創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大潮中的“碧桂園科技小鎮(zhèn)”樣本

1、科技先行地 ”新型城鎮(zhèn)化排頭兵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大潮中的 ?碧桂園科技小鎮(zhèn) ?樣本xx?沒地方坐，沒想到碧桂園能把清華大學(xué)副校長楊斌也請來了，能遠(yuǎn)遠(yuǎn)看一 眼就算走運了。 ?這是一位 90后清華粉絲，對日前碧桂園 ?產(chǎn)城融合戰(zhàn)略 ?發(fā)布會 暨?科技小鎮(zhèn) ?項目啟動會現(xiàn)場人氣的直白。在由碧桂園控股有限公司、深圳百富東方投資有限公司、碧桂園百富產(chǎn)城 發(fā)展有限公司合辦的發(fā)布會上，清華大學(xué)副校長楊斌、思科大中華區(qū)資深副總 裁張力等多位來自高校、銀行、知名企業(yè)高層出席。廣東省政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)更是 對碧桂園 ?產(chǎn)城融合 ?給予厚望，期待將 ?碧桂園科技小鎮(zhèn) ?打造成 ?以人為本、產(chǎn)城 融合、宜業(yè)宜居、社會性樞紐型的雙創(chuàng)新

2、社區(qū) ?。是什么力量使得群英薈萃，他們共同造就一個怎樣的機(jī)會？從 “速度城鎮(zhèn) 化”到“深度城鎮(zhèn)化 ”，發(fā)展模式主動謀變 ?產(chǎn)城一體的小鎮(zhèn)，就應(yīng)該是一個追求完 善完美的美麗城市。碧桂園科技小鎮(zhèn)的示范意義在于，這里擁有創(chuàng)造無限機(jī)會 的能力和基礎(chǔ)。不出國就能就讀的國際學(xué)校，外墻布滿綠色的植物，地面全是 公園，交通立體分層，電影院、啤酒屋、購物中心這些科技人才鐘愛的生活元 素一應(yīng)俱全。這里的生活質(zhì)量完全可以媲美 硅谷 '，但是生活成本卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其 他地方。這些優(yōu)勢將使得科技小鎮(zhèn)聚集全球極具影響力的科技人才，他們每天 都會穿行于生態(tài)公園進(jìn)入總部大樓，他們是一群心懷 匠心 '精神的創(chuàng)造者，

3、在這 里開始他們 改變世界 '的啟程。 ?有城市與產(chǎn)業(yè)研究人士認(rèn)為， ?科技小鎮(zhèn) ?是一個 有著自我生長和創(chuàng)造功能的超級科技生態(tài)圈，高端、完善的環(huán)境和配套旨在對 全球高端人才產(chǎn)生極強(qiáng)吸附力，對產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)大的支撐力。?城市發(fā)展到今天，所面臨的突出問題已不再是 有沒有'夠不夠 '的問題，而 是好不好'優(yōu)不優(yōu)'的問題。 ?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在第四次中央城市工 作會議指出。而科技產(chǎn)業(yè)造血功能對新型城鎮(zhèn)化的注入，正是解決城市發(fā)展質(zhì)量問題的 重點之一。?以科技創(chuàng)新和綠色為方向的碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，實際上是把城鎮(zhèn)化放在 供給側(cè)改革和去庫存的背景下作全局理解，不

4、止于以消化存量、轉(zhuǎn)化存量、調(diào) 劑存量為目的的 存量思維 '，在科技小鎮(zhèn)的實踐中更是以 增量思維 '為指引，這 種增量思維 '依靠科技創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)業(yè)和技術(shù)的升級、中國 智造 '的實現(xiàn)落地， 達(dá)成供給側(cè)改革的穩(wěn)步推進(jìn)，升級傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)供給側(cè)并創(chuàng)造市場新機(jī)會點，在國 家去庫存戰(zhàn)略的過程中逐步 補(bǔ)缺'經(jīng)濟(jì)力量。 ?有城市規(guī)劃研究人士認(rèn)為，碧桂園 科技小鎮(zhèn)與國內(nèi)其他同樣優(yōu)秀的特色小鎮(zhèn)最大的不同是思維模式的不同。這種?思維模式 ?正是對國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（ 201420）的直接呼應(yīng)， 該規(guī)劃第十四章第二節(jié)要求，順應(yīng)科技進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)變革新趨勢，發(fā)揮城市創(chuàng)新 載體作用，依托科

5、技、教育和人才資源優(yōu)勢，推動城市走創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展道路。從“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 ”到“強(qiáng)強(qiáng)融合 ”，小鎮(zhèn)企業(yè)合作共享從 ?產(chǎn)城融合 ?進(jìn)化角度看， 有著幾個代表階段：第一個階段代表是蛇口工業(yè)區(qū)模式，誕生于 1980 年，更多的是單純產(chǎn)業(yè)聚 集；第二階段代表是科技園模式，譬如深圳高新園，誕生于1990 年，目前入駐成本高企；第三個階段代表是城市產(chǎn)業(yè)綜合體，單打獨斗，離散分布，產(chǎn)業(yè)平 臺體量不大。?碧桂園科技小鎮(zhèn)立足引領(lǐng)的是產(chǎn)城融合的第四個階段，這個階段的首要特 征體現(xiàn)在 強(qiáng)'字上，分為三個方面體現(xiàn)：首先是大資本。每一家企業(yè)都是各自領(lǐng)域的巨無霸，譬如紅杉資本、中國 建設(shè)銀行、交通銀行是金融界的標(biāo)桿，思科

6、、騰訊、軟通都是互聯(lián)網(wǎng)的翹楚， 碧桂園是地產(chǎn)前三強(qiáng)，擁有將這些巨無霸整合在一起的實力；其次是大產(chǎn)業(yè)。 作為首屈一指的高校清華大學(xué)，與創(chuàng)新平臺、企業(yè)共同構(gòu)筑 政產(chǎn)學(xué)研金 '閉環(huán)， 緊密合作，實現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)化；最后是大規(guī)模，科技小鎮(zhèn)布局25 平方公里，碧桂園集團(tuán)計劃五年投資不少于 1000 億，批量企業(yè)的進(jìn)駐讓產(chǎn)業(yè)鏈上下的 銜接協(xié)作成為可能，科技、產(chǎn)業(yè)、金融融合互動，形成科技小鎮(zhèn)自有的創(chuàng)新生 態(tài)圈。 ?碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏認(rèn)為這個時代已經(jīng)成長出大量的 ?強(qiáng)企?，他們在 各自領(lǐng)域沉淀出的專業(yè)性，可以共同將產(chǎn)城融合事業(yè)做到極致，這與 30 年前中 國企業(yè)還各自處于摸索階段的時代截然不同。

7、?大家專做自己最擅長的事情，我們是 造城專家 '，一次性建造成型的，我們 會把自己最大的優(yōu)勢注入到科技小鎮(zhèn)，譬如區(qū)域規(guī)劃，綠色建設(shè)與施工，智慧 規(guī)劃，光源、節(jié)水循環(huán)再用等綠色設(shè)備，整體建筑布滿植物的垂直綠化（多維 度生態(tài)景觀），分層的立體交通，以及良好的服務(wù)和運營經(jīng)驗，這些經(jīng)驗將為 創(chuàng)新人才提供綜合服務(wù)。事實上，碧桂園這些領(lǐng)先技術(shù)和運維方式早已在中歐 城鎮(zhèn)化示范區(qū)、碧桂園森林城市等項目上得以體現(xiàn)，并取得良好反響。?朱劍敏補(bǔ)充，一個強(qiáng)大的碧桂園以及領(lǐng)先于同行的專業(yè)能力是社會優(yōu)質(zhì)資源整合的基 礎(chǔ)。除了 ?強(qiáng)?之外，產(chǎn)城融合發(fā)展第四階段的另一特征是 ?融合?。從某種意義 上，過往許多產(chǎn)城融合

8、的案例，高校、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等合作方更多是作為高 新科技發(fā)展的配套而被 ?聯(lián)合 ?，處于從屬配角地位，除了完善性欠缺之外，主動 性更是存疑。而在新的產(chǎn)城融合開發(fā)機(jī)制里，碧桂園聚焦的自身多年的造城經(jīng)驗，包括 國際化配套的打造、對綠色生態(tài)的創(chuàng)造性理解和引用、對生活體驗細(xì)節(jié)的考究 等；而在智慧城市、運營管理、園區(qū)招商、金融產(chǎn)業(yè)服務(wù)等方面，碧桂園科技 小鎮(zhèn)將讓專業(yè)機(jī)構(gòu)以主角身份參與，為此，還專門建立了完善的政府、開發(fā)企 業(yè)、運營機(jī)構(gòu)、入院企業(yè)之間風(fēng)險共擔(dān)和成就共享機(jī)制。這說明碧桂園科技小鎮(zhèn)未來可能已經(jīng)將資本運作、基金管理、物業(yè)資本化 與園區(qū)運營作一并考慮，并準(zhǔn)備在利益共沾、成就互享的基礎(chǔ)上實現(xiàn)?1+1

9、>2的?成果。從 “產(chǎn)業(yè)單中心發(fā)散 ”到“產(chǎn)業(yè)多中心輪動 ”，城區(qū)發(fā)展良性互動 一個有面子也有里子的小鎮(zhèn)，在城市發(fā)展和新城鎮(zhèn)化過程中該扮演怎樣的 角色？?強(qiáng)手如云的新科技中心，完全可以承當(dāng)起吸納中心城區(qū)外遷企業(yè)的重任。 有研究學(xué)者透露自己對過去幾年一線城市企業(yè)發(fā)展軌跡的看法。在深圳南山科技園，園區(qū)為入園企業(yè)員工配備了只有市場價格一半的公寓 深圳灣生態(tài)科技園，但還是杯水車薪，這在一定程度上反映出在城市快速發(fā)展過程中，不可避免地遇到了生活成本高企、企業(yè)運維門檻攀升、土地資源 稀缺的高密度困境。華為部分部門遷址松山湖，正是現(xiàn)實活生生的案例。世界經(jīng)濟(jì)中心幾度遷移，背后的重要力量就是創(chuàng)新。科技創(chuàng)新

10、在哪里興 起，發(fā)展動力就在哪里迸發(fā)。有了高鐵的成功，刷新了 ?中國速度 ?，有了神舟飛 天，國際上有了 ?中國高度 ?，可以肯定，未來承載科技動能的新中心在哪里，哪 里就是城市 ?發(fā)展維度 ?最先打開的地方。事實上，承接新科技中心的轉(zhuǎn)移，搶占科技產(chǎn)業(yè)高地，許多地方政府通過 強(qiáng)化區(qū)域的成本優(yōu)勢、縮小公共服務(wù)差距為新科技中心的轉(zhuǎn)移和生長創(chuàng)造條 件，譬如提升科技創(chuàng)新類公共服務(wù)，包括檢驗檢測，知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，甚至是 以后的成果轉(zhuǎn)化。?按照自身對政府最新方向的理解，碧桂園科技小鎮(zhèn)的目標(biāo)遠(yuǎn)不只是等待外溢企業(yè) '這么簡單，而是意圖通過小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)和城市功能結(jié)合緊密， 產(chǎn)、學(xué)、研 '完 整的一體化體系，還有足夠的資金投入、專業(yè)人才與技術(shù)支撐，逐步自主培養(yǎng) 出具備強(qiáng)大影響力的全新創(chuàng)新科技企業(yè)，并與傳統(tǒng)中心城區(qū)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有效分 工和銜接；這類培養(yǎng)成長壯大的科技企業(yè)將帶動一大片，成為城市帶動樞紐。 新興企業(yè)也將完全有實力根據(jù)企業(yè)的發(fā)展階段，未來在傳