銀行分支機(jī)構(gòu)選址指引

1、銀行分支機(jī)構(gòu)選址指引本指引是綜合參考浙商銀行、建設(shè)銀行等銀行對(duì)分支機(jī)構(gòu)選址的 要求而制定.我部在今后執(zhí)行選址業(yè)務(wù)時(shí),可以以此指引為參考,但 并不局限于該指引,具體工程按實(shí)際情況操作.一、網(wǎng)點(diǎn)選址根本原那么一前瞻性原那么.根據(jù)轄內(nèi)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)展規(guī)劃和年度方案,綜合 考慮城市建設(shè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、商業(yè)氣氛及其開(kāi)展趨勢(shì)據(jù)以選址.二客戶優(yōu)先原那么.根據(jù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)定位和客戶分布情況,根據(jù) 就近效勞于目標(biāo)客戶群和最有價(jià)值客戶的原那么確定選址.三全面性原那么.選址時(shí)應(yīng)注意綜合考慮地段位置、樓宇品質(zhì)、 租售價(jià)格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、交通、形象輻射、時(shí)間安排等因素進(jìn)行最優(yōu)選 擇.四持續(xù)性原那么.選址屬租賃的,應(yīng)簽定較長(zhǎng)時(shí)間的租賃

2、合同, 原那么上以10年為一個(gè)合同期間,特殊情況可適當(dāng)短租,但不宜短于 年,預(yù)防攤銷建設(shè)本錢過(guò)高或續(xù)租價(jià)格過(guò)高.二、選址區(qū)域選擇的根本要求一市場(chǎng)調(diào)研1 .對(duì)城市現(xiàn)狀以及建設(shè)開(kāi)展規(guī)劃進(jìn)行調(diào)研；2 .分析城市經(jīng)濟(jì)區(qū)塊劃分及功能定位,評(píng)估經(jīng)濟(jì)區(qū)塊的總量和 構(gòu)成；3 .分析符合擬設(shè)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)定位的目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)客戶群；4 .對(duì)當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)的網(wǎng)點(diǎn)布局和經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行比照分析；5 .分析擬選區(qū)域的輻射水平和交通狀況；6 .分析其他影響選址的因素.二統(tǒng)籌選擇根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況,對(duì)經(jīng)濟(jì)區(qū)塊、地理位置、樓盤狀況和本行網(wǎng) 點(diǎn)建設(shè)要求,綜合考慮預(yù)期收益、資源配置、市場(chǎng)占有、形象宣傳、 市場(chǎng)成熟度、預(yù)選樓盤建設(shè)進(jìn)度等各方面因素

3、,統(tǒng)籌安排.注意預(yù)防 過(guò)早進(jìn)入未成熟區(qū)域和預(yù)防進(jìn)入衰退區(qū)域,注意把握進(jìn)入城市新區(qū)和 開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資設(shè)點(diǎn)中的隱性和后續(xù)代價(jià)等問(wèn)題.三、營(yíng)業(yè)和辦公用房選擇的根本要求以浙商銀行為例座落一營(yíng)業(yè)和辦公用房應(yīng)在選址規(guī)劃選定的目標(biāo)區(qū)域內(nèi)選擇, 位置和建筑物本身的選擇應(yīng)注意以下要素：1 .建筑物應(yīng)符合平安要求,應(yīng)選擇經(jīng)房屋質(zhì)檢部門和消防部門驗(yàn) 收合格的房屋.2 .選址應(yīng)對(duì)建筑物的城市規(guī)劃拆遷情況進(jìn)行了解,不應(yīng)選擇可能 被拆遷的房屋.3 .建筑物外觀應(yīng)穩(wěn)重大氣,觀感好,正面采光通氣良好.一般應(yīng) 為當(dāng)?shù)剌^好、建成時(shí)間較短的建筑物,建筑形態(tài)適合形象廣告制作且 應(yīng)具有較好的傳播效果.4 .建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)為鋼結(jié)構(gòu)或混凝

4、土框架結(jié)構(gòu),大開(kāi)間,采光良 好.不應(yīng)選用多空板結(jié)構(gòu)和傳混結(jié)構(gòu)的小開(kāi)間房屋.應(yīng)盡可能選擇營(yíng) 業(yè)廳與辦公樓層直接相連或通過(guò)改造能夠直接相連便于封閉治理的房 屋.5 .網(wǎng)點(diǎn)正門應(yīng)盡量選擇在主要街道的十字路口,以正門面向南或面向十字路口為宜.兩個(gè)十字路口之間距離較遠(yuǎn)的街道,應(yīng)選在離十 字路口 1/3距離的范圍內(nèi),一般不宜選在中部.6 , 一般不宜在單行線街道選址.有綠化隔離帶的快速道旁和交通 特別擁堵的街道應(yīng)慎重選擇.7 .大門前應(yīng)視野開(kāi)闊,交通出入方便,無(wú)密集的大型樹(shù)木綠化帶、 無(wú)電力設(shè)施、無(wú)公共廣告設(shè)施阻擋.8 ,正大門前應(yīng)有客戶臨時(shí)停車位, 租賃房屋應(yīng)配備充足的停車位, 車輛雙向進(jìn)出方便.9 .

5、網(wǎng)點(diǎn)周邊平安環(huán)境良好,業(yè)態(tài)適宜.一般不應(yīng)選擇過(guò)于偏辟, 或選擇在有爆炸、強(qiáng)磁場(chǎng)以及有水災(zāi)、火災(zāi)隱患的環(huán)境中.10 .選址應(yīng)綜合考慮租金、租期、物業(yè)治理費(fèi)、配套本錢、裝修 本錢以及業(yè)主和物業(yè)治理公司在形象招牌、裝修等各項(xiàng)配合方面的問(wèn) 題.二營(yíng)業(yè)和辦公用房應(yīng)符合各方面裝修技術(shù)條件,不宜選用不能滿足技術(shù)條件并沒(méi)有替代方法的房屋.三分支行選址的其他要求分支行選址除符合選址區(qū)域和樓盤的根本要求外,還應(yīng)根據(jù)機(jī)構(gòu)性質(zhì)和定位,兼顧以下要求：1 .分行作為進(jìn)入當(dāng)?shù)爻鞘械牡谝粋€(gè)網(wǎng)點(diǎn),一般應(yīng)選擇所在城市的 商務(wù)中央或次商務(wù)中央附近,考慮本行影響力的輻射,應(yīng)選擇租賃房 屋的主樓正面或裙樓的主立面,主樓頂或裙樓頂能設(shè)置

6、LOG疑象,LOG就象應(yīng)能在大樓周邊環(huán)境中比擬突出,傳播效果顯著.營(yíng)業(yè)廳至 少有3個(gè)以上門面,門面總寬度宜 24米以上. 32 .綜合型支行選址應(yīng)綜合考慮貼近目標(biāo)客戶群和本行影響力等因 素,營(yíng)業(yè)廳至少有3個(gè)以上門面,門面總寬度宜 12米以上.3 .零售型支行選址應(yīng)以貼近目標(biāo)客戶群和最有價(jià)值客戶為主要條 件,由于房屋選擇范圍比擬小,主要以平安性和便利性為根底,門面 可以略小,營(yíng)業(yè)廳可設(shè)在一樓或直接相連的二樓.四、網(wǎng)點(diǎn)及離行式自助效勞點(diǎn)選址具體要求以建行清遠(yuǎn)分行為 例一營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址目標(biāo)區(qū)域：大型商貿(mào)中央?yún)^(qū)域大型專業(yè)市 場(chǎng)、步行街、大型超市；大中型中高檔住宅區(qū)、社區(qū)主入口 1公里輻射范圍內(nèi)已入住人口

7、在 2-5萬(wàn)人以上；對(duì)于金融資 源豐富的中央?yún)^(qū)域,重點(diǎn)采用新設(shè)方式增加營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ；對(duì)已初步開(kāi)展 成型且未來(lái)開(kāi)展?jié)摿^大的城市新興區(qū)域、或城鄉(xiāng)結(jié)合部要加大網(wǎng)點(diǎn)資源的投入.二離行式自助銀行和離行式自助設(shè)備點(diǎn)選址目標(biāo)區(qū)域：商業(yè)區(qū)、大中型超市、商場(chǎng)附近-大中型中高檔住宅區(qū)、社區(qū)主 人口； 大中型高校區(qū)、年輕客戶和外來(lái)人員群體聚集的工業(yè)區(qū)域；大中型醫(yī)院、火車站、汽車站等人口密集區(qū)；大中型快捷酒店、寫字樓等相對(duì)聚集區(qū)域.三網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)用房選址微觀要求1 .房屋外部條件：立足客流的主要入口,盡量選擇兩面臨街,客 戶可從不同角度和方向加以識(shí)別的十字路口、丁字路口門面房轉(zhuǎn)角處 為佳；其所在區(qū)域交通通暢、門前盡量能夠

8、停車,且停車較為方便.2 .房屋內(nèi)部條件：門面開(kāi)闊,房屋呈長(zhǎng)方形或弧形；屋內(nèi)開(kāi)闊,承 重墻、柱相對(duì)較少.四營(yíng)業(yè)用房面積網(wǎng)點(diǎn)、營(yíng)業(yè)用房：備選面積原那么上應(yīng)在400-600平方米右,特殊條 件可放寬到300-1200平方米可選擇上下兩層一并購(gòu)置 或租賃.離行式自助銀行：備選面積15-80 平方米左右；預(yù)計(jì)客流 量 較大、布放自助設(shè)備在6臺(tái)以上的可放寬到100 平方米,宜 選擇 底層商鋪購(gòu)置或租賃,盡量預(yù)防有3級(jí)以上的人戶臺(tái)階.五離行式自助銀行自助設(shè)備選址根本平安要求1.離行式自助銀行選址根本平安要求1選址應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆場(chǎng)所如油站、高壓變電站或 貯存具 有腐蝕性、易燃、易爆物品的工廠、倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)等

9、 .2選址應(yīng)選擇地勢(shì)較高、場(chǎng)地枯燥,排水通暢、空氣流通的場(chǎng)所,預(yù)防水浸.同時(shí)宜選擇高于路面2個(gè)以上臺(tái)階約30公分以上 的場(chǎng)所,預(yù)防被不法分子使用工程機(jī)械強(qiáng)行進(jìn)爆竊.3選址應(yīng)選擇周邊治安環(huán)境良好的場(chǎng)所,預(yù)防選擇盲流 人員較多的場(chǎng)所.4選址應(yīng)選擇滿足消防有關(guān)規(guī)定的場(chǎng)所.5離行式自助銀行應(yīng)采用后裝填式自助設(shè)備穿墻式自 助設(shè)備,在選址時(shí)應(yīng)充分考慮使用面積以滿足此要求.2,離行式自助設(shè)備選址根本平安要求(1)選址應(yīng)選擇酒店、商場(chǎng)、學(xué)校、大型辦公樓和廠礦等治安環(huán)境良好的場(chǎng)所內(nèi)部預(yù)防臨街?jǐn)[設(shè).(2)選址應(yīng)選擇地勢(shì)較高、場(chǎng)地枯燥,排水通暢、空氣流 通的 場(chǎng)所,預(yù)防水浸.同時(shí)直選擇高于路面 2個(gè)以上臺(tái)階(約 30公分以上)的場(chǎng)所,預(yù)防被不法分子使用工程機(jī)械強(qiáng)行