深圳農(nóng)民房買賣合同

1、篇一：農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱在一二線城市，市中心地價上漲、商品房房價上漲都是常見之事。于是，很多人把廣大郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)作為投資目標。在農(nóng)民房買賣的過程中會簽訂農(nóng)民房買賣合同，那么，在簽訂合同的時候，要注意哪些事項？農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱？下面，法律直通車小編將為您介紹相關(guān)法律知識。最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：" 哥們兒， 買個農(nóng)民房行嗎?"其實，大家關(guān)心的主要有兩點：第一，農(nóng)民房買賣是否合法; 第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大?湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投

2、資農(nóng)民房的故事。程總的北京公司10 年前租了一個郊區(qū)帶院子的農(nóng)民房作庫房。隨著四環(huán)、五環(huán)的通車，農(nóng)民房的交通變得極為便利。一天，房東找到公司，說他的房子要賣，讓公司搬家。程總一聽就急了， 別人能買咱也能，別人出得起錢咱更出得起，并跟房東大講了一通" 承租人買房優(yōu)先權(quán)" 的法學(xué)理論，最終 10 萬元搞定。合同簽了，款也交了，程總就是" 連院帶房" 的新 " 主人 " 了。既然是 " 主人 " ，就要動真格的，于是庫房變成了四合院，一番裝修，雕梁畫棟。幾年風(fēng)平浪靜，幾年優(yōu)哉游哉。去年，村子要拆遷了，農(nóng)民說："

3、 程總，我退你10 萬元，你走吧。"" 我是主人啊，拆遷補償款至少100 萬元啊，房子是我的。你讓我走我就走啊?"于是開始了一場官司。官司現(xiàn)在還沒判，程總讓我預(yù)測一下判決結(jié)果，我就把北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知送給了他。這個文件把農(nóng)民房買賣分為幾類：第一類：農(nóng)民把房子賣給城市居民;第二類：農(nóng)民把房子賣給外村村民;第三類：農(nóng)民把房子賣給本村村民。房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦

4、公廳1999 年頒布的關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知規(guī)定：" 農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。" 國家土地管理局1990 國土函字第97 號關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬于 " 以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地" 的違法行為之一。所以，前兩類，合同一律無效，后一類經(jīng)辦理宅基地審批手續(xù)有效。那么，合同無效后，如何處理此類糾紛呢?很簡單，房子

5、和院子歸農(nóng)民所有，但經(jīng)過翻建、擴建的房屋，應(yīng)根據(jù)實際情況對于添付價值進行補償。小編在此提醒廣大購買者，居民買農(nóng)民房的合同是無效的，房子的歸屬權(quán)為農(nóng)民，拆遷補償也歸農(nóng)民。想了解更多的農(nóng)民房買賣合同陷阱的法律知識，您可以上法律直通車，這里有專業(yè)律師為您提供免費咨詢。篇二：農(nóng)民房合同房屋買賣合同（農(nóng)民房）賣方：姓名： 身份證號碼：住址： 委托代理人： 身份證號：住址： 買方：姓名： 身份證號碼：住址： 委托代理人： 身份證號：住址： 買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房產(chǎn)買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條 賣方擬將位于物業(yè)（以下簡稱該房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓于買方。該房產(chǎn)為建在深圳市區(qū) 村宅

6、基地上的農(nóng)民房，目前無法在國土局辦理商品房房產(chǎn)證，但村委會可出具房屋使用權(quán)證明。第二條 該房產(chǎn)交易定金共計人民幣：元整 （小寫：元） 。 買方按下列第種方式支付：（1） 一次性支付：買方于簽訂本合同后日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（小寫：元） 。（2） 分期支付：第 期， 于 年 月 日之前支付人民幣元整（小寫：元） ；第 期，于 年 月 日之前支付人民幣元整（小寫：元）；第 期，于 年 月 日之前支付人民幣元整（小寫：元）；。第三條 該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：元整（小寫：元） 。買方按下列第種方式支付：（1） 一次性支付：買方于簽訂本合同后日內(nèi)向賣方支付除定金外的房款人民幣元整（小寫：元）

7、。（2） 分期支付：第 期， 于 年 月 日之前支付人民幣元整（小寫：元） ；第 期，于 年 月 日之前支付人民幣元整（小寫：元）；第 期，于 年 月 日之前支付人民幣元整（小寫：元）；。第四條 賣方須于年 月 日前完成轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)：協(xié)助買方到村委會辦理房屋使用權(quán)證明等相關(guān)的文件；并將該房產(chǎn)交付于買方；買賣雙方共同對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房產(chǎn)鑰匙；結(jié)清水、電、氣等所有相關(guān)費用。該房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的相關(guān)費用（如稅費、水電費等）由買方承擔(dān)。第五條 如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之

8、四的違約金并繼續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的， 守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金或承擔(dān)定金罰則，由此造成的損失由違約方承擔(dān)。第六條 雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合同為準，雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補充協(xié)議均為本合同附件，與本合同具有同等效力。第七條 因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向人民法院起訴。第八條 買賣雙方同意各自應(yīng)收款項存入賬號均視為本人收到：第九條本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十條備注賣方： 買方：委托代理人：委托

9、代理人：日期： 日期：篇三：農(nóng)民房買賣協(xié)議書房屋買賣協(xié)議書甲方（出讓人）: 乙方（受讓人）:經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成如下房屋買賣協(xié)議，以資共同遵守。一、甲方自愿將坐落于上海市區(qū) 鎮(zhèn) 村 號房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（包含宅基地、自留地使用權(quán)及宅基證上的所有房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方）宅基證號。宅基地面積平方。房屋東至南至 西至 北至 。二、 雙方商定房屋買賣總價款為人民幣大寫萬元整。乙方自愿于20年 _月_日向甲方預(yù)付定金萬元（現(xiàn)金）， 20年 _月 _日付余款 萬元，（轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬號戶名 開戶行 ）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。三、甲方應(yīng)于20年 _月 _日將房屋交給乙方，

10、附屬物及院落、固定裝修等全部估價在房屋總價內(nèi)同時交付給乙方（甲方交清水電費和解除房屋的租約）四、甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行為，如由此而照成的爭議和后果則有甲方承擔(dān)，本協(xié)議生效履行后房產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有如今后遇到政府動遷等原因需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方, 對房屋、 宅基地、 自留地造成的損失和賠償以及安置房購買則由乙方承擔(dān)和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。五、如國家政策對該類房產(chǎn)可以辦理過戶、確權(quán)、有償退出等甲方應(yīng)無條件幫助和配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，一切享有和所得歸乙方所有。六、乙方享有對該房產(chǎn)進行出售或置換、抵押等權(quán)利，如果需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方。七、本協(xié)議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經(jīng)雙方同意，按房產(chǎn)總價款的200%作為違約金賠償給守約方。八、甲乙雙方自愿邀請見證人對本協(xié)議的內(nèi)容和簽約的真實性及對雙方表示意愿的真實性予以見證。九、其余約定：由于房主及宅基地使用人已經(jīng)死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前后法律責(zé)任和義務(wù)均由房主的唯