住宅小區(qū)采暖方案及技術經(jīng)濟對比

1、住宅小區(qū)采暖方案及技術經(jīng)濟對比 簡介： 結合目前全國供暖現(xiàn)狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃氣鍋爐，電熱及地熱供暖等幾種，目前應用最廣的是燃氣鍋爐，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區(qū)現(xiàn)狀，現(xiàn)就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進行缺點比較,工程投資及運行費用比較。關鍵字：集中供暖 分戶供暖 一工程概況xx住宅小區(qū)位于天心區(qū)生態(tài)新城核心地帶，占地面積39.8萬平米，總建筑面積預計約42萬平米，其中住宅建筑面積約32.5萬平米，小區(qū)以一梯兩戶單元式多層住宅為主，布置部分小高層，戶型以中大戶型為主，設計少量百平米左右中小戶型。二方案比較結合目前全國供暖現(xiàn)狀，供暖方

2、式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃氣鍋爐，電熱及地熱供暖等幾種，目前應用最廣的是燃氣鍋爐，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區(qū)現(xiàn)狀，現(xiàn)就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進行對比，簡述如下：方案一：集中（可分戶計量）供暖集中供暖是一種傳統(tǒng)供暖方式，技術上已相當成熟，本方案需在小區(qū)設一集中鍋爐房，然后將95/70熱水從鍋爐房通過二次管網(wǎng)輸送入戶，根據(jù)建設部要求新建小區(qū)須設分戶計量裝置。優(yōu)點：1 .集中供暖應用歷史長，技術成熟，xxx機關干部對此也比較熟悉；2. 集中供暖熱半徑大，熱工況好，運行穩(wěn)定，不易損壞，室內(nèi)維護方便，使用舒適。缺點：1. 要額外建設鍋爐房及外網(wǎng)，占用

3、土地和建筑面積，降低土地利用率，相對分戶供暖投資略高；2. 室外管網(wǎng)每年維修量大，維修時要打開熱力管溝，甚至開路挖溝，既要投入一定的人力財力，又給小區(qū)居民的生活帶來不便；3. 調(diào)節(jié)不靈活，管路熱損失大，局部出現(xiàn)故障檢修時，會造成小范圍停暖；4. 要設置專用的配電系統(tǒng)，且須考慮雙電源供電；5. 外網(wǎng)需設熱力管溝，入口處設檢查井，影響小區(qū)美觀及使用；6. 供暖費用收繳困難；7. 考慮到地形復雜，除采暖管網(wǎng)外還有電力、電信、給排水、燃氣等管線，管線綜合較困難，對供暖熱水管找坡放氣泄水不利。方案二：分戶（燃氣壁掛爐）供暖分戶（燃氣壁掛爐）是近幾年引入我國的一種采暖方式，對于每一個用戶采用一套獨立的戶內(nèi)

4、采暖系統(tǒng)，各個用戶安裝平衡式燃氣熱水爐，體積約為高*長*寬=0.8米*0.5米*0.2米掛于陽臺或室內(nèi)墻壁上，在每戶的最遠端加裝溫控裝置，當需要采暖時打開爐子，調(diào)至所需室溫，燃氣爐燃燒，系統(tǒng)內(nèi)水升溫，經(jīng)過一段時間運行后達到使用要求，當不需要采暖時，可將燃氣爐調(diào)至最低點，使房間有一定余熱，為下班回家開啟節(jié)約時間（一般燃氣爐都有自動熄火保護裝置，避免干燒及燃氣泄露），燃氣爐必須安裝新風及排氣管道，廢氣強排出室外，并應定期清掃。分戶（燃氣壁掛爐供暖）特點如下：優(yōu)點：1.調(diào)節(jié)相對方便，室內(nèi)長期無人時可將系統(tǒng)關閉，節(jié)約能源；2.便于計量收費，供熱費用轉化為燃氣費、電費、水費，解決了物業(yè)管理收費難的問題；

5、3.無須鍋爐房、室外管網(wǎng)、每戶熱計量表、熱水表以及專設的配電系統(tǒng)，既節(jié)約了造價又省去了維護保養(yǎng)管理費，提高土地利用率。缺點：1.每臺燃氣熱水爐是一個污染源，燃燒產(chǎn)物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等污染物，對小區(qū)外觀及環(huán)境有影響；2.相對集中供暖運行費用略高，對產(chǎn)品品質要求較高；3.需敷設新風吸入管及廢氣管,為保證正常安全使用，每隔一段時期（一般為一個采暖季）要進行清灰塵，清積碳的保養(yǎng)工作，否則會使效率降低，產(chǎn)生噪音；4.每次開啟爐子后需要經(jīng)過一定時間的預熱才能使房間溫度達到設計要求。說明: 由于集中供熱中使用的燃氣鍋爐、分戶供熱中使用的燃氣壁掛爐都使用燃氣作燃料，像所有燃氣具（如燃氣灶、燃氣熱水

6、器）一樣，在使用過程中有燃氣泄露、廢氣窒息中毒及燃氣泄露爆炸的先例，在使用時應該注意安全，同時，應嚴格選擇有較高安全保障產(chǎn)品。三、不同采暖方式工程費用、運行費比較：（詳細計算見后）采暖方式工程費用（萬元）運行維護費戶外部分戶內(nèi)部分合計每采暖季總費用（萬元）每戶實際費用（元/ m2•季）集中供暖29141656457097530分戶供暖3183160到44603478到4478106432.74 （16.37）備注1. 運行費用都是按每天24小時測算；2 在集中供暖中30元/ m2•季（參照北京標準）包含有日常管理及維保費用，以及每隔幾年的大修費用，參照省政府老院子采暖運

7、行經(jīng)驗，每天運行時間一般為10.5小時到18小時，若每天平均按12小時計，則每采暖季運行費用（根據(jù)運行經(jīng)驗估算）約為每天按24小時運行費用的55%到62%，取60%則每采暖季運行費用為18元/ m2•季；2.分戶供暖是理論計算結果，依實際情況若每天按12小時開啟則費用相應減半為16.37元/ m2•季（一）集中供暖1. 工程費用：A+B=4570萬元其中： A：戶外公共部分：2914萬元1）鍋爐房占地（含附屬設施等）約3.5畝，土地價格35萬元/ 畝3.5畝=123萬元2） 燃氣鍋爐，13萬元/（th）30（t/h）+13萬元/（th）10（t/h）=520萬元3）鍋爐

8、附屬設備及安裝費用520萬元35%=182萬元4）鍋爐房土建費用1500元/ m21625 m2=244萬元5）二次管網(wǎng)費400元/ m18000m=720萬元6）采暖地溝土方及土建費：480元/ m8000m=384萬元7）燃氣增容費2000元/ m34臺800 m3/臺h24 h =384萬元8）有設備，需增加電容量37 KW4+50 KW =198KW，須增加a.1臺200KVA變壓器8萬元/臺；b.5臺高壓柜，57萬元/臺=35萬元；c.8臺低壓柜84萬元/臺=32萬元；d.電線電纜約10萬元電氣增加:8+35+32+10=85萬元 9）需增加給水管入鍋爐房250元/米280米=7萬元

9、10)各項報建檢測等不可預見費用：（123+520+244+182+720+384+384+85+7）10%=264910%=265萬元戶外部分總計2649+265=2914萬元B：戶內(nèi)部分：1656萬元1） 集中供暖熱計量表費；2000個300元/個=60萬元2） 熱水表費：4000個90元/個=36萬元3）散熱器及管網(wǎng)費（含材料）48元/ m232.5萬m2=1560萬元戶內(nèi)部分總費用為60+36+1560=1656萬元2 運行維護費用：30元/ m2•季目前雖然建設部要求新建住宅小區(qū)須設分戶熱計量裝置,但此項收費標準國家還在進行數(shù)據(jù)采集調(diào)研階段,有的小區(qū)也只是進行試驗性收費,

10、正式標準還沒出臺.在北京來說,目前仍然按每平方米每采暖季30元左右收費. 30元里面包含全部的費用，如燃料費及維護運行管理費,根據(jù)實際運行經(jīng)驗，其中，物業(yè)公司管理費及日常維保檢修費用約有2-3元.總費用里面除運行能源費用及物業(yè)公司管理費及日常維保檢修費用外，還能余下部分費用作為每隔幾年的大修費用。每天按24小時計算：總費用：30元/ m2•季32.5萬m2=975萬元其中日常維保管理費用3元/ m2•季32.5萬m2=97.5萬元參照省政府老院子采暖運行經(jīng)驗，每天運行時間一般為10.5小時到18小時，若每天平均按12小時計，則每采暖季運行費用（根據(jù)運行經(jīng)驗估算）約為每天

11、按24小時運行費用的55%到62%，取60%則每采暖季運行費用為3060%=18元/ m2•季；總費用：18元/ m2•季32.5萬m2=585萬元，其中日常維保管理費用3元/ m2•季32.5萬m2=97.5萬元（二）、分戶采暖：1.工程費用：A+B=(3478到4778)萬元其中： A：戶外部分：318萬元因為分戶供暖每戶天燃氣用量增加，天燃氣管網(wǎng)相應增大，入戶費相應增加（通過咨詢新奧燃氣公司對本小區(qū)的收費方案確定為每戶增加1590元）1590元/戶2000戶=318萬元B：戶內(nèi)部分: (31604460)萬元1)燃氣爐購置費（按檔次不同每臺有8000元

12、到14500元不等）(800014500)2000戶=(16002900)萬元2)散熱器及管網(wǎng)布置費48元/ m232.5萬m2=1560萬元戶內(nèi)合計(16002900)+1560=(31604460)萬元2.運行費用：32.74元/ m21）燃氣壁掛爐熱效率90%2）每輸出1KW熱量時水泵的耗電量7.5W/KW3）一個采暖季總耗熱量(按每天運行24小時計)：45(W/ m2) 120天241000=129.6KW/ m2•4）天燃氣耗量： 129.6KW/ m23600(90%36533KJ/3)天燃氣低位發(fā)熱值36533KJ/3=14.193/ m2•季（以160

13、m2面積住房計算每小時每平米耗氣量為0.83左右）5）風機水泵等運行耗電量：129.67.51000=0.97KW/26）天燃氣費用：2.27元/ 314.193=32.21元/ m2•季7）電費:0.970.548=0.53元/ m2•季運行總費用32.21+0.53=32.74元/ m2•季說明：1.以上是理論計算結果,實際運行時效率可能有所下降,運行時房間溫度比設計溫度高,據(jù)調(diào)查運行用戶,實際采暖(以160 m2面積住房計)每小時耗氣約1.23左右；2.由于分戶供暖有隨時開啟的優(yōu)點，根據(jù)實際情況每天開啟時間不會總有24小時，以及整個采暖季也有可能不會全部開啟，每減少一個單位時間采暖費用則相應同比減少；3.以上測算數(shù)據(jù)是根據(jù)xx小區(qū)規(guī)劃方案中標方案四進行估算，若方案進行調(diào)整則數(shù)據(jù)相應進行調(diào)整。四、參考資料1依據(jù)x