未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓合同是否有效

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓合同是否有效抵押物是指債務(wù)人為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人的擔(dān)保 物。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意，就對該擔(dān)保物進行轉(zhuǎn)讓，那么簽訂 的轉(zhuǎn)讓合同是否有效呢？本文整理了抵押物轉(zhuǎn)讓的

4、法律知識，請閱 讀下面的文章進行了解。未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同有效最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行?中華人民共和國民法通那么?假設(shè)干問 題的意見試行115規(guī)定“抵押物如由抵押人自己占有并負責(zé)保 管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)置抵押局部再作抵押的，其行為無 效。債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物有數(shù)個抵押權(quán)人 的，應(yīng)當按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。 ?中華人民共和國擔(dān)保法?第四十九條規(guī)定 “ 抵押期間，抵押人 轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn) 讓物已經(jīng)抵押的情況 ;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人 的，轉(zhuǎn)讓行為無

5、效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人 提供相應(yīng)的擔(dān)保 ;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保 的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部 分，歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。 最高人民法院關(guān)于適用?中華人民共和國擔(dān)保法?假設(shè)干問題的解 釋第六十七條規(guī)定 “抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán) 人仍可以行使抵押權(quán) ;取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵 押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押

6、權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承當賠償責(zé)任。 ?中華人民共和國物權(quán)法?第一百九十一條規(guī)定 “ 抵押期間，抵 押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向 抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部 分歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受 讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 以上都是關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定，從以上規(guī)定來看，在抵押人未征得抵押權(quán)人的同意能否轉(zhuǎn)讓抵押物的立法上，從嚴格限制到逐漸寬松的轉(zhuǎn)變。該轉(zhuǎn)變的理論根底是物盡其用和利益平衡，充分發(fā)揮價金物上代位制度的優(yōu)點，并通過追及效力來彌補其局 限性。采用抵押權(quán)追及效力和滌除權(quán)制度，實現(xiàn)抵押權(quán)人和買受 人之間的利益平衡。綜上所述，?物權(quán)法?規(guī)定，受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的 抵押