農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明(20210914004657)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明農(nóng)村自己家修的房屋，產(chǎn)權(quán)要怎樣證明？房屋所有權(quán)證和土地使 用權(quán)證都需要嗎？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證需要到哪里去辦理呢？請(qǐng)閱讀 下面的文字了解。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明從一般意

4、義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括?房 屋所有權(quán)證?和?土地使用權(quán)證?，但有些地方也可能是由房屋 管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的?房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)?。買房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，確實(shí) 存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo) 致購(gòu)房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題， 比方說(shuō)，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、 如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖 得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了 ;有些買房者那么是比較在意契稅、公共維修基 金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證， 還要納稅，不辦證那么又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢，所

5、以根本不打算辦 證其實(shí)，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入 住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。?城市房屋權(quán)屬登記管理方法?規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記 發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房 屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。?北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定?中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán) 證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。可見(jiàn)，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中， 辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。首先，購(gòu)房者要審查開(kāi)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常 說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證

6、件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身 份證、戶口本、?商品房銷售合同?等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原那么上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶 手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房 產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū) 縣的房屋土地管理局 登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、?商品房購(gòu)銷合同?、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印 件、身份證復(fù)印件、?房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表?、?墻界表?、?面積計(jì)算表?。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、 過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的效勞，不過(guò)，具體過(guò)程根本上都由開(kāi)發(fā)商一 手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。 因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人 與開(kāi)發(fā)商一起辦理。以上是