中原森拓普-武漢租界綜合項(xiàng)目商務(wù)標(biāo)

1、mpkf cf centiihe gicop 中外sffi收員致：武漢市橋建集團(tuán)武漢租界綜合項(xiàng)目發(fā)展模式研究顧問合作建議書2007年2月centapro內(nèi)容提要i.公司簡介、資源優(yōu)勢(shì)及實(shí)操案例ii.對(duì)城市綜合體的理解及操作優(yōu)勢(shì)111.項(xiàng)目合作模式、工作內(nèi)容及方法論iv*項(xiàng)目組成員介紹centaprocentapro主要服務(wù)范圍中原集團(tuán)架構(gòu)b0 8中工8f±arrr: eer 8干rbe： 8停，：中原地產(chǎn)cmalycfcentaprocentapro公司背景奇桁普(centapro)力中原集團(tuán)全資子公司，是中原集團(tuán)旗下專業(yè)旅向公司，提供房地產(chǎn)專業(yè)投資潁問、 商業(yè)顧問(招商、策劃、租戶

2、代理)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃顧問等多元化專業(yè)頑問服務(wù)。centapro于2003年初正式成立，2004年10月成立森拓普物業(yè)顧問(|)有限公司centapro整合了中原集團(tuán)強(qiáng)大的人力貢源,其團(tuán)隊(duì)王力成員掬有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售租賃及商 場經(jīng)營管理經(jīng)險(xiǎn),萊案centapr。核心慎值：我專業(yè)-我堅(jiān)持，竭詆為客戶提供高素質(zhì)的專業(yè)化服務(wù)。自centapro于2004年在深圳成立公司以來，所負(fù)交的渠稀由香港拓展至深圳密州、珠海、艮沙、 慈湖等主要城市，業(yè)務(wù)主要有：商菜項(xiàng)目策劃，招商研究服務(wù)centapro的理念：我"業(yè)我堅(jiān)持centapro在深圳本地的項(xiàng)目皆禹深圳各行政區(qū)的垂:要代表項(xiàng)目,所負(fù)責(zé)策制

3、項(xiàng)目的總建筑面積累 計(jì)：460萬平方米，總商業(yè)面積累計(jì)：120萬平方米。(2006年)中原地產(chǎn)cwaiycmrh a 3商業(yè)布場分析g定公定性分析育業(yè)反目初步概念及定位g堡態(tài)就劃分布9商戶址合建漢主力及半主力店招商代理一般等售招商代理sa業(yè)客戶代表0商業(yè)及目招育房地產(chǎn)市場調(diào)研投資瑯目可行性分析o盡也調(diào)杳服務(wù)x投費(fèi)項(xiàng)目代理 投簧策略中原地產(chǎn)coamyceacentapro客戶互動(dòng)平臺(tái)互動(dòng)平臺(tái)商業(yè)地向 招商代理商業(yè)投資商業(yè)研究競爭優(yōu)勢(shì)對(duì)香港及國際零售客戶的了解強(qiáng)大的集團(tuán)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)擁有豐富的海外商家資源深入且專業(yè)的項(xiàng)目策劃能力專業(yè)且優(yōu)秀的主力店招商經(jīng)驗(yàn)匯聚深港兩地的精英比隊(duì)專業(yè)、客觀的市場研究能力強(qiáng)大

4、的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)庫中原地產(chǎn)ceximycea良好的溝通及執(zhí)行能力centapro皿年及中川具環(huán)廣ml即3 n中網(wǎng)面業(yè)地產(chǎn).大i商業(yè)產(chǎn)投軟力商亞寵m艇劃m構(gòu)centaprocentapr?？蛻糍Y源優(yōu)勢(shì)/seibu j”<aaaab«o _ _ _ _茂業(yè)百曲雙簧3優(yōu)分大洋百貨用井百宙反值麻百面rwe«o5w«r oefyuvmcmt sro«e太平洋百貨pacificcentapro深圳天打青m有限公司rainbow tmcmmn ftambow cmm»tmimv 9km co uu.中原地產(chǎn)i cewuiycx”centapro客戶資

5、源wal* martalways low fmiccs.carrefourcitysuperxk.eb i.otvs si pfrcfvtrh且囂翻黑罌centaprocentapro客戶資源uqba好百年家居日本城klnaomt金海困log-oncttruw g omsier中原地產(chǎn)c&tmycf centaprocentapro客戶資源f'e lovin9 iti健僚工i圻大快潔centaprocentapro客戶資源breadtalk pketamaiicek17 hm.xdelifrance9 般中原地產(chǎn)cotai mchra,i| wvecxsi,beardpapas

6、weets大食代centapro客戶資源namco終行酬<j£', b icentaprored£boxcentaprocentapro客戶資源中原地產(chǎn)centaprocentapro客戶資源of .u.k7nearly gates生/ - 晶味hl!azona ao2novo.«，.1><pricerite 至0501.礴watsons j 屈 臣氏franc franc簫viuimandaraspa.品牌管理six senses spascca international ltd-th lascottsoaarset ftvlccd

7、<> zo中原地產(chǎn)cchtm m cm*frasersmotray al t 豐富的客戶資源掌握第一手的信息centaprocentapro我們的商業(yè)顧問經(jīng)驗(yàn)(深圳地區(qū))社區(qū)高檔購物中心e羅湖百仕達(dá)曲業(yè)中心室安香城廣場寶安新安湖商業(yè)廣場大型煤合項(xiàng)目及都市購物中心福田深國投廣場福田學(xué)強(qiáng)廣場南山華僑城歡樂溝岸南山保利文化廣場南山天利廣場寶安港隆城購物中心龍山萬密五洲風(fēng)ffilmll地鐵相關(guān)商業(yè)物業(yè)羅湖金光華廣場福田怡景中心城福田中信城市廣場三期龍崗星河地產(chǎn)龍崗項(xiàng)目龍崗香港地趺三號(hào)畿項(xiàng)目中原地產(chǎn) 0金光華廣場(?)華河萬或城0中信城市廣場百也達(dá)商業(yè)中心q)隼強(qiáng)廣場情景中心城(7)星同8c

8、o park保國投廣場®華柝城歡樂海岸保利文化廣場®天和廣場©新安湖商業(yè)廣場番縝廣場®誨隨城哨構(gòu)中心看法地鐵三號(hào)庭收巨型河龍崗項(xiàng)目0萬套五州風(fēng)刪allcentaprocentapro刷茶面特：6.75kk地1.4哨.地下2懵件申期中位 719fth畤叫 20021 9jj地刊！位置.：深圳”深掰中路,典深圳市政附和郵,典地域科少配站田口接料業(yè)與肥：商業(yè)、寫字校中信城市欣得三期服務(wù)對(duì)間，2005年，信（深圳）集公司centapro南at面橫：s 3段平方米 南兼檀屋：1一6居 件里堰常位：1329他 mhimahm： *w 地理位:單注"于世界北

9、側(cè).撮率 路以，物業(yè)功能：商業(yè)、公寓， 寫字檜，酒店葷弓金脩埸服務(wù)對(duì)間，2006年商某樓網(wǎng)2006-1 3月 f介地理位置雨hi中心m ubd囹相連接深圳市怡景中心城而架法展有限公司歡地做育內(nèi)中心站服務(wù)對(duì)間，2005年地卜1利地下3科停小2 ht位r小j800/wh1鼾厘茶時(shí)tfihiffi * m柏i爾j3位w停中珀卡g，208o(w地理位置，深圳小相印ra倩行路見咫林路文山飭業(yè)功嵩業(yè).寫字樓深田投庚埸深國投商用置蕖有限公司服務(wù)討間，2006年華僑械歌梁海片深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司腮務(wù)時(shí)小2006年牝堆0，內(nèi)7oh 方聚* * 儉郎則,0*013公停用/京&帖mmm.僅修妁,苒千方米

10、崖寮！1|依然八9芹千方*拿密度小于8%centapro服務(wù)對(duì)間：2006年centapro用汁閽案的冏2006410月份地理何置探圳寅女801的業(yè)功能港降城曬物中心深圳市鴻隆實(shí)業(yè)有限公司服務(wù)對(duì)間：2005年停中川中位：1338他地jl5i傅.地下1月匕地面懵，1/233平方米 ttroemi 98300平方米商集面?。?6500平方米 向jkd1-5盾停*阜位，672佃juh國集時(shí)fsh ?ooe年地目位置:南山文化中心潘海之 鹵以南.后海大道以來 物業(yè)功能：商業(yè)，寫字樓天利中央胸，二期centapro服務(wù)對(duì)間，2006年商栗向4m m, 就關(guān)嘏居k3w梓甲鬧中位 2357/w用小小鬟畤同：

11、2006年12月份地理位:網(wǎng)，深圳籍湖上太子帕列短網(wǎng)路交履電 構(gòu)業(yè)功能-商業(yè).住宅白仕逢商案中心而北向依 1 1 m m,辦中塌單位，50om依干四柴畤i用，20084：地比位抑：溶川市曲安五麻w k路典和"川m交w新玄湖畔物業(yè)功能：商業(yè).住宅新安湖商城二期深圳新安湖寅桀有限公司深圳市患叨盛歷地濫投資p0狡仃限公司商架而犯：4.2陶nf而架博w4w停中塌中位f 700佃1ffiainnknnui 200s年底地理位置，渾川市宿安新圳路典律安路交界盅 物業(yè)功能，商業(yè).住宅取務(wù)對(duì)同，2005centapro泳圳市不 就投資有限公司centapro而笨而依:停出用電位，1769佃iffla

12、tw巢吟陽，2008 年地理位置,深圳小除同必求|利絆網(wǎng)深忠路交界俎物業(yè)功能：商業(yè)、住宅服務(wù)時(shí)回；2006年星河地叁能口centapro而藜而ffb lownf曲果惶懈，4安件中國中位：100。仙fuiti rimupqi2005年12月份地理位置，他嘮田深感公路為歸地茲鹿能站相迪恬服務(wù)時(shí)間2004年落套u(yù)洲風(fēng)情mallcentapro項(xiàng)目顧問經(jīng)驗(yàn)（非深圳地區(qū)）大型購物中心及商業(yè)街徐合性開發(fā)孽目 珠海揚(yáng)名廣場二期長沙高嶺國際商貿(mào)物流中心長沙坡f街中原地產(chǎn)珠海市揚(yáng)名房產(chǎn)開發(fā)有限公司centaproiq x面mt ida nr商笨愜特：他14*.他卜】帆件中姆京傅. 350fe欣ji網(wǎng)裝岫1卻，2

13、007年底地理位置,珠海布看期fflimjr暗ffir商業(yè)、酒店用務(wù)時(shí)同;2005年 揭名鹿埸二期centapro任沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)湖南高心國際工業(yè)園有限公司制陶bwx析源中心1210.2公3mwnvi圓市4t :修«!1 是艮冷城市陰(2003 2cc0> 近訪ku4imkm限務(wù)時(shí)間；2006年centaprocentapro研究服務(wù)個(gè)案時(shí)同客戶名游限目名琳城市物業(yè)類型|2006morgan stanley廣州市北京南路項(xiàng)目市場研究 報(bào)告廣州住宅寫字樓及商業(yè)2006adm captbl投資項(xiàng)目市場科光及估價(jià)廣州德業(yè)、住韋、不良貿(mào)產(chǎn)2006香港長江(中國笠展有限公司超南國際商貿(mào)刃

14、流中小捱資可 方也分忻報(bào)告長沙商業(yè)住宅、倉儲(chǔ)等2006adm cap tai某不艮費(fèi)產(chǎn)包;市場碣光及估 價(jià)天津不良資產(chǎn)2006長抄布螳濟(jì)開發(fā)區(qū)管妥會(huì).期商高的國陸工業(yè)園投到環(huán)斃 分析報(bào)告長沙皿t 例a、居住等2006生患它界行廣州懦山別里布場研究廣州-佛口別鬢及我住宅2006漢國業(yè) & morgan stanley南向區(qū)醐唯宅市場酶分析福告健山市南海區(qū)意端住宅2006gokiman sachs城市房地產(chǎn)投費(fèi)訐境分析，匕京上海南京天津房地產(chǎn)總此市場2006巴忡王國勢(shì)米爾限行(she bank)中國七城市房愷產(chǎn)市場發(fā)然狀況分析報(bào)告，源上海廣州茨圳 夫屋顫南京房地產(chǎn)旦旅市場2004- 200

15、6香電地鐵公司.深圳地核四號(hào)改國地產(chǎn)海與發(fā) 展?jié)摿υu(píng)伯之礪苞酶疾圳圖業(yè)、住宅2004sunshoe 黑國城市房地產(chǎn)投,開境分忻哈爾滋威部南寧包頭房地產(chǎn)總體市場centapro研究服務(wù)個(gè)案廣州市某項(xiàng)目城市：廣州市位置：越秀匹i匕京網(wǎng)路土地面根：10803平方米建筑;面枳：117608平方米冊(cè)究范囹：住宅、寫字樓、商業(yè)研究性質(zhì)：市場分析為基金投笳決策服務(wù) 報(bào)告類型：中文英文委托機(jī)構(gòu)：morgan stanley房地產(chǎn)基金項(xiàng)目描述：centapro對(duì)廣州市及項(xiàng)目周邊各類物業(yè)市場狀況進(jìn) 行了深入研究，對(duì)該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展 本幾遇及限制因素進(jìn)行了分析，井時(shí)項(xiàng)目的市場 定位、開發(fā)解及定價(jià)原則提出了建

16、僅centapro商業(yè)顧問優(yōu)勢(shì)總結(jié)m單點(diǎn)聯(lián)絡(luò)模式執(zhí)行力更強(qiáng)、合作模式更靈活問h i八充g i：口b.對(duì)海外零售客戶的了解，掌握重要決策者之人脈關(guān)系服務(wù)更專業(yè)、成功率更高選址之要求零佬商經(jīng)營及行業(yè)狀況拓展策略物業(yè)服務(wù)的基本要求發(fā)展趨勢(shì)付租能力營運(yùn)模式及財(cái)務(wù)估算中原地產(chǎn)centapro商業(yè)顧問優(yōu)勢(shì)總結(jié)c .廣泛中原網(wǎng)絡(luò)+縱深專業(yè)服務(wù)市場信息更豐富、決策分析更準(zhǔn)確多年根基源f深港 專業(yè)服務(wù)縱橫深港 實(shí)操項(xiàng)目無數(shù)中原地產(chǎn)c&fulyck” centapro內(nèi)容提要i .公司簡介、資源優(yōu)勢(shì)及實(shí)操案例ii .對(duì)城市綜合體的理解及操作優(yōu)勢(shì)iii .項(xiàng)目合作模式、工作內(nèi)容及方法論iv.項(xiàng)目組成員介紹c

17、entapro案例借鑒上海新天地經(jīng)營理念：m天.明天.相食在今天0上海新天地是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，集國際水平的 餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心。©上海的新天地目前已經(jīng)成了一個(gè)具有國際知名度的聚會(huì)場所，并被納入 了上海旅游景點(diǎn)的清單中，還成了中國房地產(chǎn)區(qū)域改造的經(jīng)典案例,它 的成功經(jīng)營模式長時(shí)間以來一直被國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商們百昧。jj每新天 地的運(yùn)營模式已經(jīng)成為國內(nèi)房地產(chǎn)區(qū)域改造的標(biāo)桿。中原地產(chǎn)9centapro項(xiàng)目特色*以石庫門建筑為主體,有著歐式風(fēng)情的酒吧群.是項(xiàng)目的一大特色之一；*多家高級(jí)消費(fèi)場所及香廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意 大

18、利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。*充分發(fā)揮古今建筑及晝夜?fàn)I業(yè)時(shí)間的業(yè)態(tài)退合，將營業(yè)時(shí)間最長化，體 現(xiàn)更大的營利©以高檔區(qū)域?yàn)橹?成為全國時(shí)尚消費(fèi)的“橋頭堡工占地面積 建筑面積 總投資 商家戶數(shù) 開業(yè)時(shí)間籌備時(shí)間 n上海新天地改造成果結(jié)合商業(yè)部分亮點(diǎn)，與上海外灘、東方明珠塔一起成為上海三大特 色景點(diǎn)之一。吸引高檔次高消費(fèi)的人士前來消費(fèi)。在某種意義上，.,上海新天地”的運(yùn)營模式已經(jīng)成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)上海新天地centapro南京1912www.9f.coa4經(jīng)管理念，打造南京人自己的戰(zhàn)樂天地“南京1912”是目前南京唯一的集餐飲、娛樂、休閑、觀光、 化、品位于一身的時(shí)尚

19、休閑商業(yè)區(qū)及知名品牌的最佳展示地, 邸.今朝城市客廳”是“南京1912”的目標(biāo)定位。其消費(fèi)人群主要鎖定城市白領(lǐng)、小資、成功人士、外籍人士、聚會(huì)為一體.文“昔日總統(tǒng)府商務(wù)客人、游客等“東西方時(shí)尚將在這里交融匯聚,古典與現(xiàn)代文化也將在這里前后傳承,南 京1912將是南京新崛起的高尚休閑商業(yè)區(qū)。邃筑呈l型環(huán)繞總統(tǒng)府，且由20幾棟民國府御式建筑及太平、博愛、共和、新 世紀(jì)四大廣場組成,其設(shè)計(jì)融合了中式和歐式的風(fēng)格，并將之注入現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)元素.中原地產(chǎn)c&cm y cmracentapro總建筑面積開業(yè)時(shí)間商家分類商家戶數(shù) 檔次定位 日營業(yè)額 麻業(yè)特色 停車位 開發(fā)商籌備時(shí)間 發(fā)展計(jì)劃4萬20

20、04. 12. 24北區(qū)：大中型主題酒吧；異國情調(diào)餐飲、小吃南區(qū)：休閑、美容、咖啡廳、風(fēng)味小吃57家,其中酒吧24家，占42%中高檔體轉(zhuǎn)型商業(yè)休閑社區(qū)2萬元以上,高嶙達(dá)3-4萬元 i9ixcom9 稟擁有20多棟民國時(shí)期風(fēng)格的古典建筑群，具備特殊文化空間觀宴性 約240個(gè)揚(yáng)州1912 無錫1912中原地產(chǎn)cgwtmpiechracentapro zac c16r91.com改造成果hf人ehl* f gnfgji-aexmmjmlfctztffjye+ 年代!«：!,住snmwn©9 敏中原地產(chǎn)c&tmyce4成為南京目前最鼎盛之夜場.將南京人的也生活推遲了2-3

21、小時(shí)是時(shí)尚一族扎堆場所,消費(fèi)顧客中.近四成為20-40歲商務(wù) 人士,且這部分高收入人群催高南京1912的消費(fèi)層次餐飲、酒吧是街區(qū)主打.開街i年多來.這里已成為南京的 時(shí)尚地標(biāo).老建筑目前已成功轉(zhuǎn)型為帶有旅游商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的磐觀,錦里古街中原地產(chǎn)ceftmx ck»«a傳瓦四”成都武侯祠大街二百三十一號(hào)規(guī)模：全長三百五十余米,以川西 古鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為特色內(nèi)容：客棧、茶坊、靜廳酒吧.熊游工藝品、四川特色產(chǎn)品、好吃街等等 定期舉辦民國婚禮.民間音樂及戲劇表演、民俗閹裝表演.各種美俗節(jié)假日活動(dòng)等centapro中原地產(chǎn)cemtm yce 改造成果都市里離浪漫最近的地方,.聲色”錦里，

22、是都市休閑族的精神驛站 是體費(fèi)時(shí)尚休閑的魅力皙區(qū),錦里曾是西5b歷史上最古老.最具有商業(yè)氣總的偽道之一早在秦漢、三國時(shí)期便聞名全國。今天的錦里依托成忸武長留.以秦漢、三國精神為靈魂.明、清風(fēng)貌作外表. jl西民風(fēng).民俗作內(nèi)容.擴(kuò)大了三國文化的外延.如今.在這條街上.濃縮了成都生活的精華.是成都最具有歷史風(fēng)情的商業(yè)由區(qū)。成功原因小結(jié)上海新天地www nx zrnga 912. com鋪里古街成都悠久的三國文化歷史上曾經(jīng)是成都著名商業(yè)把區(qū)文化提升商業(yè)的成功典范注重文化內(nèi)涵，將文化瓊含于商業(yè)之中吃喝玩樂業(yè)慫不全，且尢不體現(xiàn)歷史文化南京1912及上海新天地©商家門類各異，特點(diǎn)突出：定位準(zhǔn)確，

23、標(biāo)榜以精致態(tài)度休閑營銷,符合消費(fèi)者的 追求，同時(shí)有效填補(bǔ)當(dāng)?shù)匦葜]娛樂市場的空白點(diǎn)著重打造當(dāng)?shù)鬲?dú)特的娛樂天地，目標(biāo)消費(fèi)群明確；與旅游景點(diǎn)結(jié)合開發(fā),完好的融合了苜日建筑與現(xiàn)代 建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格，中原地產(chǎn)centapro本項(xiàng)目是一個(gè)怎樣的項(xiàng)目？不足一個(gè)單純的商業(yè)項(xiàng)目.是一個(gè)城市綜合體本項(xiàng)目相點(diǎn)：o重怠尚業(yè)區(qū)核心地段。交通使利，政府就劃至怠建筑體量大,建筑形態(tài)豐富這樣的項(xiàng)目應(yīng)該采取怎樣的發(fā)展方向？中原地產(chǎn)centap項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)：功能：引領(lǐng)租界周邊地區(qū)消費(fèi)相求，提升片區(qū)曲業(yè)檔次各功第、各業(yè)態(tài)之間形成互動(dòng)的關(guān)系處：對(duì)整體而言.是成為完善其他功能物業(yè)的重要組合部份：對(duì)商業(yè)而言，各種業(yè)態(tài)相互聯(lián)系及支持，形成一

24、條循環(huán)的商業(yè)生態(tài)經(jīng)成為武漢新的商業(yè)中心提升項(xiàng)目控體形象.提升發(fā)展商品牌、帶來長期現(xiàn)金流中原地產(chǎn)centapro技術(shù)路線大型城市綜合體項(xiàng)目理解項(xiàng)目背景分析)項(xiàng)目市場定位分析/本項(xiàng)目m干何種大型城市綜合體日本福岡博多運(yùn)河城案例借鑒宏觀因素微觀因素消費(fèi)群體特征及需求項(xiàng)目主題概念項(xiàng)目初步業(yè)態(tài)體系零售概念商業(yè)形態(tài)建筑形態(tài)中原地產(chǎn)cotmwc cmr«centapro解讀大型城市綜合體建筑綜合體“城中城的經(jīng)爸方式i大型城市綜合體是由城市的酒店.商業(yè)零儕、辦 公,居住.展覽.若飲、文娛.等功爰組成.并由它們構(gòu)成一個(gè) 具有多功能的城市墉微體, 各粕功能互為補(bǔ)充，互相配合， 息供對(duì)方發(fā)展的潛力，反過來

25、促 迸自身的地長整俅建筑可以在一 定范圍內(nèi)實(shí)滉自給自足日本東京六木木新城城市cbo中心的城市綜合體日本大阪密波城馬來西亞雙子星centapro案例分析：日本博多運(yùn)河城canal city hakata博多運(yùn)河城占地約3萬5000平方米.以南北先向的人工運(yùn)河為中心.集 中了游z.商店、曾飲.電影院、音樂廳及慢店.是富有休閑與娛樂氣以用家五星級(jí)酒店+購物中心 為基本組合的大受城市綜合體息的大型綜合性設(shè)施占地3.5平方米建筑面枳23.2萬平方米canal city hakata包括 第玩酒店：4.7萬平方米（400房） 商務(wù)酒店：12萬平方米（420房） 零售，4.4萬平方米 商業(yè)展示廳：0.7萬平

26、方米 寫字樓：4.1萬平方米 劇院：。,85萬平方米 電影院1.05萬平方米 族樂，0.95萬平方米 曾伎：075萬平方米eutais&_bmuks_ v4jtaub9ga*上良人grand mvattjgcentapro案例分析:日本博多運(yùn)河城cana i city hakata六大特色無論何時(shí).梆 找到新的樂趣每一個(gè)人 既是觀眾 又是表演運(yùn)河城除了 提供物美價(jià) 廉的店鋪以 外.還提供 愉快的體驗(yàn) 和時(shí)間河運(yùn)河的 最大限度 h僧景福岡、性多一體化 彩成城市新軸線臬中了城市的各項(xiàng) 功能是時(shí)間消費(fèi) 型的城市開發(fā)城中之城怏樂的 公共空運(yùn)河利用中原地產(chǎn)c acentapro日本博多運(yùn)河城ca

27、nal city hakata給本項(xiàng)目的啟示服務(wù)城市綜合體 的多專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié) 同工作城市綜合體策劃運(yùn)作思路市場調(diào)管項(xiàng)目定位項(xiàng)目發(fā)展背景研 商61調(diào)古:項(xiàng)目砥地分析 消更者調(diào)杏 導(dǎo)宙而調(diào)去 視更判定消鉗耕定位 功能定位 檔次定位 年規(guī)定生 業(yè)態(tài)分布 商戶組合 經(jīng)管理漢招商顧問及執(zhí)行后期詢理招商策略 主力店招商 招商執(zhí)行運(yùn)育管理 行銷推廣計(jì)劃公共關(guān)系中原地產(chǎn)centapro技術(shù)路線大型城市綜合體項(xiàng)目理解項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目市場定位分析宏觀因素武漢的大環(huán)境區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所處的階錯(cuò)符合大型商業(yè)的發(fā)展條件消哉晶零售市烽巨大的空間快速增長的人口 市級(jí)商業(yè)區(qū)的區(qū)域定位微觀因素項(xiàng)目的小環(huán)境i®商限發(fā)*因素消

28、費(fèi)夜急閃去 i交通便利因素中原地產(chǎn) cewuipiecmr*住宅增屋囚東商務(wù)區(qū)設(shè)劃因素技術(shù)路線分析思路：可能發(fā)展的主題零售概念（實(shí)例）centapro特優(yōu)於飲娛樂招a預(yù)存專門通道特色商家崎助業(yè)態(tài)帶動(dòng)等管 教育、培訓(xùn).£術(shù)袋驚幔樂多元化 茶館、酒吧小吃.款劃址極翼特色的海寅大大外型維果汽車餐廳 中宿檔等催戶外用品學(xué)代 如履訓(xùn)絳基地 酒吧街 中昌檔零售迎合現(xiàn)代多元化、多層次消費(fèi)趨勢(shì)的商業(yè)組合i原地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)星級(jí)酒店由專業(yè)管理公司統(tǒng)一管理 卞富武漢星級(jí)酒店市場centapro項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)一星級(jí)酒店中國現(xiàn)有五星級(jí)飯店200多家，其中三分之二左右是國外品牌，國際酒店集團(tuán)將逐漸加強(qiáng) 中國市場

29、的戰(zhàn)略地位，有些集團(tuán)已把中國區(qū)域作為戰(zhàn)略重心.在中國發(fā)展呈現(xiàn)新趨挎1、由一蓮城市白二線城市擴(kuò)及2.由單一鼻牌向多國的發(fā)展3.由個(gè)別超森華品牌酒店向批=超豪華品牌酒店發(fā)屐4.由中昌檔酒店向經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)汽5.越來越多的獨(dú)立品牌酒店將加入worldhotels9洲際酒店集團(tuán)總部：英國成立：1946年 中國區(qū)總部：上海陸家嘴旗下品揩：洲際湎店皇冠假日酒店假日酒店假日快捷酒店staybridgesurtescandiewoodsuiteshotel i nd goinftltcoxnxtntali hotu$staybridgecrownt pia2aexpress情情日111。candlewgddl洲

30、際酒店集團(tuán)1984年 進(jìn)入中國，大中華區(qū) 有52家酒店，均為委 托管理，是口前在華 擁有酒店數(shù)量最多的 集團(tuán)，計(jì)劃到2008年 在華酒店總數(shù)擴(kuò)至 125家,屆時(shí)中國將 成為洲際集團(tuán)全球第 三大市場僅次于美 國和英國。洲際酒店集團(tuán)未來 兩三年在中國市場 的擴(kuò)張行動(dòng)主要是 洲際酒店和©口酒 店兩大高溫晶牌全球擁有酒店3540座、房同534202間centapro勝騰酒店集團(tuán)勃版黝;總部：美國成立：1970年全球封名第一的特許經(jīng)營酒店集團(tuán),樸 許經(jīng)營飯店數(shù)占100%,擁有旗下品牌：溫檢姆速8蒙生travelodgewingateinn華美達(dá)戴斯tiaymontlnnknighhlnname

31、rihostlnndays innj toward johnsonhot£l$<r£sorts全球擁有酒店&344座.序間532284間而 ram ada.隨著 2005 年 wyndham 簽約上海和廈門， 勝騰旗下品牌迷8、 戴斯、華美達(dá)、豪 生已進(jìn)入中國市場 ,2006年底擴(kuò)張酒 店數(shù)塔達(dá)到70家.其中速8經(jīng)濟(jì)性酒店 已在31座城市開業(yè) 54家.近期計(jì)劃：在中國開設(shè)全球首家直營店戰(zhàn)略目標(biāo)：15年時(shí)間將速8酒店在中國發(fā)展到2000家中原地產(chǎn)ceft從 zck”萬豪國際集團(tuán)總部：美國成立：1927年萬豪在中國是僅次干洲辦集團(tuán)和香格里拉 集團(tuán)的第三大國際酒店集

32、團(tuán)旗f品牌：bcrmomton9萬森席思卡爾頓萬麗kesidencelnntownepkicesuitesjw萬萬bulgari萬怡fairfieldlnnspringhillsuitesharriott bctmts全球擁有酒店2632座、房間482186間在未來幾年里,萬豪 集團(tuán)將大幅度提高jw 萬豪品牌在全球的數(shù) 量，使該品牌的數(shù)量 從目前的37家增至50 家，中國是重點(diǎn)發(fā)展 的同家之一.今后三 年在廣州、深圳、上 海浦東繼續(xù)拓展jw萬 量品牌bvlgarihotels & resorts中原地產(chǎn)cemul ye”centapro酒店一般建筑要求城市商務(wù)酒店©市中心或交

33、通便利區(qū)©客房數(shù)2007 000客房面積比例逾50%餐廳餐位客房數(shù)100%充足的會(huì)議設(shè)施多功能廳前區(qū)面枳廳內(nèi)面積的1/3項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)一公寓（辦公式）與辦公功能相結(jié)合，同時(shí)占領(lǐng)武漢寫字樓和公寓市場centapro案例一北京建外soho用!嗯照翼界 1t 1二l w* ! mt* e»«n，»»ir 界 & y " p e，二一, 厘七££.£:累 ，.«*; ” gjbm，建外soho位干長安街 邊，國貿(mào)中心正對(duì) 面,堆處北京c8d的核 心區(qū)域，由兩千多套 辦公式公穴和商鋅組 最soh。是

34、混合的，在這 里可以辦公可以居住. 這里的苗子可以是一個(gè) 茶室.一個(gè)花店.一個(gè) 藝術(shù)工作室，也可以是 一個(gè)幼兒園，這里的生 活有無數(shù)種可能性。centapro案例一北京建外soh。裁縫工作室設(shè)計(jì)肺工作室centapro9便城市綜合體建桀形憨概念特色零能利于打造特色,吸引消費(fèi)需要；城市綜合體聚人漉的特色公共空間商業(yè)與休閑找樂設(shè)施在 逢皴形態(tài)上耳相融合集中人流的核 心區(qū)公共開放空周開放式的,慍區(qū)式的open 裔業(yè)空間尋求戶內(nèi)外空間有機(jī)結(jié)合,保i榭1性.避免受天氣影響）“消費(fèi)者;人與街區(qū)相融.盡情揚(yáng)游中原地產(chǎn)案例laqua,日本東京建筑融合:商業(yè)與閑娛樂設(shè)施在建目的;日互為景觀，特色鮮明e1刺激神經(jīng)

35、，帶動(dòng)消費(fèi)e）占地13, 950平方米,9層地 ±sm. 2層地下流抗 spa.健身儡樂部.娛樂區(qū).過山辛*廳，前物商后e1東直中部屋一宿的天熟溟 泉行界區(qū)回過山車穿的這箱物.并貫穿 整個(gè)結(jié)構(gòu)案例六本木新城.日本東京公共空間：色的公共空間目的;日人流互動(dòng)，延長運(yùn)用時(shí)間臼休閑氛圍打造（酒吧、餐廳、表演）占也8英盲0 50,的面租用干公園內(nèi)開放空司（3施大廣域舞臺(tái)上設(shè)置四冊(cè)質(zhì)施具 有強(qiáng)燈的腹絲導(dǎo)向作用.讀過翳臺(tái) 活動(dòng).讓顧客參與互動(dòng).空中庭院 綠化空間,也是讓頌客可以參與的 公共空間.發(fā)展形態(tài):案例一universal citywalk,洛杉磯目的：更具建筑特色目更符合現(xiàn)代消費(fèi)者的習(xí)慣回

36、53萬平方英尺時(shí)出租,檢臼在改游區(qū)、電影院.周影鹿沆以及停車 場m連一個(gè)長達(dá)1500莢尺的長畫口長廊變成當(dāng)?shù)匦蓍e場所,宜接帶動(dòng)商業(yè) 的惇升,旅科蛀上升15%.電影院上座 率振慶65e,整卷出租率達(dá)98%centapro操作本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)一豐富的同類項(xiàng)目的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)形態(tài)類似：城市綜合體操作優(yōu)勢(shì)華僑城歡樂海岸（占地20萬大型城市綜合體）centapro操作本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)豐富的同類項(xiàng)目的朋務(wù)經(jīng)驗(yàn)精傅模式類似深圳南山保利文化廣場（全街儲(chǔ),故實(shí)）深圳幅出中信地鐵商fii （基金投責(zé)）商業(yè)銷售佃案保利文化廣場占地面積-53962 i平方米面業(yè).建筑面租：34986. 10平方米 地址-南山競業(yè)文化中心區(qū)梢古時(shí)間

37、-2006年3月 開盤基大240多叁商缽植箸近70%創(chuàng)下深圳商鋪鋪傳史上忸高單日能催欲：5.5億同期同區(qū)高兩林酋督單價(jià)68000元/ h深圳市保利文化廣場有限公司centapro項(xiàng)目名稱住宅面積商面積南山卓越南新建項(xiàng)目30萬平方米10萬平方米羅湖黃貝嶺舊城改造4目40萬平方米7萬平方米龍渤利聯(lián)陂頭背舊改項(xiàng)目60萬平方米10萬平方米長沙坡子街項(xiàng)目8萬平方米14萬平方米暇目模式類似：城區(qū)改造（舊改）項(xiàng)目歲湖.黃貝心ih域改造孽目深圳地區(qū)利聯(lián)陂頭背舊改項(xiàng)目長沙坡子也及目操作本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)一豐富的同類項(xiàng)目的朋務(wù)經(jīng)驗(yàn)centapro服務(wù)內(nèi)容: 開店選址 市場研究 合作洽談mandara-sra-six s

38、enses spascca international ltd，渤the ascott糧wliul rrrroruwfrasersc wyndhamvf hoiks中原地產(chǎn)cemulmc cmr4centapro內(nèi)容提要i .公司簡介、資源優(yōu)勢(shì)及實(shí)操案例ii .對(duì)城市綜合體的理解及操作優(yōu)勢(shì)iii .項(xiàng)目合作模式、工作內(nèi)容及方法論iv項(xiàng)目組成員介紹中原地產(chǎn)操作本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)-豐富的酒店與公寓管理公司資源9便centapro項(xiàng)目合作模式日常工作溝通內(nèi)部：專家會(huì)議.頭腦風(fēng)暴外部，j貫?zāi)繙贤ɡ龝?huì)重要決策例會(huì)通過建筑顧 問廣告公 司工作成果書面確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要計(jì)劃/時(shí)間表筱劃成果重要工作函重要信息實(shí)時(shí)溝通項(xiàng)目

39、公共邯拓雙方項(xiàng)目組對(duì)接中原地產(chǎn)centapro工作思路及內(nèi)容概要工作分解1:項(xiàng)目發(fā)展背景研究內(nèi)容概要?比因宗urn牛俁向工作方法:政府部門數(shù)據(jù)庫文獻(xiàn)資料*片區(qū)供應(yīng)片區(qū)商業(yè)供應(yīng)片區(qū)裔業(yè)規(guī)劃皎濟(jì)指標(biāo)gdp三大產(chǎn)業(yè)比例冬售總額人口背景歷年人口增長情況常住人口及流動(dòng)人 口比例處於特征收入水平骯業(yè)特征*交通規(guī)劃目前交通網(wǎng)修通達(dá)狀況卡來交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)重要政策房地產(chǎn)政策高業(yè)地產(chǎn)政第零售行業(yè)政策等中原地產(chǎn)cgwtalycmr備注：工作內(nèi)器包括但不限于以上峰centapro工作分解2：專題研究內(nèi)容概要商業(yè)中原地產(chǎn)ctmul mc ew工作分解2：專題研究內(nèi)容概要寫字樓、酒店、公寓寫字樓區(qū)域市場情況 寫字樓辦公企業(yè)

40、特征 典型寫字樓秒業(yè)調(diào)查 供求趨勢(shì)及未來發(fā)展武漢市酒店市場分析 江漢區(qū)酒店市場情況 江漢區(qū)酒店經(jīng)營分析 典型酒店物業(yè)調(diào)查 江漢區(qū)泉源業(yè)市場概況 供求趨勢(shì)與未來發(fā)展備注：工作內(nèi)容包拈包4卷f以上內(nèi)容工作分解3：輸出成果發(fā)展首最研究依略發(fā)展方向項(xiàng)目目標(biāo)一市場論證技術(shù)論證完曾設(shè)計(jì)顧問規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)m場空間及為異化公寓公寓的概念江漢公寓市場情況 江漢公寓供應(yīng)情況案例分析未來發(fā)展趨勢(shì)中原地產(chǎn)centapro經(jīng)濟(jì)論證幼靜態(tài)現(xiàn)金流依利預(yù)測(cè)中原地產(chǎn)備注：工作內(nèi)容包拈包4卷f以上內(nèi)容方法論：商業(yè)市場調(diào)研流程圖i溝通研究目的提交計(jì)策書談定我?苴十劃調(diào)身問號(hào)£計(jì)|f -調(diào)研成果討論調(diào)研執(zhí)行中原地產(chǎn)ce>

41、;tm«<chracentaproamt香港地帙公司深圳 龍崗社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)金任務(wù)；目標(biāo)洛費(fèi)者毫硒»*:40執(zhí)行時(shí)同；2006 82006 12方法論：商業(yè)市場調(diào)研消費(fèi)者調(diào)研（服務(wù)實(shí)例）消費(fèi)者調(diào)研內(nèi)容 ）研目的與說明受訪者來治圈的目的 分析消費(fèi)者來商圈的目的.但再購料越御.住東地點(diǎn).上班地點(diǎn)等 可接收的車程分忻了解來訪受眾前未商場消戲的可能性,同時(shí)修正商場的商圖劃分方式酒苑群泊交盹間了解消身若一眼的消費(fèi)時(shí)間段 以及花費(fèi)在消密方面的可切時(shí)間交通工具分析了婚前來商場的方式，為商場的交遇造線設(shè)置及停主場規(guī)劃提供參考休閑活動(dòng)內(nèi)容及類型 分析消費(fèi)者休闈活動(dòng)的時(shí)間分配,毒與的休闈

42、活動(dòng)內(nèi)容及美型的喜好 遙街的目的了解消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)場所的巖探幀向.作為未來各業(yè)種配置的比例多考.商場特住與其它商圈或項(xiàng)目的克爭優(yōu)劣帝評(píng)估，為商場主坦定位奧供市者消費(fèi)情形調(diào)杳受訪者的消身習(xí)慣,并推斷項(xiàng)目未來的市場叔但消翁場所需求滿足目標(biāo)市場消費(fèi)需求,為離與最壬合的經(jīng)昔業(yè)態(tài)及面積比例提供參考商場對(duì)消赍者的花響 了婚消費(fèi)15tt于商場的認(rèn)知選空.及前來商場消冷的消費(fèi)意思方法論：商業(yè)市場調(diào)研消費(fèi)者調(diào)研（服務(wù)實(shí)例）度自案例：珠海揚(yáng)名廣場調(diào)色任務(wù)；消費(fèi)者問卷定，謝吉啊色配合：友由中感樣建3l600執(zhí)彳:時(shí)月：2005 07. k06. 02炭控制：cenape設(shè)計(jì)問卷.坦埼監(jiān)控.電話回訪centapro方法

43、論：商業(yè)市場調(diào)研-零售商調(diào)研（服務(wù)實(shí)例）項(xiàng)目支例：深圳尾河地產(chǎn)龍崗項(xiàng)目調(diào)查任令：李咨商信心以食聯(lián)合執(zhí)行：centapro招育團(tuán)隊(duì)櫛大量：40執(zhí)行時(shí)間：2005 12 0 rl2. 29centape設(shè)計(jì)問卷.現(xiàn)場執(zhí)行調(diào)研計(jì)劃說明了解不同行業(yè)零隹商對(duì)項(xiàng)目的看法調(diào)查目的測(cè)試不同行業(yè)零轡商對(duì)本35的興趣與了解個(gè)別冬售商的經(jīng)管狀況和發(fā)展計(jì)劃o了解個(gè)別零轡商對(duì)面積及其它設(shè)計(jì)要求胃查方式走訪面談為主/電話訪問為輛害售商范圉根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)需要0主力零售商家：小型超市.休闈用品店.婚紗影樓等0銀飲及食肆】咖啡店.中西式怏餐.特色餐飲.大型酒樓等零售商類型 o休閑及娛樂】美容健身中心、兒童樂園、電影院等0其它竽皆

44、商宗：體育用品.書店.音樂店、服裝等中原地產(chǎn)cemtmwcchra« t方法論：商業(yè)市場調(diào)研-零售商調(diào)研（服務(wù)實(shí)例）項(xiàng)目案例；深圳華僑城歡樂留岸調(diào)會(huì)任務(wù)；零售商殳姓苦甘理公司調(diào)15聯(lián)合執(zhí)行：contaprokj 斯團(tuán)隊(duì)擇本曜：40執(zhí)行時(shí),：2006 4 01-5 01ccntapr。設(shè)計(jì)問倉.現(xiàn)身執(zhí)行簫imttmc：lsimply*thf qrour9 朦中原地產(chǎn)centapro方法論：完善設(shè)計(jì)顧問（服務(wù)實(shí)例）k沙坡子街產(chǎn)砧設(shè)計(jì)說明行1q以巨定位摘述2。購物中心的開發(fā)規(guī)劃要點(diǎn)30班i設(shè)計(jì)級(jí)念40建蚊平面設(shè)計(jì)說明40剖面和立面設(shè)計(jì)說明5.q主要業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)說明6q其它設(shè)計(jì)說明centapr

45、o項(xiàng)目組成員簡介譚偉光總監(jiān)策劃中心<fll|centahro濟(jì)歷簡介譚先生楣有豐富的從事商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，專注于商業(yè)項(xiàng)目的策劃、 顧同等工作,與眾多商場發(fā)展商、店鋪梭貨者、國內(nèi)外知名品牌及大型連 鎖集團(tuán)公司等建立了緊密的合作關(guān)系為開發(fā)商業(yè)用目的發(fā)展商提供更為 專業(yè)的項(xiàng)目策劃建議，便項(xiàng)目獲得更好的效果。譚先生提有整合國內(nèi)外赭業(yè)資源的豐富姓融和能力,尤其擅長商業(yè)項(xiàng)目的 策劃潭先生曾參勻東門商業(yè)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)及苜鋪過程負(fù)責(zé)運(yùn)作深圳 首個(gè)退租銷售的通鋪項(xiàng)目成功引進(jìn)友誼城首家分店以及全國最大單體酒 吧本色吧東門店能力專長商業(yè)市場調(diào)查研究商業(yè)項(xiàng)目銷售及招商策劃 主力店招商中原地產(chǎn)centapro項(xiàng)目組成員簡介李汝聰資歷簡介李先生在房地產(chǎn)行業(yè)擁有超過十三年的經(jīng)驗(yàn)，涉及項(xiàng)目策劃、物業(yè)銷等、 商場策劃及招商等專業(yè)領(lǐng)域，深諳商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作和招商策劃，成功 完成了多個(gè)項(xiàng)目