幕墻保養(yǎng)使用及維護(hù)

1、 拱墅區(qū)康橋單元R21-13地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房一期 幕墻保養(yǎng)使用及維護(hù)手冊(cè)第一條 為了保證拱墅區(qū)康橋單元R21-13地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房一期建筑幕墻在正常使用和維護(hù)下，達(dá)到其設(shè)計(jì)使用年限，特制定建筑幕墻使用維護(hù)說明書。第二條 依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068和玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ 102-2003的規(guī)定，建筑幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件，建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限屬于二類，其設(shè)計(jì)使用年限為25年。1、本工程基本風(fēng)壓取WO=0.45 KN/m2；2、本工程建筑幕墻抗震按6度設(shè)防；3、本工程建筑幕墻桿件，玻璃幕墻部分采用鋁合金材質(zhì)，石材幕墻采用鍍鋅槽鋼和鍍鋅角鋼；4、本工程建筑幕

2、墻玻璃采用6LOW-E+12A+6mm雙鋼化玻璃，石材為“蝴蝶藍(lán)”石材；5、本工程建筑幕墻純鋁板，采用“神馬”2.5厚氟碳噴涂外墻鋁板；第二條 建筑幕墻使用耐氣候性材料，除不銹鋼(耐侯鋼)外，均進(jìn)行表面處理。本工程桿件使用的鋁合金材料，表面均經(jīng)過粉末噴涂處理。第三條 本工程建筑幕墻采用:1、構(gòu)件式鋁板幕墻；2、構(gòu)件式明框玻璃幕墻；3、構(gòu)件式石材幕墻。第四條 建筑幕墻防雷采用金屬桿件與已和主體結(jié)構(gòu)防雷體系連通的預(yù)埋件連接的方式。本工程幕墻防雷符合建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16中規(guī)定的防雷建筑物要求并應(yīng)符合金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ1332001的規(guī)定，不

3、公考慮了側(cè)向雷擊，也考慮了直擊雷擊。第五條筑幕墻層間防火隔斷采用在1.5厚的鍍鋅鋼板上設(shè)置100厚防火棉。第六條 建筑幕墻為圍護(hù)構(gòu)件，不能承擔(dān)建筑物上(除幕墻自重以外)的豎向荷載。第七條 建筑幕墻周圍建筑物改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將風(fēng)環(huán)境改變對(duì)玻璃幕墻的影響進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)構(gòu)果采取相應(yīng)的措施。第八條 建筑幕墻應(yīng)按設(shè)計(jì)的規(guī)定使用，并且特別注意以下事項(xiàng)：1、在建筑幕墻上施加設(shè)計(jì)以外的任何荷載。2、室內(nèi)裝修時(shí)，室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻桿件協(xié)調(diào)(不得在玻璃部分分格)，并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。3、在建筑幕墻表面上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。4、窗簾盒不得固定在建筑幕墻上，窗簾應(yīng)距

4、建筑幕墻一定距離，窗簾材料應(yīng)為純棉，不能使用化纖材料。5、建筑幕墻2m范圍內(nèi)不得敷設(shè)埋地下的上、下管道及其他金屬管線。6、板外緣應(yīng)設(shè)踏腳線，防止物件滾動(dòng)撞擊建筑幕墻。7、隨意將玻璃面板明框改為隱框(隱框改為明框)或更換為石材面板，不得隨意改變幕墻分格。8、隨意在建筑幕墻上添加遮陽設(shè)施，不得穿越玻璃面板設(shè)置金屬管線(合理設(shè)置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設(shè)施)。9、將污水或其他含有有害物質(zhì)的水向建筑幕墻表面排放。第九條 清潔房間時(shí)，不得使用水沖洗，以免水流入防火隔斷，使防火棉失效。第十條 在屋頂(及有防雷設(shè)施處)設(shè)置廣告牌時(shí)，應(yīng)保護(hù)好幕墻防雷體系。第十一條 不允許用硬物刻劃或磨擦玻璃鍍膜面層及金

5、屬桿件涂漆(鍍膜)表面，以免傷害其表面。第十二條 建筑幕墻工程驗(yàn)收交工后，使用單位應(yīng)及時(shí)制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與制度。第十三條 建筑幕墻的保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行：1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗一次，清洗鍍膜玻璃膜面時(shí)不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦拭。2、清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等)應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻表面。第十四條 建筑幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行：1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；2、當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；3、隱框玻璃幕墻更換玻璃應(yīng)用固化期滿的組件更換

6、，不得直接玻璃幕墻上更換；4、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采限措施加固修復(fù)；6、定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞，應(yīng)及時(shí)疏通；7、當(dāng)發(fā)現(xiàn)五金配件有脫落、損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換和修復(fù)；8、當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固；9、對(duì)防火隔斷每半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防火棉愛潮應(yīng)及時(shí)更換；10、在對(duì)建筑防雷系統(tǒng)接地電阻年檢時(shí)，同時(shí)對(duì)幕墻防雷每年檢測(cè)一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應(yīng)及時(shí)修理。對(duì)防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不

7、夠，應(yīng)及時(shí)修理或更換；第十五條 建筑幕墻在正常使用時(shí)，每隔5年應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢查，對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅硐膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行全面檢查。第十六條 在對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行保養(yǎng)和維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定：1、不得在4級(jí)以下風(fēng)力及大雨天氣進(jìn)行幕墻外側(cè)的檢查、保養(yǎng)與維修工作；2、對(duì)建筑幕墻進(jìn)行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時(shí)所采用的機(jī)具設(shè)備(清洗機(jī)、吊籃)必須牢固、操作方便、安全可靠；3、在建筑幕墻的保養(yǎng)與維修工作中，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范(JGJ 80)的有關(guān)規(guī)定。4、雨天或級(jí)以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗；級(jí)以上風(fēng)力時(shí)，應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。5、開啟窗的開啟

8、角度不宜大于°，開啟距離不宜大于mm。6、清洗幕墻時(shí)，清潔劑應(yīng)符合要求，不得產(chǎn)生腐蝕和污染，更不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿溶劑。7、幕墻如有損壞，應(yīng)請(qǐng)幕墻原施工單位或具有幕墻資質(zhì)的專業(yè)幕墻公司進(jìn)行維修。第十七條 使用手冊(cè)為了使幕墻在使用過程中不發(fā)生安全事故，確保在正常運(yùn)行條件下達(dá)到預(yù)期的使用年限，必須對(duì)幕墻進(jìn)行必要的維護(hù)維修并形成有效的監(jiān)控系統(tǒng)。此維修保養(yǎng)書主要制定了對(duì)幕墻進(jìn)行維護(hù)維修的基本方法和要求, 供業(yè)主在今后的管理中參考使用。 幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個(gè)方面：1、經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)2、定期檢查與維修3、災(zāi)后檢查與維修1、目視檢查幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結(jié)構(gòu)膠的損壞是由

9、于暴露在大氣中的結(jié)果，例如石油化學(xué)煙霧、臭氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學(xué)成分、物理結(jié)構(gòu)與有害作用的劇烈程度有關(guān)，查明原因后，確定更換的時(shí)間及方法。幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測(cè)，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)以下各項(xiàng)因素：1、鋁型材顏色有無變化；2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫；3、油漆是否起皮；4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理）；5、硅膠粘結(jié)性能有無變化；目視檢查，可以按需要進(jìn)行。一般與幕墻的清洗周期相重合，凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時(shí)修復(fù)或更換零件。2、幕墻的定期檢查與維修本工程幕墻竣工驗(yàn)收后，保修期為三年，在此期

10、間，如有不符合質(zhì)量要求及不能正常運(yùn)行之處，工程承包單位有義務(wù)將其修復(fù)。但因人為損壞及自然性災(zāi)害、意外災(zāi)害而造成損害的，不在保修范圍之內(nèi)。因此在保修期內(nèi)，使用單位應(yīng)會(huì)同幕墻工程承包單位每年進(jìn)行一次全面性的檢查。在使用十年后，對(duì)耐老化最不利位置的硅酮結(jié)構(gòu)膠進(jìn)行粘結(jié)性檢驗(yàn)。3.1、玻璃幕墻的定期檢查與維修(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、脫落及破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(5)、當(dāng)五金件有

11、脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)；(6)、玻璃幕墻在正常使用時(shí)，每隔一年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。3.2、鋁板幕墻的定期檢查與維修(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平, 有壓響及噴涂層破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(5)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)；(6)、鋁板幕墻當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)，地震

12、，火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)鋁板幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。3.3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修(1)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動(dòng)、變位、錯(cuò)動(dòng)等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動(dòng)、損壞情況；(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換；(5)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(6)、當(dāng)五金件有脫落，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還

13、應(yīng)包括以下幾個(gè)項(xiàng)目：A、防火、防雷措施是否正?？煽?；B、清洗裝置有無運(yùn)行故障；C、活動(dòng)部件是否靈活，有無變形、損壞等。幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻施工資質(zhì)的操作人員進(jìn)行。4、幕墻的災(zāi)后檢查與維修幕墻的災(zāi)后檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行:1、當(dāng)幕墻遇到自然災(zāi)害或意外災(zāi)害時(shí)，在災(zāi)后應(yīng)當(dāng)對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，并按損壞程度對(duì)幕墻進(jìn)行全面評(píng)價(jià)及提出處理意見。2、根據(jù)災(zāi)后檢查結(jié)果提出修復(fù)加固方案，報(bào)經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門審批后，選由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。5、幕墻板塊的更換當(dāng)檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時(shí)，應(yīng)按如下方法進(jìn)行：1、玻璃幕墻(

14、1)、確定需更換的玻璃位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的玻璃邊框局部；(3)、除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需更換的玻璃組裝件；(5)、清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時(shí)更換；(6)、裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場(chǎng)。2、鋁板幕墻(1)、確定需更換的鋁板位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的鋁板邊框局部；(3)、除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、松下鋁板掛件上的不銹鋼自攻螺釘, 取下需更換的鋁板組裝件；(5)

15、、清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換；(6)、裝上新的鋁板組件, 用自攻螺釘上牢；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場(chǎng)。3、花崗石幕墻(1)、確定需更換的花崗石板位置，核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確其四周邊框情況；(2)、清潔所需更換的花崗石板邊框局部；(3)、除去花崗石板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；(4)、除去花崗石板上的不銹鋼掛件, 取下需更換的花崗石板組裝件；(5)、清理并檢查相鄰的幕墻板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況, 確定是否需同時(shí)更換；(6)、裝上新的花崗石板組件, 用不銹鋼掛件固定；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場(chǎng)。幕墻板塊的更換，宜由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，以免可能發(fā)生非