辦公樓物業(yè)合同范本

1、XXX 辦公樓物業(yè)服務合同甲 方： 乙 方：第一章 總則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）單位名稱：法定代表人：住所地： 郵編：受委托方（以下簡稱乙方）企業(yè)名稱：法定代表人：住所地：資質(zhì)等級：證書編號：郵編：根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例及有關法律、法規(guī)、 政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 XXXX （以下簡稱本物業(yè)）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況1. 物業(yè)名稱：物業(yè)類型：辦公樓2. 座落位置： ?？偨ㄖ娣e約 訶。第二章委托管理事項第三條物業(yè)服務區(qū)域1乙方所提供物業(yè)服務的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。2. 以下除特別注明外

2、，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項。第四條物業(yè)管理服務委托事項包括：1 .辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊 、 樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及 活動室的定期清潔。2 .辦公樓內(nèi)公共秩序的維護。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗、二 層服務區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。3. 辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護管理。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長 辦公室及會議室。4. 辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務。5. 辦公樓內(nèi)的工程維修服務。6. 院落停車場公共秩序維護。第三章 委托管理期限第五條 本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期滿前 X個月,甲

3、乙雙方應就是否終止本合同期限達成協(xié)議；否則本合同自動延續(xù)。第四章 雙方權利和義務第六條甲方權利和義務（一）甲方權利1. 審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度；2 .檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況及有關制度的落實情 況，提出整改意見。3. 監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。4 .授權乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處 理。5 .建議乙方對思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務質(zhì)量差，工作態(tài)度惡 劣的管理人員予以調(diào)離。6 .根據(jù)本合同第八條對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。（二）甲方義務1. 按有關規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需求的物業(yè)辦公 用房。2. 協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物

4、業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工 作提供便利。3. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開展文化活動。4. 根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。5承擔本物業(yè)日常維修及設施設備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用。第七條 乙方的權利和義務（一）乙方權利1. 根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實施辦法、方案和 規(guī)章制度，依法實施管理。2. 依據(jù)本合同委托管理的事項，在向甲方及有關單位提出整改意見 和建議的同時，采取積極措施予以解決。3. 規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反 物業(yè)服務合同及物業(yè)管理有 關規(guī)章制度的行為。有權依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī) 章制度

5、的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理 。4. 按本合同約定使用物業(yè)管理用房。5. 依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關費用 。6. 選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責 任轉讓給第三人。7 .積極開展各種多種經(jīng)營服務活動，所得收入由本物業(yè)處使用。（二）乙方義務1.履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公 共設施的行為，切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權益。2. 接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度。3. 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。4 .加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項規(guī)章 制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)

6、定。第五章物業(yè)管理服務標準第八條 在乙方全面接管后，嚴格按照全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務 標準及一級物業(yè)服務標準提供服務。接管后，一年爭創(chuàng)濟南市金融業(yè)物業(yè) 管理優(yōu)秀大廈”稱號，達到如下服務質(zhì)量標準：1 .本物業(yè)外觀保持完好、整潔，地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異 味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網(wǎng)。2 .嚴格監(jiān)控、門崗、巡邏崗值班制度，認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓 綜合管理規(guī)定。接到報警及時到達，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公 安部門處理。嚴格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗。3辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干 枯、病蟲，更換及時。4 .設立服務接待中心，對欲進入辦公區(qū)的外來人

7、員進行詢問 ，阻止 閑雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務需求和投訴、實行跟蹤管 理，定期進行滿意度調(diào)查，有滿意度調(diào)查反饋、糾正預防、完善提咼措 施。5 .工程技術人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設施及各種管 道、門窗、門鎖、辦公家具等設備定期巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。接到報 修迅速到場，維修及時，并進行維修登記。第六章物業(yè)服務費用第九條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費合同年度總金額：人民幣2 .本物業(yè)的管理服務費支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè) 管理服務費共計：人民幣。3.根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎上

8、需對物業(yè)服務費標準 調(diào)整時，按雙方協(xié)議調(diào)整。4 .乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務費用，甲方逾期未 交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起，按照應交金額的0.2%按日交納違 約金。第七章違約責任及有關責任的界定第十條 甲方違反本合同第六條第（二）項有關約定，使乙方無法開 展物業(yè)管理工作的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決 ，逾期未解決， 造成經(jīng)濟損失由甲方承擔。第十一條 乙方違反本合同第七條第 （二）項有關約定及本合同第二 章和第五章的約定，未達到本合同約定的物業(yè)服務質(zhì)量規(guī)范標準 ，甲方有 權要求乙方改善和解決，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應予 賠償。第十二條 甲乙雙方任何一方除

9、因本合同約定的原因外 ，無法律依 據(jù)和正當理由，提前終止合同的，違約方應賠償對方1萬元的違約金，造 成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。第十三條 以下情況乙方不承擔責任：1.因不可抗力導致合同無法履行的。2 .乙方已履行本合同約定義務 ，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失 的。3.乙方為維護甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的突 發(fā)情況下（如救助人命，協(xié)助公安機關執(zhí)行緊急任務，發(fā)生火災，發(fā)生嚴 重漏電、水管破裂事故等），因采取有關法律認可的緊急合理措施而造成 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。第八章附則第十四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條 本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關約定辦理物 業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管 理檔案資料、物業(yè)辦公用房。第十六條在本合同有效期內(nèi)，乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約 定的服務標準，實現(xiàn)物業(yè)服務管理目標，甲方評價優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè) 服務合同時給予乙方優(yōu)先待遇。第十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法 規(guī)和政策執(zhí)行。第十八條 本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成 時，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可