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文檔簡介
1、貸款買房購房合同范本貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家精心準(zhǔn)備的:貸款買房購房合同范本3 篇,歡迎參考閱讀!貸款買房購房合同范本一抵押權(quán)人:( 貸款人 )抵押人:( 借款人)擔(dān)保人:( 擔(dān)保人)第一條總則抵 押 權(quán) 人 與 抵 押 人 于 年 月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同( 下稱“合同” ) ,抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款; 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款
2、、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額:人民幣元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。二、貸款期限:從年 月 日至 年 月 日共 個(gè)月。三、貸款利率:月息%,如遇國家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù) ,每期應(yīng)繳付本 、息 ( 不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng) ) ,首期還款 。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶,抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該帳戶,
3、若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計(jì)收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),需提前1 個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1 個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額,及/ 或立即追討擔(dān)保人。1. 抵押人及/ 或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。. 抵押人及/ 或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。. 抵押人及
4、/ 或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):抵押人按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費(fèi),在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi):抵押人在貸款日一次性付元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/ 或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/ 或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計(jì)收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)
5、抵押人全部權(quán)益抵押,包括1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)( 售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前 ) 抵押人之權(quán)益抵押。. 售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押( 見附表 ) 。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1. 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。. 物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1. 抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重
6、新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。. 保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不( 除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意) ,保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。. 若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回。. 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后,抵押
7、權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會(huì)同”,另具函 市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分1. 抵押人逾期30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。. 抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。 如有余款,抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士,如不足
8、,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/ 擔(dān)保人。. 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),還作聲明及保證如下:1. 向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。. 未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損 . 不論何原因所致,亦不論何人之過失. 均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。. 抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面同意,且租約內(nèi)必須計(jì)明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì) 個(gè)月內(nèi),租客即須遷出。.
9、 如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物, 并對(duì)抵押人有追索權(quán),抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。. 按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任 一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:1. 擔(dān)保額度:以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。. 擔(dān)保期限:以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證
10、按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收開全部貸款文件后起3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其它一、對(duì)本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺(tái)同、或部分條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,并立即向擔(dān)保人和
11、抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單( 有明顯錯(cuò)誤者樹則,即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、 未盡事宜,按照 省抵押貸款管理規(guī)定、 商品房產(chǎn)管理規(guī)定及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字,并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述立附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等效力,抵押人、抵押
12、權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,公證處、登記處各存檔一份。抵押人 ( 蓋章 ) : 抵押權(quán)人( 蓋章 ) : 代表人 ( 簽字 ) : 代表人 ( 簽字 ) : 年 月 日年 月 日簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):擔(dān)保人 ( 蓋章 ) : 代表人 ( 簽字 ) : 年 月 日簽訂地點(diǎn):貸款買房購房合同范本二抵押權(quán)人:_地址:_抵押人:_地址:_擔(dān)保人:_抵押物業(yè)地址:_第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于_年 _月 _日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約( 下稱 合約 ) 。抵押人( 即借款人) 同意以其與擔(dān)保人于_年 _月 _日簽字之房產(chǎn)買賣合同( 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同) 之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合
13、同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)( 即抵押物業(yè)) ,在售房單位發(fā)出入伙通知書 ( 收樓紙 ) 后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人( 即貸款人) 同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:營業(yè)日 指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款 指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),包括本
14、金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用。 房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益是指抵押人( 即購房業(yè)主) 與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期( 即售房單位) 發(fā)出入伙通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額貸款金額:_幣所有已歸還( 包括提前歸還) 的款項(xiàng),不得再行提取;抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額 全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為_年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息貸款利率按銀
15、行之_幣貸款最優(yōu)惠利率加厘( 年息 ) 計(jì)算;上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效; 惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利;本合約項(xiàng)下之貸款利率,按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計(jì)利息,每年以三百六十五天為基礎(chǔ);貸款利率如有調(diào)整時(shí),該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分期,自款項(xiàng)貸出日計(jì),按月清還全部借款本息,每期應(yīng)繳付金額( 包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變) ,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)
16、營業(yè)日繳交。抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);抵押人必須在_銀行_分行開立存款帳戶,抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人,對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé);所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng),應(yīng)送_銀行_分行或經(jīng)由_銀行之_各分支行轉(zhuǎn)交,此等款項(xiàng)必須以港匯繳交;抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)( 包括稅款) ,則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng),致使抵押權(quán)人所得,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息每月分期付款應(yīng)繳之金額,應(yīng)
17、按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定,按月息2%至 5%幅度計(jì)收 ;抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%至 50%的罰息。抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項(xiàng)之利息,直至款項(xiàng)結(jié)清為止,無論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款在征得抵押權(quán)人同意之條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):1. 抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部償還實(shí)際貸款額,每次提前償還金額不少于_幣 _元整或_幣 _元整的倍數(shù) ; 所提前償還的款額,將按倒序漸次減低
18、原貸款額;. 抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前,給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷;. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng),抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。抵押人和擔(dān)保人同意,在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及或立即追討擔(dān)保人:1. 抵押人及/ 或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;. 抵押人及/ 或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任,因:違約被勒令提前償還;b. 到期而不能如期償還;. 抵押人及/ 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變( 包括精神不健全) 、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。. 抵押人及/ 或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅,要對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;貸款買房購房合同范
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