【最新協(xié)議范本】江西省商品房買賣合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。江西省商品房買賣合同合同編號:江西省商品房買賣合同出賣人以下簡稱甲方：法定代表人：聯(lián)系 :注冊地址：郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照號碼：開戶行：帳號：委托代理人房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：法定代表人：聯(lián)系 :注冊地址：郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：開戶行：帳號：買受人以下簡稱乙方:國籍/ 法定代表人：身份證護照/ 營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國籍/ 法定代表人：身份證護照/ 營業(yè)

5、執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城省房地產(chǎn)管理法?、?江西省商品房管理條例?、?江西省房屋權屬登記條例?等 有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信用、 守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。平方米，公共部位分攤建筑面積商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。以出讓方式取得土地使用權的，土地 年 月 日至 年 月商品房土地來源為： 使用年限為 年，自 日止。

6、第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元 幣種： ，價款為元 幣種：，計大寫 。第三條 商品房交付及交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付 ; 未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不 得交付。甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方 使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按以下第 種方式處理：1、變更合同。2、解除合同。3、第四條 乙方付款形式及付款時間雙方約定，乙方按以下第 種形式付款：1、一次性付款 2、分期付款。3、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾 期在 日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，

7、利息自合同約定 甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期 貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照以下第 種約定，追究甲 方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方 應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款 利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款 的0。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承當

8、賠償責任。3、第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲 方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日 次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照以下第 種約定，追究乙 方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的 應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此 外，乙方還應每日按商品房價款的。向甲方支付違約金。2、 解除合同。乙方應每日按商品房價款的。向甲方支付違約金。3、第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積

9、為法定依據(jù)。商品房建筑面 積與甲方銷售建筑面積差異不超過± 3%包括±3%的，每平方米價格 保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退 少補。面積差異超過± 3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾 見附件三 ，未到達國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承當責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照?江西省商品住宅質(zhì)量保證書? 的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當責任。第九條 商品房配套設施運行的約定以下配套設施運行日期約定如下：1、上水。2、下水。3、供電。4、燃氣氣

10、源種類 。5、暖氣。6、。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內(nèi)采取補救措 施，并賠償乙方損失 ; 超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每 項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局 見 附件四 。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同 的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之 日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 此外，甲方還應按商品房價款的

11、%向乙方支付違約金。第十一條 商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供?江 西省商品住宅質(zhì)量保證書?和?江西省商品住宅使用說明書?，交接 房屋鑰匙。第十二條 商品房權屬登記雙方約定，在以下第 種期限內(nèi)，辦結房屋權屬登記：1、自初始登記完畢之日起日。2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起 90 日;訂 立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起 90 日。3、由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結房屋權屬登記的，按以下第 種約定處理：1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方 付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率 計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。3、第十三條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明