2019資產(chǎn)評(píng)價(jià)師-資產(chǎn)評(píng)價(jià)-基礎(chǔ)班講義0資產(chǎn)評(píng)價(jià)程序資料6

1、第三章資產(chǎn)評(píng)估程序【考情分析】本章考選擇題,分值一般在0-4分.在測(cè)試中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估程序的分類、主要環(huán)節(jié)、資產(chǎn)評(píng)估程序的根本要求.本章內(nèi)容第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序概述第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序和根本要求第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序概述一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類一定義指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟.二分類1 .狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始,到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書為止.2 .廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估根本領(lǐng)項(xiàng)環(huán)節(jié),終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

2、書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔治理?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么-根本準(zhǔn)那么?及?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)那么 -評(píng)估程序?是從廣義的角度來進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn) 的.三資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)J 1=明確業(yè)勢(shì)事項(xiàng)、2,簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書工編制資產(chǎn)評(píng)估方案,廣義程序4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查J|5,收集資產(chǎn)評(píng)估資料；優(yōu)6.評(píng)定估算j?,編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告手e.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔n底稿歸臺(tái)二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性1 .資產(chǎn)評(píng)估程序是標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估行為、提升資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估效勞公信第i頁(yè)力的重要保證(評(píng)估質(zhì)量和公信力的保證)2 .資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估效勞的重要依據(jù)(效勞質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù))

3、3 .資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一(評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員維權(quán)手段)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序和根本要求、資產(chǎn)評(píng)估具體程序、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的根本要求一、資產(chǎn)評(píng)估具體程序(一)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)1 .需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)的具體內(nèi)容(1)委托方和相關(guān)當(dāng)事方根本狀況(2)資產(chǎn)評(píng)估目的(3)評(píng)估對(duì)象根本狀況(4)資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)(5)價(jià)值類型及定義(6)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日(7)其他需要明確的重要事項(xiàng)【例1.單項(xiàng)選擇題】(2021年度考題)在資產(chǎn)評(píng)估具體程序中,需要明確的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基 本領(lǐng)項(xiàng)包括().A.資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)B.

4、價(jià)值類型及定義C.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的簽字D.資產(chǎn)評(píng)估目的E.簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書答疑編號(hào) 6150030101正確答案 ABD2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的根本領(lǐng)項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析,以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的工程(08年多項(xiàng)選擇)(1)評(píng)估工程風(fēng)險(xiǎn)；(2)專業(yè)勝任水平；(3)獨(dú)立性分析.【例2.多項(xiàng)選擇題】(2021年考題,2021相似)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估 工程時(shí),應(yīng)當(dāng)分析的因素有().A.評(píng)估工程風(fēng)險(xiǎn)B.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)勝任水平C.評(píng)估對(duì)象新舊程度D.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的獨(dú)立性E.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬提供的保證答疑編號(hào) 6150030102正確答案 ABD二簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書

5、2021年多項(xiàng)選擇題與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),不能是資產(chǎn)評(píng)估師個(gè)人.資產(chǎn)評(píng)估約定書具體包括以下幾個(gè)內(nèi)容：1 .資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；2 .資產(chǎn)評(píng)估目的；3 .資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；4 .資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；5 .出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；6 .資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；7 .資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；8 .雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；9 .簽約時(shí)間10 .雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng).【例3.多項(xiàng)選擇題】2021年考題以下條款中,屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書根本內(nèi)容的有.A.評(píng)估報(bào)告使用范圍B.評(píng)估對(duì)象C.評(píng)估工程負(fù)責(zé)人或簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師D.評(píng)估方案E.評(píng)估機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任答疑編號(hào) 615003

6、0103正確答案 ABE三編制資產(chǎn)評(píng)估方案四現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查五收集資產(chǎn)評(píng)估資料六評(píng)定估算利用資料,利用現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況,財(cái)產(chǎn)的核實(shí)情況,進(jìn)行估算.七編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告八資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的根本要求1 .資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi),建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度.評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員健全建立自己的評(píng)估程序2 .資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估工程的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度,確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序,不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序.評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員認(rèn)真履行適當(dāng)評(píng)估程序3 .資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度,指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估工程經(jīng)辦人員及助

7、理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)和監(jiān)督評(píng)估程序的實(shí)施4 .如果由于資產(chǎn)評(píng)估工程的特殊性,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)根本環(huán)節(jié),如在損害賠償評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估對(duì)象已經(jīng)毀失,無法進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查,或受到限制無法實(shí)施完整的資產(chǎn)評(píng)估程序,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性,并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作.評(píng)估程序局部無法履行,應(yīng)考慮對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響并在報(bào)告中披露,必要時(shí)拒絕接受委托5 .資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿,并將主要資產(chǎn)

8、評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露.評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員將評(píng)估程序記錄于底稿并在報(bào)告中披露第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法一、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中信息的來源三、資產(chǎn)評(píng)估過程中信息的初步處理 四、評(píng)估過程中常用的邏輯分析方法一、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息資產(chǎn)評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估過程中,應(yīng)當(dāng)考慮以下相關(guān)信息：1 .有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證實(shí)資料；2 .資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；3 .有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；4 .有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利水平的信息；5 .資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息；6 .資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；7 .類似

9、的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；8 .賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；9 .可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；10 .可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；11 .可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息；12 .其他相關(guān)信息.二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中信息的來源 一收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料如：會(huì)計(jì)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證實(shí)、合同等都?xì)w企業(yè)內(nèi)部的信息.評(píng)估信息大量的是通過企業(yè)內(nèi)部得到的.但不是唯一的.二收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料1.市場(chǎng)信息.2.政府部門.3.政券交易機(jī)構(gòu).4.媒體.5.行業(yè)協(xié)會(huì)或治理機(jī)構(gòu)及其出版物.6.學(xué)術(shù)出版物.三、資產(chǎn)評(píng)估過程中信息的初步處理(一)資產(chǎn)信息資料的分析判斷

10、資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素：1,該渠道過去提供的信息的質(zhì)量；2.該渠道提供信息的動(dòng)因；3,該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；4.該渠道的可信度.(二)資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整在資產(chǎn)信息資料鑒定的根底上,要對(duì)資產(chǎn)信息資料進(jìn)行篩選、整理和分類.一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：1.按可用性原那么劃分(1)可用信息(2)有參考價(jià)值信息(3)不可用信息2.按信息來源劃分(1) 一級(jí)信息一級(jí)信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實(shí).這些信息是沒有經(jīng)過變動(dòng)、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點(diǎn)選擇處理過的.是最原始的信息.(2)二級(jí)信息二級(jí)信息提供的是變動(dòng)過的信息.二級(jí)信息比一級(jí)信息更容易找

11、到.但經(jīng)過某些信息源的加工,與一級(jí)信息比有變化.四、評(píng)估過程中常用的邏輯分析方法(一)比擬1 .定義比擬就是對(duì)照各個(gè)事物,以確定其間差異點(diǎn)和共同點(diǎn)的邏輯方法.在一般方法叫比擬分析法.2 .用比擬分析法,要注意以下幾點(diǎn)(1) 一般要注意可比性.包括時(shí)間可比性,空間可比性,內(nèi)容可比性等等.(2)要注意比擬方式的選擇(3)要注意比擬內(nèi)容的深度(二)分析與綜合1 .分析在實(shí)際評(píng)估中,事物之間以及構(gòu)成事物整體的各要素之間的特定關(guān)系,通過由此及彼、 由表及里的研究,以正確熟悉事物的一種邏輯方法.各種因素之間的關(guān)系主要有：(1)因果關(guān)系(2)表象和本質(zhì)關(guān)系(3)相關(guān)分析(4)典型分析2 .綜合綜合是同分析相對(duì)立的一種方法.它是指人們?cè)?/p>