小區(qū)停車管理解決方案

1、小區(qū)停車位管理方案  家是我們每個人的歸宿，無論你是擁有自己的房產(chǎn),還是暫時租用一套公寓，每天晚上都要回到這個地方。然而，隨著人們生活水平的提高,私家車的數(shù)量日益增多，不少家庭擁有2輛轎車,甚至更多輛轎車。住宅小區(qū)對停車位的需求越來越多，也就是這樣的住宅只能滿足一般住戶一輛汽車的停車要求,考慮到一些住房有兩輛汽車的情況,實際上大部分汽車還是無車位可停。因此,小區(qū)停車問題與其他停車市場仍存在著很大的不同。  小區(qū)停車現(xiàn)狀分析:  一、住宅小區(qū)的停車類型 從停車的類型來說，大多數(shù)住宅小區(qū)主要以露天停車和地下停車的方式為主。 露天

2、停車：包括在規(guī)劃停車場用地和小區(qū)道路一側(cè)停放，在每個小區(qū)都有，因為它是最方便的停車方式，但對九十年代之前建成的小區(qū)來說，它卻是唯一的停車選擇。這些老舊小區(qū)原來規(guī)劃的停車位就很少,有的甚至沒有規(guī)劃，所以只好借助小區(qū)道路一側(cè)停放,解決一時的車位不足，由于管理上的不規(guī)范，經(jīng)常容易發(fā)生車輛受損和車位占用糾紛.露天停車的另外一個缺點是需要大面積占用土地,基于住宅停車大多是長期停放的特點，它不應(yīng)該成為住宅停車的主要方式。  地下停車：是目前主流的住宅區(qū)停車場建設(shè)類型,也是今后較為提倡的一種方式。它的優(yōu)點在于不占用土地,充分利用住宅和綠地的地下空間，停車庫內(nèi)的設(shè)施也較為全面和規(guī)范，車位充

3、足，缺點也是明擺著,建設(shè)成本高，維護成本高,需要合理規(guī)劃和加強管理來彌補。  機械式停車：是近幾年隨著技術(shù)的提高而產(chǎn)生，機械式停車設(shè)備開始出現(xiàn)在越來越多的小區(qū)，以其節(jié)約土地和自動存取的特點逐步得到人們的認可。但在上下班停取車高峰是否能保證停車者快速停取，還有發(fā)生故障時如何保證車主的出行權(quán)利，是目前面臨的問題。  二、住宅區(qū)停車設(shè)備的配備的兩種途徑:  一種是開發(fā)商在竣工時就已經(jīng)安裝好了，近兩三年的新建小區(qū)大都是這種情況.這樣的小區(qū)一般都是標準型設(shè)備,發(fā)卡出票機、讀卡機、欄桿機，一進一出或二進二出,和小區(qū)的一卡通兼容，車庫內(nèi)部的標志標線

4、、減速壟、車輪定位器、護墻條、車位鎖等也都一應(yīng)俱全。但不可否認,開發(fā)商上這些設(shè)備的理由更多地是為了智能化的噱頭和小區(qū)的外在形象，為了促銷樓盤的目的,一般不太關(guān)注居民最終使用是否便利.所以,配備標準化裝置可以滿足基本的管理要求即可，至于質(zhì)量和維護，那都是后期物業(yè)的事了。 這種情況下的停車設(shè)備銷售，主要是通過安防工程商、一卡通或系統(tǒng)集成商，停車設(shè)備商直接面對開發(fā)商的情況不多.不過，有的時候到項目施工現(xiàn)場找找,也可能會有機會，有些公司就派專人在城市里專跑工地,也取得了不錯的業(yè)績。另一種情況是物管公司為了提高管理水平自行購買。這種情況下，購買者大都有自己的具體要求，如需要區(qū)別住戶和非住戶車輛

5、，需要出入口監(jiān)控，需要對非住戶收費等等，而且，他們也會對設(shè)備的質(zhì)量更加關(guān)心，因為他們是設(shè)備的操作者，肯定不希望花錢買來的設(shè)備總是出故障，也影響物業(yè)形象.這種需求下，品牌和價格會是比較重要的影響因素。 至于機械式車庫,基本上都算是大工程。不過，出發(fā)點不同，對設(shè)備的要求也會不一樣.在住宅區(qū)停車這個市場領(lǐng)域,雖然居民是最終的使用者,但購買停車設(shè)備的決定權(quán)并不在他們手里，開發(fā)商更多的只是想用最低的價格獲得足夠的車位通過規(guī)劃要求，不太會顧及到今后使用中的問題，所以，上了設(shè)備最終閑置的現(xiàn)象比較突出.另外，機械車庫的日常維保也非常重要，否則的話，過四、五年就會出現(xiàn)大問題。最近有些小區(qū)車庫出現(xiàn)砸車的

6、事情,很多都是因為物業(yè)平時不注意維護保養(yǎng)造成的。  三、小區(qū)停車管理問題:  按照小區(qū)停車場的使用對象來分大致可分為兩大類：一類是只提供給業(yè)主內(nèi)部停車;一類則是半對外開放停車.業(yè)主內(nèi)部停車時專門提供給小區(qū)的業(yè)主使用，他們針對的使用對象都是小區(qū)內(nèi)部的業(yè)主，這類車輛的管理相對來說會比較容易,停車場設(shè)備的選擇上也相對輕松單一，只要管理內(nèi)部車輛;而對于半對外開放的小區(qū)停車場來說,停車場管理設(shè)備就要復(fù)雜些，每天進進出出的車輛不僅有業(yè)主的，還有外來車輛.面對小區(qū)停車場的兩種不同管理方式，對于停車場管理系統(tǒng)的要求也存在不同的需求。而對于停車管理系統(tǒng)的選擇還得根據(jù)實際的

7、情況進行具體分析.小區(qū)的停車管理是很多物業(yè)公司非常頭疼的問題，這一方面是因為先期車位規(guī)劃不足,更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停車管理系統(tǒng)。比如,車位不足導致業(yè)主搶占車位,業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾,輕則發(fā)生口角，重則出現(xiàn)車輛被劃、被扎輪胎等惡意破壞行為；停車收費明顯不合理,導致許多業(yè)主干脆不交停車費，業(yè)主與物業(yè)之間矛盾嚴重；為增加收入，物業(yè)把小區(qū)車位向社會開放,造成安全隱患；車輛遭到損壞的,往往責任無法確定;等等。 因此，要想解決住宅區(qū)停車問題，合理規(guī)劃停車位、專業(yè)化的管理和系統(tǒng)性的停車管理系統(tǒng)都是十分必要的.在這里,我們列舉一些有效的措施. 小區(qū)停車解決方案: 

8、  一、引進專業(yè)停車管理系統(tǒng) 引進最專業(yè)做停車管理系統(tǒng),專門從事智能停車管理系統(tǒng)、智能車位引導系統(tǒng)和智能城市停車誘導系統(tǒng)的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。 研發(fā)的針對小區(qū)、企事業(yè)單位等管理內(nèi)部車的月卡型停車場管理系統(tǒng),對于基本的車輛安全、秩序通行管理、收費經(jīng)營管理等起到實質(zhì)性的管理效果。功能簡單快捷，能夠滿足絕大多數(shù)的停車場需求，是一款實用性和通用性極高的停車場管理系統(tǒng)。月卡型停車管理系統(tǒng)，車輛進出停車場的流程為：車輛進入停車場時觸發(fā)入口處地感線圈，該系統(tǒng)就能快速完成車牌識別過程,當軟件識別到該車牌為月卡車輛數(shù)據(jù)庫中的月卡車后,道閘便會自動抬桿放行，管理軟件同時對該車輛的停車信

9、息進行保存;車輛出場時，快速系統(tǒng)對車輛進行二次識別，對識別信息進行一系列快速的處理后會檢測到該車輛為月卡車,隨后便快速抬桿放行。而針對既有內(nèi)部車又有外來臨時車輛的小區(qū)停車場，所引進的停車管理系統(tǒng)包括：PM710、PM810、PM910停車收費管理系統(tǒng)以及最新研發(fā)的V3信息化停車管理系統(tǒng),都能提供給小區(qū)管理方選擇。 舉例：V3系統(tǒng)對臨時車輛進出停車場的管理流程大致是: 車輛進入停車場時會觸發(fā)入口處地感，這時候安裝在快速系統(tǒng)控制機內(nèi)的攝像機便會立即對車輛的車牌進行抓拍，并將圖片傳輸給識別軟件,由軟件對車牌進行快速識別，并記錄下相應(yīng)的信息（入場時間、停車類型等）,這些信息處理完由

10、管理軟件進行保存，道閘抬桿放行車輛，車輛實現(xiàn)了不停車快速進場；車輛出場時，觸發(fā)出口地感后快速系統(tǒng)對車輛進行二次識別過程，管理軟件在接到相關(guān)停車信息后立即對出入口車輛的車牌進行對比后結(jié)算停車費,帶車主交完費用之后，道閘抬桿，車輛快速離場,無需繳費(在免費時間規(guī)定內(nèi)）的臨時車輛則可以實現(xiàn)不停車出場。對月卡車和臨時車輛的識別方式,基本是一樣的,唯一的差別就是車輛出場時，系統(tǒng)會自動檢測是否在月卡車數(shù)據(jù)庫內(nèi)，即月卡車識別。不同的是臨時車需繳費，月卡車不需要繳費。 二、引進專業(yè)停車管理公司 對物業(yè)公司來說,這是一個比較快捷的提高停車管理水平的途徑方法,這主要得益于公安機關(guān)開展的規(guī)范社區(qū)

11、停車管理和防范涉車案件行動.專業(yè)公司進小區(qū)對車輛進行管理，在分解物業(yè)公司風險的同時，也能調(diào)解居民因停車問題而與物業(yè)產(chǎn)生的矛盾，如果居民的車在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了丟失、剮蹭等問題，都由停車公司負責賠償。不過,物業(yè)公司或居民需要另外向停車管理公司付費，這一點可能是阻礙專業(yè)公司進入小區(qū)的主要因素。   三、錯時共享停車  這是一種能有效擴大停車供給的方式，而且實現(xiàn)起來也不困難.因為住宅區(qū)的停車需求主要在晚上，和寫字樓、機關(guān)企事業(yè)單位的停車需求正好錯開，如果小區(qū)附近有這類機構(gòu)，可以和他們達成協(xié)議，這樣一方面小區(qū)的停車需求能滿足，寫字樓的停車難題也能一并解決，對雙方都有利

12、。這種方式的主要的難點在于如何有效管理，特別是小區(qū).因為小區(qū)是個較私人的空間，接受外來人員停車,勢必會給小區(qū)帶來安全隱患.可以考慮采取許可證的辦法。當然，錯時停車方式，最重要的一點是要設(shè)定好時間限制，否則，晚上居民回家車位還被占著，早上寫字樓員工來上班了,居民的車還沒開走，看似小事，都會成為糾紛的導火索。還有就是如果出現(xiàn)車輛被損被盜,責任如何界定，也需要在實施之前寫清楚。 四、利用周邊道路夜間停泊 在小區(qū)附近一些車流量小的非主干道路，可以考慮用于夜間停車，即在晚上7點至次日早上7點。這種方式需要和交警配合實施。某地有家停車公司專門管理私家車過夜問題，他們在同有關(guān)部門溝通的基礎(chǔ)上，開辟專門路段供過夜私家車停放，并實行有償服務(wù)，每天早上，清空停車路段,以保障道路的暢通。某地物業(yè)管理公司在這方面也進行了嘗試,由他們管理的小區(qū),一部分業(yè)主的車輛晚上就停泊在小區(qū)旁邊的一條斷頭路上。