畢寶德土地經(jīng)濟(jì)學(xué)簡(jiǎn)述題

1、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)簡(jiǎn)答題 第一章簡(jiǎn)述土地的自然特性及其對(duì)人類土地利用的影響。P4一、 位置固定性，決定了人類只能就地利用土地。二、 面積有限性，迫使人們必須節(jié)約、集約地利用土地。三、 質(zhì)量差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結(jié)構(gòu) 與布局，以取得土地利用的最佳綜合效益。四、 功能永久性，為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀要求與可能。1.簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特性及其對(duì)人類土地利用的影響。P5一、 供給的稀缺性。土地供求矛盾日益尖銳，導(dǎo)致一系列土地問題的產(chǎn)生，譬如地租、地價(jià) 猛漲和土地投機(jī)泛濫。二、 利用方向變更的相對(duì)困難性 ，要求人們?cè)诖_定土地利用方向時(shí)一定要進(jìn)行詳細(xì)勘察，做出長(zhǎng)期

2、周密的土地規(guī)劃，決不能朝令夕改，隨意變更。三、 報(bào)酬遞減的可能性，要求人們?cè)诶猛恋卦黾油度霑r(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件下投資的適合度，確定適當(dāng)?shù)耐顿Y強(qiáng)度，并不斷改進(jìn)技術(shù)以便提高利用效益， 防止報(bào)酬遞減 現(xiàn)象的出現(xiàn)。四、 利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都以社會(huì)代表的身份，對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的規(guī)劃管理、監(jiān)督和調(diào)控。第二章簡(jiǎn)述實(shí)現(xiàn)土地利用目標(biāo)的措施。P31一、 制定土地法、土地規(guī)劃法等法律法規(guī)，使制定的規(guī)劃有法律保障。二、 制定土地利用規(guī)劃，確定全國(guó)各類土地的利用方向、結(jié)構(gòu)和改良措施，使之既能滿足農(nóng)業(yè)需要，又能提供非農(nóng)業(yè)場(chǎng)所。三、 改革完善土地使用制，實(shí)行土地有償使用，建立規(guī)范的土地使用權(quán)

3、市場(chǎng)。四、 由政府直接控制農(nóng)地向非農(nóng)用地的轉(zhuǎn)移，防止耕地流失。簡(jiǎn)述土地利用的基本原則。P34一、 農(nóng)業(yè)優(yōu)先，統(tǒng)籌安排用地結(jié)構(gòu)。（即首先要要保證糧食等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的用地。）二、 集約利用為主與保證適量的耕地面積相結(jié)合。（堅(jiān)持資本集約與勞動(dòng)集約型相結(jié)合，又必須保有一定面積的耕地，努力擴(kuò)大耕地。）三、 專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合 。（要求因地制宜、集中連片，便于管理和分工。除種植最適宜的作物之外，同時(shí)要盡可能的各類農(nóng)作物；這樣既能充分利用土地，又能改良 土壤，提高土地肥力，增加經(jīng)濟(jì)效益。）四、 經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益及社會(huì)效益相統(tǒng)一。五、 開發(fā)利用與合理保護(hù)相結(jié)合。（協(xié)調(diào)人地關(guān)系，改善生態(tài)環(huán)境）第三章簡(jiǎn)述土

4、地報(bào)酬遞減規(guī)律及其階段分析。P46-55土地利用報(bào)酬遞減規(guī)律，是指在技術(shù)不變、其它要素不變的前提下，對(duì)相同面積的土地不斷 追加某種要素的投人所帶來的報(bào)酬的增量（邊際報(bào)酬）遲早會(huì)出現(xiàn)下降。階段分析：在第一階段，平均報(bào)酬處于遞增狀態(tài)，從而增加勞動(dòng)投入能帶來總報(bào)酬更大比例的增長(zhǎng)，因此在這個(gè)階段停止投入是不合理的，繼續(xù)勞動(dòng)投人將使得勞動(dòng)-土地-資本等生產(chǎn)要素組合的生產(chǎn)效率得到進(jìn)一步提高。第二階段：平均報(bào)酬等于邊際報(bào)酬之后到邊際報(bào)酬等于零之前為第二階段。在通常情況下，選擇在第二階段組織生產(chǎn)是合理的，但具體選擇多少變動(dòng)要素（比如勞動(dòng)），還要取決于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格和投入要素價(jià)格。第三階段：邊際報(bào)酬為零，總報(bào)酬達(dá)到

5、最大之后為第三階段。 在此階段，投入勞動(dòng)的邊際報(bào) 酬和生產(chǎn)彈性均為負(fù)數(shù)，而且平均報(bào)酬繼續(xù)遞減，總報(bào)酬也趨于下降。因此在這一階段繼續(xù) 投入是不合理的。第四章簡(jiǎn)述杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論。P61農(nóng)業(yè)土地利用類型和農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)集約化程度，不僅取決于土地的天然特性，而且更重要的是依賴于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況和生產(chǎn)力發(fā)展水平，尤其是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)地（市場(chǎng)） 的距離。從經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上看，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論的理論基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)區(qū)位的極差地租簡(jiǎn)述土地合理配置的原則。一、地域分異原則，首先考慮區(qū)域內(nèi)土地的自然特性，優(yōu)先滿足農(nóng)業(yè)用地的特殊要求。二、區(qū)位利用原則，土地面積是有限的， 區(qū)位利用效益高的土地面積更有限，因此要確定各 種區(qū)

6、位土地的最佳利用用途，以提高利用的經(jīng)濟(jì)效益。三、生態(tài)系統(tǒng)平衡原則，要遵循生態(tài)規(guī)律，按照生態(tài)平衡原則，結(jié)合土地資源的區(qū)位利用， 確定其不同經(jīng)濟(jì)用途。四、系統(tǒng)綜合原則，土地是一個(gè)自然綜合體，同時(shí)又是一個(gè)經(jīng)濟(jì)綜合體。集聚效益就是這種 系統(tǒng)的功能體現(xiàn)。簡(jiǎn)述城市土地（利用）的特性。P79一、位置在城市土地利用中的特殊重要性。位置差異在利用中會(huì)形成較大的級(jí)差收益，直接影響經(jīng)營(yíng)效果。二、利用途徑的多樣性。城市土地利用方式更為復(fù)雜，利用途徑更加多樣。三、面積對(duì)城市土地利用具有較小的限制作用。單位面積土地可以吸收巨大的投資，價(jià)值城市土地利用技術(shù)方式發(fā)展迅猛，勞動(dòng)資金的利用集約度所受限制較小。四、交通運(yùn)輸?shù)闹匾?/p>

7、更為顯著。城市內(nèi)部的交通運(yùn)輸?shù)臅惩ㄐ?，直接影響著城市總體功能的發(fā)揮。五、改變土地用途代價(jià)巨大。土地投資與使用價(jià)值一般呈正相關(guān)，投資量越大，改變其使用價(jià)值困難性就越大。第五章簡(jiǎn)述土地內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來源。P101一、單個(gè)生產(chǎn)設(shè)備的不可分性使得大規(guī)模生產(chǎn)能夠提高生產(chǎn)設(shè)備利用率和利用效率。二、各生產(chǎn)要素間相互聯(lián)系的不可分性。包括：（1）大規(guī)模生產(chǎn)有利于進(jìn)行分工協(xié)作；（2）大規(guī)模生產(chǎn)可以減少管理人員的比例；（3）大規(guī)模生產(chǎn)為充分利用產(chǎn)品生產(chǎn)的互補(bǔ)性創(chuàng)造條件三、企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大可以降低平均交易成本。（1）大規(guī)模企業(yè)，可以在市場(chǎng)信息收集監(jiān)督合同執(zhí)行等方面，節(jié)約平均交易費(fèi)用（2）大規(guī)模企業(yè)，由于大量運(yùn)輸，也可節(jié)

8、約平均運(yùn)費(fèi)。簡(jiǎn)述實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的條件。P107一、非農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力已大量轉(zhuǎn)移到非農(nóng)業(yè)就業(yè)，且在轉(zhuǎn)移后獲得了相對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的職業(yè)和收入。二、農(nóng)機(jī)化水平提高，使以少量的家庭勞動(dòng)力經(jīng)營(yíng)較大規(guī)模的土地成為可能。三、 農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)加強(qiáng)，其項(xiàng)目越多，質(zhì)量越高，農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模實(shí)現(xiàn)的可能也就 越大。四、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)提高。簡(jiǎn)述農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的影響因素。P109一、地區(qū)性，各個(gè)地區(qū)土地條件各不相同，土地資源的豐缺程度決定土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的數(shù)量級(jí)。二、動(dòng)態(tài)性，隨著時(shí)間的推移，工業(yè)化水平提高、農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、以及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn), 都必然影響到農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的適度值。三、層次性，農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)業(yè)勞動(dòng)

9、力等生產(chǎn)力要素的數(shù)量和質(zhì)量不同，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織形 式的不同，也會(huì)有與之匹配的不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模適度值。四、適應(yīng)性，不同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位具有不同的土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模。簡(jiǎn)述土地利用計(jì)劃和土地利用總體規(guī)劃的區(qū)別和聯(lián)系。P132土地利用總體規(guī)劃是總體性、戰(zhàn)略性、長(zhǎng)期性的計(jì)劃，以全部土地資源為對(duì)象，考慮土地利 用活動(dòng)的各個(gè)方面，包括土地開發(fā)利用整治和保護(hù)，全面協(xié)調(diào)土地利用中的供求關(guān)系對(duì)土地 利用結(jié)構(gòu)、布局和方式提出戰(zhàn)略性的指導(dǎo)方針和目標(biāo)，并對(duì)土地用途做出具體規(guī)定，是土地利用中期計(jì)劃和年度計(jì)劃的依據(jù)。簡(jiǎn)述中國(guó)土地利用計(jì)劃模式的特點(diǎn)。P133一、 土地利用計(jì)劃是國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的有機(jī)組成部分。二、 土

10、地利用計(jì)劃是由長(zhǎng)期、中期、年度計(jì)劃構(gòu)成的完整體系。三、 土地利用計(jì)劃實(shí)行分級(jí)管理，按國(guó)家、?。▍^(qū)市）、地（市）、縣（市）和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五級(jí)分級(jí)管理。四、 土地利用計(jì)劃是指令性指標(biāo)與指導(dǎo)性指標(biāo)相結(jié)合的計(jì)劃體系，耕地面積保有量和非農(nóng) 建設(shè)占用農(nóng)業(yè)用地都是指令性指標(biāo)。解釋我國(guó)土地利用總體規(guī)劃編制中的“兩上兩下”的程序。P137一、國(guó)務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)各地和各部門上報(bào)的計(jì)劃建議，通過對(duì)各項(xiàng)用地的科學(xué)預(yù)測(cè)，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的要求，對(duì)上報(bào)資料進(jìn)行綜合分析和初步平衡，提出計(jì)劃控制數(shù)和布局要求，下達(dá)到各地，指導(dǎo)各地編制計(jì)劃。二、國(guó)務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)各地上報(bào)的建議，進(jìn)行綜合平衡、統(tǒng)籌安排，編制

11、全國(guó)土地利用年度計(jì)劃建議， 納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案，經(jīng)全國(guó)人大審議批準(zhǔn)， 按國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃程序逐級(jí)下達(dá)。第七章簡(jiǎn)述我國(guó)土地可持續(xù)利用戰(zhàn)略。土地可持續(xù)利用戰(zhàn)略要求土地資源配置在數(shù)量上具有均衡性，在質(zhì)量上具有極差性， 在時(shí)間上具有長(zhǎng)期性，在空間上具有全局性， 從而實(shí)現(xiàn)自然持續(xù)性、 經(jīng)濟(jì)持續(xù)性和社會(huì)持續(xù)性的統(tǒng)o簡(jiǎn)述我國(guó)耕地面積不斷減少的主要原因以及如何實(shí)現(xiàn)我國(guó)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的目標(biāo)。P155主要原因：最主要的原因是大量耕地以及其農(nóng)業(yè)用地被變更用途作為各類建設(shè)用地；其次由于不良的耕作制度，濫施化肥，破壞了部分現(xiàn)有耕地的化學(xué)結(jié)構(gòu)，使其不能再作為耕地使用；再次，荒漠化程度加深，瀕臨沙漠的一

12、些地區(qū)的耕地或被沙漠吞噬或土壤肥力盡失，不能再繼續(xù)使用。實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡包括以下內(nèi)容：一、 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡應(yīng)以人類對(duì)食物需求的持續(xù)供求平衡為目標(biāo)。既能保證人口對(duì)食物的持續(xù)需要，又能保證經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康、穩(wěn)步和有序發(fā)展， 這才是耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的根本目的二、 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡應(yīng)建立在區(qū)域平衡的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)自我平衡，中國(guó)耕地養(yǎng)中國(guó)人。三、 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡要有長(zhǎng)遠(yuǎn)性，即使在人口高峰期，也能滿足糧食生產(chǎn)用地的需要。四、 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡要考慮環(huán)境的適應(yīng)性，增加符合生態(tài)建設(shè)要求的新耕地。五、 耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的重點(diǎn)是追求質(zhì)量的平衡，盡快提高現(xiàn)存和新增耕地的質(zhì)量，使產(chǎn)出率逐步提高。第八章簡(jiǎn)述土地國(guó)家

13、管理的具體任務(wù)。P171一、 保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán)。二、 調(diào)整土地關(guān)系，對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)變動(dòng)進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控，防止權(quán)屬混亂及 土地糾紛。三、 對(duì)土地所有權(quán)的權(quán)能范圍、行使方式、出讓轉(zhuǎn)讓條件和土地使用權(quán)的權(quán)能范圍、利用 方向進(jìn)行必要的限制。四、 保證土地資源在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門和各項(xiàng)目上的合理分配和有效利用，建立優(yōu)化的土地 利用結(jié)構(gòu)和布局，防止土地資源的閑置和浪費(fèi)，維護(hù)良好生態(tài)環(huán)境。五、 實(shí)施土地有償使用制度并正確課征土地稅收，保證國(guó)有土地的地租收歸國(guó)家，通過稅 收和土地有償使用集中國(guó)家財(cái)政資金，保證土地收益的合理分配。簡(jiǎn)述土地所有權(quán)的基本屬性 。一、 完全性，土地所有權(quán)是對(duì)土地的全面的支

14、配權(quán)，其他物權(quán)的源泉和出發(fā)點(diǎn)。二、 排他性，排斥其他人對(duì)土地的權(quán)利。三、 恒久性，無限期由土地所有者保有，只有當(dāng)發(fā)生社會(huì)變革時(shí)才有可能終止。四、 歸一性，土地所有者可以在自己土地上為別人設(shè)定使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等 其他權(quán)利。五、 社會(huì)性，土地所有者在行使自己權(quán)利時(shí)從來都受社會(huì)的約束。第九章簡(jiǎn)述如何全面認(rèn)識(shí)我國(guó)土地社會(huì)主義公有制。P182一、 全部土地都為社會(huì)主義公有制。二、 具體分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。三、 全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制土地簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。四、 勞動(dòng)群眾集體所有制， 具體采取的是

15、農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制土地簡(jiǎn)稱集體土地。五、城市市區(qū)土地全部屬于國(guó)家所有。六、農(nóng)村和城郊的土地，有的屬于國(guó)家，有的屬于集體。七、建制鎮(zhèn)土地所屬權(quán)根據(jù)實(shí)際情況處理。第十章我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村土地中屬于國(guó)家所有的土地有哪些？P183一、農(nóng)村中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地。二、國(guó)家依法征用的土地。三、依法不屬于集體所有的林地、草地、灘涂及其他土地。四、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地。因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集 體所有的土地。簡(jiǎn)述我國(guó)現(xiàn)行農(nóng)村土地集體承包經(jīng)營(yíng)權(quán)存在的問題。P204目前我國(guó)農(nóng)村土地承包

16、經(jīng)營(yíng)權(quán)存在兩個(gè)顯著問題：一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一個(gè)不很完整和明晰的土地使用權(quán)，法律規(guī)定承包經(jīng)營(yíng)權(quán)僅限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這表明不含有土地開發(fā)權(quán)。而至于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)范圍內(nèi)涵蓋哪些具體權(quán)利，還不明確，這給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行使和保護(hù)帶來一定困難。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種尚不十分穩(wěn)定的土地使用權(quán)。 調(diào)整。而土地承包調(diào)整頻繁， 必然沖擊土地承包穩(wěn)定性,簡(jiǎn)述我國(guó)傳統(tǒng)城市土地使用制度的基本特征及其弊端。P211其基本特征可以概括為：行政劃撥；無償無限期使用；禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 弊端：一、不利于土地的集約利用和合理配置。二、不利于企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制與公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的建立。、不利于城市建設(shè)與發(fā)展。四、行政劃撥制度需

17、要政府部門層層審批，效率低下且易滋生腐敗。簡(jiǎn)述我國(guó)現(xiàn)行城市土地使用制度改革和完善的方向。P217一、行政劃撥方式是否還需要保留？二、對(duì)土地使用權(quán)的各種出讓方式的適用范圍應(yīng)作出明確的限定。三、土地租賃市場(chǎng)如何進(jìn)一步發(fā)育？四、原劃撥用地，如何逐步納入到新的土地使用制中來。第十四章簡(jiǎn)述我國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式。簡(jiǎn)述市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的基本要求。P277市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下要求明晰的土地產(chǎn)權(quán)。 土地是最基本的資產(chǎn)， 無論是私有還是公有， 明晰的 土地產(chǎn)權(quán)都是建立土地市場(chǎng)的最基本條件。由于土地市場(chǎng)的客體是土地的各種權(quán)利， 如果土地權(quán)利界定不明、歸屬不清，權(quán)利的交易就無法進(jìn)行。因此, 為核心的各種派生權(quán)利是土

18、地市場(chǎng)運(yùn)行的基本前提。土地承包期限可在某些條件下進(jìn)行影響土地投資和土地利用效率的提明晰的土地所有權(quán)及以所有權(quán)簡(jiǎn)述我國(guó)土地市場(chǎng)特點(diǎn)。P287一、中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)二、目前中國(guó)城市土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位三、中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)四、在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市第十五章簡(jiǎn)述土地自然供給與土地經(jīng)濟(jì)供給的區(qū)別與聯(lián)系。P301土地自然供給與土地經(jīng)濟(jì)供給既有區(qū)別又有聯(lián)系:一、土地自然供給是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟(jì)供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)。二、土地自然供給針對(duì)土地能否滿足人類生產(chǎn)、生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)需要；土地經(jīng)濟(jì)供給則主要針對(duì)土地具體的不同用途，現(xiàn)在人類特別重視耕地

19、的經(jīng)濟(jì)供給。三、土地的自然供給在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)是一定的，無彈性的；土地的經(jīng)濟(jì)供給則是變化的、 有彈性的并且不同用途的土地供給彈性也不同。四、人類難以或無法增加自然供給，但可以增加經(jīng)濟(jì)供給。簡(jiǎn)述現(xiàn)階段如何實(shí)現(xiàn)非農(nóng)建設(shè)用地的供求平衡。P315在盡量減少占用農(nóng)地的條件下實(shí)現(xiàn)非農(nóng)建設(shè)用地的供求平衡，主要對(duì)策有：一、搞好土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市土地合理功能分區(qū)，適當(dāng)控制城市規(guī)模， 提高城市土地利用規(guī)模效益。二、按照規(guī)劃進(jìn)行城市綜合開發(fā)建設(shè)，提高城市土地利用效率。三、積極穩(wěn)妥地進(jìn)行舊城區(qū)拆遷改造，盤活城市存量土地，充分利用城市閑置和利用率低下的土地。四、向城市土地空間發(fā)展，實(shí)行城市的立體利用，

20、適當(dāng)提高土地開發(fā)強(qiáng)度，間接增加城市土地供給。第十八章簡(jiǎn)述級(jí)差地租I和級(jí)差地租n的區(qū)別和聯(lián)系。P328-333級(jí)差地租I是由于土地肥沃程度和地理位置不同而產(chǎn)生的級(jí)差地租級(jí)差地租n是由于在同一塊土地上連續(xù)追加投資的資本生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的級(jí)差地租。級(jí)差地租I是級(jí)差地租n的基礎(chǔ)。構(gòu)成級(jí)差地租I的超額利潤(rùn)一般在土地租約中規(guī)定，歸土地的所有者所有（實(shí)物形態(tài)表現(xiàn)表現(xiàn)為較高的租金，因?yàn)閮?yōu)等土地和中等土地畢竟不多，物以稀為貴）。而構(gòu)成級(jí)差地租n的超額利潤(rùn)，在租約內(nèi)歸農(nóng)業(yè)資本家所有，當(dāng)租約期滿（土 地的所有者會(huì)愿意簽署長(zhǎng)期的一定數(shù)額租金的出租土地的協(xié)議嗎？當(dāng)然不會(huì)），簽定新租約時(shí)，就會(huì)通過提高地租額而轉(zhuǎn)歸土地所有

21、者所有。級(jí)差地租I與級(jí)差地租n,雖然各有不同的表現(xiàn)形式， 但是二者在本質(zhì)上是一致的，它們由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格之間的差額所形成的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的。在二者的關(guān)系上，級(jí)差地租n要以級(jí)差地租I為前提和基礎(chǔ)，馬克思指出：“級(jí)差地租n的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)，不僅從歷史上來說，而且就級(jí)差地租在任何一個(gè)一定時(shí)期內(nèi)的運(yùn)動(dòng)來說，都是級(jí)差地租I?！焙?jiǎn)述級(jí)差地租和絕對(duì)地租的區(qū)別。一、產(chǎn)生的根本原因不同：級(jí)差地租是經(jīng)營(yíng)壟斷權(quán)，絕對(duì)地租是土地所有權(quán)的壟斷。具體形式條件不同：級(jí)差地租農(nóng)產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)價(jià)格，絕對(duì)地租是生產(chǎn)價(jià)格低于價(jià)值。二、歸屬不同：絕對(duì)地租歸地主，而級(jí)差地租歸農(nóng)業(yè)資本家和地主。簡(jiǎn)述現(xiàn)階段我國(guó)仍存在

22、絕對(duì)地租的原因。P343中國(guó)現(xiàn)階段仍存在著土地所有權(quán)的壟斷,在經(jīng)濟(jì)上加以實(shí)現(xiàn)。社會(huì)主義消滅了土地私有制，但并未消滅土地所有權(quán)及其壟斷。 中國(guó)現(xiàn)階段仍處于社初階段， 尚存在土地公有制的 兩種形式，土地還沒有歸全社會(huì)公有，還存在多個(gè)土地所有者主體，并要求在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)?？梢?，中國(guó)現(xiàn)階段仍然存在產(chǎn)生絕對(duì)地租的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。簡(jiǎn)述我國(guó)極差地租應(yīng)如何分配。P341在土地集體所有制的條件下，級(jí)差地租I主要應(yīng)歸土地所有者集體經(jīng)濟(jì)組織所有，級(jí)差地租n,是由于實(shí)行集約經(jīng)營(yíng)，追加投資而形成的，因此，主要應(yīng)由土地經(jīng)營(yíng)者所有。在集體土 地由承包農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)的條件下，主要應(yīng)由承包農(nóng)戶所得。在土地國(guó)有制條件下， 級(jí)差地租I應(yīng)全部

23、歸國(guó)家所有。而級(jí)差地租n,在租期內(nèi)主要應(yīng)歸土地使用者一一企業(yè)或個(gè)人所有；但在極差地租n的形成中，國(guó)家一般也進(jìn)行了投資和建設(shè)， 因而國(guó)家也應(yīng)得到一部分。簡(jiǎn)述社會(huì)主義制度下地租范疇的理論和現(xiàn)實(shí)意義。P346一、地租范疇是社會(huì)主義條件下實(shí)行土地有償使用的理論依據(jù)。土地長(zhǎng)期無償使用是我國(guó)土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)的重要原因之一。土地公有制建立并不意味著地租范疇的消滅，為了在理論上正本清源，要肯定社會(huì)主義土地公有制下地租范疇的客觀存在。二、地租是加強(qiáng)土地管理的重要經(jīng)濟(jì)杠桿。運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段管理土地，能進(jìn)一步強(qiáng)化土地管理，增強(qiáng)土地管理工作的權(quán)威性和有效性。三、地租是制定產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù)。農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格包括三個(gè)部

24、分，即生產(chǎn)成本+平均成本+絕對(duì)地租。如果否定地租范疇，在此基礎(chǔ)上制定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格必然低于真正的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格。四、地租為制定土地價(jià)格、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)忍峁┝嘶A(chǔ)。有了較為準(zhǔn)確的地租量，就能通過地租資本化確定土地價(jià)格。第十七章簡(jiǎn)述土地價(jià)格的影響因素。P358（一）一般因素，即影響土地價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素，對(duì)土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響。包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r， 財(cái)稅體制，相關(guān)政策，城市規(guī)劃，城鎮(zhèn)化速度，土地資源稟賦， 土地產(chǎn)權(quán)狀況。（二）區(qū)域因素，指對(duì)區(qū)域地價(jià)有總體影響的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素。包括區(qū)段位置，基礎(chǔ)設(shè)施條件，規(guī)劃限制，環(huán)境質(zhì)量（三）個(gè)別因素，指宗地本身的條件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，如宗地面積、位置、形狀、 臨街寬度，宗地開發(fā)程度，土地利用狀況及規(guī)劃條件，土壤肥力和地質(zhì)條件等。簡(jiǎn)述土地價(jià)格評(píng)估的方法及適用范圍。P364一、市場(chǎng)比較法，是指與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近的有過交易的類似土地進(jìn)行比較，對(duì)這些類似土地的 已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法二、收益還原法。市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中最重要、最常用的方法之一，也是一種技術(shù)上成熟、最貼切實(shí)際的估價(jià)方法。主要用于地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)。二、收益還原法是估算土地在未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，將評(píng)估對(duì)象在未來每年的純收益折算為評(píng)估時(shí)日收益總和的一種方法。它只適用于有現(xiàn)