毛坯房驗(yàn)房攻略自實(shí)用版

1、House Inspection Check List by LB工具準(zhǔn)備：本表格、筆、相機(jī)（帶日期顯示）、便簽、兩/三角插座、萬(wàn)用表、售樓說(shuō)明書、直角尺、卷尺、塑料袋裝沙、金工實(shí)習(xí)小錘、試電筆、鏡子、5 號(hào)電池 *21 . 【 】 證 件： 竣工備案驗(yàn)收表、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書、房屋面積實(shí)測(cè)表、竣工綜合驗(yàn)收合格證。（三書一證一表）2 .【 】 物 業(yè)：接受房屋后開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)；公共維修基金2%。3 .【 】 尺 寸：取4-5點(diǎn)測(cè)量房高，檢查是否傾斜。作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在米，實(shí)際高度不能低于米，層高3 米的實(shí)際高度

2、不能低于米，但是住宅層高不能低于米4 .【 】 防 盜門：是否四防（防盜 、防火、防熱、防噪音）檢驗(yàn)是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開(kāi)關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆；門鎖是否牢固，開(kāi)鎖是否容易5 .【 】 窗 戶：邊緣是否咬合，輕按是否無(wú)缺口；窗戶拆卸是否碰管，隔音密封是否完好；窗子排水孔是否打通6 .【 】 衛(wèi) 生間：是否有2個(gè)地漏、馬桶下水管、浴缸下水管、洗手盆下水管；沙袋堵地漏， 蓄水24h 到樓下看頂部是否有泄漏，可與樓上同測(cè)；排水后是否有積水；沖水是否正常，水箱是否有漏水聲。7 .【 】 廚 房

3、：煙道口是否加裝了止回閥，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度；廚房入口地面有無(wú)干濕分區(qū)線，高度是否達(dá)到3cm8.1】墻面1 :小錘輕敲，確認(rèn)抹灰、地面裝飾面層及裝飾面層是否存在空鼓/爆點(diǎn)現(xiàn)象，有問(wèn)題處貼便簽；平整度是否不大于 5mm;冬天，房間里的墻面是否有結(jié) 露現(xiàn)象?？照{(diào)預(yù)留口坡度是否向外。1.1 】墻面2 :檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水， 用手去摸，看手上是否有泥漿；檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平10 .【 】地面：檢查是否有開(kāi)裂和反砂，地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒11 .【 】陽(yáng)臺(tái)：與房間是否有裂縫！陽(yáng)臺(tái)地漏檢查是否堵；護(hù)欄高度是否夠（7樓以上） ；是否與

4、隔壁住戶間留有易于翻越的設(shè)施12 .【 】 管道1： 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面2-3cm，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面 5cm;暖氣供、回水支管不是水平安放的。搖 晃管道是否固定，是否預(yù)留檢修口。13 .【 】 管道2：水電管不能同槽，水管不能安裝在開(kāi)關(guān)插座正上方14.1】 排水1 :裝水測(cè)試臺(tái)盆、浴室、馬桶下水是否通暢；排污管是否通暢，是否 有蓄水防臭彎頭。1.1 1】 排水2 :廚房排水管是否有坡度（內(nèi)高外低，空調(diào)孔同理）16 .【 】排風(fēng)：廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是否通暢（廢紙點(diǎn)燃看火苗是否竄動(dòng)，抽力是否夠） ，用手電檢查是否有建筑垃圾。17 .【 】插座：距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置；衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，切斷總閘檢查是否有電。用力扯線路接口是否牢固。18 .【 】 電氣：檢查強(qiáng)弱電箱是否在同一垂直線路上，需改動(dòng)方便走線；等電位接線 盒沒(méi)有封上，檢查是否有接線（萬(wàn)用表）19 .【 】排風(fēng)：廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是否通暢（廢紙點(diǎn)燃看火苗是否竄動(dòng)，抽力是否夠） ，