(完整版)深圳市房屋租賃合同書(辦公)

1、深圳市房屋租賃深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記 （ 備案 ） 須知一、辦理房屋租賃合同登記（ 備案 ） 需提交的資料：（一）、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán) ） 的其他有效證件 （提供原件并留復(fù)印件）（二）、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 、單位組織機構(gòu)代碼證、部隊證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明（提供原件并留復(fù)印件）。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯本，未經(jīng)中國相關(guān)職能部門認(rèn)證的，需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)證。法定代表人證明書原件。2 、個人身份證明或者其他有效身份證明 （ 提供原件并留復(fù)印件 ） 。（三 ） 房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；受托他人代為

2、出租或承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。（四）共有房屋出租的，必須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。（ 五 ） 房屋租賃合同。以上 （三） 、 （ 四）所提到的授權(quán)委托書均收取原件， 境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。二、 關(guān)于房屋租賃合同備案的說明： 根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方（甲方）：通信地址：郵 編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼或身份證號碼：委托代理人：通信地址：郵 編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼或身份證號碼：承租方（乙

3、方）:通信地址：郵 編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼或身份證號碼：委托代理人：通信地址：郵 編：聯(lián)系電話：組織機構(gòu)代碼或身份證號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細(xì)則、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責(zé)任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū),房屋（間）編號為的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計 平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人： , 房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱及號 碼：。第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣元

4、（大寫： 元）計算，月租金總額為 人民幣元（大寫：元）。第三條 乙方應(yīng)于 年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元（大寫:元）。第四條乙方應(yīng)于：口每月 日前；口每季度第 個月 日前；口每半年第 個月 日前；口每年第 個月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打）第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月日起至 年 月 日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無效。第六條 租賃房屋用途： 。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途 第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)

5、。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順 延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報合同登記（備案）機關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng) 時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認(rèn)，并在附頁中補充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元（大寫：_ %）甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1 、2 、3 、口只滿足條件之一?？谌繚M足。4 上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打）返還租賃保證金的方式及時間：出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1 、2 、 第十條 租

6、賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及 基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、 費；乙方負(fù)責(zé)按 時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、費 等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃 目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用 租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得 干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障 時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措

7、施防止缺陷的進一步擴 大;甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代 為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi) 履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并 及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防 止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定 義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該（擴 大）部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附 屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修 或賠償并

8、告知甲方。第十五條口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人， 并到房 屋租賃主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同 約定之租賃期限?？谧赓U期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明 到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本 合同約定之租賃期限?？谧赓U期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打）第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部 產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。 乙方應(yīng)在收到甲方書面通 知后 個工作日內(nèi)給與甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲

9、方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人 繼續(xù)履行本合同。第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或 變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，口 1、要求乙方恢復(fù)房屋原狀；口 2、向乙方請求損害賠償；口 3、不予退還租賃保證金；口 4、要求乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）。（上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第 3、4項不能同時選??；在 在相應(yīng)口內(nèi)打）：（一）乙方拖欠租金達 天（個月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達 元以上；（三）乙方利

10、用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利 益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進行裝 修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形 向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送 達，甲方有權(quán)申請單方面解除合同登記（備案）。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，口 1、向甲方請求損害賠償；口 2、請求甲方雙倍退還租賃保證金；口 3、甲方支付違約金人民幣

11、元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但地 2、3項不能同時選取；在 相應(yīng)口內(nèi)打）：（一）甲方遲延交付租賃房屋 天（個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相 關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的約定的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進行改建、 擴建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形 向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送 達，乙方有權(quán)申請單方面解除合同登記（備案）。第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃 房屋，并保證租賃房屋

12、及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時 結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依 合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的 賠償金。第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃 房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在 同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記 機關(guān)重新登記（備案）。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任 書。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任 何安全隱患。出租房租的建筑、消

13、防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出 入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi) 生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的安全、 消 防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保 證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款， 甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé) 任。第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約 定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同 等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成交更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記（備案）。第二十四條 甲、乙

14、雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向口深圳仲裁委員會申請仲裁;口中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;口人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)口內(nèi)打） 第二十五條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通信或文件的 送達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送 達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退 回的，退回之日視為送達之日。第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方

15、應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機關(guān)進行登記或 備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式一份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份, 合同登記機關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門執(zhí) 份。甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人（簽章）：年 月 日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人（簽章）：年 月 日（ 附頁 ）特別提示1 、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容 （經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)） 視為本合同約定內(nèi)容。 本合同的選擇、補充、填充、修改內(nèi)容以手寫

16、項的效力優(yōu)先。2 、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋權(quán)利證書或者證明其擁有房屋權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。 房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書； 共有房屋出租的， 須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。3 、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為。4 、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。5 、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。6 、本合同文本部分條款中有空白處（ 以下劃線標(biāo)出 ） ，可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇（ 以口標(biāo)出 ） 。9 、簽