào)工作；12、根據(jù)工作需要，對(duì)部門人員分工、任務(wù)落實(shí)到人并監(jiān)督實(shí)施；13、配合營(yíng)銷做好看房、交房工

7、作；14、配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作；15、完成公司分配的其他工作任務(wù)。土建工程師1、服從主管的領(lǐng)導(dǎo)和管理，認(rèn)真執(zhí)行其工作指令；2、嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度，認(rèn)真履行工作職責(zé)；3、負(fù)責(zé)分管工程的質(zhì)量、工期、資金方面的控制，協(xié)調(diào)施工單位、 監(jiān)理單位及周邊的關(guān)系；4、完成合同中所要求工程質(zhì)量管理目標(biāo)，嚴(yán)格控制分項(xiàng)分部工程 驗(yàn)收制度；5、參與施工圖會(huì)審工作，做好各分部工程的施工工藝技術(shù)交底，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)度進(jìn)行全過程控制;6、負(fù)責(zé)施工材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量控制，加強(qiáng)對(duì)計(jì)配管理，嚴(yán)格控制砼、 砂漿試塊的管理；7、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面管理意識(shí)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工進(jìn)行全 過程控制，確

8、保安全、文明施工；8組織現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的簽證工作，確保簽證及時(shí)、準(zhǔn)確、有效；9、配合營(yíng)銷做好看房、交房工作。10、配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作。11、認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)、條例，不斷提高自 身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力。暖通、給排水工程師2、嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度，認(rèn)真履行工作職則；3、負(fù)責(zé)對(duì)工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的審核，對(duì)綜合管網(wǎng)布置經(jīng)濟(jì)性、合 理性負(fù)責(zé)；4、負(fù)責(zé)施工期間的施工變更審核及工程量確定；5、負(fù)責(zé)審查本專業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案， 對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé);6、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目暖通、給排水工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明的工作督 促及各承包商之間的協(xié)調(diào)；7、配合工程主管按基本建設(shè)程序要求，做好暖

9、通、給排水工程竣 工驗(yàn)收前資料整理及驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；8配合營(yíng)銷做好看房、交房工作；9、配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作。10、完成公司分配的其他工作任務(wù)；11、積極探索本專業(yè)工程技術(shù)創(chuàng)新措施，組織項(xiàng)目部對(duì)新工藝、新 技術(shù)、新材料的學(xué)習(xí)；12、認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)、條例，不斷提高自 身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力。強(qiáng)弱電工程師2、嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度，認(rèn)真履行工作職則；3、負(fù)責(zé)工程初步設(shè)計(jì)的審定及施工圖紙的會(huì)審，并對(duì)審核的結(jié)果 負(fù)責(zé)；4、負(fù)責(zé)施工期間的施工變更審核及工程量確定；5、負(fù)責(zé)本專業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案，對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)；6、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目強(qiáng)、弱電工程以及設(shè)備的進(jìn)度、質(zhì)

10、量、安全文明的 工作督促及各承包商之間的協(xié)調(diào)；7、配合工程主管按基本建設(shè)程序要求，做好強(qiáng)、弱電竣工驗(yàn)收前 資料整理及驗(yàn)收前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；&協(xié)助項(xiàng)目工程主管竣工后物業(yè)移交工作，做好售后服務(wù)，及時(shí) 為物業(yè)公司提供技術(shù)服務(wù)；9、負(fù)責(zé)設(shè)備招標(biāo)前標(biāo)準(zhǔn)的制訂、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后的驗(yàn)收、設(shè)備的安裝 調(diào)試以及交付使用；10、配合營(yíng)銷做好看房、交房工作；11、配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作；12、完成公司分配的其他工作任務(wù)；13、積極探索本專業(yè)工程技術(shù)創(chuàng)新措施，組織項(xiàng)目部對(duì)新工藝、新 技術(shù)、新材料的學(xué)習(xí)；14、認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)、條例，不斷提高自 身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力。園林工程師2、嚴(yán)格遵守國(guó)家

11、相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度，認(rèn)真履行工作職則;3、負(fù)責(zé)對(duì)工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)審核，對(duì)部門所屬項(xiàng)目的園林景觀效 果負(fù)責(zé)；4、負(fù)責(zé)本專業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的審核，對(duì)審查結(jié)果負(fù) 責(zé)；5、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目施工中的園林工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明的工作督 促及各承包商之間的協(xié)調(diào)；6、負(fù)責(zé)園林工程現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程師的現(xiàn) 場(chǎng)配合工作；7、負(fù)責(zé)園林工程項(xiàng)目保修期時(shí)間段的工程保修管理與協(xié)調(diào)工作；&協(xié)助項(xiàng)目工程主管在園林工程竣工后的物業(yè)移交工作，做好售 后服務(wù)，及時(shí)為物業(yè)公司提供技術(shù)服務(wù)；9、配合營(yíng)銷做好看房、交房工作；10、配合物業(yè)做好售后服務(wù)工作；11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)工作；12、認(rèn)真學(xué)

12、習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)、條例，不斷提高自 身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力。綜合資料管理員2、嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和公司規(guī)章制度，認(rèn)真履行工作職則；3、做好各項(xiàng)目工程相關(guān)方案、通知、施工圖紙和檔案的整理、歸 檔、保管等工作；4、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目前期資料的移交和報(bào)送及后期竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的 辦理工作；5、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目與公司相關(guān)部門的對(duì)接工作；6、負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)目的服務(wù)及報(bào)賬工作；7、負(fù)責(zé)總公司與本部門相關(guān)事務(wù)的上傳下達(dá)工作；8負(fù)責(zé)本部門人員的考勤管理和績(jī)效考核管理；9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作；10、認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)、條例，不斷提高自 身思想水平和業(yè)務(wù)工作能力。程建設(shè)理制度現(xiàn)場(chǎng)管理會(huì)議制度

13、為了加強(qiáng)部溝通，協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目管理各部門各崗位間的工作關(guān) 系，特制定本制度。工程項(xiàng)目管理會(huì)議分為周例會(huì)、月例會(huì)、專題會(huì)。會(huì)議由工程部 經(jīng)理主持。一、周例會(huì)1 參加人員：專業(yè)工程師及有關(guān)人員；2 會(huì)議時(shí)間： 每周一次，周五下午 15： 00 時(shí)開始；3 會(huì)議容：(1) 對(duì)本周工作進(jìn)行總結(jié)，綜合評(píng)價(jià)；(2) 對(duì)存在問題提出解決的措施辦法，落實(shí)責(zé)任；(3) 確定下周工作目標(biāo)，安排下周工作計(jì)劃。二、月例會(huì)1 參加人員：專業(yè)工程師及有關(guān)有人員；2 會(huì)議時(shí)間：每月最后一個(gè)工作日；3 會(huì)議容：(1) 對(duì)本月工程施工及其它工作情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)， 對(duì)存在 問題提出解決辦法，并落實(shí)責(zé)任；(2) 確定下月工作目標(biāo)，安

14、排下月工作計(jì)劃。三、專題會(huì)議1 參加人員：由工程部經(jīng)理根據(jù)會(huì)議容安排確定；2 會(huì)議時(shí)間：根據(jù)工作需要確定；3 會(huì)議容：工程項(xiàng)目建設(shè)過程中各種需要及時(shí)專門研究、協(xié)調(diào)解決的問題。四、會(huì)議要求l. 與會(huì)人員應(yīng)按時(shí)參加，不得無(wú)故缺席；2應(yīng)做好會(huì)議記錄形成會(huì)議紀(jì)要，并送有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門 和有關(guān)人員。工程監(jiān)理管理辦法為使工程監(jiān)理單位對(duì)工程施工進(jìn)行全面有效地管理和控制， 特制 定本辦法。本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。一、總監(jiān)理工程師及監(jiān)理人員 監(jiān)理單位應(yīng)選派總監(jiān)理工程師主持項(xiàng)目的監(jiān)理工作?？偙O(jiān)理工 程師的任命應(yīng)得到公司總經(jīng)理的認(rèn)可。 總監(jiān)理工程師和主持專業(yè)工作 的監(jiān)理工程師的調(diào)配、 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)和人員數(shù)量等需得到工

15、程部經(jīng)理 和總經(jīng)理認(rèn)可。 '二、項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃和項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)的規(guī)定在工程項(xiàng)目開工后的 14 日向公司 報(bào)送“項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃”和“項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”。公司應(yīng)在 7 日審查 完畢。監(jiān)理單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的“監(jiān)理規(guī)劃”和“監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”認(rèn)真 履行工程監(jiān)理義務(wù)。三、圖紙的審查與下發(fā)經(jīng)公司審核的施工圖按照監(jiān)理合同和施工合同規(guī)定的份數(shù)發(fā)至監(jiān)理單位后，監(jiān)理單位應(yīng)組織監(jiān)理工程師和施工單位進(jìn)行圖紙預(yù)審， 形成審查記錄。之后由工程部經(jīng)理組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙 會(huì)審，經(jīng)審查后的施工圖、設(shè)計(jì)交底記錄及設(shè)計(jì)變更文件由監(jiān)理單位 發(fā)至施工單位，按其施工。四、工程變更在施工圖審核過程中，或施工

16、過程中發(fā)現(xiàn)的一般工程問題，監(jiān) 理單位應(yīng)會(huì)同施工單位提出工程變更意見， 經(jīng)工程部經(jīng)理簽認(rèn)，并上 報(bào)公司批準(zhǔn)后，書面通知施工單位實(shí)施。重要變更應(yīng)由工程部會(huì)同監(jiān)理單位向設(shè)計(jì)單位提出申請(qǐng)，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更，交施工單位施工。五、施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案的審查監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，并提出書面審查意見，連同施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)方案一同報(bào)工程 部，經(jīng)工程部審核、簽認(rèn)后方可實(shí)施。根據(jù)施工合同規(guī)定，施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)方案涉及建設(shè)單位向 施工單位另行支付費(fèi)用的，監(jiān)理單位應(yīng)同時(shí)進(jìn)行費(fèi)用評(píng)估， 在經(jīng)合同 預(yù)算部復(fù)核、工程部審核，總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施。六、工程施工總進(jìn)度計(jì)劃的審查監(jiān)

17、理單位應(yīng)根據(jù)施工合同中對(duì)工程施工進(jìn)度的相應(yīng)規(guī)定，審查 施工單位提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃和年度施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)公司批 準(zhǔn)。七、月施工進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位編制并提交月施工進(jìn)度計(jì)劃。經(jīng)監(jiān)理 單位審核的月進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)在每月 25 日以前報(bào)工程部批準(zhǔn)。工程部應(yīng) 在月底以前批復(fù)月施工進(jìn)度計(jì)劃，并將批準(zhǔn)的計(jì)劃報(bào)公司一份備查。八、施工進(jìn)度的檢查監(jiān)督 監(jiān)理單位應(yīng)注意檢查施工單位的人員和設(shè)備投入情況，督促施 工單位按進(jìn)度計(jì)劃組織施工。 對(duì)于進(jìn)度落后的施工單位應(yīng)督促其采取 增加人員、設(shè)備、 加班或其它方式糾正工程進(jìn)度落后的情況。為便于 考核， 監(jiān)理單位應(yīng)在每半月報(bào)送當(dāng)期進(jìn)展情況的分析意見（每月 15 日前和月

18、底報(bào)送）。九、工程質(zhì)量的檢查監(jiān)督 監(jiān)理單位除對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督外，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定采 用自備或使用施工單位的試驗(yàn)器具對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽檢， 出據(jù)試驗(yàn)報(bào) 告，對(duì)試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。 對(duì)于試驗(yàn)結(jié)果表明施工質(zhì)量不符合規(guī) 要求的，應(yīng)書面要求返工。 對(duì)委托第三方進(jìn)行的試驗(yàn)，監(jiān)理單位應(yīng)及 時(shí)取得試驗(yàn)結(jié)果， 并對(duì)試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和質(zhì)量評(píng)價(jià)。 相應(yīng)的質(zhì) 量報(bào)告應(yīng)隨同監(jiān)理報(bào)告提交工程部。十、關(guān)鍵工序的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 對(duì)于關(guān)鍵施工工序，如地基處理等隱蔽工程施工工序、混凝土 澆筑及重要焊接工序等，監(jiān)理單位應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格的施工過程旁站監(jiān)理， 并對(duì)施工過程進(jìn)行記錄。隱蔽工程必須在監(jiān)理單位會(huì)同工程部檢查驗(yàn)收合格并進(jìn)行相應(yīng)記

19、錄后方可進(jìn)行隱蔽。十一、材料質(zhì)量的控制 監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度，檢查所有建筑材料質(zhì) 量合格證的完備性和有效性， 拒絕不合格材料用于工程施工。 還應(yīng)督 促施工單位按照有關(guān)規(guī)程規(guī)要求進(jìn)行抽樣檢查主要建材的質(zhì)量。 抽樣 檢查合格后，方可用于工程當(dāng)中。十二、停工與復(fù)工 監(jiān)理單位檢查發(fā)現(xiàn)施工單位違反有關(guān)規(guī)程、規(guī)進(jìn)行施工，并造 成嚴(yán)重的質(zhì)量和安全問題的， 在征得工程部同意后， 可書面指令施工 單位停工，并限期整改。在施工單位完成整改并提出復(fù)工申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān) 理單位審查具備復(fù)工條件并報(bào)工程部同意后。 監(jiān)理單位方可書面通知 施工單位復(fù)工。十三、監(jiān)理報(bào)告 監(jiān)理單位應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日以前向工程部和公司

20、提交工 程施工監(jiān)理報(bào)告。監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括，但不限以下容：1 、工程質(zhì)量狀況；2 、施工進(jìn)度計(jì)劃完成情況；3 、完成工程投資情況；4 、各施工單位的合同執(zhí)行情況等。除此以外，監(jiān)理單位還應(yīng)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)、各監(jiān)理人員在場(chǎng)工作日的統(tǒng)計(jì)，以及各監(jiān)理人員的職責(zé)圍等情況。工程部將根據(jù)各監(jiān)理人員的職責(zé)圍，對(duì)其工作能力、責(zé)任心、 工作成效進(jìn)行評(píng)價(jià)， 并有權(quán)要求監(jiān)理單位調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員， 監(jiān) 理單位應(yīng)按要求迅速進(jìn)行人員調(diào)整。十四、現(xiàn)場(chǎng)的組織協(xié)調(diào) 監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)區(qū)道路、臨時(shí)設(shè)施及現(xiàn)場(chǎng)布置的統(tǒng)一管 理，協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)各施工單位的施工活動(dòng)， 合理安排各施工單位的施工次 序，綜合協(xié)調(diào)水、電供應(yīng)，施工場(chǎng)地的使用和施

21、工交通組織。十五、施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì) 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)每星期組織一次建設(shè)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位及 其他有關(guān)人員參加的施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)， 全面檢查和落實(shí)工程質(zhì)量、 進(jìn) 度、安全、現(xiàn)場(chǎng)管理和其它合同約定事項(xiàng)的落實(shí)情況，協(xié)調(diào)和解決有 關(guān)工程問題，并提出下周工作目標(biāo)。監(jiān)理單位負(fù)責(zé)形成會(huì)議紀(jì)要，報(bào)工程部并發(fā)至有關(guān)施工單位。十六、工程進(jìn)度款的審核l 、在施工單位按規(guī)定每月上報(bào)工程進(jìn)度款申請(qǐng)后，監(jiān)理單位 應(yīng)根據(jù)施工合同中有關(guān)合同價(jià)款的規(guī)定對(duì)工程量和取費(fèi)進(jìn)行審查。2 、對(duì)工程量的審核是指監(jiān)理單位依據(jù)有關(guān)規(guī)檢查為合格產(chǎn)品 的工程量，否則不應(yīng)進(jìn)入計(jì)量支付。3 、監(jiān)理單位審核后的工程量應(yīng)有相應(yīng)的工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果，并隨當(dāng)月進(jìn)度

22、上報(bào)，以便工程部核查。4 、監(jiān)理單位每月 25 日前將審核完畢并由主管監(jiān)理工程師、預(yù)算監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師簽字及加蓋公章的工程進(jìn)度款支付 憑證報(bào)送工程部，每月 20 日之前向工程部報(bào)下月應(yīng)付資金計(jì)劃。十七、項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告工程竣工驗(yàn)收后， 監(jiān)理單位應(yīng)向公 司提交“項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告”報(bào)告，應(yīng)包括但不限于以下容：1 、對(duì)竣工項(xiàng)目的監(jiān)理過程和施工過程的描述；2 、實(shí)施監(jiān)理的機(jī)構(gòu)組成、人員和職責(zé)圍；3 、監(jiān)理大事記；4 、監(jiān)理單位對(duì)竣工項(xiàng)目的質(zhì)量說明；5 、竣工項(xiàng)目的完整監(jiān)理日記；6 、重要工程事項(xiàng)的說明；7 、竣工項(xiàng)目的監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)測(cè)記錄等。十八、監(jiān)理費(fèi)的支付監(jiān)理費(fèi)的支付應(yīng)與各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度完

23、成情況同比進(jìn)行。監(jiān)理單位 應(yīng)首先按照公司認(rèn)可的格式提交監(jiān)理費(fèi)支付申請(qǐng)， 經(jīng)工程部核查工程 進(jìn)度、工程質(zhì)量和監(jiān)理工作狀況后，提出監(jiān)理費(fèi)支付審查意見，并報(bào) 公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后支付。十九、工程驗(yàn)收 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展情況，對(duì)工程各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行驗(yàn)收。主 要驗(yàn)收環(huán)節(jié)如驗(yàn)槽、地基及基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體等分部工程驗(yàn)收、單項(xiàng)工 程驗(yàn)收、工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收等。工程部應(yīng)參加驗(yàn)收項(xiàng)目，監(jiān)理單位應(yīng)提前一天以書面形式通知工程部， 并附監(jiān)理單位和施工單位的驗(yàn)收記 錄。整個(gè)驗(yàn)收程序應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收備案制度。工程質(zhì)量控制管理辦法 為加強(qiáng)工程施工過程控制，確保工程施工質(zhì)量滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到施工合同要求，特制定本辦

24、法。本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。（一）施工準(zhǔn)備階段1、工程開工前，工程部組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位的相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，并形成圖紙會(huì)審紀(jì)錄。2、施工單位必須建立健全工程質(zhì)量保證體系， 并報(bào)監(jiān)理及工程部 審核。該體系應(yīng)包括質(zhì)量計(jì)劃、 質(zhì)量目標(biāo)，質(zhì)量管理體系的組織架構(gòu)、 人員配備、材料設(shè)備配置、質(zhì)量管理措施及要求等。3、施工單位必須根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況編制 施工 組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理單位、 工程部審核、審批。批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì) 應(yīng)由工程部、監(jiān)理單位及施工單位分別留存，施工中嚴(yán)格執(zhí)行。4、關(guān)鍵部位、 關(guān)鍵工序必須實(shí)行施工技術(shù)方案先行審查機(jī)制。 施工單位在施工前，必須按照規(guī)定程序和要求編制專項(xiàng)施工

25、方案， 并報(bào)監(jiān)理審核、工程部審批。5、分包施工單位承擔(dān)的工程施工方案報(bào)總承包單位初審、 監(jiān)理單 位審核、工程部審批。6、施工單位在組織材科、 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前， 必須嚴(yán)格按照合同的規(guī)定 并依照封樣采購(gòu)， 在進(jìn)場(chǎng)前必須提前告知監(jiān)理單位及工程部。 監(jiān)理單 位接到通知后必須對(duì)照封樣進(jìn)行監(jiān)督、 送檢并組織驗(yàn)收， 工程部專業(yè) 工程師須參與材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。7、監(jiān)理單位必須按照規(guī)定編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則 報(bào)工程部審批。8、監(jiān)理單位必須對(duì)施工單位的分部、子分部工程施工技術(shù)交 底進(jìn)行審查，參加重要部位、關(guān)鍵工序的技術(shù)交底。（二）施工階段1、施工過程中的工程質(zhì)量控制嚴(yán)格實(shí)行樣板引路制度。下列 工程必須采取樣板引路

26、:樁基工程（復(fù)合地基工程 ）;防滲漏體系（地下 室防水工程、廁浴間防水工程、屋面及露臺(tái)防水工程 ）;外墻外保溫工 程 ;外門窗塞縫工藝 ;防開裂體系 （ 填充墻的砌筑與抹灰工程 ）;交房樣板 間（含公共部位 ） 。2、施工過程中，施工單位專職質(zhì)檢員必須保證對(duì)應(yīng)檢查容全數(shù) 檢查，并真實(shí)填寫檢查記錄。3、監(jiān)理工程師和工程部專業(yè)工程師必須跟蹤監(jiān)控施工單位的工 序作業(yè)過程。一般工序采用巡視、見證、監(jiān)理旁站，并及時(shí)填寫各項(xiàng) 檢查表格，做好質(zhì)量控制檢查記錄。4、監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織隱蔽工程的驗(yàn)收。工程部專業(yè)工程師必 須參與隱蔽工程驗(yàn)收。5、工程總監(jiān)應(yīng)每天 （ 法定工作日 ）進(jìn)行至少一次現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量檢查。保證

27、工程質(zhì)量檢查記錄的容真實(shí)、客觀并具有追溯性。6、工程總監(jiān)負(fù)責(zé)組織每月工程質(zhì)量專題會(huì)議，形成質(zhì)量會(huì)議紀(jì) 要;必要時(shí)，可臨時(shí)召開專題會(huì)議，處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的工程質(zhì)量問題或 工程質(zhì)量事故。監(jiān)理及施工單位參加，必要時(shí)邀請(qǐng)工程管控中心、技 術(shù)研發(fā)中心和設(shè)計(jì)人員等參與。7、工程總監(jiān)負(fù)責(zé)將質(zhì)量專題會(huì)議上討論的容形成結(jié)論，監(jiān)理工 程師和工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位落實(shí)。8、工程部參與交房樣板間的施工指導(dǎo)、過程監(jiān)督及驗(yàn)收 ;工程管 控中心定期與不定期抽查項(xiàng)目工程人員的質(zhì)量行為及項(xiàng)目工程實(shí)體 質(zhì)量;9、工程部根據(jù)監(jiān)理單位報(bào)送的質(zhì)量報(bào)告，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)巡查、檢查 情況編制工程月報(bào)質(zhì)量管理容，每月報(bào)工程管控中心備案。10

28、、工程部嚴(yán)格履行設(shè)計(jì)變更程序， 控制設(shè)計(jì)變更部分的施工質(zhì) 量，把好工程變更部分的驗(yàn)收關(guān)。11、精裝修工程（1）、工程部組織各參建方積極完成精裝修工程手續(xù)報(bào)建。（2）、精裝修施工單位編制上報(bào)的施工方案， 由監(jiān)理單位審 核，經(jīng)工程部審批通過后方可實(shí)施。（3）、工程部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位對(duì)精裝修材料樣 板的實(shí)施工作。（4）、工程部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)精裝修工程材料的質(zhì)量進(jìn)行 全面監(jiān)控。5）、工程部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)精裝修工程施工進(jìn)行全面管理。（6）、工程部和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)精裝修工程關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的驗(yàn)收。12、外網(wǎng)配套工程（1 ）、工程部負(fù)責(zé)完成外網(wǎng)、道路工程手續(xù)報(bào)建 ;（2）、外網(wǎng)、道路施工

29、單位編制上報(bào)的施工方案，由監(jiān)理單 位進(jìn)行審核，經(jīng)工程部審批通過后方可實(shí)施 ;（3）、工程部負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)外網(wǎng)、道路工程各參建單位，并 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行全面管理13、景觀工程（1）、景觀施工單位編制上報(bào)的施工方案，工程部審批通 過后方可實(shí)施 ;（2）、工程部負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場(chǎng)景觀工程各參建單位，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng) 施工進(jìn)行全面管理。（三）工程竣工驗(yàn)收階段1、正式工程竣工驗(yàn)收之前， 工程總監(jiān)應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定組織完成各專項(xiàng)工程驗(yàn)收，并取得相應(yīng)專項(xiàng)驗(yàn)收合格證書。2、正式工程竣工驗(yàn)收前， 工程總監(jiān)應(yīng)嚴(yán)格按照 分戶驗(yàn)收作業(yè)指引組織完成分戶驗(yàn)收及整改工作3、正式工程竣工驗(yàn)收前，監(jiān)理單位應(yīng)按照施工單位提出的驗(yàn) 收申請(qǐng)進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)

30、收。 預(yù)驗(yàn)收提出的問題整改完成檢查合格后， 由 工程總監(jiān)組織正式竣工驗(yàn)收。4、施工單位必須按照規(guī)定整改落實(shí)竣工驗(yàn)收中提出的問題， 監(jiān) 理單位及項(xiàng)工程部督促落實(shí)并及時(shí)形成核查記錄。5、工程部負(fù)責(zé)組織各參建方對(duì)精裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收。6、工程部負(fù)責(zé)組織各參建方對(duì)外網(wǎng)、道路工程進(jìn)行驗(yàn)收 ;7、工程部負(fù)責(zé)組織各參建方對(duì)景觀工程進(jìn)行驗(yàn)收，管控中心 進(jìn)行跟蹤監(jiān)督 ;8、工程部負(fù)責(zé)組織各參建方進(jìn)行竣工驗(yàn)收工作 ;（四）質(zhì)量事故處理1、質(zhì)量事故發(fā)生后，工程部、監(jiān)理單位、施工單位共同對(duì)質(zhì) 量事故進(jìn)行評(píng)判、分級(jí)。2、質(zhì)量事故發(fā)生后，施工單位應(yīng)維持現(xiàn)場(chǎng)原狀，嚴(yán)禁私自處 理。3、工程質(zhì)量事故按一般質(zhì)量事故、嚴(yán)重質(zhì)量事故和

31、重大質(zhì)量 事故分三級(jí)處理。（ 1）、 一般質(zhì)量事故處理程序 :技術(shù)審批程序?yàn)楸O(jiān)理單位負(fù)責(zé) 事故原因調(diào)查，并編寫質(zhì)量事故報(bào)告報(bào)工程部審核、備案 ;施工單位 制定事故處理技術(shù)方案報(bào)總監(jiān)理工程師審核、工程總監(jiān)審批。（2）、嚴(yán)重質(zhì)量事故處理程序 :技術(shù)審批程序?yàn)楸O(jiān)理單位負(fù)責(zé) 事故原因調(diào)查， 并編寫質(zhì)量事故報(bào)告報(bào)工程部審批， 工程管控中心備 案;施工單位制定事故處理技術(shù)方案報(bào)總監(jiān)理工程師、工程總監(jiān)審批， 設(shè)計(jì)人員簽字。行政審批程序?yàn)榭偨?jīng)理負(fù)總責(zé)，公司總經(jīng)理發(fā)起，工 程技術(shù)中心、成本管控中心審核，工程管控中心備案。（3）、重大質(zhì)量事故處理程序 :技術(shù)審批程序?yàn)楣こ滩?、監(jiān)理 單位負(fù)責(zé)事故原因調(diào)查，編寫質(zhì)量事

32、故報(bào)告，工程部審核、公司總經(jīng) 理審批、工程管控中心備案 ;施工單位制定事故處理技術(shù)方案依次報(bào) 總監(jiān)理工程師、工程總監(jiān)、設(shè)計(jì)人員、總經(jīng)理審核，工程管控中心審 批。行政審批程序?yàn)榭偨?jīng)理負(fù)總責(zé)，總經(jīng)理發(fā)起，工程技術(shù)中心、成 本管控中心審核，總經(jīng)理辦公會(huì)審批，工程管控中心備案。4、工程部、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督施工單位按照批準(zhǔn)的事 故處理技術(shù)方案進(jìn)行事故處理。5、事故處理完成后，工程總監(jiān)應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn) 行鑒定驗(yàn)收 ;驗(yàn)收合格后報(bào)工程管控中心備案。工程進(jìn)度控制管理辦法 為對(duì)工程施工進(jìn)度實(shí)施有效的控制， 以達(dá)到擬定的工期目標(biāo)， 特 制定本辦法。本辦法由工程部負(fù)責(zé)具體實(shí)施。一、工程項(xiàng)目管理應(yīng)根據(jù)

33、公司的要求和工程實(shí)際情況， 制定工程 項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)和分階段目標(biāo)、里程碑目標(biāo)，報(bào)總經(jīng)理審批后，實(shí)行 目標(biāo)控制。二、施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位要求、合同工期及自身發(fā)展的需要， 制定切實(shí)可行的施工總進(jìn)度計(jì)劃和階段性施工進(jìn)度計(jì)劃，并落實(shí)人力、物力、財(cái)力及機(jī)械設(shè)備等資源，確保計(jì)劃按期完成。三、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃和資源供 應(yīng)計(jì)劃，提出修改意見并監(jiān)督其實(shí)施。四、監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)單位的進(jìn)度目標(biāo)要求和施工單位提交的施 工進(jìn)度計(jì)劃，制訂自己的控制措施，并認(rèn)真實(shí)施。五、工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位、 施工單位的施工進(jìn)度控 制人員在數(shù)量上和業(yè)務(wù)能力上能否滿足要求，并審查監(jiān)理單位對(duì)施工 單位提

34、交的施工計(jì)劃的審查和監(jiān)督實(shí)施是否到位。六、工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位、 施工單位嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃，嚴(yán)格控制各階段的主要目標(biāo)進(jìn)度和關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程和單位工程工期的實(shí)現(xiàn)。七、工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)定期檢查、 分析、糾正實(shí)際施工進(jìn)度和 計(jì)劃進(jìn)度的偏差，對(duì)重大問題提出整改要求并及時(shí)解決有關(guān)問題。八、工程項(xiàng)目管理人員應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)好各施工單位及供貨商之間的配合工作，確保材料、物資和機(jī)械設(shè)備按時(shí)供應(yīng)到場(chǎng)。九、當(dāng)施工進(jìn)度不能滿足合同要求而又糾正不力時(shí)， 可采取必要 的經(jīng)濟(jì)處罰及組織調(diào)整措施；仍無(wú)效時(shí)可解除施工合同，另行組織施 工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，確?？傔M(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。工程投資控制管理辦法為加強(qiáng)對(duì)工

35、程建設(shè)過程中的投資管理和成本控制，特制定本辦 法。本辦法由工程部負(fù)責(zé)具體實(shí)施。一、工程部應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃編制工程年、 季、月資金需求計(jì) 劃，經(jīng)公司總經(jīng)理審批后實(shí)施。二、對(duì)施工單位提出的施工圖預(yù)算經(jīng)監(jiān)理單位審查， 并經(jīng)工程部、 合同預(yù)算部審核修改后報(bào)總經(jīng)理審定。三、對(duì)施工單位、監(jiān)理單位、工程部提出的優(yōu)化設(shè)計(jì)、優(yōu)化施工 方案，由公司工程分管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審核，批準(zhǔn)后實(shí)施。四、對(duì)施工單位提出的各種材料、 設(shè)備計(jì)劃， 由工程部根據(jù)定額 和市場(chǎng)信息進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)， 并及時(shí)反饋給材料設(shè)備采購(gòu)人員， 進(jìn)場(chǎng)檢 驗(yàn)合格后方可支付材料設(shè)備款。五、對(duì)因設(shè)計(jì)變更簽證而超出施工圖預(yù)算的各種費(fèi)用， 由工程部 進(jìn)行審核、公司領(lǐng)導(dǎo)

36、批準(zhǔn)后按有關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行支付。六、工程部對(duì)工程實(shí)施過程中的各項(xiàng)成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制， 階段性 地提供成本分析報(bào)告，報(bào)公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。七、監(jiān)理單位上報(bào)的工程進(jìn)度款支付憑證， 經(jīng)工程部審核并經(jīng)公 司領(lǐng)導(dǎo)審批后支付。八、工程結(jié) （決）算，經(jīng)工程部、合同預(yù)算部審核確定，并經(jīng)公司 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后組織有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果通報(bào)有關(guān)部 門。九、正確處理違約索賠事宜， 對(duì)監(jiān)理單位、 施工單位的違約事項(xiàng) 應(yīng)按合同有關(guān)約定及時(shí)辦理反索賠，同時(shí)積極預(yù)防被索賠事件的發(fā) 生。十、工程部對(duì)工程實(shí)施過程中的投資控制事宜進(jìn)行具體管理。 工地安全、文明施工管理辦法為確保施工安全，防止人身傷亡、設(shè)備故障及火災(zāi)事故的發(fā)生， 創(chuàng)造

37、文明施工的良好環(huán)境，特制定本辦法。本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。 工程部監(jiān)督監(jiān)理單位對(duì)施工單位進(jìn)行如下管理：一、安全1 、制定安全管理目標(biāo)。2 、建立安全生產(chǎn)責(zé)任制。3 、在施工組織設(shè)計(jì)中編制安全施工技術(shù)措施。4 、定期進(jìn)行安全教育，加強(qiáng)安全防意識(shí)。5 、進(jìn)行分部 （分項(xiàng)） 工程安全技術(shù)交底。6 、定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。7 、現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)志齊全、醒目。8 、特種作業(yè)人員應(yīng)持證上崗。9 、按規(guī)定上報(bào)工傷事故。10 、完善現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施。二、文明施工1 、按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)圍檔2 、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉管理。3 、施工現(xiàn)場(chǎng)按要求進(jìn)行地面硬化、排水、綠化等處理措施。4 、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為工人提供現(xiàn)場(chǎng)住宿設(shè)施。

38、5 、完善施工現(xiàn)場(chǎng)防火制度和設(shè)施。6 、建立綜合治理制度并貫徹執(zhí)行。7 、完善施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌。8 、完善生產(chǎn)工人各種生活設(shè)施。9 、健全保健急救人員和器材。三、突發(fā)事件處理 在遇到危及生命、財(cái)產(chǎn)安全等突發(fā)事件時(shí)，工程部及監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況的需要， 采取必要的應(yīng)急措施， 避免事態(tài) 擴(kuò)大。有關(guān)情況應(yīng)及時(shí)向公司報(bào)告。突發(fā)事件處理完畢后，應(yīng)及時(shí)向公司提交處理報(bào)告。四、其他現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)及XXX地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。材料、設(shè)備供應(yīng)管理辦法為對(duì)工程材料、 設(shè)備的供應(yīng)與實(shí)施有效的控制， 特制定本辦 法。本辦法工程部組織實(shí)施。一、甲方供應(yīng)材料、 設(shè)備由公司

39、工程部負(fù)責(zé)組織采購(gòu)供應(yīng)， 其它 材料、設(shè)備由施工單位自行采供。二、甲供材料、設(shè)備的計(jì)劃由施工單位提出，監(jiān)理單位和工程部 審核后，報(bào) 主管領(lǐng)導(dǎo) 審定后執(zhí)行。三、由施工單位采購(gòu)的甲方所指定材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格，施 工單位應(yīng)按要求向甲方、監(jiān)理單位進(jìn)行報(bào)審，并提供相關(guān)資料。 （有 樣品的要求與樣品一致）四、甲供材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃審批程序1、施工單位在領(lǐng)取施工圖后一個(gè)月提交“甲方供應(yīng)材料、設(shè) 備，總供應(yīng)計(jì)劃； 在工程施工期間，每月 20 日前按照施工進(jìn)度安排， 在要求供貨日期 10天前向監(jiān)理單位提交每月材料 （ 設(shè)備）詳細(xì)供應(yīng)計(jì) 劃；特殊規(guī)格的材料及設(shè)備應(yīng)提前 60 天申報(bào)計(jì)劃。2 、監(jiān)理單位對(duì)施工單

40、位提交的材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行審核 后，報(bào)公司工程部審核確認(rèn)。3 、工程部對(duì)材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行匯總和復(fù)核經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo) 審定后，進(jìn)行采購(gòu)供應(yīng)。4 、設(shè)計(jì)變更及其它原因引起的急需材料 （ 設(shè)備） 不能在規(guī)定時(shí) 間申報(bào)的，應(yīng)由監(jiān)理單位審查、 工程部核實(shí)報(bào) 主管領(lǐng)導(dǎo) 審定后安排加 急采供。5、中型設(shè)備及特殊設(shè)備的采供，在施工單位申報(bào)計(jì)劃，監(jiān)理 單位審核、工程部核實(shí)后報(bào) 主管領(lǐng)導(dǎo) 審定安排采購(gòu)。五、甲供設(shè)備到場(chǎng)后， 設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)攜帶產(chǎn)品質(zhì)量證明書及相關(guān) 技術(shù)資料向施工單位申報(bào)驗(yàn)收，合格后方可準(zhǔn)許安裝。六、施工單位自購(gòu)“認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)”材料、設(shè)備的確認(rèn)按照下列流程 進(jìn)行：自購(gòu) “認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)”材料、設(shè)備由施工單位

41、按照設(shè)計(jì)要求和規(guī) 定格式提交認(rèn)價(jià)清單申請(qǐng)報(bào)監(jiān)理單位， 認(rèn)價(jià)申請(qǐng)單上注明規(guī)格、 型號(hào)、 牌號(hào)、數(shù)量、價(jià)格及生產(chǎn)廠家和質(zhì)量要求等。l 、施工單位確認(rèn)自購(gòu)“認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)”材料、設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、 數(shù)量和質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求后，報(bào)工程部確認(rèn)。2、工程部根據(jù)設(shè)計(jì)要求、規(guī)規(guī)定及所掌握的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)材料、 設(shè)備的性能及價(jià)格予以審核后，報(bào) 主管領(lǐng)導(dǎo) 審定批準(zhǔn)。3、認(rèn)價(jià)申請(qǐng)清單一式二份，施工單位一份、工程部一份，需要 時(shí)按實(shí)增加。七、工程部負(fù)責(zé)記錄甲供材料、設(shè)備臺(tái)帳，定期接受公司審查。 工程簽證管理辦法為嚴(yán)格控制工程簽證，特制定本辦法。 本辦法由公司工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。一、經(jīng)濟(jì)簽證實(shí)行四級(jí) （ 監(jiān)理、成本部、工程部、公司總經(jīng)

42、理 ） 簽認(rèn)制。注：經(jīng)濟(jì)簽證超過 2 萬(wàn)元，應(yīng)由公司總經(jīng)理確認(rèn)簽字。二、工程簽證指：施工合同中沒有預(yù)見到的工作容，或無(wú)法根據(jù) 圖紙進(jìn)行計(jì)量的施工工程量，或必須通過現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量計(jì)量的施工工程 量，或臨時(shí)發(fā)生的應(yīng)向施工單位付款的人工、機(jī)械工作量，如，需現(xiàn) 場(chǎng)測(cè)量確定的土方工程量、變更工程量、零星修補(bǔ)拆除工程量、圖紙 規(guī)定由現(xiàn)場(chǎng)確定的工程量等。三、工程經(jīng)濟(jì)簽證依據(jù)：l 、施工合同的有關(guān)規(guī)定；2、工程部的書面通知書；3、工程設(shè)計(jì)變更通知單；4、經(jīng)總經(jīng)理確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要；5、監(jiān)理單位擬定、工程部確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)書面指令；6、經(jīng)監(jiān)理單位審查、工程部審批的施工單位簽證項(xiàng)目施工報(bào) 告。四、施工單位在辦理簽證前， 應(yīng)通知工

43、程部專業(yè)管理工程師和監(jiān) 理單位監(jiān)理人員。簽證容應(yīng)由工程部、監(jiān)理單位、施工單位三方人員 共同參加，現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)。五、簽證工程量須經(jīng)三方共同測(cè)量計(jì)量， 并現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)測(cè)量成 果。六、施工單位在工程簽證容確認(rèn)工作完成 7 日，將經(jīng)濟(jì)簽證單按 規(guī)定格式報(bào)送監(jiān)理單位， 一式四份。 工程簽證報(bào)送時(shí)應(yīng)附有簽證依據(jù) 文件（見第三條 ） 。簽證附件還應(yīng)包括計(jì)算書、收方記錄、測(cè)量圖紙等 資料。七、監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位報(bào)送工程簽證之日起 7 日按監(jiān)理 工作流程完成審核工作， 有關(guān)責(zé)任人簽署審核意見， 并按單位工程歸 類編號(hào)，在專業(yè)監(jiān)理工程師、造價(jià)監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師簽 字并加蓋公章后，將工程經(jīng)濟(jì)簽證資料報(bào)工

44、程部復(fù)核。八、工程部在接到經(jīng)監(jiān)理單位審核的工程簽證后的 7 日，就簽證 所涉及的計(jì)價(jià)依據(jù)、合同關(guān)系、扣款關(guān)系、結(jié)算關(guān)系等容以及費(fèi)用支 出的合理性簽署意見后報(bào)總經(jīng)理簽認(rèn)。九、生效后的工程簽證返還施工單位一份，監(jiān)理單位一份，工程 部一份。工程部專冊(cè)進(jìn)行工程簽證的簽收、登記、發(fā)放、存檔。十、工程經(jīng)濟(jì)簽證的時(shí)效性規(guī)定： 施工單位應(yīng)按第六條規(guī)定的時(shí) 限辦理簽證；監(jiān)理單位在 14 日完成簽證審核工作，工程部和總經(jīng)理 在 7 日完成簽證審核工作并完成簽證的存檔及發(fā)放。 施工單位未在規(guī) 定時(shí)間辦理簽證， 監(jiān)理單位有權(quán)按照其單方面意見認(rèn)定簽證工程量或 拒絕認(rèn)定有關(guān)工程量。十一、公司總經(jīng)理有權(quán)對(duì)不符合事實(shí)的虛假簽

45、證和責(zé)任單位進(jìn)行 經(jīng)濟(jì)處罰，直至建議終止合同。工程進(jìn)度付款管理辦法為嚴(yán)格工程進(jìn)度款支付的審查和管理，特制定本辦法。 本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。一、工程進(jìn)度付款由施工單位按照規(guī)定的格式向監(jiān)理單位提出申 請(qǐng)，監(jiān)理單位審查，工程部審核后，報(bào)公司批準(zhǔn)。二、施工單位的進(jìn)度付款申報(bào)程序1、施工單位每月 25 日前向監(jiān)理單位報(bào)送工程月進(jìn)度報(bào)表。 報(bào)表 包括形象進(jìn)度、工程量清單、甲方供應(yīng)材料量、工程進(jìn)度價(jià)款。2、對(duì)于工期在一個(gè)月以、 造價(jià)在 20 萬(wàn)元以下的零星工程， 不申 報(bào)進(jìn)度付款3、施工單位申報(bào)的進(jìn)度付款必須是當(dāng)月完成的合格產(chǎn)品。施工單位應(yīng)以誠(chéng)信態(tài)度避免超報(bào)、虛報(bào)。如發(fā)現(xiàn)上述行為，將不予辦理進(jìn) 度付款。三

46、、監(jiān)理單位按照以下規(guī)定進(jìn)行進(jìn)度付款審查1、監(jiān)理單位以其質(zhì)監(jiān)合格的工程量為依據(jù)進(jìn)行進(jìn)度付款審核。 對(duì)于建安工程， 監(jiān)理單位可將工程造價(jià)拆分到每個(gè)自然層。 在每個(gè)自 然層的基礎(chǔ)上再根據(jù)具體情況拆分到土建、給排水、采暖、通風(fēng)、強(qiáng) 弱電、消防等相應(yīng)專業(yè)，并能用形象表述進(jìn)度價(jià)款。對(duì)于室外配套工 程可根據(jù)具體情況分區(qū)、按施工工藝進(jìn)行拆分。2、監(jiān)理單位應(yīng)按施工合同規(guī)定審定工程進(jìn)度價(jià)款。3、監(jiān)理單位按形象進(jìn)度審核價(jià)款。審核報(bào)表及審核匯總表，經(jīng) 現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師 （ 負(fù)責(zé)完成合格工程量審核 ） 、預(yù)算監(jiān)理工程師 （負(fù)責(zé)預(yù)算價(jià)審核 ） 、總監(jiān)理工程師簽字后加蓋公章于 25日前報(bào)工程 部。4、監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)審核進(jìn)

47、度付款結(jié)果和合同付款規(guī)定向工程部 報(bào)送工程進(jìn)度款支付憑證。四、公司及工程部應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行工程進(jìn)度付款審核1、工程部有關(guān)專業(yè)管理工程師審查是否有超報(bào)、虛報(bào)及不合格 項(xiàng)目等，并審核形象進(jìn)度，經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人簽字后，在 28 日前報(bào)公 司審核。2、公司合同預(yù)算部復(fù)核價(jià)款，并審查是否在預(yù)算控制圍3、經(jīng)合同預(yù)算部審定的進(jìn)度款支付憑證經(jīng)公司總經(jīng)理確認(rèn)審簽后付款。4、為控制工程進(jìn)度款的超付現(xiàn)象，工程進(jìn)度付款一般應(yīng)控制在 審定工程進(jìn)度付款額的 80以。 （合同另有特殊約定的除外 ） 。5、合同預(yù)算部負(fù)責(zé)工程款支付憑證臺(tái)帳。工程款支付憑證及進(jìn) 度報(bào)表一式四份，工程部、合同預(yù)算部、監(jiān)理單位、施工單位各一份 需增

48、加份數(shù)的按實(shí)增加。工程竣工驗(yàn)收及移交管理辦法為對(duì)工程竣工驗(yàn)收和移交實(shí)施有效管理，特制定本辦法。本辦法由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。一、驗(yàn)收的基本程序工程驗(yàn)收應(yīng)遵循三級(jí)驗(yàn)收的基本程序，即施工單位自檢、監(jiān) 理單位初驗(yàn)、工程部驗(yàn)收。二、竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的各項(xiàng)容；2、完整的技術(shù)檔案資料；3、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)證明文 件和檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告；4、勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、檢測(cè)、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量 合格文件；5、施工單位簽署的工程保修書；6、其他竣工必須的技術(shù)整理。三、工程的竣工驗(yàn)收1、單位工程的竣工驗(yàn)收：(1) 單位工程及根據(jù)行業(yè)施工特點(diǎn)由公司專門委托專業(yè)施工單 位的子單位工程 ( 如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系 統(tǒng)工程、消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯工程等 ) 在完成施工合同規(guī)定的全部施 工容后， 經(jīng)施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位正式申請(qǐng)驗(yàn)收、 同時(shí)按照 工程檔案管理辦法提交全套的竣工驗(yàn)收資料一式四份。(2) 監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)后的 14 日，完成竣工資 料審查工作， 并組織監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收檢查， 并將現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收過程 中發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢， 經(jīng)監(jiān)理單位復(fù)查合格后， 出其審查完畢的竣工資料及清單， 連同全套 驗(yàn)收資料及清單以及監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、 監(jiān)理質(zhì)量報(bào)告等一 式四份提交