入住時驗收房子的注意事項

1、記得水表，電表，煤氣表，取暖表的基礎數字需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2)1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺-用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5)1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器-用于計算數據7)1只水筆-用于簽字8)1把掃帚-用于打掃室內衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩 -用于時間長，可休息一下及預先封閉 下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8: 30去或下午2: 30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù) 2-3個鐘頭，建議早晨8: 30去或下午2: 30去。過程1)去物業(yè)部

2、門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的住宅質量保證書-可帶走R住宅使用說明書-可帶走C竣工驗收備案表DX面積實測表E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）-可帶走如果房產商準備充分的話，一般 10分鐘即可查看完資料。2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3% 3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%|差，但是不超過5%：匕較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為 30-40分鐘驗收房子看完那些

3、資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 （若有 遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所 以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清 楚后就可以看了2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一

4、些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3）仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易 打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上 2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一 點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下 水、馬桶下水、廚

5、房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽 到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要 記錄電表數字。7）核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實

6、要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高，用 5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一 個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同 物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉 了。1,裂縫及空鼓，進入新房，裂縫給業(yè)主的視覺和心理沖擊是觸目心驚的。從部位上分為墻、 頂、地面裂縫，從性質上分為結構裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對粗大貫通性的裂縫應該鑿透水 泥抹灰層再查看，如果是主體裂縫，

7、就應該慎重處理交涉； 抹灰層的裂縫也是非常頭疼 的事情，問題很多時候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問題有可能導致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩子或水泥（地面）來敷衍，所以對于房屋內的大補丁 ”最好也鑿開檢查，因為不管是否真有問題，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩 子或水泥壓光層的毛病， 大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題?？展牡膯栴}，墻頂地面均可能存在， 作好防水后的衛(wèi)生間更容易發(fā)生。基本檢驗程序和裂縫檢查一樣，是一看二敲三鑿。小面積的空鼓裝修時基本可以解決，大的空鼓就需要正式與開發(fā)商交涉了2,防水，這是比較容易出現問題的地

8、方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一 定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm淋浴墻面1800mm上是否做了防水，再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處 2公分即可），24小時后去樓下查看即可。這個檢測最好 與上層住戶同時進行， 這樣能同時檢測自家衛(wèi)生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外所有墻頂面應該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側面反映外墻、門窗、樓板的滲漏和裂縫問題。3,墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來說誤差3公分以上應該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質量的高低。4

9、,水電路的驗收，裝修時大部分都會進行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗收的重要性。作為外行來說主要是檢查是否通水電和電路線徑是否符合規(guī)范，一般來說照明線截面面積1.5 mm2,普通插座線2.5 mm2,空調線4 mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來測試強 弱電是否暢通，注意空調孔和空調插座是否和室外空調機位相匹配；檢查電閘及電表各個分閘是否完全控制各分支線路。用放水來檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象，盡量開大水龍頭來試水壓和排水速度； 除了記錄水電表的數據外，看看在所有閥門關閉時， 水表是否緩慢走動，如果還在走動說明可能有滲水現象。驗收下水情況，先用面盆盛水，分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下

10、水、廚房和衛(wèi)生及 陽臺地漏等灌水，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。檢驗后要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋 罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。5,門窗等設備的驗收，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量 是否相符；門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以 肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果，開關時能聽出是否有雜音，密封性的檢驗可以直 接將手放在窗縫處測試。電表、對講系統(tǒng)等設備也應一一檢查。檢查完畢后要書面記錄檢查結果和整改時間，避免遭受損失和爭

11、取談判的主動，室內建筑質量方面當然還有諸多問題，應與購房合同一一對照檢查，層高和面積牽涉到層高與 凈高，公攤面積、建筑面積和使用面積的界定，此外還有開發(fā)手續(xù)、市政、綠化等等建 議通過集體收房或請專家來運做比較可行。根據其對房屋不同的影響程度應分別進行處理：1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。2）對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。（二）物品準備:塑料小桶 護坡 小榔頭-用于驗收下水管道及從樓下搬運沙子做防水7米卷尺

12、及1米靠尺用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 用于面積、高度和尺寸數據誤差的測量萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通計算器 用于計算數據筆記本和水筆 用于記錄及簽字幾塑料帶和一些包裝繩 用于時間長，及預先封閉下水管道一個簡易龍頭和扳手 房間沒有安裝龍頭的可以用來檢查水路小凳子和一些報紙 可休息一下，保持精神集中、頭腦清晰檢測項目有：大項 26項，小項220多項1、樓地面：空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度； 滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開間凈尺寸；地面找坡 ；防水層；防潮層；地面面層觀感等。2、墻面：涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋

13、；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂 縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外 墻面滲水；頂棚等。3、室內樓梯：扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立 桿間距等。4、門窗安裝：門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關、推拉開 啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼 縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門 窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結 合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫

14、；門窗 扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留 縫等。5、進戶門：劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側面垂直度； 高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。6、陽臺：欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度；玻璃雨棚安裝；晾衣架等。7、實際是否同戶型圖相符。8、給水：給水管有無滲漏、堵塞（試壓記錄見附表）；給水支管過高；穿越樓板處有 無滲漏等。9、排水：排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無沖突；排水管是否 堵塞（通球記錄見附表）；室內排水管與雨水管是否混用；排水支

15、管是否低于門窗頂， 立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的 開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺通氣管高度、位置是否合理等。10、電氣：戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚;開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等；11、預留洞：排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨 水管有無沖突等；12、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、電話

16、、有線電視模塊安裝正確；信息箱內標識完整等；13、樓梯間：扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固、接縫；護欄玻璃；護欄垂直度；欄 桿間距；扶手直線度；單元入口材質、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質；電梯前廳 石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎 直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等；14、資料：水電管線部線圖；竣工交付資料等。囹第一步索要驗收合格表住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供 住宅工程質量分戶驗收表，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝 等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。住宅工

17、程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的住宅工程質量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅 工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。第二步 業(yè)主自行檢查買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的 問題，因此需要特別檢查。二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要

18、進行蓄水試驗。購房人如果不放心， 可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住 戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修,是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、 清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步請專業(yè)人士驗收雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行

19、驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。1 .房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2 .專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關。3 .房屋室內各種材料的質量是否合格。4 .房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。所需要交的錢清單如下：（大家要挺住啊，錢那，就如此不值錢了標準1房屋維修基金 建筑面積*房產單價*25%2物業(yè)管理費X元/平方*月*33垃圾清運費 一般100平方以下為300/家100-130平方為350/家130平方以上為400/家4預收水費166/戶5分時電表初裝費100/戶6有線電視（一線兩端）420/戶

20、7小產證代辦費150/戶對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要兩書一表”向開發(fā)商索要住宅質量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現質量問題時按約維修。住宅質量保證書是開發(fā)商針對房屋質量及保修期

21、限、范圍作出的承諾。而住宅使 用說明書則是針對房屋設計、 施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型 等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在住宅質量保證書和住宅使用說明書上已 形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是竣工驗收備案表。按照有關規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能 只看開發(fā)商有沒有這張備案表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防 設施等?？⒐を炇諅浒副韺Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備 案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。簽收房屋驗收單在您查看了房產后并

22、準備簽收房屋驗收單之前，您一定先簽訂物業(yè)管理公約，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構 成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理 公司的資質，是否具備您要求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少， 您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理 局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表 ，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您 就可以簽收房屋驗收單了。入住時驗收房子的注意事項購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現場勘察等檢查工作，具體應從以下 幾方面展開：一、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充 協(xié)議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。二、在房屋質量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質 量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調；其次，觀察 房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方 能入住。三、裝修、設備方面要