精裝設(shè)計(jì)流程管理

1、一、風(fēng)格選擇具體要?jiǎng)t如下：1.1. 定位：風(fēng)格和項(xiàng)目定位有關(guān)，應(yīng)把持大方向，框走范圍，應(yīng)由市場(chǎng)部牽頭， 進(jìn)行大量市場(chǎng)調(diào)研.2.2. 樣板間風(fēng)格的多元化可以滿足不同喜好客戶的口味，激起其評(píng)論的欲望，從 而留下深刻的印象.3.3. 樣板間的風(fēng)格一定要做到位，避免四不像產(chǎn)物，比較推薦主題鮮明，風(fēng)格傾 向突出的設(shè)計(jì)，否則難以形成必要的視覺(jué)沖擊力，由此可顯示出公司的專業(yè) 素質(zhì)，給來(lái)訪人員留下深刻的印象.4.4. 對(duì)于同期的樣板間之間，風(fēng)格選擇上應(yīng)拉開(kāi)差距，避免在后期配飾時(shí)趨于雷 同.5.5. 對(duì)于純住宅項(xiàng)目的樣板間，風(fēng)格宜結(jié)合市場(chǎng)客戶的喜好，不應(yīng)曲高和寡.6.6. 在評(píng)審設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：方案設(shè)計(jì)

2、與風(fēng)格定位是否統(tǒng)一；方案中吊 頂設(shè)計(jì)對(duì)室內(nèi)層高的彫響利弊；方案中適型墻設(shè)計(jì)對(duì)室內(nèi)空間大小的彫響利二、室內(nèi)設(shè)計(jì)師A.A.設(shè)計(jì)師選擇考察要點(diǎn)：1.1.設(shè)計(jì)及圖紙能力1 1） 首先設(shè)計(jì)師的風(fēng)格應(yīng)該與項(xiàng)目的定位相符，設(shè)計(jì)師具有較強(qiáng)的創(chuàng)作欲望；2 2）設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)品位、水平要突出，風(fēng)格鮮明，在設(shè)計(jì)行業(yè)有較好口碑， 最好在國(guó)際上得過(guò)獎(jiǎng)項(xiàng)；3 3）設(shè)計(jì)師對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)了解，對(duì)當(dāng)?shù)夭牧鲜袌?chǎng)及規(guī)范熟悉，對(duì)材料供應(yīng)商有 完善詢資料積累，同時(shí)對(duì)各種設(shè)計(jì)材料施工工藝很熟悉；4 4） 能夠全面考慮各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)和銜接；2.2. 溝通表達(dá)能力：1 1）善于表達(dá)設(shè)計(jì)意圖、堅(jiān)持與妥協(xié)的把握。圖紙?jiān)敿?xì)結(jié)構(gòu)清晰，有完善的圖紙 管理

3、系統(tǒng)；2 2）領(lǐng)悟業(yè)主的意圖，信息反饋及時(shí)、效率高3 3）定位把控能力，抓住主題和關(guān)鍵點(diǎn)，主要體現(xiàn)在底位描述.4 4）現(xiàn)場(chǎng)及各專業(yè)協(xié)調(diào)能力，熟悉國(guó)內(nèi)施工要求5 5）國(guó)外設(shè)計(jì)師語(yǔ)盲溝通能力，國(guó)內(nèi)有分公司或辦事處.6 6）有責(zé)任心.創(chuàng)新意識(shí)、市場(chǎng)意識(shí)、服務(wù)意識(shí)，與業(yè)主設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào).3.3. 軟裝飾設(shè)計(jì)能力：7 7）有境外軟裝飾采購(gòu)能力及國(guó)內(nèi)軟裝飾采購(gòu)能力 （當(dāng)?shù)丶皣?guó)內(nèi)是否有特殊的供 貨渠譴）8 8）能在設(shè)計(jì)初期就統(tǒng)一考慮軟裝飾設(shè)計(jì)；9 9）有類(lèi)似項(xiàng)目的軟裝飾實(shí)例；1010） 要有藝術(shù)修養(yǎng)較髙的藝術(shù)人員做現(xiàn)場(chǎng)擺設(shè)4.4. 后期服務(wù)及口碑：1 1） 對(duì)曾經(jīng)完成項(xiàng)目的進(jìn)行考察，聯(lián)絡(luò)前甲方先從側(cè)面了解項(xiàng)目

4、實(shí)施情況，存在的問(wèn)題等然后作出判斷；2 2） 應(yīng)該有強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)，同時(shí)公司有相應(yīng)的制度來(lái)保證后期服務(wù)的執(zhí)行.B.B.與設(shè)計(jì)師溝通的要點(diǎn)：1 1）原則上在清晰表達(dá)市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上，應(yīng)該盡量讓設(shè)計(jì)師有充分的設(shè)計(jì)發(fā)揮空間；2 2）對(duì)設(shè)計(jì)要求應(yīng)該著重在對(duì)容戶的描述，對(duì)空間的感受方而提出要求，謎免直接要求設(shè)計(jì)師要做具體的形式，除非是市場(chǎng)部的明確要求；3 3）設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)需要及時(shí)和全面，明確每一步騾的具體深度和時(shí)間要求；4 4）合作過(guò)程中對(duì)重要的要求，階段成果或中變的問(wèn)題盡坦以書(shū)面的形式溝通；5 5）對(duì)材料的替換，設(shè)計(jì)的修改等均應(yīng)該尊重設(shè)計(jì)師的意見(jiàn)，保證設(shè)計(jì)意圖的一致性；6 6）施工階段應(yīng)該讓設(shè)計(jì)師檢查幾

5、次，以保證設(shè)計(jì)意圖的執(zhí)行，并利于盡快解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題.三、戶型優(yōu)化1 1、室內(nèi)設(shè)計(jì)師在建筑概念方案確定之過(guò)程中就應(yīng)介入，與建筑師和景觀設(shè)計(jì)師密切 配合進(jìn)行戶型優(yōu)化，并結(jié)合樣板房、售樓處設(shè)計(jì)對(duì)相應(yīng)景觀設(shè)計(jì)提出意見(jiàn)和建議， 建筑師和杲觀顧問(wèn)據(jù)此意見(jiàn)進(jìn)行建筑平面、立面、景觀方案修改，作為建筑、景觀 設(shè)計(jì)方案確定不可或缺的條件.2 2、在戶型定稿前，應(yīng)由室內(nèi)設(shè)計(jì)師結(jié)合設(shè)備.土建各方做最后優(yōu)化，并由此完成精 裝修戶型設(shè)計(jì)方案及施工圖。四、交樓標(biāo)準(zhǔn)1 1、 交樓標(biāo)準(zhǔn)確定原則：1 1） 根據(jù)總體的成本預(yù)算，結(jié)合市場(chǎng)部根據(jù)大冒市場(chǎng)調(diào)研明確客戶關(guān)注點(diǎn)，其中 建筑材料、電氣設(shè)備為關(guān)鍵；2 2）材料設(shè)笛等的選

6、擇應(yīng)適合大手采購(gòu)，并落實(shí)可靠的貨源.尤其是石材、飾面 板及瓷磚，同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)性價(jià)比最高；3 3） 交樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該體現(xiàn)人性化，諸如插座數(shù)量.開(kāi)關(guān)位置、機(jī)電定位.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 等等，同時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的定位來(lái)保留部分空間留給客戶自己考慮以體現(xiàn)個(gè)性化.2,2, 材料采購(gòu)流程：設(shè)計(jì)師提供材料樣板甲方設(shè)計(jì)部確認(rèn)市場(chǎng)部參與合約部工程部如統(tǒng)一意見(jiàn)則由設(shè)計(jì)部協(xié)調(diào)進(jìn)入下一步，否則設(shè)計(jì)師重新捉供樣板由合約部牽頭組織，設(shè)計(jì)部配合進(jìn)行材料本地化招標(biāo)樣板進(jìn)行第一輪招標(biāo)設(shè)計(jì)部、工程部配合確定可實(shí)施的材料樣板設(shè)計(jì)提案，第一次封樣進(jìn)行第二輪招標(biāo)確定施工阜位施工單位送樣不認(rèn)可，重新送樣設(shè)計(jì)部，精裝修工程師認(rèn)可施工控制樣板第二次封樣原

7、則：那些在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上明顯有較高利潤(rùn)的產(chǎn)品，同時(shí)都是由工廠生產(chǎn)的容易控制 質(zhì)量的工業(yè)化產(chǎn)品，如果能通過(guò)各部門(mén)的適當(dāng)投入，能夠細(xì)分控制，在滿足 產(chǎn)品品質(zhì)并得到市場(chǎng)認(rèn)可的前提下，可以進(jìn)一步拆細(xì)封樣控制，節(jié)省成本;例如：櫥柜、設(shè)備的選擇全進(jìn)口慨柜、衛(wèi)生、廚房等設(shè)備以其合理的設(shè)卄和優(yōu)良的質(zhì)量在高端消費(fèi)者 中矗得了不錯(cuò)的口碑，但也因?yàn)椴豢陷p易降低的身價(jià)而無(wú)法全觀選擇使用在項(xiàng) 目中.如何通過(guò)目標(biāo)明確的要求讓國(guó)內(nèi)廠家定制實(shí)現(xiàn)同樣的設(shè)計(jì)品質(zhì)，上海項(xiàng) 目組可謂動(dòng)足腦筋.1 1、我們從硬指標(biāo)和軟“指標(biāo)兩方面綜合分析進(jìn)口國(guó)產(chǎn)品的差異.硬”指標(biāo)包括：設(shè)計(jì)風(fēng)格.選材用料.加工設(shè)備及工藝、功能配置.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 等。原裝純進(jìn)口

8、櫥柜，尤其是歐洲品牌，取材和生產(chǎn)都在本土完成，上述指標(biāo) 祁很好，一般擁有國(guó)際化的設(shè)計(jì)風(fēng)格、純進(jìn)口原材料及世界高級(jí)別的五金配件、 精細(xì)的加工和組裝工藝、較高的功能配置符合歐洲 ElEl /E2/E2 級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等.； 國(guó)產(chǎn)厠柜價(jià)格、服務(wù)吸引人2 2、軟指標(biāo)涵蓋價(jià)格、交貨期、售后服務(wù)和企業(yè)信用、品牌親和力、市場(chǎng) 認(rèn)知情況等方面.因?yàn)樵谝粯铀降纳a(chǎn)線，同樣的材質(zhì)和配置的情況下，進(jìn)口櫥柜價(jià)格通 常是合資品牌的 2 2 倍到 3 3 倍，是國(guó)產(chǎn)櫥柜的 4 4 倍到 5 5 倍.進(jìn)口欄柜的交貨時(shí)間 大多會(huì)比較長(zhǎng)，一般長(zhǎng)達(dá) 3 3 至 4 4 個(gè)月，如果有問(wèn)題出現(xiàn)需維修的情況，無(wú)法迅 速解決.與之相比較，

9、國(guó)產(chǎn)櫥柜品牌不但價(jià)格低了不少，交貨期也要煩得多， 一般只需 1515 天至 2020 天，如果出現(xiàn)問(wèn)題，需要維修的話，國(guó)產(chǎn)的產(chǎn)品肯定會(huì)比 進(jìn)口產(chǎn)品要及時(shí)。另外，為了爭(zhēng)取更多的客戶，國(guó)內(nèi)品牌不斷地增加服務(wù)項(xiàng)目， 從測(cè)量、設(shè)計(jì)、安裝、售后等各個(gè)方面都比較到位.經(jīng)過(guò)上述比較，通過(guò)對(duì)諸多品牌的櫥柜面板、側(cè)板、錢(qián)鏈等各組成部分的 材質(zhì)、顏色進(jìn)行了大量考察比較，我們選擇了進(jìn)口材料國(guó)內(nèi)組裝的策略； 攢柜的材質(zhì)的確定防火板、三聚氯氨板是目前櫥柜市場(chǎng)上常見(jiàn)的櫥柜門(mén)板材料.三聚氟氨板 也有稱雙飾面板、一次成形板。三聚氤氨樹(shù)脂固化后使貼面具有較好的耐磨、 耐劃等物理性能，因此比較適于作為廚房家具的要求.這種板材的貼

10、面是由板 材廠家在出廠的時(shí)候就一次性熱壓好的，棚柜廠家不需二次加工，只要裁板封 邊就可以，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠.而防火板離要噴膠后，使用壓板機(jī)壓一夭以上的時(shí) 間，才能下料使用，三聚軌氨板價(jià)格上也低于防火板.最終我們選擇髙性價(jià) 比的三聚鼠氨板.5 5、而另一重要的構(gòu)件五金鐵鏈則選擇性價(jià)比和市場(chǎng)認(rèn)知度的海福樂(lè)品牌； 經(jīng)過(guò)樣板房的實(shí)踐，獲得小業(yè)主、同行好評(píng)?；旧峡膳c進(jìn)口櫥柜媲美.衛(wèi)生、廚房設(shè)備的選擇充分考慮中高端客戶的品牌認(rèn)知度，和市場(chǎng)占有率 和品牌專業(yè)傾向，并兼顧設(shè)備工業(yè)設(shè)計(jì)的獨(dú)到性，在此基礎(chǔ)上選擇高性價(jià)比的 配置.效果理想.五. 圖紙深度1 1、槪念設(shè)計(jì)階段1 1）效果圖、 模型設(shè)計(jì)意圖說(shuō)明， 完全表

11、達(dá)其方秦創(chuàng)意 （不同功能房間視設(shè)計(jì)需要出 效果圖）2 2）材料模板、家具提案、風(fēng)格形象圖片3 3）有明確的產(chǎn)品定位，與任務(wù)書(shū)中描述的客戶吻合4 4）整個(gè)方案車(chē)要部分主題詳細(xì)表達(dá)、突出亮點(diǎn)5 5）提供多方案的選擇2 2、深化設(shè)計(jì)階段1 1）設(shè)計(jì)說(shuō)明及概念表達(dá)2 2）各主要部位節(jié)點(diǎn)詳圖，平、立、剖、吊頂圖.地而鋪裝圖、主要房問(wèn)色彩概念透 視圖、活動(dòng)家張及主要裝飾材料、軟裝提案、各專業(yè)圖紙；3 3）詳細(xì)的材料模板3 3、設(shè)計(jì)師施工圖階段1 1）設(shè)計(jì)詳細(xì)說(shuō)明2 2）一般施工圖需要的詳細(xì)圖紙，即地面、壇面、天花、電氣、設(shè)備布置!3 3、飾面材料表、門(mén)表等；3 3）有關(guān)之構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)，如固定家私飾面構(gòu)造；4

12、 4）活動(dòng)家私、裝飾燈具圖表及說(shuō)明、供應(yīng)商；5 5）材料樣板及制料說(shuō)明籌，需満足市場(chǎng)預(yù)算及現(xiàn)場(chǎng)施工要求；6 6）工程規(guī)范及技術(shù)說(shuō)明圖紙深度達(dá)到預(yù)算招標(biāo)妾求，各專業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)到最大化實(shí)現(xiàn)概念方案意圖，特疾效果棗求 楣工圖有控制詳圖；4 4、招栃圖階段招標(biāo)圖一般冇兩種形式：采用施工圖招標(biāo)、或采用方案圖加完薦的枝術(shù)規(guī)范招標(biāo)； 旳者在招標(biāo)階段很難做到真正的施工圖深度，如果用于招標(biāo)則日后施.工過(guò)程中所涉及的 修改就成為變更，對(duì)成本控制不利；采用方案圖加完善的技術(shù)規(guī)范招標(biāo)則施工階段比較容易按要求深化施工及控制變更；技術(shù)規(guī)范在招標(biāo)過(guò)程中致關(guān)重要，從設(shè)計(jì)、施工工藝到成品保護(hù)各環(huán)節(jié)，都應(yīng)有詳細(xì) 的要求，需要各部門(mén)，

13、包括設(shè)計(jì)部、工程部、合約部群策群力，從成本控制和旅 工過(guò)程控制需要出發(fā)，借鑒施工過(guò)程中已舉露的問(wèn)題共同討論，制訂較為全面的 技術(shù)規(guī)范.并要求投標(biāo)單位在投標(biāo)過(guò)程中確認(rèn)；5 5、施工單位深化施工圖1 1）節(jié)點(diǎn)大樣根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)條件、面磚及材料排版2 2）各專業(yè)定位圖3 3）對(duì)施工壌點(diǎn)、難點(diǎn)部位有可行、優(yōu)化的技術(shù)方案和措施4 4）詳細(xì)材料設(shè)備清單5 5）施工做法詳細(xì)說(shuō)明6 6）主要的平、立、剖婆出藍(lán)圖，其它要出白圖六、施工配合1 1、對(duì)深化施工田的及時(shí)跟進(jìn)及審批；2 2、及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的問(wèn)題捉供解決辦法；3 3、效果把握和確認(rèn)4 4、效果主要體現(xiàn)在材料和現(xiàn)場(chǎng)管理配合的工作上，需考慮屜工階段設(shè)計(jì)部如何控制到

14、場(chǎng)的材料, 與工程部如何分工？1 1）重要部位效果專人曇實(shí)2 2）天然材料的步步把關(guān)3 3）設(shè)計(jì)部具體負(fù)責(zé)人要正確充分理解設(shè)計(jì)理念意圖，作出正確判斷；4 4）封樣管理落實(shí)到人.5 5）材料交接驗(yàn)收手續(xù)齊全，進(jìn)場(chǎng)材料按照封樣確認(rèn)，此階段工程部裝修工程師需把關(guān)， 到場(chǎng)材料大手做時(shí)效果主要由工程部精裝修工程師先確認(rèn)，設(shè)計(jì)部配合.6 6）材料報(bào)審現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)7 7）材料采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃要落實(shí)，需要敦促合約和工程部，以免被動(dòng)；8 8）定期到工地巡視檢查9 9）配合合約成本控制審批圖紙時(shí)需注意變更部分，應(yīng)在批圖之前通過(guò)變更審批流程；七.設(shè)計(jì)變更管理1 1、原則：A A）控就在施工過(guò)程中的變更給工程成本帶來(lái)的彩響；B B）解決施工過(guò)程中的具體設(shè)計(jì)問(wèn)題；O O 合理優(yōu)化設(shè)計(jì)效果.2 2、管理要點(diǎn)：A A）首先必須對(duì)招標(biāo)圖紙非常熟悉，建立強(qiáng)烈的合同意識(shí)，從而非常清楚在