二手房屋買賣合同范本律師版本

1、二手房屋買賣合同賣方：,身份證號(hào)： 身份證地址： 現(xiàn)住址：家庭 ：; ：買方：,身份證號(hào)： 身份證地址： 現(xiàn)住址：家庭 ：; ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié) 議：第一條房屋根本情況一賣方所售房屋以下簡(jiǎn)稱該房屋坐落為： 【區(qū)縣】 小區(qū)街道】幢座號(hào)樓單元 號(hào)室.該房屋所在樓層為 層,建筑面積共 平方米.隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：.二土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓或

2、劃撥方式獲得.土地使用權(quán)證號(hào)為：, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年月 日止.乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.三該房屋性質(zhì)為商品房.四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.第三條買賣雙方通過 公司居間介紹房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： 達(dá)本錢交易.中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買賣雙方各承當(dāng)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付.無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還.第四條成交價(jià)格和付款方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元小 寫, 元整大寫.上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施

3、設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利.二買方付款方式如下：1、本合同簽訂后,買方向賣方支付全部購(gòu)房款 圓整,小寫 元整.賣方收到購(gòu)房款以后, 必須根據(jù)買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方 辦理更名過戶手續(xù), 不得以任何理由推脫, 否那么買方有權(quán)退房, 賣方承當(dāng)全部損失和價(jià)款支 付之日起每天 的利息.第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出一雙方同意,自本合同簽訂之日起 內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦 理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).二如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)最長(zhǎng)不超過3個(gè)月取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付

4、款,并支付每天 利息作為補(bǔ)償.三賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍治理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù).如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金.如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付款, 并根據(jù)銀行中國(guó)人民銀行同期貸款 利率付給利息.第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金,并承當(dāng)其他賠償責(zé)任.賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系

5、,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)治理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】： 費(fèi)用由賣方承當(dāng),交付日以后 含當(dāng)日發(fā)生的費(fèi) 用由買方承當(dāng).賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金公共維修基金的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方.如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支 付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金.第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方. 該房屋交付時(shí)

6、,應(yīng)當(dāng)履行以下各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行 驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng).本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成.第八條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2日內(nèi)退還買方全部已付款, 并按買方累計(jì)已付房

7、價(jià)款的一倍支付違約金.第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方 承當(dāng)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：1營(yíng)業(yè)稅；2城市建設(shè)維護(hù)稅；3教育費(fèi)附加；4印 花稅；5個(gè)人所彳#稅；6 土地增值稅；7房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；8 土地使用費(fèi).9提前還款短期貸款利息如有；10提前還款罰息如有.2、買方需付稅費(fèi)：1印花稅；2契稅；3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；4房地產(chǎn)交易服 務(wù)費(fèi)；5?房地產(chǎn)證?貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承當(dāng)一半：1權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；2房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)如有；3評(píng)估費(fèi)；4保險(xiǎn)費(fèi)如有；5其他以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不

8、能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金.第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,根據(jù)如下規(guī)定處理.1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起 3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行 ；(2)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房.買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)買方全部已付款的5%向買方支付違約金.二、逾期付款責(zé)任買方未根據(jù)第四條約定的時(shí)間付款的,根據(jù)以下規(guī)定處理：1、逾期在30日

9、之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行 ；(2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同.賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)根據(jù)逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款.第H一條不可抗力因不可抗力不能根據(jù)約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,局部或全部免除責(zé)任, 但因不可抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證實(shí). 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接 完

10、成之日起轉(zhuǎn)移給買方.第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效.雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未 約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充.對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力.本合同附件為本合同的一局部,與本合同具有同等法律效力.賣方:買方: 合同簽訂日期：2021年 月 日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況一房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】： 2、供電：【220V】 380V【可負(fù)荷 KW : 3、供燃?xì)猓禾烊細(xì)饷簹?4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】： 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) 臺(tái)】【自裝掛機(jī) 臺(tái)】：7、電視饋線：【無(wú)線】【有線 數(shù)字、模擬: 8、 ：外線號(hào) 1 內(nèi)線號(hào) 1 :9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【 ADSL】： 10、其他：二房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾:10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20