XXXX年各大房企年中業(yè)績(jī)報(bào)告

1、2011年上半年各大房企年中業(yè)績(jī)報(bào)告2011年已悄然過(guò)半，近期眾多上市房企披露了2011年的中期業(yè)績(jī)報(bào)告；新浪地產(chǎn)持續(xù)關(guān)注上市房企2011年中報(bào)，為您詳細(xì)解析龍頭房企的上半年成績(jī)單。 . 萬(wàn)科上半年凈利同比增5.88%8月8日，萬(wàn)科中期報(bào)告顯示，2011年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬(wàn)平方米，銷售金額656.5億元，同比分別增長(zhǎng)76.7%和78.6%。公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入199.89億元，同比上升19.2%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為29.8億元，相比去年同期增加5.88%。上半年實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。· 銷售目標(biāo) · 萬(wàn)科2011年

2、全年計(jì)劃銷售目標(biāo)為1400億元，上半年僅完成47%。 · 土地儲(chǔ)備 · 萬(wàn)科前7月新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目22個(gè)，建筑面積約423萬(wàn)平米。 · 貨幣資金 · 萬(wàn)科上半年持有貨幣資金407.8億元，相比一季度末提高9.7%。 · 開(kāi)工面積 · 萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積759萬(wàn)平方米，占年初制定的開(kāi)工計(jì)劃近六成。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 成長(zhǎng)能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率19.22%-23.45%流動(dòng)比率1.451.78總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.040.11簽約預(yù)售收入521.11億367.7億速動(dòng)比率0.450.48存貨周轉(zhuǎn)率

3、0.070.10歸屬于母公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率5.88%11.41%現(xiàn)金比率2.220.22凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.110.43盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負(fù)債率77.85%54.47%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率3.7331.95凈資產(chǎn)收益率6.44%7.07%利息保障倍數(shù)24.23-銷售費(fèi)用率4.79%3.62%總資產(chǎn)收益率1.25%1.89%長(zhǎng)期負(fù)債比率0.920.16財(cái)務(wù)費(fèi)用率0.96%3.36%毛利率32.38%28.95%凈負(fù)債率20.80%40.76%管理費(fèi)用率4.35%1.56%凈利潤(rùn)率16.27%16.77%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率2.222.38 金地上半年凈利同比降六成 押寶年底樓

4、市翹尾8月20日，金地集團(tuán)發(fā)布2011年中期報(bào)告顯示，截至6月末實(shí)現(xiàn)銷售面積81萬(wàn)平方米，銷售金額 112.5億元，分別較上年同期增長(zhǎng)67.8%和109.3%。由于全年竣工安排集中在第四季度，上半年金地結(jié)算資源有限，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入51.6億元，凈利潤(rùn)4.8億元，同比分別下降41.0%和61.0%。但隨著下半年項(xiàng)目陸續(xù)竣工并結(jié)算，預(yù)計(jì)全年結(jié)算量較上年將有所增加。· 銷售目標(biāo) · 金地全年銷售目標(biāo)為400億元，上半年僅完成目標(biāo)的四分之一。 · 土地儲(chǔ)備 · 金地僅得一塊土地，占地面積8.1萬(wàn)平，建筑面積19.9萬(wàn)平米。 · 貨幣資金 · 期

5、末，金地持有貨幣資金156.1億，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍。 · 開(kāi)工竣工 · 金地上調(diào)全年開(kāi)工計(jì)劃至383.5萬(wàn)平，竣工面積下調(diào)至207萬(wàn)平。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 成長(zhǎng)能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率-41.00%150.80%流動(dòng)比率1.942.36總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.070.15簽約預(yù)售收入114.62億53.76億速動(dòng)比率0.260.52存貨周轉(zhuǎn)率0.060.31歸屬于母公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率-61.05%327.03%現(xiàn)金比率-0.38凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-0.5盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負(fù)債率73.18%69.85%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率482.597

6、49.13凈資產(chǎn)收益率2.69%7.91%利息保障倍數(shù)-銷售費(fèi)用率6.33%1.67%總資產(chǎn)收益率0.70%2.14%長(zhǎng)期負(fù)債比率-26.43%財(cái)務(wù)費(fèi)用率-2.91%-0.11%毛利率27.55%24.68%凈負(fù)債率61.00%72.97%管理費(fèi)用率6.19%2.74%凈利潤(rùn)率9.27%15.97%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率0.120.92中海上半年房地產(chǎn)銷售522.3億港幣 毛利率達(dá)42.9%中國(guó)海外發(fā)展有限公司9日下午發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司上半年房地產(chǎn)銷售額達(dá)522.3億港幣，結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)收218.8億港幣，毛利率達(dá)42.9%。中海董事局主席孔慶平表示，今年下半年外圍經(jīng)

7、濟(jì)形勢(shì)更為復(fù)雜，在國(guó)內(nèi)通脹沒(méi)有得到根本性緩解前，目前樓市調(diào)控等宏觀政策不可能產(chǎn)生改變，短期內(nèi)也看不到改變的機(jī)遇。· 銷售目標(biāo) · 中海年初時(shí)定的銷售目標(biāo)是630萬(wàn)平方米，金額大概在800億港幣。 · 土地儲(chǔ)備 · 中海內(nèi)地增12地，中海宏洋增4地，香港增2地，共約3260萬(wàn)平米。 · 持有現(xiàn)金 · 中海持有現(xiàn)金港幣182.2億港元，未提用貸款額度約100億港元。 · 開(kāi)工竣工 · 內(nèi)地有21個(gè)項(xiàng)目竣工，竣工面積約142萬(wàn)平，可售面積約113萬(wàn)平。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 成長(zhǎng)能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上

8、年同期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率24.2%-23.45%流動(dòng)比率1.881.78總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.030.11簽約預(yù)售收入522.3億367.7億速動(dòng)比率-0.48存貨周轉(zhuǎn)率0.060.10歸屬于母公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率35.01%11.41%現(xiàn)金比率-0.22凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.090.43盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負(fù)債率61.34%54.47%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率1.9531.95凈資產(chǎn)收益率29.49%7.07%利息保障倍數(shù)-銷售費(fèi)用率1.03%3.62%總資產(chǎn)收益率1.09%1.89%長(zhǎng)期負(fù)債比率0.610.16財(cái)務(wù)費(fèi)用率1.18%3.36%毛利率42.9%28.95%凈負(fù)債率38.5%40.76%管理費(fèi)用率2.

9、33%1.56%凈利潤(rùn)率16.05%16.77%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率0.222.38 富力地產(chǎn)上半年純利20.3億 增長(zhǎng)269%8月23日，富力地產(chǎn)發(fā)布2011年中期業(yè)績(jī)公告。截至6月30日止，富力地產(chǎn)所有者應(yīng)占溢利達(dá)到人民幣20.1億元，較去年同期增長(zhǎng)186%；總營(yíng)業(yè)額則增長(zhǎng)58%，達(dá)到人民幣109.8億元；純利潤(rùn)為人民幣20.3億元，同比增長(zhǎng)269%。報(bào)告期內(nèi)，富力地產(chǎn)按時(shí)交付了可售面積合共724,000平方米的物業(yè)，約占全年預(yù)計(jì)交付總面積的25%，且進(jìn)一步提高了已交付物業(yè)的毛利率。· 銷售目標(biāo) · 富力2011年合約銷售目標(biāo)為人民幣400億元

10、，并有信心完成目標(biāo)。 · 現(xiàn)金流量 · 富力地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)所得的現(xiàn)金流量仍維持充足，持有現(xiàn)金125億。 · 土地儲(chǔ)備 · 富力土地儲(chǔ)備共約2540萬(wàn)平方米，足以應(yīng)付未來(lái)三至五年所需。 · 商業(yè)項(xiàng)目 · 富力物業(yè)銷售額增62%，酒店?duì)I運(yùn)額增37%，投資物業(yè)額增32%。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 成長(zhǎng)能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期營(yíng)業(yè)額109.8億元69.35億元流動(dòng)比率1.551.75總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.030.09歸屬于母公司凈利潤(rùn)2.01億元7.01億元速動(dòng)比率1.000.57存貨周轉(zhuǎn)率-0.13盈利能力本期上年同期現(xiàn)金比率

11、凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.130.41凈資產(chǎn)收益率10.15%4.20%資產(chǎn)負(fù)債率75.60%77.42%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)收益率1.25%1.00%利息保障倍數(shù)銷售費(fèi)用率1.64%毛利率49.1%32.60%長(zhǎng)期負(fù)債比率28.65%77.42%財(cái)務(wù)費(fèi)用率4.61%凈利潤(rùn)率18.2%10.11%凈負(fù)債率602.78%104.92%管理費(fèi)用率5.22% 快周轉(zhuǎn)策略 保利地產(chǎn)上半年?duì)I收152億8月28日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布2011年中期業(yè)績(jī)公告稱，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入152億元，同比增長(zhǎng)35.1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28億元，同比增長(zhǎng)71.7%，每股收益0.47元。公告顯示，整個(gè)上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額3

12、94.58億元、銷售簽約面積340.90萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)81.38%和27.64%，銷售均價(jià)11575元/平方米，與2010年下半年基本持平。· 銷售目標(biāo) · 保利地產(chǎn)2011年制定的銷售目標(biāo)為515億元。 · 土地儲(chǔ)備 · 保利拓展13個(gè)項(xiàng)目，新增建筑面積456萬(wàn)平，樓面價(jià)2269元/平。 · 貨幣資金 · 保利地產(chǎn)上半年期末公司賬面貨幣資金余額176億元。 · 開(kāi)工在建 · 保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積773萬(wàn)平米，在建面積2161萬(wàn)平米。 成長(zhǎng)能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主營(yíng)業(yè)

13、務(wù)收入增長(zhǎng)率-11.09%35.39%流動(dòng)比率1.932.45總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.090.1簽約預(yù)售收入316.02億217.55億速動(dòng)比率0.390.51存貨周轉(zhuǎn)率0.070.09歸屬于母公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率6.16%16.56%現(xiàn)金比率-0.26凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-0.41盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負(fù)債率81.09%76.77%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率6.7126.19凈資產(chǎn)收益率9.13%6.31%利息保障倍數(shù)-銷售費(fèi)用率2.79%2.50%總資產(chǎn)收益率1.73%1.55%長(zhǎng)期負(fù)債比率0.140.33財(cái)務(wù)費(fèi)用率-0.08%0.30%毛利率30.84%25.41%凈負(fù)債率103.45%132.51%管理費(fèi)用率2.1

14、3%1.95%凈利潤(rùn)率18.40%14.47%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率0.210.81 上半年凈利57億 恒大暫不上調(diào)全年銷售目標(biāo)8月30日，恒大地產(chǎn)公布2011年中期業(yè)績(jī)，期內(nèi)合約銷售額423.2億元，同比增長(zhǎng)101.7%，已完成全年700億元目標(biāo)的60.5%。恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額320.6億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)額316.9億元，較去年同期增長(zhǎng)56.5%。股東應(yīng)占利潤(rùn)同比上升144.6%，達(dá)57億元?？鄢顿Y物業(yè)的評(píng)估增值核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)48.1億元，較去年同期上漲149%。這些數(shù)據(jù)多位居全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的前列。· 銷售目標(biāo) · 恒大今年計(jì)劃銷售700億

15、元，比去年實(shí)際完成銷售額增長(zhǎng)40%。 · 土地儲(chǔ)備 · 恒大新購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備70幅，新增土地面積4897萬(wàn)平，分布58個(gè)市。 · 可用資金 · 恒大持有現(xiàn)金286.9億，未動(dòng)用銀行融資額327.1億，共614億。 · 項(xiàng)目開(kāi)工 · 恒大181個(gè)項(xiàng)目中有167個(gè)已大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)工比例超92%。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 成長(zhǎng)能力本期上年同期償債能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率-30.11%1142.00%流動(dòng)比率1.751.84總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率6.35%28.59%簽約預(yù)售收入423.2億203.7億速動(dòng)比率-1.31存貨周轉(zhuǎn)率-

16、0.96凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率133.00%366.00%現(xiàn)金比率-凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率-15.33%盈利能力本期上年同期資產(chǎn)負(fù)債率80.24%31.80%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率-5.88%凈資產(chǎn)收益率19.35%176.76%利息保障倍數(shù)-銷售費(fèi)用率3.97%-總資產(chǎn)收益率19.35%17.36%長(zhǎng)期負(fù)債比率-29.18%財(cái)務(wù)費(fèi)用率-毛利率35.10%24.29%凈負(fù)債率75.40%43.30%管理費(fèi)用率-凈利潤(rùn)率18.15%50.54%   現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率32.96% 主打二、三線城市 萬(wàn)科8月銷售再破百億萬(wàn)科最新公告顯示，8月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積96.0萬(wàn)平方米，銷售金額104.

17、8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長(zhǎng)5.0%和減少12.6%。今年前8月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積733.2萬(wàn)平方米，銷售金額845.7億元，同比分別增長(zhǎng)50.4%和47.8%。去年8月，萬(wàn)科月銷售額首破百億，達(dá)到119.9億元，創(chuàng)下了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀(jì)錄。萬(wàn)科董秘譚華杰表示，8月份萬(wàn)科銷售金額同比略有下降，主要因?yàn)槿ツ旰徒衲甑耐票P(pán)節(jié)奏存在差異。去年萬(wàn)科的推盤(pán)節(jié)奏，“前低后高”的分布特征較為明顯，下半年推盤(pán)貨值接近上半年的兩倍，去年8月份已進(jìn)入推盤(pán)高峰，比較基數(shù)較大；相對(duì)而言，萬(wàn)科今年的推盤(pán)節(jié)奏更加平穩(wěn)，今年8月份推盤(pán)量雖較7月有所提升，但尚未超過(guò)6月份的水平。另一方

18、面，萬(wàn)科今年8月所銷售的產(chǎn)品中，二、三線城市的面積占比約達(dá)八成，受地域結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，整體銷售均價(jià)較去年同期有所降低，因此出現(xiàn)了銷售面積同比上升而金額同比下降的情況。8月25日，浙江臺(tái)州市出臺(tái)限購(gòu)令，限購(gòu)范圍向二、三線城市延伸引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。對(duì)此，譚華杰表示，萬(wàn)科目前進(jìn)入的城市大多已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)，限購(gòu)范圍如果進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)公司的直接影響有限。他同時(shí)表示，由于堅(jiān)持了中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位和快速銷售策略，公司近期依然保持了比較理想的銷售速度，8月份萬(wàn)科新推盤(pán)銷售率略高于上半年平均水平。此外，公告還顯示，萬(wàn)科8月在北京、太原、合肥、西安新獲取了5個(gè)項(xiàng)目，平均樓面地價(jià)約2700元/平方

19、米。譚華杰表示，“萬(wàn)科目前的財(cái)務(wù)穩(wěn)健，資金狀況也比較充裕，這確保了公司的經(jīng)營(yíng)的安全穩(wěn)定性，同時(shí)也有利于公司在變動(dòng)的市場(chǎng)中更好的把握機(jī)遇。未來(lái)一些受調(diào)控影響較大的城市，土地市場(chǎng)也可能會(huì)出現(xiàn)機(jī)會(huì)，萬(wàn)科會(huì)在謹(jǐn)慎投資的原則下保持關(guān)注?！比f(wàn)科萬(wàn)套房掀促銷戰(zhàn) 深圳樓市降價(jià)潮山雨欲來(lái)上半年，房企手中的存貨急劇增加。“大運(yùn)會(huì)”之后，恰逢“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的來(lái)臨，深圳樓市各房企開(kāi)始搶跑出貨。深圳萬(wàn)科向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咄嘎?，將?月份推出4個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。同時(shí)，在后續(xù)3個(gè)月，還將有7個(gè)盤(pán)開(kāi)售，總套數(shù)在10000套左右，提前打響了深圳樓市的降價(jià)促銷戰(zhàn)。此外，大運(yùn)會(huì)后兩個(gè)月內(nèi)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將有12個(gè)項(xiàng)目入市，據(jù)悉

20、，和記黃埔都會(huì)軒、金地天悅灣、花半里、鴻隆源熙園等項(xiàng)目紛紛擇機(jī)入市，開(kāi)啟9月促銷大戰(zhàn)。萬(wàn)科10000套房“出手”正如此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)一致，“大運(yùn)會(huì)”之后，上半年存貨增加的開(kāi)發(fā)商將選擇在9月集中推盤(pán)。8月底，繼和記黃埔都會(huì)軒率先開(kāi)盤(pán)后，深圳樓市便開(kāi)始提前預(yù)熱，并已轉(zhuǎn)變銷售策略，紛紛以低價(jià)促銷手段入市搶占先機(jī)。8月27日，位于深圳寶安區(qū)的萬(wàn)科金色領(lǐng)域二期420多套住房開(kāi)盤(pán)發(fā)售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即熱銷近八成。深圳萬(wàn)科人士稱，在7月深圳萬(wàn)科推出“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”之后，該項(xiàng)目是萬(wàn)科第一個(gè)實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，效果很好。接下來(lái)，深圳萬(wàn)科降價(jià)促銷也開(kāi)始升級(jí)，下半年將有11個(gè)項(xiàng)目、近萬(wàn)套房源推向市場(chǎng)。據(jù)悉，9月份，萬(wàn)科將有4個(gè)全新項(xiàng)目盤(pán)入市，分別是公園里、清林徑、雙月灣、金域堤香，創(chuàng)下萬(wàn)科單月歷史推盤(pán)記錄之最，每套房的降價(jià)幅度由5000元升級(jí)至10000元。對(duì)此，深圳萬(wàn)