房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1、2013-2-221房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)2013-2-222目錄一、基礎(chǔ)名詞二、建筑術(shù)語三、價(jià)格術(shù)語2013-2-223一、基礎(chǔ)名詞篇2013-2-224基礎(chǔ)名詞什么叫房地產(chǎn)？狹義的理解即土地（地產(chǎn)），建筑物（房產(chǎn)）上不可分離的部分及附帶的各種權(quán)益。2013-2-225土地（權(quán)益）房產(chǎn)（權(quán)益）房地產(chǎn)權(quán)益核心點(diǎn)：權(quán)益基礎(chǔ)名詞圖示：2013-2-226基礎(chǔ)名詞房地產(chǎn)權(quán)益有哪些？所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、繼承權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)、排他權(quán)、部分處置權(quán)權(quán)屬范疇：物權(quán)2013-2-22位置的固定性不動(dòng)產(chǎn)不可移動(dòng)性最為核心的特點(diǎn)7基礎(chǔ)名詞為何把房地產(chǎn)稱為不動(dòng)產(chǎn)？房地產(chǎn)2013-2-228基礎(chǔ)名詞房

2、地產(chǎn)的特征1)位置的固定性和不可移動(dòng)性提示：文物級(jí)建筑整體平移、搬遷，在其離地的一剎那起，不屬于房地產(chǎn)范疇；2)使用的長(zhǎng)期性提示：土地的難以滅失及建筑物的長(zhǎng)期存在性所決定；3)投資大量性提示：生產(chǎn)資料的昂貴及長(zhǎng)周期所決定4)保值增值性提示：土地不可再生，需求的滾動(dòng)與再生所決定，核心在于地產(chǎn)權(quán)益的升值。2013-2-229基礎(chǔ)名詞土地的權(quán)屬分類1)國(guó)有土地屬于全民所有的土地，也可理解為國(guó)家所有的土地提示：國(guó)有土地的所有人為代表全民行使權(quán)利的國(guó)家（國(guó)務(wù)院）2）集體土地屬于勞動(dòng)群眾集體所有的土地，也可理解為農(nóng)民集體所有的土地提示：集體土地的所有人為代表土地所轄農(nóng)民行使權(quán)利的集體經(jīng)濟(jì)組織備注：集體土地

3、的總量遠(yuǎn)大于國(guó)有土地的總量是新中國(guó)成立后第一次土地改革的結(jié)果2013-2-2210基礎(chǔ)名詞什么叫城中村？城市版圖中所包圍的屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織管轄的區(qū)域提示：是中國(guó)城市化進(jìn)程發(fā)展初期缺乏合理規(guī)劃的產(chǎn)物，屬于“新興名詞”2013-2-2211基礎(chǔ)名詞國(guó)有土地拆遷安置與城中村改造的區(qū)別最核心區(qū)別 城中村改造是一個(gè)土地權(quán)屬變更的過程提示：1）集體土地變?yōu)閲?guó)有土地的一個(gè)過程，而且是一個(gè)最先的過程2）不改變土地權(quán)屬改造實(shí)質(zhì)上不屬于真正城中村改造的范疇2013-2-2212基礎(chǔ)名詞什么叫商品房？指在國(guó)有土地商品流通市場(chǎng)上取得并獲得房地產(chǎn)主管部門同意開發(fā)并進(jìn)入流通領(lǐng)域物業(yè)的統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房2013-2-22經(jīng)濟(jì)

4、適用房非非非違章開發(fā)建筑非特定指住宅13基礎(chǔ)名詞提示：1）商品房三個(gè)字本質(zhì)上是一種完全權(quán)益的代名詞；2）關(guān)鍵詞：“國(guó)有土地” “商品流通市場(chǎng)”“房地產(chǎn)主管部門同意開發(fā)” “物業(yè)的統(tǒng)稱”2013-2-2214基礎(chǔ)名詞什么叫限價(jià)房簡(jiǎn)單的理解為“雙限”，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，從而限定特定物業(yè)的價(jià)格，又稱“雙限房”。提示：1）采用競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位；2）限地價(jià)：政府不采用價(jià)高者得的方式提供土地；3）限房?jī)r(jià)：政府給予稅費(fèi)、配套費(fèi)等經(jīng)改費(fèi)用減免優(yōu)惠。2013-2-2215基礎(chǔ)名詞國(guó)有土地的權(quán)利？土地所有權(quán)：國(guó)家所有（國(guó)務(wù)院）土地使用權(quán)：房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)的集體，單位及自然人所有提示

5、：1）所有人決定使用權(quán)，故土地使用權(quán)期限由國(guó)務(wù)院制定2）獲得土地使用權(quán)，實(shí)質(zhì)上是一個(gè)承租的過程。2013-2-2216基礎(chǔ)名詞土地使用權(quán)的期限正因?yàn)楂@得土地使用權(quán)是一個(gè)承租的過程，實(shí)行根據(jù)使用土地的性質(zhì)進(jìn)行期限劃分：居住用地：70年工業(yè)用地：50年文教衛(wèi)生用地：50年經(jīng)營(yíng)性用地：40年提示：1）上述年限為最高使用年限2）由國(guó)務(wù)院制定171）出讓方式獲得特征有償有期限適用范圍經(jīng)營(yíng)性流通性物業(yè)（如商品房、廠房、娛樂城等）2013-2-222）劃撥方式獲得特征無償無期限/無償有期限適用范圍非盈利性、公益性物業(yè)（如軍事用地、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等）基礎(chǔ)名詞獲得土地使用權(quán)的方式2013-2-2218協(xié)議特征單

6、方議價(jià)備注：1）多方議價(jià)：多方議價(jià)同時(shí)提出開發(fā)方案，綜合優(yōu)勢(shì)高者得;2) 多方競(jìng)價(jià):多方競(jìng)價(jià),價(jià)高者得之.招標(biāo)特征多方議價(jià)特定項(xiàng)目運(yùn)用拍賣特征多方競(jìng)價(jià)多運(yùn)用于限價(jià)、廉租房 廣泛應(yīng)用（高地價(jià)的重要原因）基礎(chǔ)名詞土地使用權(quán)出讓的權(quán)利出讓2013-2-2219基礎(chǔ)名詞現(xiàn)房與期房現(xiàn)房：已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房；期房：指已辦妥預(yù)售許可證，但未取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房。2013-2-2220房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）已辦結(jié)未辦結(jié)強(qiáng)弱抗風(fēng)險(xiǎn)能力主要體現(xiàn)在：債權(quán)債務(wù)、產(chǎn)品承諾、時(shí)效性三方面核心區(qū)分點(diǎn)核心區(qū)別現(xiàn)房期房基礎(chǔ)名詞2013-2-2221基礎(chǔ)名詞期房的由來起源于香港、起源于一種營(yíng)銷模式、起源

7、于霍英東1953年，霍英東提出“預(yù)售樓花”并提倡分期付款。隨后其它房地產(chǎn)商開始效仿并獲得成效，波及整個(gè)東南亞地區(qū) 。2013-2-2222基礎(chǔ)名詞樓花與期房樓花：最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。樓花與期房區(qū)別：樓花就是代表?yè)碛匈I這個(gè)房子的權(quán)利，相當(dāng)于買房的優(yōu)先權(quán) 。而期房，則是已經(jīng)買了這個(gè)房子，只是還沒有建成2013-2-2223基礎(chǔ)名詞什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是一個(gè)營(yíng)銷定義（無政策、法律的支持，定義模糊）準(zhǔn)現(xiàn)房定義（底線）：指房屋主體已經(jīng)封頂完成，小區(qū)道路，樓體外輪廓已經(jīng)完成，并部分展示材質(zhì)、顏色效果并開始進(jìn)內(nèi)粉刷的物業(yè)項(xiàng)目。提示：屬于期房范疇2013-2-2224性質(zhì)社會(huì)保障性質(zhì)

8、特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)性、適用性基礎(chǔ)名詞什么是經(jīng)濟(jì)適用房？指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房2013-2-2225基礎(chǔ)名詞經(jīng)濟(jì)性：相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格適中特點(diǎn)詮釋適用性：強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)效果，并非降低建筑標(biāo)準(zhǔn)提示：1）經(jīng)濟(jì)適用房不存在土地費(fèi)用，但含拆遷安置費(fèi)；2）經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目限定開發(fā)建設(shè)企業(yè)的利潤(rùn)，標(biāo)準(zhǔn)為5%以內(nèi)；3）非新興產(chǎn)物，1994年就存在，文件為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法4）經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格變動(dòng)的同時(shí)，也可看成為房地產(chǎn)成本上升的過程。2013-2-2226基礎(chǔ)名詞什么是廉租房？是國(guó)家房改政策中提出的一個(gè)概念，國(guó)家將其特有的住房出租給城鎮(zhèn)居民的低收入者。提示：1）顧名思義，只租不售；2）城中

9、村改造，需提取5%的廉租房比例。2013-2-2227基礎(chǔ)名詞什么是房地產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)、地產(chǎn)持有者的權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。提示：建設(shè)部早在1999年就開始進(jìn)行了“兩證”統(tǒng)一工作，目前部分城市已經(jīng)完成。2013-2-2228國(guó)有土地使用證建設(shè)單位合法持有的土地證明建筑工程符合銷售條件的證明商品房預(yù)售許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位規(guī)劃總平等符合城市總體規(guī)劃的證明建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位建筑施工圖等符合建筑規(guī)劃的證明建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)單位符合建筑施工條件的證明提示：是一個(gè)自上而下的漸進(jìn)過程基礎(chǔ)名詞什么是“五證”2013-2-2229基礎(chǔ)名詞什么是“兩書”商品房使用

10、說明書應(yīng)注明層高、墻體內(nèi)管線走向、承重結(jié)構(gòu)、所在學(xué)區(qū)、所在街道、電容量、樓板承重?cái)?shù)額等信息商品房質(zhì)量保證書應(yīng)注明房屋各項(xiàng)設(shè)施的保修年限及保修續(xù)存期等信息2013-2-2230基礎(chǔ)名詞房地產(chǎn)成本構(gòu)成1、土地成本：包括土地出讓金，土地征用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。比例2050%2、建安成本：指房屋建設(shè)過程中所發(fā)生的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)用 。比例2540%3、融資成本：銀行貸款利息、信托費(fèi)用、民間借貸費(fèi)用。比例？4、管理成本：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各種費(fèi)用 （一般含軟性成本）。比例58%5、配套成本：含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分 。比例1015%6、稅收成本：含稅收和行政費(fèi)用。比例1320

11、%7、前期成本：主要指項(xiàng)目開發(fā)的前期可行性研究、地質(zhì)勘查、及“七通一平”等。比例35%8、營(yíng)銷成本：銷售推廣費(fèi)用。比例35%9、不可預(yù)見費(fèi)用：無法預(yù)見的費(fèi)用。比例35%2013-2-2231二、建筑術(shù)語2013-2-2232建筑術(shù)語常用建筑結(jié)構(gòu)的分類磚混結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)的墻用磚砌筑，梁柱樓板等用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)：承重通過梁柱傳導(dǎo)，梁柱采用鋼筋混凝土；框架剪力墻結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，在柱間墻中加入剪力墻，簡(jiǎn)稱框架剪力墻。剪力墻結(jié)構(gòu)：用鋼筋混凝土墻板代替梁柱，能承受各類荷載鋼結(jié)構(gòu)：以鋼材作為主承重的結(jié)構(gòu)。提示：區(qū)分點(diǎn)見后訴磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)區(qū)分受力區(qū)分對(duì)應(yīng)成本分析墻體承用磚垂直水平荷

12、載要求低低梁柱承重垂直荷載要求高水平荷載要求低中梁柱承重基礎(chǔ)上增加柱間承重墻梁柱承重基礎(chǔ)上增加柱間承重墻中高運(yùn)用類型2013-2-22低層、多層36米以下的小高層，同時(shí)樓棟下連獨(dú)立大型商業(yè)60米以下的小高層同時(shí)樓棟下連商業(yè)可不做大轉(zhuǎn)換層33建筑術(shù)語建筑結(jié)構(gòu)的區(qū)別2013-2-2234剪力墻結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)區(qū)分受力區(qū)分對(duì)應(yīng)成本分析運(yùn)用類型用鋼筋混凝土墻板來代替梁柱垂直荷載要求高，水平荷載要求低高小高層、高層，多運(yùn)用于高層梁柱承重垂直荷載要求極高極高超高層提示：1）此知識(shí)點(diǎn)對(duì)于樓梯下連商業(yè)項(xiàng)目較為重要；2）此知識(shí)點(diǎn)對(duì)于封頂前后期房銷售較為重要。建筑術(shù)語2013-2-2235建筑術(shù)語什么叫紅線？常規(guī)分

13、為三種用地紅線、建筑紅線、道路紅線用地紅線：指地塊的邊界線建筑紅線：建筑物或地上構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨面的邊界線道路紅線：道路路路幅的邊界線提示：1） 建筑紅線可與道路紅線重疊，但不能超出道路紅線2） 建筑紅線與道路紅線都不能超出用地紅線2013-2-2236建筑術(shù)語什么是用地面積？指用地紅線內(nèi)的土地面積什么是總建筑面積？指用地紅線內(nèi)的土地范圍內(nèi)建筑物地上及地下各層建筑面積之總和2013-2-2237建筑術(shù)語什么是容積率？指建筑用地紅線范圍內(nèi)的總建筑面積與建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的用地面積的比，是考量一個(gè)項(xiàng)目舒適度效益的重要指標(biāo)之一。2013-2-2238提示：1）數(shù)值越小越好；2）低容積率通

14、常代表著較高的綠化率，樓間距、采光、日照及更大戶型設(shè)計(jì)空間。二層505一層500土地面積1萬平米容積率（500+505+400）/10000=0.1405假定土地面積相同的情況下：別墅多層小高層高層超高層建筑術(shù)語三層400示例如右圖：2013-2-2239建筑術(shù)語什么是建筑密度？是指用地范圍內(nèi)各類建筑的基底面積之和與用地面積的比例。是一個(gè)側(cè)面反映一個(gè)項(xiàng)目舒適度效益的指標(biāo)之一，但不可將其單獨(dú)作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。2013-2-2240建筑密度過大建筑密度過小一定代表著該項(xiàng)目居住舒適度較差不一定代表著該項(xiàng)目居住舒適度好區(qū)分警戒線：35%-40%印證案例：1）城中村改造項(xiàng)目建筑密度一般不超過30%；2）多層

15、項(xiàng)目建筑密度一般在30%-32%提示：建筑密度必須結(jié)合容積率及土塊形狀一同考量。建筑術(shù)語2013-2-2241綠化率用地范圍內(nèi)各類綠化面積與用地面積的比率垂直綠化，屋頂綠化核心區(qū)別建筑術(shù)語什么叫綠地率及綠化率？綠地率用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與用地面積的比率2013-2-2242建筑術(shù)語有沒有綠化率為100%的項(xiàng)目呢提示：1）垂直綠化、屋頂綠化按所在高度，按規(guī)劃扣減，12米以上不計(jì)入綠化率2）數(shù)值越大越好3）綠地率是真真考量一個(gè)項(xiàng)目景觀最佳的指標(biāo)，非綠化率2013-2-2243建筑術(shù)語什么是標(biāo)準(zhǔn)層?指平面布置相同的樓層提示：標(biāo)準(zhǔn)層的認(rèn)定及樓層范圍唯一的依據(jù)是建筑施工圖。2013-2-2244復(fù)式

16、與躍層？復(fù)式不具備完整兩層空間定義躍層房屋內(nèi)部在局部掏出夾層，用樓棟上下聯(lián)通占兩個(gè)樓層，用樓梯上下聯(lián)通區(qū)分點(diǎn)相同點(diǎn)都具備兩層空間不具備兩層層高概念上是一層提示：1）有“挑空”部份的全部屬于復(fù)式范疇。2）字面理解容易犯相反認(rèn)識(shí)的毛病。3）“11+1”一般屬于復(fù)式范疇。具備完整兩層空間具備兩層層高概念上是二層建筑術(shù)語錯(cuò)層分類大錯(cuò)60-100CM小錯(cuò)30-60CM45提示：1）錯(cuò)層在適用角度上大戶型較為適合，小戶型不大適合，主要是由于“有限空間”、“有效利用”的層面。2）錯(cuò)層現(xiàn)運(yùn)用情況極少，主要由于防震級(jí)別低和建筑成本高造成，同時(shí)在規(guī)劃審批時(shí)也受到限制。2013-2-22建筑術(shù)語什么是錯(cuò)層？指一套房

17、屋各種功能區(qū)域不處于同一平面，具有層次分明，立體性強(qiáng)的特點(diǎn)。2013-2-2246采光光線明暗的程度日照太陽光覆蓋的時(shí)間長(zhǎng)短決定其好壞提示：我國(guó)基本上處于北回歸線以北，夏季日照從東北轉(zhuǎn)向西北，冬季日照從東南轉(zhuǎn)向西南，同時(shí)太陽走勢(shì)夏季為頂部正位弧形運(yùn)動(dòng)，冬季為頂部南向側(cè)方運(yùn)動(dòng)，故南向的窗夏季受光較少，而冬季受光較多，所以會(huì)比其它方位好，冬暖夏涼。建筑術(shù)語采光與日照？2013-2-2247建筑術(shù)語日照標(biāo)準(zhǔn)1）冬至日住宅底層日照時(shí)間不少1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少2小時(shí) 。2）成套住宅的日照時(shí)間計(jì)算一個(gè)疊加的概念。3）成套住宅的日照時(shí)間計(jì)算并不是以所有窗接受日照的重疊時(shí)間。2013-2-224

18、8熟地提示：土地性質(zhì)的不同，將會(huì)造成土地成本的不同。未拆遷完成毛地（已拆遷完成，達(dá)到“七通一平”，符合施工條件的土地）未達(dá)到“七通一平”生地建筑術(shù)語生地、毛地、熟地？2013-2-2249建筑術(shù)語什么是房屋使用面積指房屋直接供人使用的凈面積之和，也可稱實(shí)用面積或凈面積。提示：1）不含室內(nèi)分隔墻 及外墻定位軸線內(nèi)的面積2）江浙滬很多地市，交房時(shí)室內(nèi)分隔墻是不做的2013-2-2250建筑術(shù)語什么是房屋的套內(nèi)面積套內(nèi)面積又稱套內(nèi)建筑面積，包括房屋實(shí)用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分。封閉 2013-2-22全部計(jì)算51該套房屋外墻的一半陽臺(tái)按套內(nèi)所有的內(nèi)墻提示：1）套內(nèi)是成套房屋內(nèi)部的意

19、思;2)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積非陽臺(tái)凈面積3）客戶最容易將“套內(nèi)面積”=“實(shí)用面積”套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積非封閉陽臺(tái)按一半計(jì)算建筑術(shù)語套內(nèi)墻體面積2013-2-2252建筑術(shù)語什么是公共面積與公共分?jǐn)偯娣e？公共面積：指樓棟內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置，公共設(shè)施的面積之和；公共分?jǐn)偯娣e：指公共面積按特定比例分?jǐn)偟矫繎舻墓裁娣e。2013-2-2253單棟樓單套公共面積公共分?jǐn)偯娣e提示：1）公共面積分?jǐn)偟矫繎簦綖樘變?nèi)面積公攤系數(shù)2）同樓棟套內(nèi)面積越小的房屋所分?jǐn)偟玫墓裁娣e越小，反之則越大。建筑術(shù)語2013-2-2254建筑術(shù)語什么是得房率？指套內(nèi)面積與建

20、筑面積的比值，是考量房屋經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)之一。板式蝶式點(diǎn)式別墅多層小高層高層超高層住宅商業(yè)提示：1）是套內(nèi)面積的比值，非實(shí)用面積的比值。得房率房屋凈面積的使用率2）數(shù)值越大越好222013-2-2255提示：1）上下層樓板的厚度有可能不一樣。故真真的層高數(shù)據(jù)不是標(biāo)準(zhǔn)層圖紙上的數(shù)值，是剖面圖上的數(shù)值；2）常規(guī)樣板的厚度為1215CM;但不得小于10CMB米米A建筑術(shù)語什么是層高？指下層樓板面中心到上層樓板中心的距離；56凈高 =2013-2-22房屋內(nèi)地面到天花板的高度建筑術(shù)語什么是凈高？指層高減去樓板厚度的凈利值。2013-2-22變形縫伸縮縫沉降縫抗震縫定義防止或減小地面不均勻沉降，產(chǎn)生單

21、元連接部位的開裂和破壞所留下的縫隙防止減小溫度變化造成的建筑構(gòu)件的熱脹冷縮所出現(xiàn)的裂縫和破壞，所留的縫隙防止減小地震的不同振幅及擺動(dòng)方向，造成的破壞所留的縫隙。什么是變形縫？特點(diǎn)通常處于單元連接的位置住宅運(yùn)用多較少較多所處位置提示：1）多采用“二縫合一”的做法，”伸縮縫及抗震縫“2）建筑物建成后室內(nèi)外均無法看出3）6米以下不需要做抗震縫，單單元常規(guī)上也不需要做。 57建筑術(shù)語2013-2-2258什么是外墻保溫？外墻 保溫（處于節(jié)約目的，在墻體上做保溫層，屬于節(jié)能幕墻范疇）分類保溫要求國(guó)家要求常用材料外墻外保溫（外部做保溫層）低強(qiáng)制1）聚苯乙烯泡沫板（EPS）【運(yùn)用較多】2）擠塑膠板（XPS）

22、外墻內(nèi)保溫（內(nèi)部做保溫層）高不強(qiáng)制聚苯乙烯泡沫板（EPS）+ 保溫砂漿【運(yùn)用較少】提示：1）外墻外保溫厚度一般在6-8CM左右，計(jì)入公共面積；2）目前較好的外保溫做法是保溫涂料+隔熱涂料建筑術(shù)語2013-2-2259建筑術(shù)語開間與進(jìn)深開間：指一個(gè)自然間的寬度進(jìn)深：指一個(gè)自然間的長(zhǎng)度提示：1）先認(rèn)定開間，后認(rèn)定進(jìn)深2）開間所指不一定是南向3）開間進(jìn)深數(shù)值包括雙側(cè)墻體定位軸線內(nèi)的厚度（簡(jiǎn)稱中到中距離）2013-2-2260地基不是建筑的組成部分指承受建筑荷載的土層基礎(chǔ)是建筑的組成部分指建筑與地基接觸的承重傳遞構(gòu)件提示：銷售員將地基、基礎(chǔ)常常產(chǎn)生混淆，如*項(xiàng)目地基做好了“實(shí)際上是說基礎(chǔ)做好了。建筑術(shù)語地基與基礎(chǔ)2013-2-2261南北間距主要由日照要求決定左右間距主要由消防要求決定提示：1）南北間距達(dá)到1：？是個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)2）多層建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米建筑術(shù)語什么是建筑間距？是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距2013-2-2262建筑術(shù)語什么是建筑小品？建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。提示：1）雕塑、亭臺(tái)、指示牌等都屬于建筑小品范疇。2）從某種意義而言等同于“軟裝”概念2013-2-2263建筑術(shù)語門的分類？按開啟方式分為：平開