物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)營合作協(xié)議書

1、物業(yè)服務(wù)項日經(jīng)營合作協(xié)議合作方甲方: 經(jīng)雙方本著互惠共贏、誠信合作的原則，就物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)營合作事項協(xié)商一致，達(dá)成以下合作協(xié)議：一、合作項目1、甲方現(xiàn)有合同到期的項目2、未來拓展新增的項目具體合作項目雙方按附件經(jīng)營合作項目確認(rèn)表確認(rèn)簽署為準(zhǔn)，明確合 作項目名稱、項目內(nèi)容、標(biāo)的金額、項目期限、公司名稱、法人代表等，其中 公司名稱指與業(yè)主簽訂合同開展項目經(jīng)營的公司，確認(rèn)表上同時加蓋公司印章。3、經(jīng)營名義以甲方公司名義開展項目合作。二、合作期限1、每個項目合作期限以與業(yè)主簽署的合同期限為準(zhǔn)，合同期滿如繼續(xù)合 作，需按附件經(jīng)營合作項目確認(rèn)表確認(rèn)簽署。2、某個項目合作期間，如有一方申請退出，須與該項目其

2、他出資人友好 協(xié)商同意后可以退出，并對該項目進(jìn)行盤點(diǎn)清算，結(jié)清利潤、債務(wù)和本金。三、合作出資1、設(shè)立資本金甲方出資比例為 60%,乙方出資比例為40%。第一期投入資本金總額為¥伍一 撿萬元，甲方出資丫叁拾萬元,乙方出資丫貳拾萬元 出資額在協(xié)議簽訂后30天內(nèi)存入相應(yīng)賬戶，如后續(xù)經(jīng)營合作需要可追加資本金，雙按上述比例追加出 資。項目資本金的收支進(jìn)行單獨(dú)核算。資本金賬戶名稱： ，賬號：,開戶行:2、第三方加入如雙方合作期間，有第三方申請出資加入，雙方協(xié)商一致同意后，確定多方合作的項目、資本金總額、各自出資比例，并簽訂多方經(jīng)營合作協(xié)議。3、出資變更合作期間如有一方申請變更出資比例，其他出資人

3、協(xié)商一致同意后，并對共同出資項目進(jìn)行盤點(diǎn)清算利潤、債務(wù)和本金等后，在進(jìn)行出資比例的變更，盤點(diǎn)清算日后的利潤、債務(wù)和本金等按新的出資比例分配。四、辦公場地雙方商定，辦公場地位于： , 辦公 場租費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等共同費(fèi)用按下述分?jǐn)偡绞胶怂?。五、財?wù)核算(一)成本核算1、成本投入合作項目所需成本，包括工資、保險、服裝、耗材、工具、項目接待、培訓(xùn)、招投標(biāo)費(fèi)、賠付等均從雙方出資的資本金中列支。合作項目單獨(dú)投入的成本直接全額列支資本金，與非合作項目共用的成本事項按下述“成本分?jǐn)偂狈?式分?jǐn)偂?、成本分?jǐn)?1)分?jǐn)偡秶謹(jǐn)傤惓杀荆褐饕概c非合作項目共用的成本事項，包括共用的辦公場所、共用的后臺管

4、理人員、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、統(tǒng)一購買的商業(yè)險等，具體分?jǐn)傤惓杀倦p方可按成本分?jǐn)偸马棿_認(rèn)表進(jìn)行確認(rèn)。(2)分?jǐn)偡绞胶献黜椖糠謹(jǐn)偤蟮某杀?=分?jǐn)傤惓杀綳 (合作項目每年的合同金額/所有應(yīng)分?jǐn)傢椖棵磕甑暮贤痤~總額)所有應(yīng)分?jǐn)傢椖恐杆泄灿么祟惓杀镜慕?jīng)營項目，包括使用該類成本的合作和非合作項目。(3)分?jǐn)傋兏珉p方協(xié)商一致后，可根據(jù)需要對分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行合理變更。(二)債權(quán)債務(wù)1、債務(wù)核算(1)債務(wù)責(zé)任雙方均不得以合作項目的名義，發(fā)生借貸、抵押等債務(wù)經(jīng)營行為，一方未經(jīng)另一方書面同意，以合作項目名義產(chǎn)生的債務(wù)由本人承擔(dān)。(2)債務(wù)分擔(dān)合作項目在合作協(xié)議內(nèi)產(chǎn)生的共同債務(wù)，由雙方按出資比例分擔(dān)。2、債權(quán)核算合作

5、項目如產(chǎn)生應(yīng)收未收的欠款等債權(quán)由雙方按出資比例分配。雙方均不得從合作項目營收款、資本金等中對外借出資金。(三)利潤核算項目利潤=項目收入-項目成本。每半年對項目利潤進(jìn)行一次核算，一般半年或一年對利潤進(jìn)行一次分配，具體根據(jù)盈利情況由雙方商定。利潤按雙方出 資比例進(jìn)行分配（四）財務(wù)報表合作項目財物核算按每個項目一本賬本分冊，進(jìn)行財務(wù)報表編制，分總表 和細(xì)表，包括成本、債務(wù)、利潤，每月編制一次，便于管理和決策。六、風(fēng)險分擔(dān)合作項目協(xié)議內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險，包括與該項目直接相關(guān)的業(yè)主欠款、政 府罰款、糾紛賠付、財物失竊等風(fēng)險，由雙方按出資比例承擔(dān)，并先從資本金 中償付。七、經(jīng)營分工雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢，日常的

6、項目管理、關(guān)系維護(hù)、業(yè)務(wù)拓展等，參考但不 限于以下分工：（一）甲方分工1、現(xiàn)有合同到期合作項目的業(yè)主關(guān)系維護(hù)；2、利用自有關(guān)系資源拓展目標(biāo)客戶；3、共同參與合作項目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項目經(jīng)營管理會議，商議項目事項。（二）乙方分工1、協(xié)助現(xiàn)有合同到期合作項目的業(yè)主關(guān)系維護(hù)；2、利用自有關(guān)系資源拓展目標(biāo)客戶；3、共同參與合作項目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項目經(jīng)營管理會議，商議項目事項；5、研究設(shè)計合作項目的經(jīng)營管理體系，提升管理、服務(wù)品質(zhì)；八、爭議解決 凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，由雙方共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交轄區(qū)法院仲裁。九、其他。1、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以修

7、改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充、修 改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。2、附件內(nèi)容是本協(xié)議的組成部分。3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。甲方簽名：（按手?。?年月日身份證號：乙方簽名：（按手?。?年月日身份證號：版權(quán)申明本文部分內(nèi)容，包括文字、圖片、以及設(shè)計等在網(wǎng)上搜集整理。版權(quán)為潘宏亮個人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is Pan Hongliang's personal ownership.用

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