各地房地產(chǎn)老項(xiàng)目取得時(shí)間的界定問(wèn)題

1、房地產(chǎn)老項(xiàng)目取得時(shí)間界定問(wèn)題房地產(chǎn)老項(xiàng)目取得時(shí)間的界定問(wèn)題河北國(guó)稅房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指建筑工程施工許可證注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。新、老項(xiàng)目的界定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)的不同的經(jīng)營(yíng)行為是相同的，按照租、售相同，稅收公平原則，房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未出售的房屋進(jìn)行出租，仍按上述標(biāo)準(zhǔn)判定是否屬于新老項(xiàng)目。山東國(guó)稅營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定規(guī)定，建筑工程老項(xiàng)目是指：1. 建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的 建筑工程項(xiàng)目；2. 未取得建筑工程施工許可證的，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期 在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。一.對(duì)于現(xiàn)實(shí)中存

2、在的建筑工程施工許可證以及建筑工程承包合同都 沒(méi)有注明開(kāi)工時(shí)間的情況，按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則，只要納稅人可以提供2016年4月30日前實(shí)際已開(kāi)工的證明，可以按照建筑工程老項(xiàng)目進(jìn)行 稅務(wù)處理。北京國(guó)稅房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。四川國(guó)稅工程老項(xiàng)目，是指：（1）建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目； （2）未取得建筑工程施工許可 證的，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在 2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。河南國(guó)稅房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指：1.建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前

3、的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2建筑工程施工許可證未注明合同開(kāi)工日期或者未取得建筑工程施工許可證但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30 日前的建筑工程項(xiàng)目。安徽國(guó)稅建筑工程老項(xiàng)目，是指：建筑工程施工許可證 注明的合同開(kāi)工日期在 2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目；未取得建筑工程施工許可證的， 建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按3%征收率計(jì)算繳納增值稅。吉林國(guó)稅建筑工程老項(xiàng)目，是指：1. 建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的 建筑工程項(xiàng)目。2. 建筑工程施工許可證未

4、注明合同開(kāi)工日期，但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在 2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。3. 未取得建筑工程施工許可證的，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期 在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。江蘇國(guó)稅房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。海南財(cái)稅201636號(hào)文件中明確：房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指建筑工程施工許國(guó)稅可證注明的開(kāi)工日期在 2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。新、老項(xiàng)目 的界定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不同的經(jīng)營(yíng)行為是同樣，按照租、售相 同，稅收公平原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未出售的房屋進(jìn)行出租，仍按上 述標(biāo)準(zhǔn)判定是否屬于新老項(xiàng)目。不

5、動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目的確定問(wèn)題：1. 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更登記日期在2016年4月30日前的項(xiàng)目。2. 自建不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目納稅人取得的第一個(gè)建筑工程施工許可證或建筑施工合同注明的開(kāi)工 時(shí)間在2016年4月30日前的項(xiàng)目。建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目；建筑工程施工許可證未注明合同開(kāi)工日期或者未取得建筑工程施工許可證但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016 年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。3. 出租不動(dòng)產(chǎn)的老項(xiàng)目關(guān)于2016年4月30日前開(kāi)工建設(shè)的在建工程，完工后用于出租是否 可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法問(wèn)題，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

6、租賃服務(wù)增值稅征收管理辦法（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定：“一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額”。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法（公告2016年第18號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指：寧夏國(guó)稅內(nèi)蒙古國(guó)稅1. 建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2建筑工程施工許可證未注明合同開(kāi)工日期或者未取得建筑工程施工許可證但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目的確定：1. 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目納稅人轉(zhuǎn)

7、讓不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更登記日期在2016年4月30日前的項(xiàng)目。2. 自建不動(dòng)產(chǎn)老項(xiàng)目納稅人取得的第一個(gè)建筑工程施工許可證或建筑施工合同注明的開(kāi)工 時(shí)間在2016年4月30日前的項(xiàng)目。建筑工程施工許可證未注明合同開(kāi)工日期或者未取得建筑工程施工許可證但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。3. 出租不動(dòng)產(chǎn)的老項(xiàng)目關(guān)于2016年4月30日前開(kāi)工建設(shè)的在建工程，完工后用于出租是否 可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法問(wèn)題，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理辦法（總局公告2016年第16號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定： “一般納稅人出租其 2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法， 按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額”。湖北國(guó)稅按照財(cái)稅（2016） 36號(hào)文件規(guī)定：建筑工程老項(xiàng)目，是指：1. 建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4