物業(yè)接管驗收標準附件-給排水系統(tǒng)

1、給排水系統(tǒng)物業(yè)接管驗收標準一 圖紙資料移交1 給排總體系統(tǒng)資料移交1.1 給水系統(tǒng)(1) 給水（含凈水）系統(tǒng)設計施工，竣工圖紙，設計變更說明。(2) 給水（含凈水）系統(tǒng)隱蔽工程驗收記錄及管道走向標識。(3) 給水（含凈水）系統(tǒng)設備設施產品合格證書、保修卡。(4) 給水（含凈水）系統(tǒng)設備安裝說明書和維護使用說明書、設備開箱驗收記錄。(5) 給水（含凈水）系統(tǒng)調試報告。(6) 給水（含凈水）系統(tǒng)管道壓力測試、通水報告。(7) 給水（含凈水）系統(tǒng)竣工驗收報告。(8) 供水合同及準許使用證明。(9) 符合國家生活飲用水標準的清洗、通水、消毒檢測報告。(10) 沉降觀察記錄。(11) 設備供應商，安裝單

2、位，維保單位的聯(lián)系方式。1.2 排水系統(tǒng)(1) 排水（含雨水、中水）系統(tǒng)竣工圖紙及設計變更文件。(2) 污水排放許可證。(3) 隱蔽工程驗收記錄。(4) 市政管網(wǎng)綜合線路竣工圖。(5) 管道沖洗記錄及通球試驗記錄。(6) 排水（含雨水、中水）系統(tǒng)設備設施產品合格證書、保修卡。(7) 排水（含雨水、中水）系統(tǒng)設備安裝說明書和維護使用說明書、設備開箱驗收記錄。(8) 排水（含雨水、中水）系統(tǒng)調試報告。(9) 排水（含雨水、中水）系統(tǒng)隱蔽工程驗收記錄。(10) 水箱的滿水試驗記錄。(11) 管道及容器打壓試驗記錄。(12) 中水水質化驗報告。(13) 設備供應商，安裝單位，維保單位的聯(lián)系方式。1.3

3、 水景系統(tǒng)(1) 水景系統(tǒng)竣工圖紙及及設計變更文件。(2) 水景系統(tǒng)管道水泵壓力測試、通水報告、水景盛水試驗報告。(3) 水景系統(tǒng)設備設施產品、清毒儀，加藥裝置合格證書和保修卡。(4) 水景系統(tǒng)設備、清毒儀、加藥裝置安裝說明書和維護使用說明書、設備開箱驗收記錄。(5) 水景系統(tǒng)調試報告。(6) 設備供應商，安裝單位，維保單位的聯(lián)系方式。2 給排水分系統(tǒng)目錄2.1 給水系統(tǒng)2.2 凈水系統(tǒng)2.3 排水系統(tǒng)2.4 雨水系統(tǒng)2.5 水景系統(tǒng)2.6 隔油系統(tǒng)二 查驗項目及查驗要求1 給水系統(tǒng)1.1 核實市政供水管線的水表井位置及管徑。1.2 隱蔽工程記錄齊全，安裝符合GB-50268給排水管道工程施工

4、及驗收規(guī)范。1.3 選材應用圖紙規(guī)定的管材，防腐處理合理，無漏刷。1.4 焊接、焊口平直，焊縫無燒穿、斷漏焊、加渣、氣孔等現(xiàn)象。1.5 法蘭連接對接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直。1.6 保溫厚度符合標準，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡。1.7 閥門、水處理設備及附件的規(guī)格型號、耐壓強度、閥門的嚴密試驗符合施工規(guī)定標準，方向符合使用標準，且便于維修。1.8 油漆防腐做法合理，符合設計要求，表面光滑無漏刷。1.9 管網(wǎng)的試驗壓力應為工作壓力的1.5倍，不大于1MPa,10分鐘降至工作壓力，不滲漏，30分鐘壓降不大于0.05MPa。供水試驗無漏水、斷水現(xiàn)象，水質潔凈符合生活用水標準。1.

5、10 各種管溝應符號規(guī)定標準，管網(wǎng)排列整齊、合理，便于維修，各種溝內整潔、無雜物。供水和排水管道不得混合串流。1.11 管道安裝應牢固，按照規(guī)范進行設置吊架等固定構件，水平、垂直度等符合施工規(guī)范；管道穿過墻壁和樓板，應該設置金屬或塑料套管。1.12 供水立管的最高處應該設有排氣閥，排氣閥聯(lián)動正常。1.13 對安裝的閥門，應有方便檢修的措施或開設檢修孔等。1.14 生活水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通且有防蟲網(wǎng)，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固。1.15 生活水箱檢查口、檢修梯安裝牢固，設置位置便于檢修，檢查口上鎖。1.16 生活水箱液

6、位控制信號裝置超低位和超高位報警功能及BA監(jiān)控超低位和超高位報警功能正常，液位控制裝置(機械)靈活，用防腐材料制成。1.17 生活水箱與供水管道、生活水泵連接良好，各控制閥門開關靈活，壓力表指示靈活、準確，無滲漏水現(xiàn)象。1.18 安裝在管道上的所有閥門手柄不得朝下，閥門標牌清晰。1.19 設備與附屬設備、管道、管配件及閥門型號、規(guī)格、材質應符合設計規(guī)定，溝槽式連接口、壓接式管道、法蘭式、絲口連接式管道應無松脫、滲漏水現(xiàn)象。1.20 管道與水泵必須為柔性接口，與其連接的管道應設置獨立支架，所有水管均應有流向標志和介質種類標志。1.21 自控元件安裝檢查：各種儀表顯示正常、無損壞。1.22 給水泵

7、檢查要求：(1) 水泵規(guī)格型號、電氣控制符合設計要求，滿足生活供水需要。(2) 泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。(3) 水泵密封（機械、填料）良好，無滲水、溢水。(4) 泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹。(5) 閥門開閉靈活，關閉嚴密，閥體、手柄完整、外觀整潔。止回閥啟閉靈活，系統(tǒng)無水錘現(xiàn)象。(6) 壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察，緊固良好，表閥與接頭無滲水。(7) 水泵安裝應平穩(wěn)，基礎水平度符合要求，基礎及泵體螺栓應牢固，減震裝置完好，運行時無較大震動和噪聲，工作壓力和揚程等應滿足設計要求。水泵動力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈

8、、電氣元件齊全良好，導體連接緊固，無虛接漏接，無發(fā)熱、噪音。(8) 水泵與水箱及供水管道連接良好；水箱各類設備配置符合使用要求，水箱安置、檢查口設置便于檢修。進水閥工作正常，液位控制信號裝置具有超低位和超高位報警的功能。(9) 控制部件啟閉靈活、無異響、滴漏；水壓試驗報告合格；管道保溫、防腐措施符合施工及驗收規(guī)范。(10) 啟動停止水泵：檢查運轉平穩(wěn)，無跳動、異聲、正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩(wěn)定，水泵轉向、啟動電流、電氣動作順序、指示信號、遠程控制正常，三相電流平衡度小于2%，轉速、電流接近額定值，單向閥動作良好，無漏水，水泵負載試運不小于4小時。(11) 水泵進出水管道支架安裝

9、牢固無銹蝕現(xiàn)象。水泵進口柔性接頭無明顯變形。1.23 供水管道油漆完好，無漏刷，管道標識清晰，供水立管最高處應設有自動放氣閥并運行正常。1.24 生活水系統(tǒng)管道減壓裝置、閥門、水過濾器、壓力表配置完好，管道減壓裝置減壓符合設計要求，無滲漏水現(xiàn)象，并設置了便于檢修的檢修口。1.25 生活水系統(tǒng)控制閥門、分區(qū)閥門啟閉靈活，無滲漏水現(xiàn)象，對暗裝的閥門設置便于檢修的檢修口。1.26 室外生活水管檢查井井蓋標識清晰，生活及綠化灌溉水管、閥門啟閉靈活，無滲漏水現(xiàn)象。1.27 衛(wèi)生間、清潔間用水設備，淋浴器、龍頭開關感應器等正常，不漏水。1.28 直飲水系統(tǒng)(1) 對直飲處理器進行清潔檢查，符合國家衛(wèi)生標準

10、。(2) 直飲水系統(tǒng)管線控制閥門、分區(qū)閥門，沖洗、試壓、檢查記錄齊全。(3) 直飲水泵規(guī)格型號、電氣控制符合設計要求，滿足直飲水需要。泵體、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。水泵密封（機械、填料）良好，無滲水、溢水。泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹。(4) 直飲水用水設備檢查系統(tǒng)管道減壓裝置、閥門、水過濾器、壓力表配置完好，管道減壓裝置減壓符合設計要求，無滲漏水現(xiàn)象，并設置了便于檢修的檢修口。系統(tǒng)控制閥門、分區(qū)閥門啟閉靈活，無滲漏水現(xiàn)象，對暗裝的閥門設置便于檢修的檢修口。(5) 核實直飲水系統(tǒng)的制水流程圖符合設計要求。2 排水系統(tǒng)2.1 隱蔽工程記錄齊全，安裝符合GB-502

11、68給排水管道工程施工及驗收規(guī)范。2.2 通往市政管網(wǎng)的雨水、污水管道構造物完整無開裂，檢查井井蓋標識清晰，雨水、污水管道排水無垃圾積淤，暢通無堵塞現(xiàn)象。2.3 屋面、室內外排水明溝蓋、地漏帽齊全，排水暢通，防水層無破損，雨水口無損壞，與管道連接良好，無滲漏水現(xiàn)象。2.4 衛(wèi)生間熱水器安裝符合要求，減壓閥安裝合理符合規(guī)范，調節(jié)正常并便于維修，供水壓力符合設計要求，無滲漏水現(xiàn)象。清潔間、茶水間的用水設備(龍頭、角閥、座便器、金屬軟管等)安裝牢固，無滲漏水現(xiàn)象，感應器感應靈敏，地漏排水暢通。2.5 衛(wèi)生間、清潔間、茶水間小便斗、坐便器、臺盆排水管及地漏排水坡度符合設計要求無堵塞及滲漏水現(xiàn)象。2.6

12、 地下室污水井、集水井墻面、地面粉刷平整，井內應無垃圾，排水泵導軌安裝牢固，排水泵接口嚴密，單向閥啟閉靈活不倒水，排水泵自控正常運轉無噪聲，標識齊全。2.7 地下室的污水井、集水井內排水泵在自動狀態(tài)下控制浮球高液位正常起泵排污，低液位正常停泵。2.8 地下室的集水井蓋安裝牢固無缺損現(xiàn)象，油漆防腐措施完好，無漏刷現(xiàn)象。2.9 地下室污水、雨水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通且有防蟲網(wǎng)，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固。2.10 地下室污水、雨水箱生活水箱檢查口、檢修梯安裝牢固，設置位置便于檢修，檢查口上鎖。2.11 地下室污水、雨水排污泵

13、、水景泵安裝牢固，在自動狀態(tài)下控制浮球高液位能正常起泵排污，低液位能正常停泵 。(1) 水泵規(guī)格型號、電氣控制符合設計要求，滿足生活排水需要。(2) 泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。(3) 水泵密封（機械、填料）良好，無滲水、溢水。(4) 泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹。(5) 閥門開閉靈活，關閉嚴密，閥體、手柄完整、外觀整潔。止回閥啟閉靈活，系統(tǒng)無水錘現(xiàn)象。(6) 壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察，緊固良好，表閥與接頭無滲水。(7) 水泵安裝應平穩(wěn)，基礎及泵體螺栓應牢固，減震裝置完好，運行時無較大震動和噪聲，工作壓力和揚程等應滿足設計

14、要求。水泵動力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，導體連接緊固，無虛接漏接，無發(fā)熱、噪音。(8) 水泵與水箱（水井）及排水管道連接良好；水箱各類設備配置符合使用要求，水箱安置、檢查口設置便于檢修。出水閥工作正常，液位控制信號裝置具有超低位和超高位報警的功能。(9) 控制部件啟閉靈活、無異響、滴漏；水壓試驗報告合格；管道保溫、防腐措施符合施工及驗收規(guī)范。點動觀察：水泵轉向、啟動電流、電氣動作順序、指示信號等正常。(10) 啟動停止水泵：檢查運轉平穩(wěn)，無跳動、異聲、正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩(wěn)定，遠程控制正常，三相電流平衡度小于2%，轉速、電流接近額定值

15、，單向閥動作良好，無漏水，水泵負載試運不小于4小時。(11) 水泵進出水管道支架安裝牢固無銹蝕現(xiàn)象。水泵進口柔性接頭無明顯變形。3 雨水回用（水景）處理設備3.1 設備安裝應牢固以便排污及維修，旁通管路工作正常。3.2 管線、閥門安裝牢固，操作方便，無滲漏水現(xiàn)象。3.3 設備安裝的儀表、檢測元件完整指示正常。3.4 設備運行平穩(wěn)、儀表指示正常，符合使用要求。3.5 設備水質檢測達到設計要求。3.6 設備每次反洗后進出口壓差應符合要。3.7 雨水收集器及壓力排水設備3.8 清毒儀、加藥裝置安裝牢固，外觀完整，無滲漏現(xiàn)象，運行正常。3.9 中水水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣

16、管暢通，溢水管暢通，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固，水箱安置、檢查口設置便于檢修。3.10 中水泵與中水水箱及排水管道連接良好，水箱各類設備配置符合使用要求，液位控制信號裝置具有超低位和超高位報警的功能。4 隔油系統(tǒng)4.1 隔油池箱體完好無滲漏水液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固，水箱安置、檢查口設置便于檢修。4.2 排油泵安裝平穩(wěn)，基礎及泵體螺栓應牢固，減震裝置完好，無異聲，密封良好，無滲水、溢水，在自動狀態(tài)下控制浮球高液位能正常起泵排污，低液位能正常停泵。4.3 泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥

17、門、壓力表等附件齊全，功能正常。4.4 閥門開閉靈活，關閉嚴密，壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察。5 物業(yè)檢查驗收后應及時填寫給排水系統(tǒng)接管驗收記錄表(見附表)附表給排水系統(tǒng)接管驗收記錄表物業(yè)名稱：檢查日期：編號：序號查驗項目查驗要求存在問題整改意見備注1給水核實市政供水管線的水表井位置及管徑。隱蔽工程記錄齊全，安裝符合GB-50268給排水管道工程施工及驗收規(guī)范選材應用圖紙規(guī)定的管材，防腐處理合理，無漏刷焊接、焊口平直，焊縫無燒穿、斷漏焊、加渣、氣孔等現(xiàn)象法蘭連接對接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直保溫厚度符合標準，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡閥門、水處理設備及附件的規(guī)格型號

18、、耐壓強度、閥門的嚴密試驗符合施工規(guī)定標準，方向符合使用標準，且便于維修油漆防腐做法合理，符合設計要求，表面光滑無漏刷管網(wǎng)的試驗壓力應為工作壓力的1.5倍，不大于1MPa,10分鐘降至工作壓力，不滲漏，30分鐘壓降不大于0.05MPa。供水試驗無漏水、斷水現(xiàn)象，水質潔凈符合生活用水標準各種管溝應符號規(guī)定標準，管網(wǎng)排列整齊、合理，便于維修，各種溝內整潔、無雜物。供水和排水管道不得混合串流管道安裝應牢固，按照規(guī)范進行設置吊架等固定構件，水平、垂直度等符合施工規(guī)范；管道穿過墻壁和樓板，應該設置金屬或塑料套管供水立管的最高處應該設有排氣閥，排氣閥聯(lián)動正常對安裝的閥門，應有方便檢修的措施或開設檢修孔等1

19、給水生活水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通且有防蟲網(wǎng)，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固生活水箱檢查口、檢修梯安裝牢固，設置位置便于檢修，檢查口上鎖生活水箱液位控制信號裝置超低位和超高位報警功能及BA監(jiān)控超低位和超高位報警功能正常，液位控制裝置(機械)靈活，用防腐材料制成生活水箱與供水管道、生活水泵連接良好，各控制閥門開關靈活，壓力表指示靈活、準確，無滲漏水現(xiàn)象安裝在管道上的所有閥門手柄不得朝下，閥門標牌清晰設備與附屬設備、管道、管配件及閥門型號、規(guī)格、材質應符合設計規(guī)定，溝槽式連接口、壓接式管道、法蘭式、絲口連接式管道應無松脫、滲漏水現(xiàn)

20、象管道與水泵必須為柔性接口，與其連接的管道應設置獨立支架，所有水管均應有流向標志和介質種類標志自控元件安裝檢查：各種儀表顯示正常、無損壞水泵規(guī)格型號、電氣控制符合設計要求，滿足生活供水需要泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常水泵密封（機械、填料）良好，無滲水、溢水泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹閥門開閉靈活，關閉嚴密，閥體、手柄完整、外觀整潔。止回閥啟閉靈活，系統(tǒng)無水錘現(xiàn)象壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察，緊固良好，表閥與接頭無滲水1給水水泵安裝應平穩(wěn)，基礎水平度符合要求，基礎及泵體螺栓應牢固，減震裝置完好，運行時無較大震動和噪聲，工作壓力和揚程等應滿足

21、設計要求。水泵動力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，導體連接緊固，無虛接漏接，無發(fā)熱、噪音水泵與水箱及供水管道連接良好；水箱各類設備配置符合使用要求，水箱安置、檢查口設置便于檢修。進水閥工作正常，液位控制信號裝置具有超低位和超高位報警的功能控制部件啟閉靈活、無異響、滴漏；水壓試驗報告合格；管道保溫、防腐措施符合施工及驗收規(guī)范啟動停止水泵：檢查運轉平穩(wěn)，無跳動、異聲、正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩(wěn)定，水泵轉向、啟動電流、電氣動作順序、指示信號、遠程控制正常，三相電流平衡度小于2%，轉速、電流接近額定值，單向閥動作良好，無漏水，水泵負載試運不小于4小時水

22、泵進出水管道支架安裝牢固無銹蝕現(xiàn)象。水泵進口柔性接頭無明顯變形供水管道油漆完好，無漏刷，管道標識清晰，供水立管最高處應設有自動放氣閥并運行正常生活水系統(tǒng)管道減壓裝置、閥門、水過濾器、壓力表配置完好，管道減壓裝置減壓符合設計要求，無滲漏水現(xiàn)象，并設置了便于檢修的檢修口生活水系統(tǒng)控制閥門、分區(qū)閥門啟閉靈活，無滲漏水現(xiàn)象，對暗裝的閥門設置便于檢修的檢修口1給水室外生活水管檢查井井蓋標識清晰，生活及綠化灌溉水管、閥門啟閉靈活，無滲漏水現(xiàn)象衛(wèi)生間、清潔間用水設備，淋浴器、龍頭開關感應器等正常，不漏水對直飲處理器進行清潔檢查，符合國家衛(wèi)生標準直飲水系統(tǒng)管線控制閥門、分區(qū)閥門，沖洗、試壓、檢查記錄齊全直飲水

23、泵規(guī)格型號、電氣控制符合設計要求，滿足直飲水需要。泵體、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。水泵密封（機械、填料）良好，無滲水、溢水。泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹直飲水用水設備檢查系統(tǒng)管道減壓裝置、閥門、水過濾器、壓力表配置完好，管道減壓裝置減壓符合設計要求，無滲漏水現(xiàn)象，并設置了便于檢修的檢修口。系統(tǒng)控制閥門、分區(qū)閥門啟閉靈活，無滲漏水現(xiàn)象，對暗裝的閥門設置便于檢修的檢修口核實直飲水系統(tǒng)的制水流程圖符合設計要求2排水隱蔽工程記錄齊全，安裝符合GB-50268給排水管道工程施工及驗收規(guī)范通往市政管網(wǎng)的雨水、污水管道構造物完整無開裂，檢查井井蓋標識清晰，雨水、污水管道排水無垃

24、圾積淤，暢通無堵塞現(xiàn)象屋面、室內外排水明溝蓋、地漏帽齊全，排水暢通，防水層無破損，雨水口無損壞，與管道連接良好，無滲漏水現(xiàn)象2排水衛(wèi)生間熱水器安裝符合要求，減壓閥安裝合理符合規(guī)范，調節(jié)正常并便于維修，供水壓力符合設計要求，無滲漏水現(xiàn)象。清潔間、茶水間的用水設備(龍頭、角閥、座便器、金屬軟管等)安裝牢固，無滲漏水現(xiàn)象，感應器感應靈敏，地漏排水暢通衛(wèi)生間、清潔間、茶水間小便斗、坐便器、臺盆排水管及地漏排水坡度符合設計要求無堵塞及滲漏水現(xiàn)象地下室污水井、集水井墻面、地面粉刷平整，井內應無垃圾，排水泵導軌安裝牢固，排水泵接口嚴密，單向閥啟閉靈活不倒水，排水泵自控正常運轉無噪聲，標識齊全地下室的污水井、

25、集水井內排水泵在自動狀態(tài)下控制浮球高液位正常起泵排污，低液位正常停泵地下室的集水井蓋安裝牢固無缺損現(xiàn)象，油漆防腐措施完好，無漏刷現(xiàn)象地下室污水、雨水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通且有防蟲網(wǎng)，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固地下室污水、雨水箱生活水箱檢查口、檢修梯安裝牢固，設置位置便于檢修，檢查口上鎖地下室污水、雨水排污泵、水景泵安裝牢固，在自動狀態(tài)下控制浮球高液位能正常起泵排污，低液位能正常停泵水泵規(guī)格型號、電氣控制符合設計要求，滿足生活排水需要泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常水泵密封（機械、填料）良好，無滲水、溢水2排水泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹閥門開閉靈活，關閉嚴密，閥體、手柄完整、外觀整潔。止回閥啟閉靈活，系統(tǒng)無水錘現(xiàn)象壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察，緊固良好，表閥與接頭無滲水水泵安裝應平穩(wěn)，基礎及泵體螺栓應牢固，減震裝置完好，運行時無較大震動和噪聲，工作壓力和揚程等應滿足設計要求。水泵動力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，